К слову там возле 4-й больницы есть (или будут) новострои.
| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
|
взлетят
приподнимутся
подопустятся
обрушатся
К слову там возле 4-й больницы есть (или будут) новострои.
*
Востаннє редагував Эльфик: 30.06.2009 о 14:11
Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
http://www.gorod.dp.ua/news/news.php?id=17902
В Днепропетровске на 15 июня предложение офисных площадей превышает спрос примерно в 11 раз. Величина такого соотношения увеличилась по отношению к итоговым данным первого квартала – тогда предложение превышало спрос в 9 раз. Цены предложений на все классы офисной недвижимости продолжают снижаться.
Арендные ставки на офисную недвижимость Днепропетровска на 15 июня 2009 года в среднем по городу составили $9,7 за кв.м/месяц. При этом средняя величина арендных ставок в июне в центральной части города составляла $12 за кв.м/месяц, в приближенных к центру районах – $10 за кв.м/месяц, а в отдаленных – $8 за кв.м/месяц. (табл. 1, гр. 1,2,3). По отношению к итогам первого квартала в центральных районах города на все классы офисных помещений цены были снижены на 7,69%. На начало апреля средняя величина арендных ставок в центральной части города составляла $13 за кв.м/месяц, в приближенных к центру районах – $10 за кв.м/месяц, а в отдаленных – $8 за кв.м/месяц.
В среднем по городу среднерыночный показатель арендной ставки на офисные помещения по итогам 1-го квартала составлял $11,7 за кв.м/месяц, т.е. цены предложений снизились на 17% в долларовом эквиваленте. Если говорить об арендных ставках в гривневом эквиваленте, то за счет существенного снижения курса доллара к гривне в мае-июне текущего года фактическая величина арендной ставки в национальной валюте снизилась примерно на 26%.
Если сравнивать данные июня с январскими значениями арендных ставок в офисных помещениях, то среднерыночное изменение в целом по городу составило около 53% за указанный период в долларовом эквиваленте.
Повсеместное сокращение деловой активности, спад производства и потребления товаров и услуг, высокий уровень безработицы и падение платежеспособности работающего населения приводят к тому, что спрос на все сегменты коммерческой недвижимости снижается. Это, в свою очередь, влечет за собой падение арендных ставок и цен предложений объектов, выставленных на продажу. Все тяжелее приходится арендодателям. В условиях большой конкуренции им приходится идти на существенные уступки (ежеквартально пересматривать арендные ставки, фиксировать их в гривне, а не в долларах, исключать авансированные платежи и т.д.), иначе они рискуют искать новых арендаторов не один месяц. Особенно сложно найти постояльцев собственникам помещений от 100 кв. м и более, поскольку арендаторы скрупулезно подсчитывают свои расходы и не готовы оплачивать лишние метры.
Сейчас наиболее востребованными являются небольшие помещения в 60–80 кв.м. Просторные офисы пользуются значительно меньшим спросом, даже если их собственники готовы снижать арендные ставки. В связи с сокращением персонала большие компании, ранее планировавшие расширение своих офисных площадей, переезжают в еще меньшие помещения.
Следует отметить, что спрос на офисные помещения, расположенные в отдаленных от центра районах, практически отсутствует, поскольку они значительно отдалены от центра деловой активности.
В офисных центрах ситуация не менее напряженная. Средний уровень занятости площадей составляет 70–80%, что далеко от прошлогодних показателей в 85–90%. Но с учетом кризиса, все-таки относительно неплохо.
Несмотря на удовлетворительную заполняемость офисных центров, их владельцам для удержания существующих арендаторов пришлось пойти на существенные уступки и почти вдвое снизить цены. На сегодняшний день ставки стартуют с $12/кв. м (без учета коммунальных и эксплуатационных расходов).
В дальнейшем следует ожидать усиления конкуренции среди арендодателей и дальнейшего снижения арендных ставок, но уже не такого существенного, как показали итоги первого квартала. В летний период возможно снижение арендных ставок на уровне не более 5-10%, поскольку основная масса договоров аренды была перезаключена в первом квартале. Ожидать какой-либо положительной динамики в ближайшие месяцы не стоит, поскольку пока нет предпосылок для сколь-нибудь заметного улучшения экономической ситуации в стране.
.... вот читаю Юру в этой теме, и того же Юру в теме про Юлю, и все никак не могу понять, где же Юра настоящий... Юр ты хоть понимаешь, что здесь ты противоречишь себе же в теме про Юлю...Допис від Юpа
Я люблю цю країну навіть без кокаїну.
Интересно чем? Пузыри сдуваются, деловая жизнь востанавливается
Шурик, вот скажи почему повышение аренды называется ПОЛОЖИТЕЛЬНОЙ ДИНАМИКОЙ???!!! и почему улучшение экономической ситуации должно вызывать рост ставок аренды...
.. здесь ты защищаешь производителя, а там его гнобишь вместе со своим идолом...или это для тебя слишком сложно..
Я люблю цю країну навіть без кокаїну.
Так ведь смотря с чьих позиций!
СЛАВА УКРАЇНІ!
наверное потому что когда есть положительная динамика экономики, то большему количеству людей необходимы офисные и производственные помещения для развития своего дела, а когда отрицательная динамика экономики то эти помещения и даром никому не нужны...
Я люблю цю країну навіть без кокаїну.
Шурик Г. (гость), вот скажи честно, завтра, к примеру, к тебе прийдет арендодатель и глянув что ты неплохо сябя чуствуешь скажет что поднимает аренду. Ты как к этому отнесешся?
.. если будет куда то съеду.. Юр идиоты конечно быват и среди арендодателей, но лучше от них держатся подальше..
Я люблю цю країну навіть без кокаїну.
Поддерживаю..... если будет куда то съеду.. Юр идиоты конечно быват и среди арендодателей, но лучше от них держатся подальше..
У нас за эти 2 квартала арендодатель 2 раза пытался поднять цену, обоснование - "денег надо". Как только начинали выносить мебель повышение цен отменялось.
Шо за темка?! Я тож тюда хатю!!
http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=97209Шо за темка?! Я тож тюда хатю!!
Я люблю цю країну навіть без кокаїну.
а тем временем квартирки прибавили еще 5...10 зелени...
Ну далеко не 5-10, но прибавляют. Вопрос в том, что деньги из воздуха у населения не возьмутся.
Видеть бы цены реальных продаж. Ау, нотариусы, поделитесь
Ты же вроде за обрушение?
так это кратковременный подъем перед очередным падением
Индиго? Ванга? Настрадамус???
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks