Цены на жилье обрушились

[Ronnie Rhine]

Не звонил-не звонил... А я последние две недели езжу и смотрю(замучился уже в натуре!) И что я вам скажу: прдавец "плывет" уже при одном виде покупателя. А если этот покупатель хоть отдаленно напоминает ему "реального"...

Решил жилье сменить? Напоминаешь "реального"?))))))))))

[Photographer]

Prokurat (старший) Спасибо, завтра позвоню.

[Самолет]

Решил жилье сменить? Напоминаешь "реального"?))))))))))

А че "реальный"? Уже спит? Та не, просто подыскиваем офис площадью 300-400-500-600 м.кв. с прилегающей. Чтоб человек 150-200 рассадить. Интересна правая сторона, нагорный раен, Г. Сталинграда, кварталы всякие и т.п., Тополь, Опытный, Сокол, Победа. Продай чего-нибудь, а? Или разбуди "реального", пусть он продаст.

[Ronnie Rhine]

А че "реальный"? Уже спит? Та не, просто подыскиваем офис площадью 300-400-500-600 м.кв. с прилегающей. Чтоб человек 150-200 рассадить. Интересна правая сторона, нагорный раен, Г. Сталинграда, кварталы всякие и т.п., Тополь, Опытный, Сокол, Победа. Продай чего-нибудь, а? Или разбуди "реального", пусть он продаст.

мона сдать)))))

[Самолет]

мона сдать)))))

В смысле?

[Globus]

А че "реальный"? Уже спит? Та не, просто подыскиваем офис площадью 300-400-500-600 м.кв. с прилегающей. Чтоб человек 150-200 рассадить. Интересна правая сторона, нагорный раен, Г. Сталинграда, кварталы всякие и т.п., Тополь, Опытный, Сокол, Победа. Продай чего-нибудь, а? Или разбуди "реального", пусть он продаст.

Рекламніми площадями рассчитіваться будешь? - неинтерестно))))))

[Самолет]

Рекламніми площадями рассчитіваться будешь? - неинтерестно))))))

А кто сказал что мне было бы интересно с тобой реально купи-продай делать? Мне последнее время кажется что ты живешь в каком-то другом паралельном мире. А рекламными площадями... И рады бы, но за неимением придется что-нибудь другое придумывать.

[GT_FAS]

250k-400k нормальные
всякие не в нужных местах типа улиц прилегающих к Погребняка, или же на обратной стороне туда ближе к рельсам можно видеть цены 150-170, но это уже не тот уровень постройки совсем.
участки ближе к рельсам 50-70к за участок
на Динамо продолжают просить 300к за 5 соток=)

НОРМАЛЬНЫЕ - это какие?

[mediaservice]

В контрольный список цифр не включал Левый Берег...

Скажите плз , Левый 1,2,3 как то выбивается из общих показателей
или просто общая тенеденция отслеживалась.
Березинка лучше Паруса или Комунара , ИМХО

[ГлавБух]

По материалам РБК-Украина

Рынок жилой недвижимости: долго еще падать?
Но как бы мы не относились к недвижимости, ответ на вопрос "как долго эти явления будут продолжаться?" хотели бы получить практически все. И множество "экспертов" бросились отвечать на этот вопрос. Думаю, не стоит касаться темы того, о чем думали эти "эксперты", когда весь 2007 и начало 2008 года активно убеждали нас в том, что цены на недвижимость будут расти всегда. Лучше, попробуем дать более-менее правдивый прогноз того, к чему может привести ситуация, сложившаяся в Украине в целом, и на рынке недвижимости, в частности.

Что на самом деле происходит с недвижимостью и когда можно ожидать восстановления нормальной работоспособности этого важнейшего для экономики страны сегмента бизнеса? Однозначно на этот вопрос ответить на сегодняшний день не может никто. В первую очередь потому, что слишком много факторов оказывают влияние на его работу. А также, не в последнюю очередь, потому, что мало кто помнит непродолжительную историю развития и функционирования рынка недвижимости в Украине. А ведь, аналогичный кризис мы уже переживали! В 1999-2002 годах! Но в те годы недвижимостью интересовались только специалисты и широкого резонанса кризисные явления тогда не получили.

Есть, конечно, серьезные различия в причинах возникновения кризиса в недвижимости 1999-2002 годов и сегодня. Но есть и общие тенденции, которые вполне можно применить по отношению к сегодняшнему дню. В частности, важно помнить, что падение цен на недвижимость после финансового кризиса 1998 началось в начале 1999г. и продолжалось вплоть до конца 2001-начала 2002 годов! Т.е., непосредственно падение цен продолжалось около 3 лет! На фоне этого, заявления уважаемых людей: известных экспертов, экономистов и пр., прогнозирующих улучшение ситуации на РН Украины уже во второй половине 2009 года, невольно вызывают сомнения в профессиональных качествах таких "специалистов"… Ведь кризисные явления 1999-2002 годов значительно уступали сегодняшним по своей силе. И, тем не менее, лихорадили рынок недвижимости на протяжении 3 лет! Откуда же теперь возьмутся у потенциальных приобретателей недвижимости деньги в таком количестве, чтобы уже во второй половине этого года они восстановили платежеспособный спрос до уровня, хотя бы, 2007 года? При этом, следует отметить, что падение цен в период текущего кризиса будет, вероятно, активнее и быстрее, чем в прошлые годы. Ценового дна можно ожидать уже к концу 2010 года. Вот только "на дне" мы будем в этот раз, вероятно, дольше находиться, чем в прошлый кризис.

Данная статья не ставит целей однозначно ответить на все вопросы. Но одно можно сказать с уверенностью: цены на жилую недвижимость еще только начинают падать. Активная фаза падения цен начнется, ориентировочно, в сентябре-октябре 2009 года. Именно НАЧНЕТСЯ, а не закончится, как утверждают некоторые "эксперты". Ведь как раз на этот период придется появление на рынке массы квартир, реализация которых будет проходить в принудительном порядке.

Сейчас пока еще банки стараются массово не выгонять людей на улицу, в надежде на помощь НБУ, МВФ и сознательность людей. Но ведь очевидно, что ВСЕ банки наше государство спасти не сможет (и не захочет) и многим финучреждениям придется искать финансовые ресурсы самостоятельно. И не для того, чтобы еще больше разбогатеть, а чтобы выжить. Значит, в ближайшее время неплательщикам ипотечных кредитов придется столкнуться с тем, что "долг платежом красен". В ближайшее время стоит ожидать того, что банковские учреждения будут усиливать давление на должников вплоть до выселения из квартир, являющихся предметом залога. А пока будут проходить предусмотренные Законом процедуры, пройдет некоторое время. Как раз, к осени и можно прогнозировать появление на рынке первой очереди квартир, реализация которых проходит в принудительном порядке, а не в добровольно-согласительном, как сейчас. Вот эти квартиры и начнут активное давление на цены! Ведь банкам нужны будут деньги! Хоть какие-нибудь. Появление таких квартир на рынке даст дополнительный толчок ценам вниз… А дальше - эффект снежного кома… Если такой сценарий реализуется, то падение цен на квартиры в 3-3,5 раза от сегодняшнего уровня в течение ближайших 1,5-2 лет – вполне реально!

К изложенным соображениям стоит добавить еще и то обстоятельство, что банки, учтут сегодняшнюю неприятную для них ситуацию, и вряд ли начнут активное ипотечное кредитование населения и мелкого бизнеса в ближайшие 5-6 лет. Даже в том случае, если мировой финансовый кризис действительно завершится в 2010 году, как это прогнозируют некоторые западные эксперты. Ведь доходность такого вида кредитования не соответствует рискам, в сравнении с другими источниками их заработка.

Прежде, чем начать кредитование физических лиц, банки станут кредитовать более привлекательный для них сегмент: корпоративный. И только когда у банков станет денег больше, чем требуется корпоративному сегменту, только тогда банки возобновят кредитование высокорискового для них сегмента: мелкого бизнеса и, потом уже, физических лиц. Не трудно догадаться, что за 1-2 года таких ресурсов у украинских банков не появится. А без массового кредитования населения, существенного роста спроса на жилье быть не может. Значит, и цены будут благополучно стремиться к уровню, на котором спрос подкреплен финансовыми возможностями потребителей, не требующих кредитных ресурсов.

Что касается непосредственно цен на квартиры, то можно прогнозировать их падение до уровня, когда усредненная стоимость 1-комнатной квартиры в Харькове составит $8-10 тыс., 2-комнатной - $13-14 тыс., 3-комнатнной - $18-20 тыс. Почему именно такая стоимость? Во-первых, это тот уровень сумм, который типичный представитель среднего класса может заплатить за квартиру без привлечения заемных средств. Во-вторых, при таком уровне цен, становится выгодным приобретение квартир для целей получения дохода от сдачи в аренду. Конечно, аренда и сейчас приносит доход. Но в сравнении с сегодняшним соотношением цен на квартиры с арендными ставками, получаемый от аренды доход не является экономически обоснованным. Вот и получается, что при достижении указанных величин начнет проявляться отложенный спрос.

Названный уровень цен относится исключительно к вторичному рынку жилья. Ведь в отличие от первичного, на нем действуют именно рыночные механизмы ценообразования. Рынок нового жилья сложнее. В этом сегменте основным определяющим фактором цены является себестоимость строительства, а не рыночная стоимость. По крайней мере, тогда, когда цены нужно снижать, а не повышать. Строители не будут строить, если цена продажи готового жилья не будет превышать затраты на его строительство, как минимум, на 30-40%. А вот здесь уже слишком много будет зависеть от того, пойдет ли государство на снижение налогов, уменьшение величины отчислений во всевозможные фонды?

Ведь иными методами невозможно снижение себестоимости строительства. А снижать себестоимость придется! Ведь согласно изложенному прогнозному уровню, стоимость продажи 1 м² должна быть на уровне $250-350 (в частности, для Харькова). Можно, конечно, продолжать предлагать и по $1000 за метр, но кто по таким ценам будет покупать? Сейчас же, если учитывать звучащую в различных источниках информацию, себестоимость строительства колеблется на уровне $600-700/м². Уменьшение себестоимости в 2-3 раза - задача крайне сложная, и без решительных, продуманных, скоординированных действий власти, производителей стройматериалов и строителей, невыполнимая.

[Prokurat (старший)]

Скажите плз , Левый 1,2,3 как то выбивается из общих показателей
или просто общая тенеденция отслеживалась.
Березинка лучше Паруса или Комунара , ИМХО

Мною отслеживался только Правый Берег, и определенные районы, чтобы получить более менее достоверную статистику. Преимущества Красного Камня над Березинкой не вижу. Только тенденция предложений.

[Prokurat (старший)]

[U]Строители не будут строить, если цена продажи готового жилья не будет превышать затраты на его строительство, как минимум, на 30-40%. А вот здесь уже слишком много будет зависеть от того, пойдет ли государство на снижение налогов, уменьшение величины отчислений во всевозможные фонды?

Ведь иными методами невозможно снижение себестоимости строительства. А снижать себестоимость придется! Ведь согласно изложенному прогнозному уровню, стоимость продажи 1 м² должна быть на уровне $250-350 (в частности, для Харькова). Можно, конечно, продолжать предлагать и по $1000 за метр, но кто по таким ценам будет покупать? Сейчас же, если учитывать звучащую в различных источниках информацию, себестоимость строительства колеблется на уровне $600-700/м². Уменьшение себестоимости в 2-3 раза - задача крайне сложная, и без решительных, продуманных, скоординированных действий власти, производителей стройматериалов и строителей, невыполнимая.

Подписываюсь полностью под этой статьей. Я уже давно высказывался о стоимости квартир в зависимости от себестоимости. Но старые товарищи надо мной по-отечески надсмеялися.

[HOLONAVT]

Улыбнитесь:

Представитель Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Игорь Однопозов заявил, что на вторичном рынке жилья не стоит больше ожидать падения цен, так как рынок почти не реагирует на снижение спроса.

По словам И. Однопозова, в настоящее время наблюдается активный спрос на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. «К концу года мы увидели удешевление «метров» всего на 10%, а в начале 2009-го - на 5%. И то лишь со стороны тех продавцов, которые изначально завысили цены или хотят срочно продать жилье. Большинство будут выжидать, чем закончится кризис, и скорее станут снимать квартиры с продажи, чем уступать покупателям», - отмечает риэлтор.

Ранее, 13 февраля в Днепропетровске состоялась встреча Совета директоров Днепропетровского региона АСНУ, которые сошлись во мнении, что цены на рынке недвижимости начинают стабилизироваться. Обвального падения цен на рынке недвижимости Днепропетровска в последнее время никто не наблюдает. Наоборот, риэлторы говорят о том, что за последние две недели наметилась тенденция к росту цен.

Источник: РБК-Украина http://www.ugmk.info/?news=1235639541

[SergOv]

Народ, подскажите пожалуйста, сколько сейчас стоит единичка на Победе? Плюс, минус.

Вчера со знакомым говорил.
На прощлой неделе купил однушку в одной из высоток на Победе.
Там несколько "оригинальная" планировка. Общая под 40, комната - 17,5.
28 штук енотов.

[Prokurat (старший)]

Свежее объявление, но не указанна площадь квартиры

17 . Елена АН"FreeДом"
Украина / Днепропетровск / 26/02/09 12:39 Предложение
1-к кв., Набережная Победы, , 10/12-эт., дом кирпичный.Кап. Ремонт. Документы готовы..Цена:28 000 у.е..
7893296

[Панамка]

Свежее объявление, но не указанна площадь квартиры

17 . Елена АН"FreeДом"
Украина / Днепропетровск / 26/02/09 12:39 Предложение
1-к кв., Набережная Победы, , 10/12-эт., дом кирпичный.Кап. Ремонт. Документы готовы..Цена:28 000 у.е..
7893296

Площадь 31/16/10
Говорят, хороший ремонт новый.

[Душ]

Улыбнитесь:

Большинство будут выжидать, чем закончится кризис, и скорее станут снимать квартиры с продажи, чем уступать покупателям», - отмечает риэлтор.

Источник: РБК-Украина http://www.ugmk.info/?news=1235639541

осталось только определиться: "А когда же закончится кризис, как долго еще ждать, когда как из рога изобилия хлынут в Украину дешевые кредиты и придут щедрые инвесторы с долгосрочными программами?"

Вот оказывается от чего зависят цены на жилье, но никак ни от мнения кучки людей, заинтересованных в ПРОДАТЬ быстрее и подороже.

Подобного кризиса в мировой экономике не было как минимум полвека, а значит и выползать из него придется долго и для многих (Украина в этом списке) мучительно.

Уверенно прогнозировать можно только одно: никакого роста цен на недвижку на ближайшие пару лет и даже думаю больше.

Большая часть населения работать будет только на еду, одежду, ком.услуги.

"Спасти" ситуацию может только обвал бакса, но он - вредный - вопреки всем прогнозам только крепчает.

У большинства стран СНГ переходный период в основном закончился, кроме нашей Украины. Почему такая несправедливость?

Текущий год в Украине можно назвать годом слез народа и цирка политиков.

[Диагар]

осталось только определиться: "А когда же закончится кризис, как долго еще ждать, когда как из рога изобилия хлынут в Украину дешевые кредиты и придут щедрые инвесторы с долгосрочными программами?"

Вот оказывается от чего зависят цены на жилье, но никак ни от мнения кучки людей, заинтересованных в ПРОДАТЬ быстрее и подороже.

К сожалению подобного кризиса в мировой экономике не было как минимум полвека, а значит и выползать из него придется долго и для многих (Украина в этом списке) мучительно.

Уверенно прогнозировать можно только одно: никакого роста цен на недвижку на ближайшие пару лет и даже думаю больше.

Большая часть населения работать будет только на еду, одежду, ком.услуги.

"Спасти" ситуацию может только обвал бакса, но он - вредный - вопреки всем прогнозам только крепчает.

У большинства стран СНГ переходный период в основном закончился, кроме нашей Украины. Почему такая несправедливость?

Текущий год можно назвать годом слез народа и цирка политиков.

Не надоедает печаль на людей нагонять?

Продам веревку за гривны

[Душ]

Не надоедает печаль на людей нагонять?

Продам веревку за гривны

то правда, а не печаль. С чем то не согласны?

[дайте2]

не туда...