Если арендодатель платит коммунальные платежи и хочет получать от арендатора компенсацию, то необходимо в договоре аренды прописать такое возмещение. Есть 2 варианта - сама сумма арендной платы включает в себя коммунальные платежи (фиксированная арендная плата) или компенсация коммунальных платежей отдельно. В любом случае должно быть оговорено в договоре аренды. Если в договоре аренды не прописано возмещение или включение в общую сумму, а вы получаете компенсацию без договора, то действительно могут посчитать доходом не от аренды и обложить по общим правилам.