Цены на жилье обрушились

[Prokurat (старший)]

Да нет... и старая эволюционировать может... Например а почемуб вам не продавать квартиры еще на стадии ВИЗУАЛИЗАЦИЙ в 3Д Максе?! а обеспечением под эти опционы или инвестиционные сертификаты с обменом будут те квадраты что в последние годы часто получают в счет оплаты от застройщика за проектные работы.

Продавать можно и на стадии ЭП и П и Р... а вас котлован и забор смущает

А сделаете ед. сертификата например 1м2 так вообще сметут любое количество

Я уже писал, что у некоторых архитекторов вместо головы Тридемакс, у конструкторов Лира, а у строителей руки из жопы растут.

Тогда как называть тех, кто покупает квартиры на стадии визиуализации?

[Prokurat (старший)]

Завтра будет демпинговое объявление.

Неужели прослеживается рука риэлтора?

[Spawn!]

Да я тоже видел пожарников..........

[Радомир]

Поэтому и держат курс, используя административные меры и ЗВР. До выборов наверное. А что будет когда ЗВР закончатся?

Все будет чудесно. Украина объявит дефолт и курс доллара будет неудержимо рости. Все ипотечники не смогут платить и их начнут выбрасывать из квартир. Жилье в Киеве будет стоить по 100 баксов метр и Вы, Кармен, сможете скупать недвижимость целыми районами.

Так что чуть-чуть осталось до счастья.

[carmen]

Все будет чудесно. Украина объявит дефолт и курс доллара будет неудержимо рости. Все ипотечники не смогут платить и их начнут выбрасывать из квартир. Жилье в Киеве будет стоить по 100 баксов метр и Вы, Кармен, сможете скупать недвижимость целыми районами.

Так что чуть-чуть осталось до счастья.

упс, ну вы прямо засмущали меня )))

[carmen]

В Минюст поступило постановление Национального банка №109, которое предусматривает формирование резервов под валютные кредиты в гривне. По сведениям "ЭИ", банковское лобби пытается отменить его через Международный валютный фонд.

Постановление Нацбанка №109 является дополнением к 107-му постановлению, которое приведет к окончательному изменению порядка расчета норматива валютной позиции коммерческих банков. Регулятор предусматривает, что отныне резервы, сформированные под возможные убытки от валютных операций, не будут учитываться в нормативе валютной позиции.

Это приведет к тому, что у банков возникнет необходимость продавать валюту в объеме сформированного резерва на межбанковском рынке. По оценкам специалистов Национального банка, это позволит увеличить поступление валюты на межбанк на $3-4 млрд. в течение двух месяцев, которые даны банкам на приведение своих позиций в соответствие с новыми требованиями регулятора.

Банкиры по-разному отнеслись к инициативе Нацбанка. "Это решение приближает нас к международным правилам работы на финансовом рынке",- говорит председатель правления "ОТП Банка" Дмитрий Зинков. Между тем, по словам банкира, если из валютной позиции исключить резервы под валютные кредиты, то норматив для каждого банка потребует существенной корректировки, в результате которой банку придется продать определенную сумму валюты. Источником этой валюты Дмитрий Зинков видит погашение клиентами кредитов. "Кроме того, возможно, мы предложим части своих заемщиков конвертировать валютные кредиты в гривневые, и этим уйдем от формирования определенной суммы резервов в валюте",- говорит банкир.

Его коллега из одного из крупнейших банков высказывается об инициативе НБУ в более категоричных выражениях. По его словам, у банков просто нет валюты, которая должна находиться в резервах под возможные убытки по кредитным операциям. Валютные резервы записаны лишь в бухгалтерских проводках, которыми закрывается валютная позиция. Если их из расчета позиции исключить, банкам понадобится прежде купить валюту, а потом ее продать - чтобы закрыть позицию. "Когда формируются резервы на уровне 2-3% от портфеля, это регулирование было бы приемлемым. Сейчас, когда уровень проблемной задолженности превышает 20%, резервы увеличиваются в разы",- говорит банкир.

По его словам, если он обратится к материнскому банку с просьбой выделить украинскому банку валюту, чтобы тот ее продал и закрыл валютную позицию, эту просьбу просто не поймут. "Я не знаю, умышленно это, или нет, но НБУ создает условия, чтобы иностранные банки продавали в Украине валюту не только под увеличение капитала, но и для фиксации валютной позиции",- говорит он.

По сведениям "ЭИ", лобби крупнейших банков (в основном с иностранным капиталом) уже обратилось ко Всемирному банку (ВБ) и Международному валютному фонду (МВФ) с просьбой повлиять на Национальный банк и аннулировать данную регуляцию. Источник утверждает, что иначе ни один иностранный банк не станет продолжать инвестирование денег в Украину в валюте и осуществлять валютное кредитование, что негативно скажется на экспортерах.

[Фантазия]

И я видела пожар на Победе сегодня

[HAOS]

Обновленная статистика из Авизо по Камню, Коммунару, Парусу с 3/03 по 7/04.

двушки до 28 тыс уе - 4/4/2/4/4/4, до 30 - 8/11/11/13/10/13, до 33 - 12/18/25/22/27/28, до 35 - 24/30/37/38/36/37, всего предложений - 84/91/86/85/88/91
трешки до 38 тыс уе - 2/2/3/8/12/23, до 40 - 6/8/17/19/28/34, до 43 - 16/18/25/35/36/42, до 45 - 25/26/35/44/43/51, всего предложений - 87/84/104/112/102/116

Для большего понимания ввел данные об общем количестве объявлений на продажу в соответствующем выпуске Авизо. Это, конечно, не реальное количество продающихся квартир, наверняка много дублей от разных агентств, но чтобы выяснить реальные данные надо по всем объявления звонить, а то и ездить, на что я тут пока не подписывался. В любом случае, тенденция видна. Квартиры дешевеют и количество выставленных на продажу медленно, но верно растет. За эту неделю "двушки" опять остались при своих ценах, пару квартир туда-сюда не в счет. А вот "трешки" валятся со страшной силой, такими темпами они скоро с "двушками" сравняются по цене. Это говорит о том что денег у народа нет, у того кто накопил, хватает максимум на скромненькую "двушку". Наверно можно уже ввести категорию "трешки до 36 тыс уе" - 1/1/2/1/4/13.

[Душ]

HAOS, 23 трешки по 38 и ниже - это нереальная цифра, их значительно меньше - в несколько раз, но они есть в реальной продаже.

[Душ]

И я видела пожар на Победе сегодня

а я не видел............

[HAOS]

HAOS, 23 трешки по 38 и ниже - это нереальная цифра, их значительно меньше - в несколько раз, но они есть в реальной продаже.

Мне надо было сходить по всем 23 объявлениям и посчитать сколько это реальных квартир? Я посчитал количество объявлений и написал сюда, менее творческую работу может взять на себя кто-нибудь еще Чтобы меня совсем ленивым не считали, нарисовал диаграммы:

[Nat_C]

Пару часов назад позвонила риелтор и предложила 3-х к.кв на Клочко-6 за 48 тыс. у.е. Состояние квартиры - под ремонт. И добавила что цены на недвижимость начали расти . Что скажете?!?

[ок]

Пару часов назад позвонила риелтор и предложила 3-х к.кв на Клочко-6 за 48 тыс. у.е. Состояние квартиры - под ремонт. И добавила что цены на недвижимость начали расти . Что скажете?!?

А что она Вам еще должна была сказать?

[HAOS]

так они в гривне практически не упали!

Это не так. Давайте посмотрим прошлогоднее Авизо от 08.04.2008. Смотрю "трешки", максимальную цену 25 самых дешевых предложений на Камне, Коммунаре, Парусе, уж из 25 квартир можно выбрать хоть одну. Получаю 85 тыс уе. Сейчас первые 25 предложений укладываются в 40 тыс уе. 85 тыс по 5.05 это 430 тыс гривен округленно, 40 тыс по сегодняшним 8.08 из Катани это 323 тыс округленно. Итого, за год трешка стала дешевле почти на 100 штук гривен, или в процентах цена потеряла 24.9%. Ничего себе "в гривне практически не упали".

[Prokurat (старший)]

От того места где горело на элитной Победе. Сын хотел выехать из новостроя на ул.Маршала Судца, но ему дорогу заблокировала автомобиль с четырьмя проколотыми колесами. Месяц назад машины, стоящие во дворе, были разрисованы из баллончиков. И правильно, - нехрен ставить зажравшимся буржуям машины во дворе.

[Denny]

Пару часов назад позвонила риелтор и предложила 3-х к.кв на Клочко-6 за 48 тыс. у.е. Состояние квартиры - под ремонт. И добавила что цены на недвижимость начали расти . Что скажете?!?

пис....дІтъ

[Denny]

От того места где горело на Победе. Сын хотел выехать из новостроя на ул.Маршала Судца, но ему дорогу заблокировала автомобиль с четырьмя проколотыми колесами. Месяц назад машины, стоящие во дворе, были разрисованы из баллончиков. И правильно, - нехрен ставить зажравшимся буржуям машины во дворе.

мдя...

[Кто-то из Днепра]

От того места где горело на Победе. Сын хотел выехать из новостроя на ул.Маршала Судца, но ему дорогу заблокировала автомобиль с четырьмя проколотыми колесами. Месяц назад машины, стоящие во дворе, были разрисованы из баллончиков. И правильно, - нехрен ставить зажравшимся буржуям машины во дворе.

Prokurat (старший), Вы ли это?..
Не вступал с Вами в полемику, но читал Ваши посты и считал Вас умным и грамотным человеком...

[bite]

От того места где горело на Победе. Сын хотел выехать из новостроя на ул.Маршала Судца, но ему дорогу заблокировала автомобиль с четырьмя проколотыми колесами. Месяц назад машины, стоящие во дворе, были разрисованы из баллончиков. И правильно, - нехрен ставить зажравшимся буржуям машины во дворе.

кул
разрисованны были прямо во дворе? еще один повод все таки не делать ремонт а попробовать попродавать...
не знаете, кстати, что напротив этого дома строить собрались, часть бывшей территории свалки обнесли забором и гордо назвали автостоянкой, а другую часть загромождают какими то строй материалами... неужели дом?

[Prokurat (старший)]

Prokurat (старший), Вы ли это?..
Не вступал с Вами в полемику, но читал Ваши посты и считал Вас умным и грамотным человеком...

Попробуйте отделять серьезные тексты от ироничных. Не все же в лоб брать. Смайликов в своих текстах не употребляю и никогда не употреблял. Не к вам относится, но один из моих любимых афоризмов М. Светлова: "Кавычки для идиотов".

Я на самом деле глупый и безграмотный, и еще собственного сына, который у меня работает моим директором в буржуи записал.