Цены на жилье обрушились

[RaS]

не... Кориандр из Германии...

А что, из Израиля махнуть в германию работать в крематории и получать еще за это деньги, проблема?

[Coriander]

А что, из Израиля махнуть в германию работать в крематории и получать еще за это деньги, проблема?

скопирую, пожалуй, себе на память.

[Юpа]

Нацбанк забраковал мораторий на выселение из залоговых квартир
http://focus.in.ua/economy/41227

Ющенко ветировал мораторий на выселение из залоговых квартир
http://focus.in.ua/economy/47654

[Coriander]

http://www.unian.net/ukr/news/news-323217.html

[Stratus]

Осеннее падение гривны кажется уже началось, в середине лета...

[Stratus]

На межбанке уже 3 день гривна дешевеет...

[Ctrl-Alt-Del]

Президент Украины Виктор Ющенко наложил вето на закон, которым Верховная Рада ввела мораторий на отчуждение у физических лиц жилой недвижимости, которая является залогом по кредитам.

.

[Юpа]

ХИРШ-Россия: раскрыта ложь девелоперов про цены на квартиры

http://realty.mail.ru/news/4820.html

Утверждения девелоперов о том, что цены на квартиры в новостройках упали на самое "дно", и дальнейшее удешевление невозможно, не соответствуют действительности. Об этом заявил Феликс Альберт, президент компании "ХИРШ-Россия".

Московские застройщики, стремясь получить средства для поддержания своего бизнеса, предлагают квартиры оптом и с огромными скидками.

"Периодически приходят предложения: новостройки с дисконтом, до 30-40% от их рыночной стоимости, - рассказал Феликс Альберт. - Единственное условие – нужно приобрести не менее 10 объектов сразу… И, естественно, такие оферты особенно не афишируются для широкой публики, это, что называется, для своих".

Нельзя сказать, что на эти предложения существует большой спрос - свободных денег на рынке немного, отметил Альберт. Но они многое говорят о том, какова на самом деле себестоимость строительства.

"Сегодня среди девелоперов принято жаловаться, что цены упали на самое "дно", и дальнейшее удешевление новостроек невозможно – бизнес становится нерентабельным, - заявил Альберт. – Желание продать дешевле на 40% от этих "минимальных" цен показывает, что здесь есть, мягко скажем, лукавство. Полагаю, что продавать и с подобным дисконтом застройщикам выгодно".

[Диагар]

Что-то не понял.... а где фото Тимошенко, раскрывающей лож девелоперов???

[Юpа]

айн момент!

[Диагар]

И шрифт, плиз, покрупнее!

[GT_FAS]

Осеннее падение гривны кажется уже началось, в середине лета...

так просто 22 числа был последний день, когда банки обязаны были продать бакс из резервов... они его и попродавали (более 5 млрд баксов). Теперь продавать нечего.

[ДЫМАРИ]

...на ул. Фучика, возле парка Шевченко, однокомнатные по 10 000 долларей....

...разлом начался какого то массива под землёй. Даже Преображенскому не повезёт... Новостройкой на Шаумяна передавили какие то речки под землёй.

[Диагар]

...на ул. Фучика, возле парка Шевченко, однокомнатные по 10 000 долларей....

Где??????? Тыцните объявление плиз.

[Диагар]

О, круто! Там две плиты расходятся??? Не знал, что Днепру удостоена такая честь Вулкан на Фучика будет??

[Енот]

БСК

[HAOS]

Опа, а пресловутый домик в Диевке, что продавали за 4 штуки баксов, похоже уже купили. Причем аж за $5700. Наверно кто-то вложил свободные средства в ожидании дальнейшего роста цен. Но ничего, кто не успел, не расстраивайтесь, недалеко есть еще один, но уже за $6500. Особенно фотка понравилась, как говорится заходи и живи.

[lerea]

Ужс...Такое брать разве что под снос, чтобы отстроить чё-нить нормальное!

[Юpа]

Рынок недвижимости после выборов:
жизнь или смерть?!
http://100m2.com.ua/articles/12169.html

Майский рост цен на квартиры массового спроса (+ 5-10%) озадачил потенциальных покупателей: возможно, рынок уже нащупал «дно» и теперь стоимость жилой недвижимости взлетит со скоростью выпущенного из рук воздушного шарика?

Пока граждане ломают голову над этим вопросом, эксперты утверждают: до конца года ценовая ситуация на жилищном рынке будет определяться еще и политическими факторами. Как же предстоящие выборы скажутся на стоимости квартир?

Силы притяжения
В конце мая в столице из риелторских баз данных улетучились предложения дешевле $40 тыс. «В апреле-мае было реализовано большинство самых дешевых вариантов, в продаже остались квартиры подороже, - говорит Руслан Безуглый, гендиректор АН «Украинский дом» (Киев). - Поэтому и возник эффект подорожания». Специалисты считают его временным. Тенденцию снижения цен на квартиры на ближайшие полгода, по их мнению, закрепит именно предстоящая смена главы государства.

Выборы зачастую не способствуют росту цен на жилье (см. «Динамика цен на столичные квартиры во время избирательных кампаний»). Этот политический фактор традиционно отражается застоем на рынке жилой недвижимости. Сокращается общее количество сделок, покупатели и продавцы предпочитают выждать, чтобы понять, как будет развиваться ситуация после выборов. Поэтому первые откладывают покупку, а вторые снимают с продажи квартиры. Из-за падения активности на рынке замедляется и рост цен на жилье, а в некоторые моменты избирательных кампаний цены даже снижаются.

«Никаких тенденций к подорожанию жилья до середины-конца 2010 года однозначно не будет, и одна из причин - выборы», - утверждает Сергей Костецкий, маркетолог-аналитик консалтинговой компании SV Development. Кроме того, к обычному падению массового спроса во время предстоящих выборов (сейчас рассматриваются две даты – декабрь с.г. или январь 2010 г.) добавится и сезонное снижение деловой активности в пред- и постновогодний периоды.

Еще один косвенный фактор влияния на стоимость «вторички» накануне смены власти - курс доллара, привычно зависящий от политических процессов. Майское падение американской валюты (курс НБУ за месяц снизился на 1%) приостановило удешевление квартир, а в некоторых случаях даже позволило продавцам пересмотреть цены в сторону повышения. «В связи с тем, что доллар падает, динамика снижения цен на недвижимость замедлилась. Если месяца полтора-два назад, когда доллар рос или оставался стабилен, мы наблюдали падение стоимости квартир на 5-10% в месяц, то сейчас темпы снижения цен сократились менее чем до 5% в месяц», - констатирует г-н Костецкий.

К моменту старта предвыборной гонки эксперты ожидают рост курса доллара. «Некоторые аналитики прогнозируют, что к концу года доллар будет стоить 9 грн. Мы также ожидаем его подорожания в свете выборов, но до уровня 8,3 грн/$», - полагает Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического департамента компании «Форекс-клуб». Тенденция укрепления американской валюты, в которой номинирована стоимость основной массы квартир на вторичном рынке, не даст оснований продавцам пересматривать долларовые цены в сторону повышения.

Способствовать этому будет еще один фактор, напрямую не зависящий от избирательного процесса, - остановка ипотечного кредитования. «Наступает период расчета банков со своими внешними кредиторами, поэтому вряд ли стоит ожидать оживления ипотечного кредитования в ближайшее время, - поясняет Дмитрий Лобов, директор по работе с партнерами сети ипотечного супермаркета «Т.О.Ч.К.А». - Как минимум до конца года массовой ипотеки в Украине не будет. На уровень кредитования, наблюдавшийся год назад, мы вернемся не раньше, чем через два-три года. И это очень оптимистический сценарий».

Стабилизация на дне
Эксперты склонны высказывать очень обнадеживающие прогнозы в отношении развития событий и в экономической, и в политической жизни страны. По мнению оптимистов, в конце нынешнего - начале следующего года рынок жилой недвижимости наконец достигнет «дна». До выборов, уверены аналитики, цены на вторичном рынке будут снижаться на 1-5% ежемесячно (за исключением конца августа-сентября, когда возможен всплеск покупательской активности). «Затем наступит ценовое «дно», до конца 2010 г. цены на рынке стабилизируются и будут варьироваться на плюс-минус 1% ежемесячно», - говорит Сергей Костецкий.

Темпы снижения стоимости жилья «от застройщиков», как утверждают эксперты, будут более скромными. Строительные компании все так же не видят возможности установить цены ниже себестоимости, а нынешней их уровень к ней уже близок. К началу следующего года «первичка» может подешеветь еще в пределах 2-3% за весь период. «Мы сейчас уже готовы продавать квартиры по цене 3850 грн./м² без НДС (4620 грн. с учетом налога - прим. ). В этой сумме около 4% рентабельности поверх себестоимости, - поясняет Михаил Бурьянский, гендиректор строительной компании «Днепрэнергоинвест» (Кировоградская область). - Застройщики уже снижают цены, не ставя задачу получать колоссальные прибыли, но опускать ее ниже себестоимости нет смысла. В целом по Украине, думаю, новое жилье в следующем году будет продаваться по цене от $500-600/м² по курсу НБУ». Большее падение цен на первичном рынке возможно только в случае отмены государством 20% НДС - это решение с начала кризиса лоббируют строительные компании, но все еще безуспешно.

Однако большинство собеседников держат «про запас» и пессимистический сценарий развития событий, согласно которому может наступить не просто снижение, а обвал рынка. «Активность на рынке жилья, как правило, после выборов, повышается. Поэтому после оглашения результатов и до конца 2010 года можно ожидать стабилизации цен, если не будет никаких негативных сценариев развития событий во время голосования, - резюмирует Руслан Безуглый. - Если выборы пройдут не очень гладко, если начнутся акции протеста и ситуация станет неконтролируемой, это может потянуть рынок недвижимости вниз». Эксперты считают обязанностью, в первую очередь, властей сделать так, чтобы «воздушный шарик» рынка недвижимости вообще не лопнул.

Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегичес*кому развитию и маркетингу компании ТММ (Киев)
- Если в ретроспективе оценивать влияние политики, выборов на рынок недвижимости, то иногда за два-три месяца до ожидаемого события мы наблюдали снижение деловой активности. Что рождало отложенный спрос, который реализовывался спустя время после того, как политическое событие происходило и теряло свою актуальность. Иногда снижения деловой активности не наблюдалось вообще в зависимости от тренда на рынке, а в течение последних лет таким трендом был устойчивый рост, нивелировавший факторы политических рисков. В этом году рынок более чувствителен к любым колебаниям - и сезонным, и политическим. В целом, думаю, через полгода следует ожидать оживления деловой активности. Если исходить из тенденций предыдущих лет, то, скорее всего, для рынка недвижимости, для цен на недвижимость политические события не будут определяющими.

Маргарита Урицкая, президент ГК «Магистр» (Днепропетровск)
- Перед выборами значительная часть продавцов и покупателей жилья будет дожидаться окончания избирательного процесса, чтобы понять дальнейшее развитие ситуации. Не исключено, что некоторые продавцы снимут квартиры с продажи, рассчитывая на повышение цен. Поэтому в начале следующего года будет наблюдаться падение активности на рынке. С другой стороны, многие постараются закрыть все вопросы относительно покупки-продажи недвижимости до выборов и новогодних праздников, что будет стимулировать рост числа сделок в конце нынешнего года. При этом цены под влиянием выборов вряд ли существенно изменятся. Отличие будущей ситуации на рынке недвижимости в избирательный период от предыдущих в том, что к выборам в данном случае прибавится влияние общеэкономической ситуации. Она станет главным фактором, диктующим условия рынку. Важную роль будет играть банковский сектор - проявят ли банки лояльность к заемщикам и начнут ли кредитование. Также влияние может оказать выброс на рынок залоговых квартир, много будет зависеть от того, вступит ли в силу закон, запрещающий их взыскание и реализацию.

[Юpа]

Новости строительства и недвижимости
Твои деньги: Цены на недвижимость летом упадут
http://stroymir.com.ua/index.php?pag...&id=4694#aadsg

Каждый день в рубрике "Твои деньги" на портале "ДЕЛО" мы помогаем сохранять и приумножать ваши деньги. Сегодня мы расскажем о причинах майского роста цен на жилье и о том, почему цены на недвижимость летом упадут.


Риэлтеры давно прочили на весну рост цен на недвижимость, но он проявился лишь сейчас. В мае стоимость самых доступных 1-2-комнатных столичных квартир выросла на $3-4 тысячи.

При этом найти свободную гостинку дешевле $40 тысяч или скромную "двушку" до $58 тысяч практически невозможно. Но уже скоро цены опять упадут, говорят эксперты.

По мнению специалистов, в "нелогичном" на фоне кризиса росте цен на жилье виноваты посредники. "Виной всему - сговор брокеров, пытающихся искусственно подстегнуть цены. Дешевые квартиры они не помещают в доступные базы данных, а с ходу продают по заявкам покупателей. А более дорогие варианты "светят", создавая иллюзию роста цен", – утверждает Сергей Костецкий, ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development .

Впрочем, в сложившейся ситуации есть и "вина" самих покупателей, решивших, что ценовое дно уже пройдено, и ринувшихся брать то, что им по карману. Тем самым они спровоцировали мини-ажиотаж, увеличили аппетиты продавцов, которые уже неохотно торгуются.

Жилье подешевеет

Скоро стоит ожидать снижение стоимости квартир. "Грядет летний застой, спрос упадет, и до осени, думаю, цены снизятся на 3-5%. Поэтому в конце лета будет лучшее время для торга и покупок", – прогнозирует Сергей Степанюк, директор АН "Золотой ключ".

С ним согласны и другие эксперты. Борис Егизарян, директор АН "Аякс, говорит: "Уже в июне спрос и цены стабилизируются, а в июле продавцы начнут уступать до 5%".

"Если экономика не оживится и курс доллара опять будет расти, летом увидим снижение цен на 5%", - считает директор АН "Эвент" Валентин Яковенко.

По-видимому, нынешняя игра на повышение - кратковременная. Самые слабонервные покупатели отоварятся сейчас, а более сдержанные дождутся летнего спада цен, подкрепленного предложением со стороны продавцов, понявших, что выжидать - себе дороже.

По прогнозам, 1-2-комнатные квартиры в июле подешевеют на $2,5-4 тысячи.