Цены на жилье обрушились

[Юpа]

В этой квартире уже ктот живёт!?? Или он исчиД клиентоф?

живет

[HAOS]

а следует то, что у меня в подъезде 1к продается за 32 с хорошим торгом.
(Победа-3), и ещё следует что кумовья взяли 2-к на победе возле Фантазии за 45-к с полным ремонтом и мебелью и техникой. Вот и следует, что Сокол и Победа немного разные районы, а цены почему то одинаковые и ещё следует, что если деньги очень нужны ( как в том анекдоте), то можно и за 100 к продавать..

Тихо, не палите малину. Чем больше сейчас оленей загонятся по завышенным ценам, тем быстрее и сильнее будет падение. Хотят покупать двушки по 50 штук - флаг им в руки, главное чтобы деньги этих ненормальных ушли с рынка и побыстрее.

[Радомир]

куда же они уйдут....

[Юpа]

туда откуда они пришли...

[hummered]

Интересно наблюдать цены на первичку. Кое где народ упорно не желает снижать цены ниже 1000К за квадрат и на фоне заманчивых предложений по центральной части города появляются такие вот несуразицы:

2-х комнатная квартира. Победа-5,6. Новостройка "Созидатель" по ул. Маршала Судца, дом 7. 10 этаж(в доме 10 этажей+тех. этаж). Общая площадь72м2; кухня - 16,4м2; комната - 18,1м2; спальня - 14,1м2; лоджия - 7,3м2(в общей площади учтена с коэф. 0.5). Автономное отопление(двухконтурный котел), пластиковые окна, стяжка полов, стены оштукатурены. Общее состояние - после строителей. Цена 75000 USD

Продам аппартаменты в Мост-сити 103 м.кв. 9 этаж с шикарным видом на реку Днепр за 70 тыс. у.е. плюс долгосрочный кредит на хороших условиях.

ПРОДАМ, 2-к квартира, просп. Гагарина (за ДИИТом), Продам на ул.Гусенко ЖК «ФЕОДОСИЙСКИЙ» квартиру свободной планировки 87 М2. 415эт. крышная котельная, остекление - фирменный двухкамерный стеклопакет
дом кирпичный, надежный монолитный каркас в квартире есть счетчики также в доме круглосуточная охрана и диспетчерская служба, введён в эксплуатацию, рядом есть детсад, стоянка, школа, остановки, развлекательные заведения супермаркеты.
Цена: 90000$!

Полные версии данных объяв ищите на Непосреднике.

[Кошка-Мышка]

Боюсь обидеть хорошего человека,
но Вы так ратуете за повышение цен на недвижимость,
что невольно закрадывается сомнение,
что имеете в этом свой как бы шкурный интерес.
Что дает повод усомниться в достоверности Вашей информации.
ЗЫ: ничего личного.

Так это ж не я написала почем квартиры на Соколе, а Барбос себе квартиру приобрел и соседи тоже его были. Шкурного интереса у меня нет, но в снижение цен до уровня, что все смогут легко покупать квартиры я действительно не верю.

[Traveler]

Кошка-Мышка, цены снижаться будут до того уровня, когда квартиры начнут продаваться. Вон по Киеву разница в продажах - 200 тыс.квартир (та даже 20 тыс.) в 2008 году и 200 в месяц (т.е., грубо, 2,5 тыс. в год) в этом. Видите ли, когда предложение больше платежеспособного спроса раз в 10-20, продать - это еще как выпендриться надо ! А чем дальше, тем больше будет желающих продаться ВЫНУЖДЕННО ! Что, по идее, должно снижать общий уровень цен.
Элитный сегмент не трогаем - там своя кухня и цены клиентов особо не интересуют. Речь о массовом литом строительстве, которое пытаются представить а-ля элитный под соусом перманентного дефицита. Но, как уже отмечалось, надо предложение сравнивать не со всем спросом, а с платежеспособным спрососм.

[Енот]

Кошка-Мышка, цены снижаться будут до того уровня, когда квартиры начнут продаваться. Вон по Киеву разница в продажах - 200 тыс.квартир (та даже 20 тыс.) в 2008 году и 200 в месяц (т.е., грубо, 2,5 тыс. в год) в этом. Видите ли, когда предложение больше платежеспособного спроса раз в 10-20, продать - это еще как выпендриться надо ! А чем дальше, тем больше будет желающих продаться ВЫНУЖДЕННО ! Что, по идее, должно снижать общий уровень цен.
Элитный сегмент не трогаем - там своя кухня и цены клиентов особо не интересуют. Речь о массовом литом строительстве, которое пытаются представить а-ля элитный под соусом перманентного дефицита. Но, как уже отмечалось, надо предложение сравнивать не со всем спросом, а с платежеспособным спрососм.

Зайдите в любой автосалон. Ну опустили цены впритык к границе рентабельности. А дальше что? Можно не выпускать машины, можно не продавать. У нас по авто рынок упал на 80%. Вон, автозаводы останавливаются, производители банкротятся, но заметьте, дешевле себестоимости никто не продает.
И какой бы ни был поганый тот же Ланос, никто не будет выпускать и продавать его ниже себестоимости.
Вот так и с жильем.
Есть себестоимость и в убыток никто работать не будет. И цены на вторичное жилье так же зависят от цен на новострои.
В краткосрочной перспективе на рынке - исключительно единичные вынужденные продажи. Ну а дальше? Задумайтесь.

[Юpа]

И цены на вторичное жилье так же зависят от цен на новострои.

Что-за бред???

Есть себестоимость и в убыток никто работать не будет

какая себестоимость у хрущов, сталинок, екатериненок?

[ivanov012]

. . . И цены на вторичное жилье так же зависят от цен на новострои.

Ну ка , ну ка ! Как же именно зависят ? Очень любопытно !

[SergOv]

В краткосрочной перспективе на рынке - исключительно единичные вынужденные продажи. Ну а дальше? Задумайтесь.

http://gorod.dp.ua/gazeta/list.php?id=110&day=1&kind=2
То то я смотрю, за день почти две с половиной тыШШы "единичных вынужденных продаж"
Та даже ежели на 4 поделить ...
Полтора - два года назад в том разделе количество объявлений едва едва до семисот доходило в редкие дни ...

[Piks]

http://gorod.dp.ua/gazeta/list.php?id=110&day=1&kind=2
То то я смотрю, за день почти две с половиной тыШШы "единичных вынужденных продаж"
Та даже ежели на 4 поделить ...
Полтора - два года назад в том разделе количество объявлений едва едва до семисот доходило в редкие дни ...

А цены как Вам на эти 2,5 тышшы? Если такой вал предложений, то почему цены диковзвинченные? По-моему, у рынка недвижки в нашей стране и любимом городе свои, не соотносимые ни с доу-джонсами, ни с американскими буднями, законы...
Все как мантры твердят, что нет никаких объективных причин для подорожания, однако за последний месяц, как грится, факт на лице

[SergOv]

Все как мантры твердят, что нет никаких объективных причин для подорожания, однако за последний месяц, как грится, факт на лице

Года три назад смотрел одну квартирку ...
Дедушка тогда за двушку в хрущевке хотел полтинник.
В качестве аргумента приводился случай из 2004 года, когда он весной продал хату на Рабочей за 11, кажется, тысяч, а через полгода она стала стоить 25 ...
Так вот, ежели поставить себя на место продавцов ... даже совершенно лишней недвижимости, то ... надежда умирает последней ...
Так что цены будут падать ооооочень долго ... но не все время медленно

[Енот]

Простите, но меня слегка поражает прямолинейность ваших суждений...
По вашей логике:
- у очень многих "пересічних громадян України" (возьмем для примера Васю Пупкина с зарплатой в $500) не хватает денег на покупку жилья
- отсюда вывод - "жилье должно дешеветь пока его стоимость не достигнет их покупательной возможности".

Но по такой логике, мы все должны отменить деньги и жить при коммунизме. Ведь есть люди (и наверняка много) с достатком пониже Васи Пупкина. И им тоже нужно жилье. А есть еще бомжи. Им вообще нужно жилье раздать бесплатно.
На самом деле, получается несколько иначе. В "кризисные" падают цены. Но падают они за счет наценки, которая не бесконечна. Во многих отраслях (и строительстве в том числе), падают цены и на исходный продукт (тот же цемент или металл). Но все равно остается себестоимость, от которой никуда не деться.
Любой застройщик сейчас (я говорю о готовом жилье а не "кидалове", это отдельная тема) для продолжения работы готов продать построенный объект, но по цене не ниже нынешней себестоимости такого же объекта плюс небольшая наценка. Иначе, продажа просто теряет смысл.
И не верьте сказками о "гигантских кредитах" и т.д. В строительстве многоквартирных домов крутятся огромные деньги. И их обладатели, смогут договориться между собой. Либо банк даст отсрочку, либо дом целиком выкупит более денежный инвестор. И для вас лично, цена квартиры от смены хозяина дома (или строительной компании) никак уже не изменится. Не думаете же вы, что денег в мире стало меньше? Их на рынке стало меньше. Это большая игра на понижение, которая ну никак не зависит от вашей покупательной способности. В какой-то момент, нужные люди выйдут на рынок с деньгами.
Но ладно, я отвлекся от вопроса.
Вот есть себестоимость новостроев, и ниже ее на рынок попадать будут только единичные предложения, которые тут же будут выкупаться (снова таки вряд-ли "конечным потребителем жилья").
Ну а дальше вступают в силу законы рынка (ну или нашего базара, неважно). Вторичное жилье в "молодых домах", до 5-6 лет может стоить и дороже такого же новостроя (как уже обжитое), потом цена начинает снижаться, в зависимости от остаточного ресурса.
Та же, презираемая вами "екатерининка" может быть была повреждена в войну и позднее восстановлена с ж/б перекрытиями, и ресурса у нее еще может быть ну никак не меньше чем у многих современных домов. И та же екатериника может быть в аварийном состоянии и стоимость квартиры в ней тогда близка к нулю.
На цену жилья влияет много факторов. Например, "сталинка" на ул. Дзержинского вполне может стоить намного дороже, чем квартира той же площади в новострое "Созидателя" на пр. Правды.
Пусть "обычный панельный дом" на Победе уже износился на 35%. Это и значит, что квартира в таком доме будет стоить на 30-50% дешевле, чем в новостройке в том же районе. Но как ни кричи заклинание "нету денех", квартира в "обычном доме" на Победе не будет стоить на 90% дешевле новостроя на той же Победе.
Вот вам и зависимость цен.
Мало того, в нашей стране, так исторически сложилось с времен дефицита и еще несколько поколений будут жить с этой особенностью - товары очень длительного пользования, которые за свою "жизнь" могут поменять нескольких хозяев, у нас дешевеют медленней, чем в более богатых странах. Ну это и понятно - там человек чаще может "улучшить качество жизни".

[SergOv]

Простите, но меня слегка поражает прямолинейность ваших суждений...
По вашей логике:
- у очень многих "пересічних громадян України" (возьмем для примера Васю Пупкина с зарплатой в $500) не хватает денег на покупку жилья
- отсюда вывод - "жилье должно дешеветь пока его стоимость не достигнет их покупательной возможности".

Вот только не надо за меня мою логику всем рассказывать, ага
Васе Пупкину, протирателю офисных штанов, с зарплатой в 500 баксов, может и не хватает.
А вот Пете Попкину, ведущему инженеру предприятия, выпускающего востребованную продукцию, с зарплатой в полторы штуки - должно хватать.
Иначе эта страна обречена рано или поздно.
Конечно, понять это довольно тяжело ... да и зачем, собственно

[Piks]

Так что цены будут падать ооооочень долго ... но не все время медленно

Эт понятно, а чего они сейчас стали подниматься? Об дно ударились и подскочили вверх, чтобы опять упасть?

[Юpа]

Именно, это и называется отскок.

[Piks]

Именно, это и называется отскок.

Только почему-то на этом отскоке на форуме появляются сообщения о реальных куплях-продажах, тогда как в период максимального падения цен можно было читать только о "знакомые-знакомых" чуть было не купили...

[Енот]

Вот только не надо за меня мою логику всем рассказывать, ага
Васе Пупкину, протирателю офисных штанов, с зарплатой в 500 баксов, может и не хватает.
А вот Пете Попкину, ведущему инженеру предприятия, выпускающего востребованную продукцию, с зарплатой в полторы штуки - должно хватать.
Иначе эта страна обречена рано или поздно.
Конечно, понять это довольно тяжело ... да и зачем, собственно

Деньги вещь довольно таки относительная...
Почему это Васе Пупкину не должно хватать?
В идеале, Васе Пупкину тоже должно хватить, ну хоть на какую-нибудь хрущевку на Западном. А если Вася хочет жить лучше - думай, Вася, работай Вася, тогда купишь жилье как у Пети. А если Петя хочет получше, как у Саши, тоже, Петя, стремись думай, и работай. И т.д.
И тут кроется основная идея. Если Васе или Пете "не хватает", это не "добрые дяди-строители" должны цены опускать, не "рідна ненька Україна" в лице незабвенных пасечника или Т.Юли подарки делать, а всего-то работать нужно. А если Петя с Васей, пересчитав свои дохлые заначки, поднимут крик - "нету денех, давай дешевле, а то мне хоцца!", то ничем хорошим это не закончится.
Я уже говорил. Я строю 2 дома. Продам третий - начну строить "недорогие загородные домики". А многие тут кричат "даешь снижение цен!"
Но если подумать здраво, кто из нас больше делает для снижения цен на жилье?

Я где-то уже тут видел, повторю еще боян:
Под угрозой сокращения в нашей компании 87% сотрудников согласились на понижение зарплаты, 12% согласились на секс с хозяином, и 1% согласились на секс с собакой хозяина. Но ни одна зараза не сказала что будет лучше работать.

[bite]

Интересно наблюдать цены на первичку. Кое где народ упорно не желает снижать цены ниже 1000К за квадрат и на фоне заманчивых предложений по центральной части города появляются такие вот несуразицы:








Полные версии данных объяв ищите на Непосреднике.

клево.
третей нет, за первую хотят думаю тыщ 150.
ой или как то я снова ошибся?

фантазеры блин