Цены на жилье обрушились

[Диагар]

... период весна - осень - уже подьем для любой экономики и оживления рынков...

Я же почему и удивился, что осенью вниз.

ЗЫ: у Куршавеля весной-осенью тоже оживление?

[Юpа]

Аладин, тот самый мифический отложенный спрос существует на все что есть предметом купли-продажи

[Диагар]

А почему цены падают, а количество предложений растет ?
А почему все улицы пестрят транспарантами о продаже помещений ?
Ведь недвижимость в будущем - это такое классное вложение

Это ответ на вопрос "почему именно осенью вниз"? - не по-русски как-то, не находите?

хотя, меня очень даже устраивает в 10 раз.

[Радомир]

Кстати, Кармен не даст соврать, такой обвал - в 3 раза, в основном в Днепре.
В Киеве - раза 1.5-2. Двушки недалеко от метро ПРОДАЮТСЯ (для Сергова) в районе 80-100 тыщ.
ПФТС начал расти. Я думаю что для курса 8 - это дно. Если еще какой-то катаклизм - то может поменяется. 3-ка на Победе нормальная недавно ушла за 50 тыщ.

[SergOv]

Я думаю что для курса 8 - это дно.

О как !
Курс, как оказалось - наше фсьо !!!
Хрен с ней, с экономикой, главное - курс !!!

[Радомир]

О как !
Курс, как оказалось - наше фсьо !!!
Хрен с ней, с экономикой, главное - курс !!!

Это очень связанные понятия

[SergOv]

Это очень связанные понятия

Даже сомнений не было ...
Только не туда, несколько, связанные
А по поводу ПФТС я уже говорил - объемы торгов смотрите

[Pirelli]

ПФТС начал расти. Я думаю что для курса 8 - это дно. Если еще какой-то катаклизм - то может поменяется.

Вот именно! Опять все будет зависеть от того, даст ли Запад еще денег.
Но почему-то кажется, что при нынешнем положении за бугром, денег Украине дадут ровно столько, чтобы платить проценты по ранее взятым кредитам, не допустив дефолта. Чего-то большего, а значит и вновь работающего механизма ипотеки скоро не будет. Все это говорит о том, что вместо дефолта нас ждет гиперинфляция и падение производства. И цены не так круто, но еще упадут.

[Диагар]

Все это говорит о том, что вместо дефолта нас ждет гиперинфляция и падение производства..

а чем это от дефолта отличается?

[Шурик Г. (гость)]

а чем это от дефолта отличается?

... тем что долги тебе все равно не отдают, но и прямо об этом не говорят...

[Диагар]

... тем что долги тебе все равно не отдают, но и прямо об этом не говорят...

И это полностью противоречит целям МВФ

[Шурик Г. (гость)]

И это полностью противоречит целям МВФ

.. ну я думаю, что наши верхи, цели МВФ мало волнуют, у них другие цели...

[Диагар]

.. ну я думаю, что наши верхи, цели МВФ мало волнуют, у них другие цели...

"денег Украине дадут ровно столько, чтобы платить проценты по ранее взятым кредитам, не допустив дефолта. Чего-то большего, а значит и вновь работающего механизма ипотеки скоро не будет. Все это говорит о том, что вместо дефолта нас ждет гиперинфляция и падение производства."

я об этом

[aladin]

Аладин, тот самый мифический отложенный спрос существует на все что есть предметом купли-продажи

для кого-то спрос может и мифический. Но это только если оперировать эмоциями а не фактами. Сам посуди: по данным госкомстата за последние 30 лет объемы сдачи недвижимости в украине:
· За период с 1980 по 1989 года в Украине было сдано 191,7 мл кв. метров.
· За период с 1900 по 1999 года в Украине было сдано 102,3 мл кв. метров.
· За период с 2000 по 2009 года в Украине было сдано 74,7 мл кв. метров. (для 2009 года - прогноз)

получается за последние 10 лет совка построили больше, чем за 20 лет независимости. А сколько стояли в очереди на квартиры в союзе? помните?
на данный момент практически ничего не изменилось. Несмотря на сокращение населения - спрос есть, и будет. А спрос, в дальнейшем, будет стимулировать рост цен (после окончания кризиса).

[aladin]

Кстати, Кармен не даст соврать, такой обвал - в 3 раза, в основном в Днепре.
В Киеве - раза 1.5-2. Двушки недалеко от метро ПРОДАЮТСЯ (для Сергова) в районе 80-100 тыщ.
ПФТС начал расти. Я думаю что для курса 8 - это дно. Если еще какой-то катаклизм - то может поменяется. 3-ка на Победе нормальная недавно ушла за 50 тыщ.

то ли еще будет...
какая стоимость аренды трешки на победе? 2000 грн? 2500?
если применить правило окупаемости недвижимости за счет арендной платы в течении 8 - 10 лет (как это было в докризисные времена), то можно ожидать стоимость этой самой трешки на уровне: 10 лет*12 месяце*2500 грн/мес = 300.000 грн Если брать по курсу 8 грн/доллар - это не более 40.000 баксов.
так что и 50 будет стандартной ценой, и 40...
время покажет

[Радомир]

http://www.cbonds.info/rus/index/ind...il/group_id/38

Вливают деньги помалеху. Или обещают, что вольют

[Радомир]

то ли еще будет...
какая стоимость аренды трешки на победе? 2000 грн? 2500?
если применить правило окупаемости недвижимости за счет арендной платы в течении 8 - 10 лет (как это было в докризисные времена), то можно ожидать стоимость этой самой трешки на уровне: 10 лет*12 месяце*2500 грн/мес = 300.000 грн Если брать по курсу 8 грн/доллар - это не более 40.000 баксов.
так что и 50 будет стандартной ценой, и 40...
время покажет

Странный расчет. Для спекулянта - горизонт в 10 лет огромен год-два максимум. Для своего жилья - так тут больше эмоции, чем математика.
Стоит столько - сколько платят
Государство еще держит мильярдов 200 грн в депозитах, судя по прессе. Выдай их - жилье бы подскочило.

[23452]

*

[Юpа]

Опять двадцать пять... 98% депозитов менее 50000грн. 60...70% депозитов уже снято.

[Юpа]

Одно хочу сказать - кто сейчас продает из-за опасений дальнейшего падения цен - глупый человек, ведь как только отменят мараторий - цены вернутся на 80-90% от докризисных, разве что кроме Тополя-2, Ленинского р-на и т.п. неликвида

гыыы... без халявных долларовых кредтов этого не будет