Цены на жилье обрушились

[chief]

Так, а что всетаки делали неправильно автопроизводители? Они делали машины всех классов от Таврий и до .... Но они в такой же опе как и застройщики.

они делали машины.

[RaS]

ivanov012
И еще по поводу турок.
Мы являемся одними из ведущих експортеров подсолнечника. В свое время, ввели квоту на экспорт подсолнечника. Это привело к увеличению маслобоек, и мы начали пускать на экспорт масло и жмых. А потом начинается цирк - квота на экспорт масла.
А дальше еще интересней. Сейчас начинается во всю экспорт семки. И вместо того, чтобы переработать своими силами и дать работу своему населению, мы помогаем европе. Продаем им семечку, они с работой, а мы сосем .... сами знаете что. Плюс экспорт гонит цену на подсолнечник, и ухудшает положение переработчиков.
А если бы не продавали подсолнечник, то брали бы у нас масло и жмых, никуда не делись.

[ivanov012]

[QUOTE=RaS;4109063]

Где это у нас в городе интересно? От района конечно взятка зависит, но не в такой степени.

Во второй половине 90-х анонсировался проект огромного микрорайона из 50-ти зданий со всей инфраструктурой вдоль пр.Воронцова по берегу Днепра . Тогда якобы ЕБРР выделял под это дело немалые деньги . И если не ошибаюсь , подписывали Созидатель .
Вместо никому не нужных Золотых Ключей можно было отгрохать массив высоток с большой плотностью населения . Если бы городские власти хотели решить проблему жилья в городе - места бы нашлось предостаточно . Повторюсь . Думать о людях властям нах не нужно .
А действительность такова . Жирные настолбили площадок на 30 лет вперед , и у них в мыслях не было наращивать мощности . Строили потихоньку и жировали . И забота у них была одна - не пустить сюда чужаков .

И через 10 лет все начинать сначала?
Так, а что всетаки делали неправильно автопроизводители? Они делали машины всех классов от Таврий и до .... Но они в такой же опе как и застройщики.

В этой ветке несколько странно было бы обсуждать проблемы автопроизводителей .

[ivanov012]

ivanov012
И еще по поводу турок.
Мы являемся одними из ведущих експортеров подсолнечника. В свое время, ввели квоту на экспорт подсолнечника. Это привело к увеличению маслобоек, и мы начали пускать на экспорт масло и жмых. А потом начинается цирк - квота на экспорт масла.
А дальше еще интересней. Сейчас начинается во всю экспорт семки. И вместо того, чтобы переработать своими силами и дать работу своему населению, мы помогаем европе. Продаем им семечку, они с работой, а мы сосем .... сами знаете что. Плюс экспорт гонит цену на подсолнечник, и ухудшает положение переработчиков.
А если бы не продавали подсолнечник, то брали бы у нас масло и жмых, никуда не делись.

А здесь давайте определяться , что для народа важней - жилищный вопрос или ... . Мало того . Турки - это не просто приедут загорелые носатые дядьки и будут строить для нас дома . Это - огромный накопленный опыт дешевого строительства по всему миру . Это - система организации и управления строительным процессом . Вы ведь не думаете , что песок , цемент , кирпич , стекло и т. д. они бы из Турции сюда возили ? Да и хохлов нанимать и обучать никто бы им не запретил . Другое дело , что спрашивали бы с работников , как положено . Ну так и платили бы достойно . Подбиваем бабки . В выигрыше - все , кроме управленческих взяточников и " неестественных монополистов " , типа Лени Турчина . А самое главное - доступное жилье в достаточном количестве , а значит - никаких пузырей и пирамид . Экономика нормально функционирует . Только не для нашего Зимбабве такая лафа .

[Кто-то из Днепра]

Кто-то из Днепра молодец!!Продал дом!!

Спасибо
Но это не я продал, а мой друг

[RaS]

А здесь давайте определяться , что для народа важней - жилищный вопрос или ... . Мало того . Турки - это не просто приедут загорелые носатые дядьки и будут строить для нас дома . Это - огромный накопленный опыт дешевого строительства по всему миру . Это - система организации и управления строительным процессом . Вы ведь не думаете , что песок , цемент , кирпич , стекло и т. д. они бы из Турции сюда возили ? Да и хохлов нанимать и обучать никто бы им не запретил . Другое дело , что спрашивали бы с работников , как положено . Ну так и платили бы достойно . Подбиваем бабки . В выигрыше - все , кроме управленческих взяточников и " неестественных монополистов " , типа Лени Турчина . А самое главное - доступное жилье в достаточном количестве , а значит - никаких пузырей и пирамид . Экономика нормально функционирует . Только не для нашего Зимбабве такая лафа .

Угу-угу. Метро уже пытались пропихнуть, чтобы строили турки.
Вы предлагаете всю страну превратить в сырьевой придаток.

[ivanov012]

Угу-угу. Метро уже пытались пропихнуть, чтобы строили турки.
Вы предлагаете всю страну превратить в сырьевой придаток.

Причем тут сырьевой придаток . Строить будут хохлы из наших стройматериалов , но организовывать процесс и управлять им будут турки , раз мы сами не умеем .

[Кто-то из Днепра]

С моей точки зрения - это признак дикости , стихийности и недоразвитости строительного рынка . Если дело было бы в стране с развитой экономикой - на любое изменение спроса рынок мгновенно отвечал бы изменением предложения . Повышенный спрос на однушки возник не сегодня , не вчера и даже не позавчера . Но наши " доблестные " строители строили то , что выгоднее , а не то , что нужно , потому что и так гребли все подряд .
Кризис научит правильно работать всех , не только строителей . Даст каждому адекватную оценку профессиональных и предпринимательских качеств . Расставит всех " по рангу и жиру " .
Насчет признаков ценового дна . Думаю , что многие будут регулярно замечать и оглашать эти признаки , а цены будут все падать и падать . Такая вот диалектика . Обьективная реальность , знаете ли .

Спрос на 1-к квартиры был выше по причинам:
1) многие кто хотел "разъехаться" взамен 3-к покупали 2 1-к квартиры (токой обмен и при СССР практиковался):
2) цена на жилье многим просто не позволяла купить бОльшую квартиру;
3) в новостройках площадь 1-к квартир около 50 м.кв., что позволяло нашим неизбалованным согражданам делать из них подобие 2-к квартир
4) в силу причин 2-3 спекулянты выкупали на ранних стадиях строительства именно 1-к квартиры
Все же даже одному лучше жить минимум в 2-к квартире (спать нужно в спальне, а гостей принимать в гостинной. Поэтому, в перспективе 1-к квартир будет строиться все меньше.
И это при постройке частного дома - чем меньше площадь, тем больше стоимость квадратного метра. А в при строительстве многоквартирного дома почти нет разницы в себестоимости 3-х однокомнатных или 1 трехкомнатной квартиры.
И не стоит сильно надеяться на кризис в плане "оздоровления". Память у народа короткая. В толпах, осаждающих банки, наверняка не меньше половины тех, кого еще при распаде Союза "нагрели". Должно несколько поколений смениться, прежде чем тут что-то путное начнет происходить. А пока - "пока живы на свете дураки"...
Цены на жилье уже на дне. Ниже может быть, но это если уже народ от голода начнет пухнуть. Пока такого все же не предвидится.

[Кто-то из Днепра]

Можно тебя спросить? А ты прозванивал эти объявления?
не знаю как ты , но я вчера решила прозвонить, в итоге из 15 объявлений (я ща о двушках) липовые, то есть как утверждает агентство это ошибка авизо, или это цена однокомнатной, ну и в этом духе

100%

[Prokurat (старший)]

Причем тут сырьевой придаток . Строить будут хохлы из наших стройматериалов , но организовывать процесс и управлять им будут турки , раз мы сами не умеем .

В рейтинге по качеству среди строителей города Днепропетровска, я ставлю турков под руководством немцев на объекте "Стадион".

Я уже давно повторяю одно и тоже. Для обеспечения качества на наших стройках, нужны "Геставовцы с овчарками".

Так называемы девелопер, ведущий технадзор, с удивлением смотрит на меня, когда я прошу предъявить геодезиста. Они считают, что достаточно того, что геодезист есть у подрядчика. А прошу я его предъявить, когда на объекте очердное необратимое отклонение осей колонн, ростверков и прочее. Без демонтажа не обойтись. На одном из объектов за два года я не видел ни разу технадзор. Пришлось писать в ГАСК и снимать с себя ответственность за маразм на строительстве.

[СМВ]

2 ivanov012

Турки построили "Олимпик", сильно дешево? Или это не правильные турки?

[Archiekor]

Цены на жилье уже на дне. Ниже может быть, но это если уже народ от голода начнет пухнуть. Пока такого все же не предвидится.

Простите, а как Вы определили так порог стоимости жилья...?
И как проблемы питания связаны с ценами на жилье? Помнится в году эдак 2000 с голода не пухли, но квартиры стоили намного дешевле
ПОЧЕМУ сейчас дно??? объективно...

[ivanov012]

2 ivanov012

Турки построили "Олимпик", сильно дешево? Или это не правильные турки?

Видать , Вы сути не уловили . Турки имеют примерно такое же отношение к формированию окончательной цены квартиры в Олимпике для потребителя , как халат невестки к тому , что в доме кто-то оконфузился .

[СМВ]

Видать , Вы сути не уловили . Турки имеют примерно такое же отношение к формированию окончательной цены квартиры в Олимпике для потребителя , как халат невестки к тому , что в доме кто-то оконфузился .

Да что вы говорите...

Турки имеют самое прямое отношение к цене - они формируют себестоимость, а уже от нее отталккивается заказчик при определении стоимости продаж. Ни один, даже самый оторванный "девелопер", не поставит ту стоимость жилья, по которой продавался "Олимпик", учитывая район строительства, кроме случая когда у него высокая себестоимость...

[ivanov012]

Да что вы говорите...

Турки имеют самое прямое отношение к цене - они формируют себестоимость, а уже от нее отталккивается заказчик при определении стоимости продаж. Ни один, даже самый оторванный "девелопер", не поставит ту стоимость жилья, по которой продавался "Олимпик", учитывая район строительства, кроме случая когда у него высокая себестоимость...

Так может быть Вы и озвучите " турецкую себестоимость " " Олимпика " ? Ваша компетентность в вопросе формирования цены умиляет . Позволю себе напомнить , что цены в " Олимпике " формировались в условиях ажиотажного неудовлетворенного спроса , когда цена продажи формировалась исключительно ценами рынка и не имела к себестоимости никакого отношения . Это касается любых строительных проектов последних лет . Другое дело , что рост цен продажи тянул за собой рост себестоимости ( в смысле - доля разрешающих прихлебателей ) . Да вот только турков сюда притягивать не стОит . Это наша национальная черта .

[Prokurat (старший)]

В выборку вошли объявления с 03.04.09 - 16.04.09.

Предлагаемые показатели не имеет отношения к реальной стоимости квартир, они отражают только тенденцию (к снижению, повышению или стабилизации запросов продавцов). Пока идет плавное падение к реальной стоимости панельного б.у. жилья 200 у.е за 1м2.

Методика обновления выборки проста. Из списка исключаются устаревшие объявления и взамен них добавляются новые. За два месяца запросы на 1м2 упали на 100 у.е. В пересчете на квартиру пл. 60м2, - на 6.000 у.е. Как говорят в народе: «три тысячи долларов ежемесячно на дороге не валяются»

С 12.03.09 представительство от районов стабильное: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кирова (Гагарина) - 4, Красный Камень - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, Солнечный (Воронцовский) -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1.

________________________
Правый и левый берег
16.04.09 31кв. пл. 1614 м2 стоим 914.000 у.е. 1м2 = 566 у.е.
12.04.09 31кв. пл. 1567 м2 стоим 899.000 у.е. 1м2 = 574 у.е.
08.04.09 31 кв. пл. 1614 м2 стоим - 934.000 у.е. 1м2 = 579 у.е.
04.04.09 31 кв. пл. 1587 м2 стоим - 936.800 у.е. 1м2 = 590 у.е.
30.03.09 31 кв. пл. 1641.6м2 стоим - 980.800 у.е. 1м2 = 598 у.е.
26.03.09 31 кв. пл. 1653.6м2 стоим – 1.003.800 у.е. 1м2 = 607 у.е.
22.03.09 31 кв. пл. 1713.4м2 стоим – 1.046.500 у.е. 1м2 = 611 у.е.
12.03.09 31 кв. пл. 1674.5м2 стоим – 1.028.500 у.е 1м2 = 614 у.е.
04.03.09 30 кв. пл. 1571 м2 стоим - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
02.03.09 32 кв. = 650 у.е.
27.02.09 33 кв. = 659 у.е.
23.02.09 26 кв. = 674 у.е.

[СМВ]

Так может быть Вы и озвучите " турецкую себестоимость " " Олимпика " ? Ваша компетентность в вопросе формирования цены умиляет . Позволю себе напомнить , что цены в " Олимпике " формировались в условиях ажиотажного неудовлетворенного спроса , когда цена продажи формировалась исключительно ценами рынка и не имела к себестоимости никакого отношения . Это касается любых строительных проектов последних лет . Другое дело , что рост цен продажи тянул за собой рост себестоимости ( в смысле - доля разрешающих прихлебателей ) . Да вот только турков сюда притягивать не стОит . Это наша национальная черта .

Себестоимость "Олимпика - 2" озвучить не могу, так как она мне была известна на конец 2007г., естественно с того времени утекло много воды, но могу сказать, что в начале 2008г. проводился отбор генподрядчика для строительства высотного комплекса (куда я был привлечен как эксперт), так турецкая компания, строившая "Олимпик", наряду с еще одними "залетными строителями" дала стоимость своих услуг на 20% большую, чем остальные участники...
Так что утверждение о дешевых турецких рабочих и технологиях является мифом, которым оперируют многие журналисты, и как следствие читатели их "творчества"...

[ivanov012]

Себестоимость "Олимпика - 2" озвучить не могу, так как она мне была известна на конец 2007г., естественно с того времени утекло много воды, но могу сказать, что в начале 2008г. проводился отбор генподрядчика для строительства высотного комплекса (куда я был привлечен как эксперт), так турецкая компания, строившая "Олимпик", наряду с еще одними "залетными строителями" дала стоимость своих услуг на 20% большую, чем остальные участники...
Так что утверждение о дешевых турецких рабочих и технологиях является мифом, которым оперируют многие журналисты, и как следствие читатели их "творчества"...

Т.е. Вы одним фактом из личного опыта в наших особых условиях легко разрушаете " миф " , которому десятки лет во многих странах мира ? Ну что ж . Надеюсь , Вы хоть кого-то переубедили . Поверил бы Вам и я , если бы не поездил по миру и не посмотрел , как люди работают .

[СМВ]

Т.е. Вы одним фактом из личного опыта в наших особых условиях легко разрушаете " миф " , которому десятки лет во многих странах мира ? Ну что ж . Надеюсь , Вы хоть кого-то переубедили . Поверил бы Вам и я , если бы не поездил по миру и не посмотрел , как люди работают .

Да пажалста...

Дубаи, Гонконг, Токио - строители индусы и китайцы под управлением европейцев, японцев и американцев (в Токио много еще тайцев, ну и естественно самих японцев);
Пекин - со строителями понятно, но опять же к управлению строительством приглашают компетентные европейские фирмы;
Ливия - кто попало, если сумели договориться с Кадаффи;
Португалия - "заробитчане" , управление - опять же грамотные европейские компании;
Италия, Греция - все кому попало....;

Имею право разрушать?

[Oxigen]

кстати, сегодня продалась убитейшая м/с на Западном за 16 000 долл........