Цены на жилье обрушились

[mixmax]

типа злорадствуете? копите свои 100 баксоф на квадрат, или сколько там по Вашему анализу

Злорадствуете вы, я как раз "100 баксов за квадрат" не жду и хорошо понимаю разницу между стоимостью доллара и экономическим положением 10 лет назад и сейчас Даже более того - абсолютно согласен, что намного ниже психологической отметки в 10К однокомнатные квартиры вряд ли просядут. Просто лишний раз отметил как резко меняется психология людей. А анализ выше где-то Прокурат приводил более развернутый.

[iva_n]

На сегодня реалии таковы:
За 2к квартиры в нормальном состоянии в средних районах (Рабочая, Титова, Тополь, Камень) просят 30 тыс. и их неберут (торговатся тоже особо не хотят), а вот по 25 тыс. пока есть реальный спрос и с хорошим ремонтом она уходит за пару дней (несколько вариантов ушли из под носа ).
Говорю это как человек активно искавший себе 2к квартиру и уже практически купивший по $550 за м2.
------------------
ИМХО сейчас есть спрос основаный на докризисных накоплениях (деньги накопленные на первоначальный взнос в период кредитных пиршевств на 2к квартиру это примерно 20-25 тыс.)

По поводу кратковременных подорожаний в объявлениях, то это связано с колебанием долара + пытаются раскачать рынок.

[bite]

неликвид в общем подешевел
надеюсь новые дома как то начнут догонять падение вторички в ближайшее время

[mixmax]

вопрос был о сегодняшних ценах на квартиры в новостроях

А ответ в том, что "в котлован" свои деньги даже по $300-500 мало кто рискнет закапывать в сложившихся условиях, независимо от наличия предложений. Еще годик-полтора минимум строительную отрасль полихорадит, и только потом (может быть) опять начнется осторожное инвестирование в первичку. Сложно оценить объем кредитных квартир в (весьма условном) премиум-сегменте первички и проблемную задолженность по ним, но пока я думаю резкого выброса тут не будет, гораздо больше просядет именно купленная втридорога менеджерами среднего звена вторичка.

[mixmax]

ИМХО сейчас есть спрос основанный на докризисных накоплениях (деньги накопленные на первоначальный взнос в период кредитных пиршеств на 2к квартиру это примерно 20-25 тыс.)

По поводу кратковременных подорожаний в объявлениях, то это связано с колебанием долара + пытаются раскачать рынок.

Полностью согласен.

[Prokurat (старший)]

можете привести цены на новострой? Помню в начале года Созидатель продавал квартиры по 900 у.е. за метр. А какие сейчас цены в разных новостроях? Возможно строители ждут выделение правительством денег на достройку незаконченных объектов. Эта одна из версий возможного снижения темпов падения цен на новострои.

Попадалось объявление о продажи "новостроя" в 24-х этажном доме на углу Кирова-Ульянова - 700у.е за 1м2

[Prokurat (старший)]

В выборке до 2 марта был представлен только правый берег. С 4-го марта в выборку включил и левый берег, в связи с чем и произошло резкое снижение пантов от продавцов.

В последнюю выборку 6.03.09 - 22.03.09, вошли те же представители которые были и в двух предыдущих выборках: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кр. Камень - 3, Кирова - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, , Гагарина - 1, Солнечный -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1.

_________________________
22.03.09 31 квартира пл. 1713.4м2 стоимость – 1046.500 у.е. 1м2 = 611 у.е.
12.03.09 31 квартир пл. 1674.5м2 Стоимость – 1028.500 у.е 1м2 = 614 у.е.
10.03.09 31 квартир пл. 1680 м2 Стоимость – 1.038.800 у.е. 1м2 = 618 у.е.
08.03.09 30 квартир пл. 1567 м2 Стоимость - 988.500 у.е. 1м2 = 631 у.е.
04.03.09 30 квартир. пл. 1571 м2. Стоимость - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
02.03.09 32 квартир. пл. 1547 м2. Стоимость – 1.066.500у.е. 1м2 = 689 у.е.
27.02.09 33 квартир. пл. 1601м2 Стоимость – 1.119.000 у.е. 1м2 = 699 у.е.
25.02.09 27 квартир. пл. 1418м2 Стоимость - 1.003.000 у.е. 1м2 = 707 у.е.
23.02.09 26 квартир. пл. 1443м2. Стоимость - 1.033.000 у.е. 1м2 = 715 у.е.
21.02.09. 28 квартир. пл. 1653м2. Стоимость - 1.233.000 у.е. 1м2 = 745 у.е.
16.02.09. 27 квартир. пл. 1498м2. Стоимость – 1.124.000 у.е. 1м2 =750 у.е
11.02.09. 28 квартир. пл. 1503м2. Стоимость – 1.218.000 у.е. 1м2 = 810 у.е.
29.01.09. 29 квартир. пл. 1683м2. Стоимость – 1.373.000 у.е. 1м2 = 816 у.е

[GT_FAS]

ой
сорри в лежачем положении неверно прочитал ваш текст
привожу
нормальные проекты - 1300-1500 за квадрат в центре-нагорном
на победе уже даже нет предложений, только безумные типа 150к за 90м2 квартиру

бред... в Киеве уже дешевле отдают... в хорошем спальнике новострой 1000-1100 уе. до торга.

[GT_FAS]

Кстати, уже писал, что нет в Днепропетровске элитных районов. Их просто нет. А Победа для меня - тот же Коммунар или Тополь. Разницу между ними не вижу - такой же убитый жилфонд

[SergOv]

А Победа для меня - тот же Коммунар или Тополь. Разницу между ними не вижу - такой же убитый жилфонд

Есть небольшая разница ...
Плотина в Днепродзержинске ... как там стостояние у нее ?

[ivanov012]

Есть небольшая разница ...
Плотина в Днепродзержинске ... как там стостояние у нее ?

Черный юмор у Вас .

[SergOv]

Черный юмор у Вас .

Достали "патриоты", считающие, что чем дороже, тем все лучше.

[mirock]

Кстати, уже писал, что нет в Днепропетровске элитных районов. Их просто нет. А Победа для меня - тот же Коммунар или Тополь. Разницу между ними не вижу - такой же убитый жилфонд

Это правда. Гадюшники везде.

[ivanov012]

Достали "патриоты", считающие, что чем дороже, тем все лучше.

Ничего . Энтузиазм и гордость еще будут долго убавляться .

[GT_FAS]

Это правда. Гадюшники везде.

дык весь Днепр - один большой гадюшник поэтому ценам еще падать и падать...

[ivanov012]

дык весь Днепр - один большой гадюшник поэтому ценам еще падать и падать...

Цены падают не поэтому , если уж быть справедливым . Гадюшником он был и год , и два , и три назад . Цены помните .

[Душ]

А ответ в том, что "в котлован" свои деньги даже по $300-500 мало кто рискнет закапывать в сложившихся условиях, независимо от наличия предложений. Еще годик-полтора минимум строительную отрасль полихорадит, и только потом (может быть) опять начнется осторожное инвестирование в первичку. Сложно оценить объем кредитных квартир в (весьма условном) премиум-сегменте первички и проблемную задолженность по ним, но пока я думаю резкого выброса тут не будет, гораздо больше просядет именно купленная втридорога менеджерами среднего звена вторичка.

новостроями я называл законченные объекты строительства, которым 1-4 года. А недостроенные дома - это недострои ...вроде так

[hummered]

На этом месте сейчас находятся три виллы рядом с башнями. Забитые сваи (около 500-штук), я лично похоронил под слоем грунта высотой в три метра за ненадобностью и сверху пробил сваи под виллы: "Базилика" и "Ротонда"

А ген. планом скорей всего новое место для концертного зала не предусмотрено?

[Vert]

На сегодня реалии таковы:
За 2к квартиры в нормальном состоянии в средних районах (Рабочая, Титова, Тополь, Камень) просят 30 тыс. и их неберут (торговатся тоже особо не хотят), а вот по 25 тыс. пока есть реальный спрос и с хорошим ремонтом она уходит за пару дней (несколько вариантов ушли из под носа ).
Говорю это как человек активно искавший себе 2к квартиру и уже практически купивший по $550 за м2.

Мы ищем одинаковую квартиру за одинаковые деньги

[HAOS]

Мы ищем одинаковую квартиру за одинаковые деньги

Куда так торопиться? Подождите до лета и продавцы сами будут бегать за вами с предложением купить за 20.