Цены на жилье обрушились

[Prokurat (старший)]

Правильно только в том случае, когда спрос приблизительно равный предложению, в иных случаях (а при нашем объективном дифиците жилья) это работать не будет, да и ни кто по себестоимости продавать не будет

А так как спрос на спекулятивные предложения в настоящее время практически нулевой, то мы еще будем получать удовольствие от планирования цен в район себестоимости.

[SergOv]

В каком же состоянии 3х квартира за 25 штук?

Если делать ремонт с частичной перепланировкой - это "до лампочки".
Да даже если просто делать ремонт ...
А если покупать хатку на последние, чтоб "заехать и жить", не поменяв даже горшок - это сродни тому, что рассматривать большим плюсом приближение на 200 м к остановке маршрутки, покупая квартиру за полтинник баксов ...

[SergOv]

(а при нашем объективном дифиците жилья)

У Вас есть статистические данные, свидетельствующие о дефиците ?
Или это суждение по тому, что молодежи потрахаться негде, так как собственной хаты нетути ?

[Prokurat (старший)]

А год назад таких вопросов никто бы не задавал .
Какое значение имеет состояние трешки за четвертак ? На разницу с недавней ценой можно сделать сейчас такой ремонтище , что не у каждого и фантазии хватит . Еще и останется .
" Это Вы вчера моего ребенка спасли ? А где его шапочка ? "

Я бы на первое место ставил не состояние квартиры, а состояние дома: лифты, деформации, соседи, двор, стояки, подводящие сети, отопление, промерзают ли стены зимой и т.д. "Убитая квартира" или "квартира под ремонт", это даже может быть лучше чем "после строителей"

[SergOv]

"Убитая квартира" или "квартира под ремонт", это даже может быть лучше чем "после строителей"

+1000
Во всяком случае, вероятность того, что кафель или штукатурка потрескаются или отвалятся через год из за усадки дома - на несколько порядков меньше.

[SergeyR]

Я просматриваю предложения на Б.У. жилье, в не зависимости от конструкции здания (блочные, кирпичные или панельные). Меня интересует тенденция и скорость стремления цен к финишу 200 у.е за 1м2.

Выше я уже обосновывал эту цену, зависимой от стоимости нового жилья, стоимость строительства которого сегодня в пределах 300-500 у.е. Естественно, что стоимость БУ жилья понижается перемножением на коэффициенты морального и физического износа.

Такая разница между первичным и вторичным жильем оправдана только если это самое первичное жильё уже достроено ,сдано, подключено к коммуникациям и на него оформленны документы. Но с этим у нас проблема, как правило продают если не котлован то какойто жалкий недострой. А по теперешним временам недострой может остатся недостроем очень на долго. И как, вдруг у нас все сообразили, реальных механизмов которые что тот бы гарантировали тем, кто в это дело что то вложил нет. Следовательно это коммерческая деятельность со всеми рисками и т.д.

Вот вы. много знаете продавцов на первичном рынке котрые сначала строят,а потом продают?


Вторичное же жильё вот оно стоит, вот документы, вот деньги за него. Ну бывают исключения но это действительно исключения. В то время как на первичном рынке исключения превратились в практику.

[Юpа]

Я бы на первое место ставил не состояние квартиры, а состояние дома: лифты, деформации, соседи, двор, стояки, подводящие сети, отопление, промерзают ли стены зимой и т.д. "Убитая квартира" или "квартира под ремонт", это даже может быть лучше чем "после строителей"

[Prokurat (старший)]

Вот вы. много знаете продавцов на первичном рынке котрые сначала строят,а потом продают?
.

Я об этом уже много раз писал. У нас таких нет, наши конкретные пацаны работают за прибыль 900%, так как строят не за свои деньги, но придут на смену им те, которые будут строить под ключ с прибылью 20-50%.

Только от этой ситуации происходят элита центры. Не знаю, продают ли за бугром огороженные забором площадки.

Обосную прибыль 900%.

На руках у псевдо-инвестора 5 миллионов, а замахнулся он построить 50 тыс. м2 и продать это за 100 миллионов, то есть по 2.000 у.е. м2.

Денег у псевдо-инвестора хватило на проектную документацию, взятки, забор и котлован. Фактическим инвестром является покупатель квартир, которые за свои инвестиции не получает прибыль, а платит вдвое, при себестоимости 1000 у.е 1м2

Получается, что псевдо инвестор вложил 5 милионов, себестоимость 50 миллионов, навар 45 миллионов.

Но это сравнительно честный инвестор, который все же строит, но есть элита центры.

В связи с этим, я и радуюсь кризису, так как надеюсь, что инвестор будет строить под ключ и строить за счет банковских кредитов, а не за счет денег людей. Люди не должны строить, люди должны купить готовый товар.

В какой цивилизованной стране видано, что бы квартиры продавались с грифом "после строителей"

[Prokurat (старший)]

[QUOTE=Юpа;[/QUOTE]

"Деформации здания в результате увлажнеия подпочвенными водами"

Автор рисунка возможно и понимает проблему, но не в состоянии выразить свою мысль техническим языком.

На рисунке изображено локальное замачивание от утечек из водонесущих сетей.

В строительстве термин "подпочвенные воды" не употребляется. Говорят "Грунтовые воды", УГВ - уровень грунтовых вод, сезонные колебания УГВ.

Грунтовые воды показаны во всех геологических отчетах и уровень их более менее стабилен.

Повторяю, на картинке - локальное замачивание от разуплотившейся (аварийной) канализации, водопровода или теплотрассы - к подпочвенным водам это не имеет отношение.

Питательные (сливные) ямы вблизи фундаментов, дают аналогичный результат.

[Юpа]

"Деформации здания в результате увлажнеия подпочвенными водами"

Автор рисунка возможно и понимает проблему, но не в состоянии выразить свою мысль техническим языком.

На рисунке изображено локальное замачивание от утечек из водонесущих сетей.

В строительстве термин "подпочвенные воды" не употребляется. Говорят "Грунтовые воды", УГВ - уровень грунтовых вод, сезонные колебания УГВ.

Грунтовые воды показаны во всех геологических отчетах и уровень их более менее стабилен.

Повторяю, на картинке - локальное замачивание от разуплотившейся (аварийной) канализации, водопровода или теплотрассы - к подпочвенным водам это не имеет отношение.

Питательные (сливные) ямы вблизи фундаментов, дают аналогичный результат.

как-бы так сказать, книга не для проффи...

[Юpа]

кто заинтересовался то указанные странички из Главы 1: Выбор участка с имеющимися капитальными постройками или свободного от застройки

Рассмотрены следующие факторы:

1.1. Экологическая ситуация
1.2. Рельеф при оценке инсоляции и аэрации
1.3. Грунт и гидрология
1.4. Общественный транспорт и автодороги

[Юpа]

[Prokurat (старший)]

как-бы так сказать, книга не для проффи...

Мне даже встречавшалась мысль, что для того чтобы быть понятым, журналист должен быть невежественным и я перестал удивляться газетным опусам на строительные темы.

Но этот парень, вроде бы соображает.

[Душ]

А вот что говорит о ценах небезызвестный строитель Турчин " «Через 2 года цена на квартиры в Днепропетровске будут просто заоблачные». http://gorod.dp.ua/news/news.php?id=16372

Стоит ли прислушиваться к подобным "Экспертам". У меня подобные прогнозы "Для Лохов" вызывают только улыбку. Но совсем не вызывает улыбки, когда крупные бизнесмены, подобные Турчиным, занимают еще и крупные должности при Власти.

[Prokurat (старший)]

Стоит ли прислушиваться к подобным "Экспертам". .

Леня Турчин, не эксперт, он просто беспокоится за свой товар. Его легко понять.

[Юpа]

Не забывайте что долларовая масса которое ноне составляет около 50трлн будет к тому времени свыше 75трлн

[Душ]

Леня Турчин, не эксперт, он просто беспокоится за свой товар. Его легко понять.

не только беспокоится, но еще и врет.

[ДРИМ]

не только беспокоится, но еще и врет.

а с чего ты решил что он врет??все он правильно рассуждает!!

[Юpа]

Не, ну он прав, дефицит новостроек от Созидателя будет

[SergOv]

Не забывайте что долларовая масса которое ноне составляет около 50трлн будет к тому времени свыше 75трлн

Вопрос в том, где она будет ...
К тому же, вовсе не факт.