Цены на жилье обрушились

[Prokurat (старший)]

В выборку вошли объявления с 30.03.09 - 09.04.09.

Предлагаемые показатели не имеет отношения к реальной стоимости квартир, они отражают только тенденцию (к снижению, повышению или стабилизации). Пока идет плавное падение к реальной стоимости панельного б.у. жилья 200 у.е за 1м2.

Методика обновления выборки проста. Из списка исключаются устаревшие объявления и взамен них добавляются новые. За март запросы на 1м2 упали на 50 у.е. В пересчете на квартиру пл. 60м2, - на 3.000 у.е. Как говорят в народе: «три тысячи долларов ежемесячно на дороге не валяются»

С 12.03.09 представительство от районов стабильное: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кирова (Гагарина) - 4, Красный Камень - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, Солнечный (Воронцовский) -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1.

________________________
Правый и левый берег
10.04.09 31кв. пл. 1618 м2 стоим - 934.000 у.е. 1м2 = 577 у.е.
08.04.09 31 кв. пл. 1614 м2 стоим - 934.000 у.е. 1м2 = 579 у.е.
06.04.09 31 кв. пл. 1627 м2 стоим - 948.000 у.е. 1м2 = 583 у.е.
04.04.09 31 кв. пл. 1587 м2 стоим - 936.800 у.е. 1м2 = 590 у.е.
02.04.09 31 кв. пл. 1608 м2 стоим. - 956.800 у.е. 1м2 = 595 у.е.
30.03.09 31 кв. пл. 1641.6м2 стоим. - 980.800 у.е. 1м2 = 598 у.е.
26.03.09 31 кв. пл. 1653.6м2 стоим. – 1.003.800 у.е. 1м2 = 607 у.е.
22.03.09 31 кв. пл. 1713.4м2 стоим. – 1.046.500 у.е. 1м2 = 611 у.е.
12.03.09 31 кв. пл. 1674.5м2 стоим. – 1.028.500 у.е 1м2 = 614 у.е.
04.03.09 30 кв. пл. 1571 м2. стоим. - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
02.03.09 32 кв. = 650 у.е.
27.02.09 33 кв. = 659 у.е.
23.02.09 26 кв. = 674 у.е.

[Душ]

а зачем? Вам ведь без этого можно было неплохо понимать все проблемы строительной отрасли.
Вы тут совместно с господином Ивановым рассуждаете на протяжении года о том как нужно запрещать кредитную иглу обнажившую все пороки общества и о том как вся эта связка банк-строители паразитирует на нашем обществе при этом для вас стало открытием что выдают кредиты под строительство жилья нового с ранней стадии. О чем это мы?)

не фантазируйте и не приписывайте мне того, что я не говорил ...никогда.
Мне просто интересен сам механизм выдачи банком кредитов под покупку жилья в недостроях. Я его не знаю, но считаю что подобные кредиты без четких страховых гарантий третьей стороны, выдавать банки не должны.
Такие гарантии есть?

[Радомир]

не фантазируйте и не приписывайте мне того, что я не говорил ...никогда.
Мне просто интересен сам механизм выдачи банком кредитов под покупку жилья в недостроях. Я его не знаю, но считаю что подобные кредиты без четких страховых гарантий третьей стороны, выдавать банки не должны.
Такие гарантии есть?

Нет никаких гарантий, о чем bite и говорит. Сейчас он должен банку деньги. Все. на этом связь банк - заемщик оканчивается. Залогом является "объект инвестирования по адресу такому-то". Если "объект инвестирования" сейчас нихера не стоит, то заемщик должен в любом случае всю сумму, и должен разбираться с застройщиком самостоятельно. А если не платит и на нем нет имущества, то получается что получается. В мерике банкротятся банки. У нас почему-то почти нет.

[Душ]

Нет никаких гарантий, о чем bite и говорит. Сейчас он должен банку деньги. Все. на этом связь банк - заемщик оканчивается. Залогом является "объект инвестирования по адресу такому-то". Если "объект инвестирования" сейчас нихера не стоит, то заемщик должен в любом случае всю сумму, и должен разбираться с застройщиком самостоятельно. А если не платит и на нем нет имущества, то получается что получается. В мерике банкротятся банки. У нас почему-то почти нет.

как объект инвестирования может выступать залогом кредита, если его стоимость на этапе котлована или первых этажей не покрывает и 10% сумм выданных кредитов? Неужели Законы допускают подобную вакханалию? Может эти кредиты называют не иппотечными, а инвестиционнными? Тогда качать права в случае Кидка будет сложно. В США банкротились в основном инвестиционные банки.

[Радомир]

как объект инвестирования может выступать залогом кредита, если его стоимость на этапе котлована или первых этажей не покрывает и 10% сумм выданных кредитов? Неужели Законы допускают подобную вакханалию? Может эти кредиты называют не иппотечными, а инвестиционнными? Тогда качать права в случае Кидка будет сложно. В США банкротились в основном инвестиционные банки.

Вобщем по сути. Я не помню уже как назывался мой договор, и начал ли я сразу платить за его страховку. Вроде нет, а начал после ввода в эксплуатацию. Но суть это не меняет - никакго дополнительного залога не требовалось. Давали кредит под покупку жилья в недостроенном доме с 0% начальным взносом и 10.99% годовых

[simplyA]

А в мои давние времена, даже справок никаких не требовалось, правда нач. взнос - не меньше 30%. Тоже оформлялось, когда в доме было всего 3 этажа. Инвестирование в новострой - большой риск. Это та же пирамида. В ней нет ничего страшного, если вовремя войти и вовремя выйти.

Сообщение от Prokurat (старший)
Сын купил квартиру на Судца у надежного Созидателя на стадии готовности 3-х этажей кладки. Повезло, что не влетел в кризис и кредит выплачивал в течении года. Брал кредит на свои возможности, а не на многолетние перспективы. Теперь рядом с этим домом расположено замороженное строительство того же Созидателя.

Вы можете сейчас сказать, что построила эта фирма до того, как построила эти три этажа

Вы этими цитатами сами себе противоречите. Уж Созидатель-то пионер ипотечного строительтва у нас в городе, и домов построил немало, что не помешало ему сейчас заморозить строительство.

[madest]

как объект инвестирования может выступать залогом кредита, если его стоимость на этапе котлована или первых этажей не покрывает и 10% сумм выданных кредитов? Неужели Законы допускают подобную вакханалию? Может эти кредиты называют не иппотечными, а инвестиционнными? Тогда качать права в случае Кидка будет сложно. В США банкротились в основном инвестиционные банки.

а что, банк в завязке быть не может?

[bite]

как объект инвестирования может выступать залогом кредита, если его стоимость на этапе котлована или первых этажей не покрывает и 10% сумм выданных кредитов? Неужели Законы допускают подобную вакханалию? Может эти кредиты называют не иппотечными, а инвестиционнными? Тогда качать права в случае Кидка будет сложно. В США банкротились в основном инвестиционные банки.

В том и дело что банк аккредитовывает застройщика, как в моем случае. Проверяет его финансовую состоятельность и аккредитация означает полное доверие банка к застройщику. Ну это гипотетически. В реальной жизни получилось не так.

[bite]

а что, банк в завязке быть не может?

я бы сказал в преступном сговоре

[Prokurat (старший)]

Вы этими цитатами сами себе противоречите. Уж Созидатель-то пионер ипотечного строительтва у нас в городе, и домов построил немало, что не помешало ему сейчас заморозить строительство.

Вы наверное не дочитали. Я как дятел повторяю, что квартиру нужно покупать под ключ, в сданном в эксплуатацию доме, так как даже с надежным и проверенным "Созидателем" люди влетели, а сыну повезло, что дом успели построить до кризиса.

Мои выводы: покупать под ключ, вне зависимости, надежная фирма или нет. Как оказалось, они все "надежные" до поры до времени. В нашем случае "убитая квартира" в панельном доме, надежнее самого замечательного "новостроя", если не рухнет.

[madest]

Вы наверное не дочитали. Я как дятел повторяю, что квартиру нужно покупать под ключ, в сданном в эксплуатацию доме, так как даже с надежным и проверенным "Созидателем" люди влетели, а сыну повезло, что дом успели построить до кризиса.

Мои выводы: покупать под ключ, вне зависимости, надежная фирма или нет. Как оказалось, они все "надежные" до поры до времени. В нашем случае "убитая квартира" в панельном доме, надежнее самого замечательного "новостроя", если не рухнет.

полностью согласен, но менталитет покупателя хромает, сталкивался с таким:
- а мона дешевше и ремонт не делайте, и с хитрым видом

[bite]

Вы наверное не дочитали. Я как дятел повторяю, что квартиру нужно покупать под ключ, в сданном в эксплуатацию доме, так как даже с надежным и проверенным "Созидателем" люди влетели, а сыну повезло, что дом успели построить до кризиса.

Никто там не влетел. В той секции не начались продажи.

[Prokurat (старший)]

Никто там не влетел. В той секции не начались продажи.

Тогда ставки надежности у "Слзидателя" растут. Но все равно, покупатель не должен быть инвестором честного строительства, так же как и собственного надувательства.

[Юpа]

Но все равно, покупатель не должен быть инвестором честного строительства, так же как и собственного надувательства.

Интересно кто может запретить вложить деньги другое дело что наш лохо-инвестор-вкладчик это не Инвестор (который всегда помнит о рисках и тщательно диверсифицирует свои инвестиции). А вот этому надо УЧИТЬ!!! жаль что за 18 лет независимости это до многих еще не дошло.

Кто не верит что Инвесторов у нас нет, загляните в одну тему, где потенциальные "инвесторы" требуют 50+% годовых, гарантии возврата, гарантии доходности, полное покрытие залоговым имуществом и т.д.

[Юpа]

А между тем ПФТС который первый (кстати Сергов и Душ еще тогда били в колокола) предвестил обрушение цен на недвижимость, пробив отметку 200 поступательно возвращает свои позиции и сейчас уже выше 295... Очевидно что на следующей неделе он уже преодолеет 300 пунктов.

[SergOv]

Очевидно что на следующей неделе он уже преодолеет 300 пунктов.

Там объемы надо смотреть

[Prokurat (старший)]

Интересно кто может запретить вложить деньги другое дело что наш лохо-инвестор-вкладчик это не Инвестор (который всегда помнит о рисках и тщательно диверсифицирует свои инвестиции). А вот этому надо УЧИТЬ!!! жаль что за 18 лет независимости это до многих еще не дошло.

Кто не верит что Инвесторов у нас нет, загляните в одну тему, где потенциальные "инвесторы" требуют 50+% годовых, гарантии возврата, гарантии доходности, полное покрытие залоговым имуществом и т.д.

Вот-вот. Нужно требовать 50% + годовые.

Если кто-то не знает постосветского классика из пирамиды МММ Леню Голубкова, то нужно напомнить. Вот его историческое "Я не халявщик, я партнер", "Куплю жене сапоги".

Многих на САПОГИ и развели.

[lulu_151]

Здравствуйте, друзья занимаются поиском кваритиры. Может здесь кто-нибудь может помочь?Только начали, может кто подскажет что да как лучше сделать?Интересует 2-х комнатная на Победе 4-6. Хоть сколько они примерно должны стоить и на сколько торговаться с хозяевами?Спасибо за ответы

[SergOv]

Только начали, может кто подскажет что да как лучше сделать?

От

2-к квартира, Победа-6, Продам 2к квартиру на Победе 5. 14/16, лифт работает, 56/32/13. Хороший евторемонт, встроеная мебель, техника 55000 у.е.

...и до

2-к квартира, ж/м Победа-4, 9/9 кирп., 52/30/8. Жилая, пластик. окна, кондиционер, лоджия застеклена. Цена 38 тыс.у.е.

http://gorod.dp.ua/gazeta/list.php?id=110&day=1

Ну а с торгом ... можно начинать с 50 процентов желаемого, если деньги в кармане ... постепенно увеличивая
А вообще, ищите и обрящете ... здесь сколько народа - столько мнений.

[ivanov012]

Двушка на Гладкова , высотка , 3-й этаж , евроремонт , просят 27 .