Цены на жилье обрушились

[Радомир]

Так а почему стоит то? Где все, которые кричали о курсе 10-12-15? Где миллиардные выплаты долгов? Какие прогнозы?

Не жадничайте. Вы же и так за одну квартиру проданную в 2007 купите 5 в 2009. Зачем Вам их сотня )

[Диагар]

Не жадничайте. Вы же и так за одну квартиру проданную в 2007 купите 5 в 2009. Зачем Вам их сотня )

Да уж, всего и побольше

Так можно и сердечко загнать, наблюдая за курсом

Америка - самый большой аферюго на этой земле с самым большим внешним долгом. Смотрите тенденцию. Представляю, как оживятся сторнники теории обрушения доллара... где-то на курсе 7.8

[Globus]

Но ведь рассчитывается, верно? А ведь многие и клиентов обули и с подрядчиками не расчитались... Да, кстати, я привел пример компании лояльной по отношению к клиетам, а вы можете привести пример крупной строительной компании лояльной по отношению к подрядчикам?

Караван, Эпицентр, Созидатель и несколько других

[Prokurat (старший)]

Prokurat (старший), с таким подходом останется мало правильных компаний
КАКИЕ РИСКИ!!! на доморощенный инвестор-вкладчик такое понятие неприемлет

Может быть кто-то владеет информацией о том, что в какой-то стране квартиры продаются на стадии открытия офиса застройщика или на стадии установки забора вокру помеченной территории, или на стадии каркаса, который замораживается на нескольео лет. Кстати стоимость ж.б. каркаса в полном объеме работ можно оценить не более чем 25% от всего объема, исходя из того что архитектурно-строительный объем составляет 50%.

Приезжал приятель из Эстонии, - квартиры продаются только под ключ, никакие "ремонты" и "перепланировки" после продажи не предусматриваются и недопускаются.

Поэтому, я и говорю, что система изжила себя. Квартиры должны продавать только в готовом виде.

[carmen]

предположу, что бакс на уровне 7.9-8.2 может продержаться до 25 октября 2009г. Очевидно того требует МВФ, как условие для получения очередных траншей. По всей видимости, реальные размеры ЗВЗ позволяют удержать данный курс на этой отметке именно до 25 октября. Перед выборами президента БЮТ не выходно девальвация гривны - это плохая для них реклама. Основные выплаты по долгам для Украины приходятся на конец 2009 г. После президенский выборов падение гривны может продолжиться.

То есть, думаете до выборов тянут?

[carmen]

Не жадничайте. Вы же и так за одну квартиру проданную в 2007 купите 5 в 2009. Зачем Вам их сотня )

Как зачем? Инвестиции Мне сейчас, на самом деле, интересен больше Киев. Я сомневаюсь, что в Днепре будет существенный рост цен в ближайшие 3-5 лет.

[Prokurat (старший)]

В выборку вошли объявления с 28.03.09 - 07.04.09.

Предлагаемые показатели не имеет отношения к реальной стоимости квартир, они отражают только тенденцию (к снижению, повышению или стабилизации). Пока идет плавное падение к реальной стоимости панельного б.у. жилья 200 у.е за 1м2.

Методика обновления выборки проста. Из списка исключаются устаревшие объявления и взамен них добавляются новые. За март запросы на 1м2 упали на 50 у.е. В пересчете на квартиру пл. 60м2, - на 3.000 у.е. Как говорят в народе: «три тысячи долларов ежемесячно на дороге не валяются»

В последней выборке учитывая соотношение стоимости предложения между правым берегом и всем городом равным 1.06, реконструирую предложение по всему городу в период с 23.02.09 по 02.03.09

С 12.03.09 представительство от районов стабильное: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кирова (Гагарина) - 4, Красный Камень - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, Солнечный (Воронцовский) -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1.

________________________
Правый и левый берег
08.04.09 31 кв. пл. 1614 м2 стоим - 934.000 у.е. 1м2 = 579 у.е.
06.04.09 31 кв. пл. 1627 м2 стоим - 948.000 у.е. 1м2 = 583 у.е.
04.04.09 31 кв. пл. 1587 м2 стоим - 936.800 у.е. 1м2 = 590 у.е.
02.04.09 31 кв. пл. 1608 м2 стоим. - 956.800 у.е. 1м2 = 595 у.е.
30.03.09 31 кв. пл. 1641.6м2 стоим. - 980.800 у.е. 1м2 = 598 у.е.
26.03.09 31 кв. пл. 1653.6м2 стоим. – 1.003.800 у.е. 1м2 = 607 у.е.
22.03.09 31 кв. пл. 1713.4м2 стоим. – 1.046.500 у.е. 1м2 = 611 у.е.
12.03.09 31 кв. пл. 1674.5м2 стоим. – 1.028.500 у.е 1м2 = 614 у.е.
04.03.09 30 кв. пл. 1571 м2. стоим. - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
--------------------------------------------------------------------------------------------------

Правый берег – все районы
02.03.09 32 кв. пл. 1547 м2. ст. – 1.066.500 у.е. 1м2 = 689 : 1.06 = 650 у.е.
27.02.09 33 кв. пл. 1601м2 ст. – 1.119.000 у.е. 1м2 = 699 : 1.06 = 659 у.е.
23.02.09 26 кв. пл. 1443м2. ст. - 1.033.000 у.е. 1м2 = 715 : 1.06 = 674 у.е.

[Диагар]

Как зачем? Инвестиции Мне сейчас, на самом деле, интересен больше Киев. Я сомневаюсь, что в Днепре будет существенный рост цен в ближайшие 3-5 лет.

Ну а причем тут курс? Квартиры были есть и пока будут за доллары. При курсе 4.7 попытаются на евро пересчитать, но не получится.

[carmen]

Ну а причем тут курс? Квартиры были есть и пока будут за доллары. При курсе 4.7 попытаются на евро пересчитать, но не получится.

так они в гривне практически не упали! упали в долларах! Если курс был бы 15, как обещали многие, еще в два раза упали бы в долларах!!!

[Диагар]

так они в гривне практически не упали! упали в долларах! Если курс был бы 15, как обещали многие, еще в два раза упали бы в долларах!!!

не согласен с такой логикой. Думаю, тогда бы в гривне поднялись. Итого - падение если и было бы, то в пределах 20 процентов.

Ну и как жилось бы в Украине при курсе 15, думаю и гадать не надо. Нам не 100 процентов до дефолта не хватает, а всего 20

[Юpа]

Может быть кто-то владеет информацией о том, что в какой-то стране квартиры продаются на стадии открытия офиса застройщика или на стадии установки забора вокру помеченной территории, или на стадии каркаса, который замораживается на нескольео лет. Кстати стоимость ж.б. каркаса в полном объеме работ можно оценить не более чем 25% от всего объема, исходя из того что архитектурно-строительный объем составляет 50%.

Приезжал приятель из Эстонии, - квартиры продаются только под ключ, никакие "ремонты" и "перепланировки" после продажи не предусматриваются и недопускаются.

Поэтому, я и говорю, что система изжила себя. Квартиры должны продавать только в готовом виде.

Да нет... и старая эволюционировать может... Например а почемуб вам не продавать квартиры еще на стадии ВИЗУАЛИЗАЦИЙ в 3Д Максе?! а обеспечением под эти опционы или инвестиционные сертификаты с обменом будут те квадраты что в последние годы часто получают в счет оплаты от застройщика за проектные работы.

Продавать можно и на стадии ЭП и П и Р... а вас котлован и забор смущает

А сделаете ед. сертификата например 1м2 так вообще сметут любое количество

[carmen]

не согласен с такой логикой. Думаю, тогда бы в гривне поднялись. Итого - падение если и было бы, то в пределах 20 процентов.

Ну и как жилось бы в Украине при курсе 15, думаю и гадать не надо. Нам не 100 процентов до дефолта не хватает, а всего 20

Поэтому и держат курс, используя административные меры и ЗВР. До выборов наверное. А что будет когда ЗВР закончатся?

[баба-ягья]

кармен, не жадничайте

[Coriander]

Поэтому и держат курс, используя административные меры и ЗВР. До выборов наверное. А что будет когда ЗВР закончатся?

дефолт будет и отбор инфраструктуры за долги.

[Юpа]

Кокой еще дефолт? государственного не будет. Корпоративный возможно - затем и загоняли их в долги

[Душ]

То есть, думаете до выборов тянут?

вероятность данного события растет с каждым новым днем, пока стабилен курс. Ни НБУ, ни правительству сегодня не выгодно курсовой политикой обострять и без того сложную ситуацию в стране. Им бы до выборов 25-го протянуть. А вот до ранее планируемых выборов в январе 2010 г. курс бы стабильным не был бы по-любому - валюты не хватит. Девальвация гривны в предверии выборов - худшая реклама для кандидатов от власти. Решение по переносу даты выборов почти в полном составе поддержали все фракции, кроме НУ. Почему? Олигархам сейчас важно спокойно выводить средства за рубеж. Пока в этом им никто не мешает. Ежемесячно за бугор вытекает около 1.5-2 млрд. баксов....в счет погашения корпоративных долгов....в основном липовых. Соответственно сумму 1.5-2 млрд ежемесячно из своих закромов продает НБУ и не только на межбанке. После выборов 25-го октября реальные ЗВЗ НБУ составят не более 0-2 млрд баксов (чисто мое мнение).
Какое отношение все это имеет к ценам на жилье? Прямое. К конце 2009 года- начале 2010г падение цен продолжится.

[carmen]

вероятность данного события растет с каждым новым днем, пока стабилен курс. Ни НБУ, ни правительству сегодня не выгодно курсовой политикой обострять и без того сложную ситуацию в стране. Им бы до выборов 25-го протянуть. А вот до ранее планируемых выборов в январе 2010 г. курс бы стабильным не был бы по-любому - валюты не хватит. Девальвация гривны в предверии выборов - худшая реклама для кандидатов от власти. Решение по переносу даты выборов почти в полном составе поддержали все фракции, кроме НУ. Почему? Олигархам сейчас важно спокойно выводить средства за рубеж. Пока в этом им никто не мешает. Ежемесячно за бугор вытекает около 1.5-2 млрд. баксов....в счет погашения корпоративных долгов....в основном липовых. Соответственно сумму 1.5-2 млрд ежемесячно из своих закромов продает НБУ и не только на межбанке. После выборов 25-го октября реальные ЗВЗ НБУ составят не более 0-2 млрд баксов (чисто мое мнение).
Какое отношение все это имеет к ценам на жилье? Прямое. К конце 2009 года- начале 2010г падение цен продолжится.

Так оно итак продолжается, просто темпы замедлились.

[Душ]

Так оно итак продолжается, просто темпы замедлились.

о таких темпах падения цен, как мы наблюдали за последние полгода, надо забыть. Цена на жилье не может стремиться к нулю. Темпы падения цен на майно должны замедлиться, но говорить о их росте еще с год не придется.

[Prokurat (старший)]

На Новогодней (на Победе) в 10-ти этажном доме на 5-м этаже только что пожар потушили. Пожарники уже сматывают рукава.

[mann]

На Новогодней (на Победе) в 10-ти этажном доме на 5-м этаже только что пожар потушили. Пожарники уже сматывают рукава.

Завтра будет демпинговое объявление.