Цены на жилье обрушились

[GT_FAS]

пик ипотечного строительства пришелся на 2006 (конец) - начало 2007, не помню дату про покупку Аваля и Укрсиба, Но ребятам нужно было максимально быстро отбить вложенные деньги, ситуация позволяла

отбили?

[Ronnie Rhine]

отбили?

Да бог их знает, думается нет

[Prokurat (старший)]

Цемент у нас в Днепре летом стоил 45-50 грн за мешок (в зависмости от производителя)., сейчас сколько не знаю, но не думаю, что цена упала в два раза.
Стоимость проектных услуг никогда не являлась основной составлющей себестоимости.

Я писал "неотъемлемой", а не "основной". Так же как печень неотъмлемая часть человека, более важная для организма чем нога или, например, голова.

[GT_FAS]

Да бог их знает, думается нет

и я сомневаюсь, учитывая какой невозврат сейчас идет по кредитам и как они взвинтили зарплаты банковским клеркам

[Prokurat (старший)]

По большому счету между недвижкой и авто после того, как одно на другое перестали менять - ничего общего. .

Да вот еще и Корбюзье как-то сказал

"Дом, - это машина для жилья"

[малиннка]

А помните, когда-то стоимость машины приравнивалась к стоимости квартиры.
Неужели снова так будет?

[Prokurat (старший)]

На рынке же новостроя-недостроя ситуация иная . Хозяева будут снижать цены , пока не продадут и не получат хоть какие-то средства на руки . О рентабельности уже построенного речь не ведется в принципе .
.

Да, теперь уже не будет у них рентабельность в 1000%, обойдутся в 100%. Если учесть, что собственных инвестиций у застройщика 10%, а 90% это инвестиции покупателя квартир, на которых рентабельность не распространяется. Дай бог чтобы не кинули.

[GT_FAS]

А помните, когда-то стоимость машины приравнивалась к стоимости квартиры.
Неужели снова так будет?

Так уже. Двухкомнатные есть по 40-45 в разных районах города. Это цена хорошей средней иномарки (Тайота Камри, например).

[Шелесток]

Так уже. Двухкомнатные есть по 40-45 в разных районах города. Это цена хорошей средней иномарки (Тайота Камри, например).

Вроде бы она уже дешевле, машинки тоже дешевеют.

[Шелесток]

См Выше - первмчки станет меньше, (ее в принципе и сейчас нету - не взять квартир с ниже чем нормальной площадью (трешка квадратов под 100), спрос уйдет во вторичку

а спрос откуда? желание то у многих есть, а платежеспособный спрос откуда возьмется?

все будет нормально иностранные банковские учереждения, которые имеют у нас присутствие первые начнут работать нормально.

А нормально это как? Как заграницей? Ипотека только в нацвалюте под 5%?
Банки конечно начнут кредитовать, но не раньше, чем мировой кризис закончится, а пока долги бы отдать...

[Диагар]

С удовольствием узнАю от Вас о " величине кризиса в других странах, росте безработицы девальвации нац валют."
.

13 декабря 2008 г. Президент Эквадора Рафаэль Корреа заявил, что его страна не будет в ближайшее время выплачивать внешние долги, которые составили $10,6 млрд. (20% от ВВП страны)

9 декабря 2008 г. Минфин Латвии заявил о возможности дефолта в стране в 2009 г., если республике не удастся получить экстренный кредит от международных организаций.

Октябрь 2008 г. На грани дефолта в результате финансового кризиса оказалась Исландия. Избежать его удалось только благодаря выделению кредита Международным валютным фондом, а также Финляндией, Швецией, Норвегией и Данией на общую сумму $4,6 млрд.

Претенденты еще: Венгрия, Болгария.

Англия продала один из своих символов - лайнер Королева Виктория

Про банк Леман напоминать?

Рост безработицы в США:

"Согласно прогнозам, количество уволенных превысит 335,000. По предварительным прогнозам эта цифра была несколько меньше – 240,000. В принципе, прогнозы колеблются в пределах от 470,000 до 220,000. Уровень безработицы вырастет до 6,8%.

Анализ ситуации в сентябре и октябре говорит о том, что количество уволенных увеличилось на 199,000. Продолжительный и постоянный рост безработицы привел к тому, что количество людей, лишенных рабочих мест приблизилось к 1.9 млн."

Внешний долг США составил 13 триллионов и уже не помещается на табло по разрядности цифры.

Думаю, хватит

[Прорыв 2009]

Объявление с гор.сайта по продаже недвижимости:

ПРОДАМ, 3-к квартира, ул. Косиора, 4/5 эт. дома. Столярка, сантехника, окна сменены. Акриловая ванна, кафель, новая газ. колонка. 25 000 у.е.
Срочно.
e-mail, Тел: 789-31-65 80674777408, Михаил.

[Faraon]

Объявление с гор.сайта по продаже недвижимости:

ПРОДАМ, 3-к квартира, ул. Косиора, 4/5 эт. дома. Столярка, сантехника, окна сменены. Акриловая ванна, кафель, новая газ. колонка. 25 000 у.е.
Срочно.
e-mail, Тел: 789-31-65 80674777408, Михаил.

Реальная цена на убитую панельную хрущевку в "престижном " р-не.

[Душ]

Реальная цена на убитую панельную хрущевку в "престижном " р-не.

в том районе новой мет. завод строят в два раза мощнее большого мартена. Вот народ и валит.

[Prokurat (старший)]

Наверное статья устарела. (вся статья на сайте http://intercredit.com.ua/2/article794 )

16.12.2008
Украина: цены на жилье резко упадут?

А теперь посмотрим на ситуацию в Украине! В отличие от России ВВП в нашей стране ушло в минус (на 2,1%) еще в октябре этого года, а с учетом падения по промышленности в ноябре на 28,6%, ВВП за прошлый месяц опустится еще ниже. На 2009 года украинское правительство ожидает падения реального ВВП на 4-5%.

По инфляции сравнение также явно не в пользу Украины - в РФ инфляция в 2009 году ожидается в районе 13%, тогда как в Украине данный показатель составит примерно 21-22% (за 11 месяцев – 19,8%). Девальвация национальной валюты в Украине также более сильная - курс наличного доллара на сегодня повысился к гривне по сравнению с летними значениями уже практически на 70%. А падение реальной зарплаты имело место в Украине еще в октябре – на 1,7% к сентябрю.

Соотношение средней зарплаты и цены одного квадратного метра недвижимости также негативно для Украины при сопоставлении с соответствующими российскими коэффициентами. Зарплата в России в долларовом исчислении выше заработков украинцев более чем в два раза, в то время как цена жилья превышает украинские показатели лишь в 1,5-1,7 раза. Это означает, что рынок недвижимости Украины «перегрет» существеннее, чем в России, и поэтому падение цен у нас будет сейчас более сильным.

Совершенно очевидно, что Украине в 2009 году следует ожидать именно «стрессового» сценария на рынке жилья, причем, скорее всего, с еще более худшими параметрами, чем в России. Квадратный метр по аналогии с расчетами аналитиков Сбербанка России может подешеветь в Украине к концу 2009 года: на первичном рынке в гривне на 40-45% (берем лишь немного больше, чем в России), в долларах – на 65-70% (с учетом курса на конец года в 9-10 грн/долл); на вторичном рынке примерно на 30% в гривне и на 60-65% в долларах.

Таким образом, жилье, как на первичном, так и на вторичном рынках в Украине к концу будущего года по сравнению с показателями лета 2008-го упадет в цене в три раза и более (для справки: удешевление на 50% - это в 2 раза, на 60% - в 2,5 раза, на 66,7% - в 3 раза).

Доводы некоторых экспертов о том, что во время финансового кризиса 1998-1999 годов гривна девальвировала в 2,7 раза, но жилье подешевело в разных сегментах лишь на 30-50% и потому сейчас цены тоже сильно не опустятся - для нынешней ситуации несостоятельны. Дело в том, что в 1998 году на рынке жилья не был раздут «ценовой пузырь», а за период с 2000 по конец 2006 года недвижимость в Украине подорожала в 10-12 раз. Теперь, на фоне кредитного, экономического и социального кризисов пузырь обречен лопнуть – и этот процесс уже начался.

Конечно, такая картина весьма порадует тех из соотечественников, у кого имеются денежные сбережения и кто нуждается в улучшении жилищных условий. Им стоит уже к следующему лету начать активную работу по поиску жилья, поскольку тенденция падения цен на недвижимость не может быть очень долгой.

Вспомним в этом плане, опять таки, ситуацию десятилетней давности! Квадратный метр начал существенно дешеветь тогда в Украине, начиная с августа-сентября 1998 года, а прекратилось снижение цен в конце 1999-го – вместе с остановкой девальвации гривны. В начале 2000 года цены недолго подержались на нижней точке, однако потом – в том же году - начался их рост.

С другой же стороны, столь стремительное падение гривны и ожидаемое резкое снижение цен на недвижимость окажут крайне негативное влияние на банки, а также на украинцев, заключивших ранее ипотечные договора. Поскольку, естественно, чем сильнее девальвирует национальная валюта, тем сложнее заемщикам будет обслуживать свои валютные кредиты (а таких по ипотеке – большинство). Отечественные финансовые эксперты называют граничной курсовую планку в 8 грн/долл – при такой стоимости доллара начнутся массовые текущие неплатежи по обслуживанию кредитов.

Однако уже по состоянию на 15 декабря в большинстве обменных пунктах доллар значительно превысил уже этот порог (продажа – 8,20-8,50 грн/долл), и курс в 9-10 грн/долл к концу 2009 года теперь отнюдь не кажется фантастическим.

В связи с такими перспективами для банков очень важно как можно скорее выставить на продажу залоговое жилье неплатежеспособных украинцев. Так как чем раньше его удастся выставить на торги, тем выше будет цена по сравнению с вероятной низшей точкой.

Впрочем, сами граждане, которые просчитали невозможность дальнейшего обслуживания ипотечного кредита, не меньше заинтересованы в том, чтобы поскорее продать свое залоговое имущество - самостоятельно. Потому что в этом случае – пока цена на недвижимость не упала еще значительней – потери будут наверняка гораздо меньшими…

[madest]

в том районе новой мет. завод строят в два раза мощнее большого мартена. Вот народ и валит.

уже не строит, пиня с ним попал, кредит на это назад отозвали

[ivanov012]

13 декабря 2008 г. Президент Эквадора Рафаэль Корреа заявил, что его страна не будет в ближайшее время выплачивать внешние долги, которые составили $10,6 млрд. (20% от ВВП страны)

9 декабря 2008 г. Минфин Латвии заявил о возможности дефолта в стране в 2009 г., если республике не удастся получить экстренный кредит от международных организаций.

Октябрь 2008 г. На грани дефолта в результате финансового кризиса оказалась Исландия. Избежать его удалось только благодаря выделению кредита Международным валютным фондом, а также Финляндией, Швецией, Норвегией и Данией на общую сумму $4,6 млрд.

Претенденты еще: Венгрия, Болгария.

Англия продала один из своих символов - лайнер Королева Виктория

Про банк Леман напоминать?

Рост безработицы в США:

"Согласно прогнозам, количество уволенных превысит 335,000. По предварительным прогнозам эта цифра была несколько меньше – 240,000. В принципе, прогнозы колеблются в пределах от 470,000 до 220,000. Уровень безработицы вырастет до 6,8%.

Анализ ситуации в сентябре и октябре говорит о том, что количество уволенных увеличилось на 199,000. Продолжительный и постоянный рост безработицы привел к тому, что количество людей, лишенных рабочих мест приблизилось к 1.9 млн."

Внешний долг США составил 13 триллионов и уже не помещается на табло по разрядности цифры.

Думаю, хватит

Я поражен в самую середину мозга этими ужасными фактами . Сердце замирает от жалости и сострадания к этим бедным пострадавшим людям , особенно американцам . Кстати , жалко , о девальвации ни слова .
Надеюсь , Вы не считаете Украину более развитой , чем Эквадор ?

[Душ]

уже не строит, пиня с ним попал, кредит на это назад отозвали

а разве за границей нашим олигархам безнаказно воровать не дают и заводы европейские даром не отдают?

А как же они будут тогда бизнесом заниматься?

[madest]

а разве за границей нашим олигархам безнаказно воровать не дают и заводы европейские даром не отдают?

А как же они будут тогда бизнесом заниматься?

косиора - европа

[Душ]

косиора - европа

косиора кредит отозвала?