Цены на жилье обрушились

[ivanov012]

1) Вы для начала всё-таки посмотрите величину кризиса в других странах, рост безработицы девальвации нац валют.

Посмотрите падение акций Лексус, БМВ и Мерседес и т.д.

Дальше, обоснуйте мне, если не затруднит, почему буржуи не могут торговать в убыток при наличии острой потребности в деньгах, обязательств по кредитам и затарки складов товаром. Оч интересно

И в конце назовите мне причину, принуждающую продавать квартиры за любые деньги всех. Мне она не понятна.

И я, вобщем-то, вел речь в сравнении про рынок НОВОГО жилья. Иначе вторичку будем сравнивать с десятилетними восьмерками - так вернее.

С удовольствием узнАю от Вас о " величине кризиса в других странах, росте безработицы девальвации нац валют."
Обосновываю.Украинский рынок не единственный и не самый емкий по потреблению авто . Причина украинских "успехов" последних лет не является секретом для буржуев . Они быстро об этом забудут . Пора начинать переставать гордится тем , что нас красиво "отымели" , давая в долг кучу бабла и впаривая нам же за него свою продукцию . Так что на нас больше ориентироваться не будут . Ну и не забудем о правительстве , которое обязательно позаботится о том , чтобы импорта заходило поменьше , а пошлины собиралось побольше .
И в конце о причинах . . .
Потому что иначе они не смогут работать дальше (если о первичке).
Потому что они нах не нужны(если о вторичке,купленной для перепродажи).

[carmen]

Значит Вы считаете скачковой курс гривны превалирующим фактором в количестве продаж сейчас?

Автодиллеры торговали и по курсу 5 доллара и по курсу 6.3 евро вплоть до декабря.

Продаж всё равно гараздо меньше. Наверно, на порядок.

конечно меньше - кредиты не дают же. около 70% авто в кредит бралось

[ivanov012]

ну спрос пока отсутствует. Во многом складующая причины отсутствия спроса психологическая, эмоциональная. Спрос появится втечении некоторого времени стабильности.

Мотивация потребителя - наименьший попандос в кризис. При такой мотивации аргументировать расставание с отложеным под подушку баксом архитрудно.

Хотя, бакса как раз больше на руках, чем гривен.

Спрос не отсутствует . Он колоссальный . Существует огромное количество людей , желающих улучшить жилищные условия . Но отсутствует платежеспособный спрос . Люди не могут и не хотят платить за жилье нынешнюю цену . Парадокс в том , что существует еще больше квартир , хозяева которых не живут и не собираются в них жить . Часть из них продается , но хозяева не готовы продать их за цену потенциальных покупашек . Пока перекос не ликвидируется - цены будут снижаться .
"Наименьший попандос в кризис" - это не мотивация потребителя . Это мотивация будущего "терпилы" .

[carmen]

1) Вы для начала всё-таки посмотрите величину кризиса в других странах, рост безработицы девальвации нац валют.

Посмотрите падение акций Лексус, БМВ и Мерседес и т.д.

Дальше, обоснуйте мне, если не затруднит, почему буржуи не могут торговать в убыток при наличии острой потребности в деньгах, обязательств по кредитам и затарки складов товаром. Оч интересно

И в конце назовите мне причину, принуждающую продавать квартиры за любые деньги всех. Мне она не понятна.

И я, вобщем-то, вел речь в сравнении про рынок НОВОГО жилья. Иначе вторичку будем сравнивать с десятилетними восьмерками - так вернее.

А все и не будут продавать, многие отложат продажу. Но предложения будет значительно меньше, а цены существенно не вырастут тк не будет и спроса (точнее денег чтобы насытить этот спрос)

[ivanov012]

не столько психологическая, сколько финансовая. Как вы думаете, когда власти объявят о дефолте? Дефолт - значит ПРОЩАЙ валютные депозитные вклады. А это очень приличные суммы - от 15 млрд. у.е.

До того как власти обьявят о суверенном дефолте - здесь уже лопнет половина банков . А люди уже о...еют от невозможности забрать свою валюту . Так что сюрприза не будет .

[carmen]

Да Вы что? А если есть покупатели с долларами?

Всё теория.

Практика: спрос-предложение, поиск точки росы.

таких очень мало (есть, но их немного). из личного опыта.

[Диагар]

таких очень мало (есть, но их немного). из личного опыта.

Да?

А по моим данным много долларов у большой части населения. Значительно больше, чем в начале незалежности.

Вы, например

[Диагар]

таких очень мало (есть, но их немного). из личного опыта.

Да?

А по моим данным много долларов у большой части населения. Значительно больше, чем в начале незалежности.

[Диагар]

До того как власти обьявят о суверенном дефолте - здесь уже лопнет половина банков . А люди уже о...еют от невозможности забрать свою валюту . Так что сюрприза не будет .

Да запарили Вы уже со своим дефолтом

[Crit]

Вторичное жилье в Киев может подешеветь еще на 30-50%

31.12.2008 13:35
Вторичное жилье в Киев может подешеветь еще на 30-50%


Обвал цен на рынке недвижимости, вызванный кризисом, в будущем году даже усилится. Об этом сообщает газета "Сегодня".


По самым реалистичным прогнозам выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%. Об этом заявил президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.


В то же время замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский говорит о том, что снижение стоимости квартир на 30% в 2009-м - это очень мягкий для продавцов прогноз. "Сейчас, несмотря на резкое удешевление, рынок лежит, сделок - единицы, уступки по ним - колоссальные. На днях реальному покупателю продали "единичку" не за $50 тыс., как просили, а за $35 тыс. Основная масса покупателей, даже имеющих "живые" деньги на руках, выжидают, понимая, что это еще не предел — и, думаю, дождутся своего. Если кризис продлится, что наиболее вероятно, то цены в 2009-м рухнут еще в 2 раза: полноценные 1-ком. квартиры пойдут по $25 тыс., 2-ком. - по $40 тыс., 3-ком . - по $55 тыс., т.е. цены вернутся к уровню 2002—2003 гг.", - заявил В.Колосовский.


Руководитель жилфонда консалтинговой компании "Новый город" Ольга Читая отметила, что "банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок "вторички" оживится".


Специалист допускает, что в этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года - в 3 раза: "единички" - до $20 тыс. "двушки" - до $30 тыс., "трешки" - до $40 тыс.

[Душ]

Да?

А по моим данным много долларов у большой части населения. Значительно больше, чем в начале незалежности.

Вы, например

во сколько раз больше? А во сколько раз цены выросли?

[GT_FAS]

Да?

А по моим данным много долларов у большой части населения. Значительно больше, чем в начале незалежности.

Вы, например

это все не сделает жилье более доступным

[Ronnie Rhine]

Вторичное жилье в Киев может подешеветь еще на 30-50%

31.12.2008 13:35
Вторичное жилье в Киев может подешеветь еще на 30-50%.

А может и не подешеветь или не на 30 -50%
Кроме того Киев не лакмусовая бумага на Украинском рынке недвижимости, по причине необоснованного завышения цен на м.кв. В минус работать никто не будет

[Обвал цен на рынке недвижимости, вызванный кризисом, в будущем году даже усилится. Об этом сообщает газета "Сегодня". .

Тоже авторитетный источник, а главное специализирующийся именно на этом рынке, а не занимающийся сбором сплетен в Инете

[По самым реалистичным прогнозам выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%. Об этом заявил президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. .

А че к осени или это про риелторский кризис. Строительные компании с персоналом, техникой и др. уйдут в область работ для бюджета, и коммерческого строительства а не строительства жилья, за кредитные деньги.

[В то же время замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский говорит о том, что снижение стоимости квартир на 30% в 2009-м - это очень мягкий для продавцов прогноз. "Сейчас, несмотря на резкое удешевление, рынок лежит, сделок - единицы, уступки по ним - колоссальные. На днях реальному покупателю продали "единичку" не за $50 тыс., как просили, а за $35 тыс. Основная масса покупателей, даже имеющих "живые" деньги на руках, выжидают, понимая, что это еще не предел — и, думаю, дождутся своего. Если кризис продлится, что наиболее вероятно, то цены в 2009-м рухнут еще в 2 раза: полноценные 1-ком. квартиры пойдут по $25 тыс., 2-ком. - по $40 тыс., 3-ком . - по $55 тыс., т.е. цены вернутся к уровню 2002—2003 гг.", - заявил В.Колосовский. .

См Выше - первмчки станет меньше, (ее в принципе и сейчас нету - не взять квартир с ниже чем нормальной площадью (трешка квадратов под 100), спрос уйдет во вторичку

[Руководитель жилфонда консалтинговой компании "Новый город" Ольга Читая отметила, что "банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок "вторички" оживится"..

Банки во всех нормальных странах зарабатывают на ипотеке, кредитовании, а не как наши на курсе и комиссси, все будет нормально иностранные банковские учереждения, которые имеют у нас присутствие первые начнут работать нормально.

[Специалист допускает, что в этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года - в 3 раза: "единички" - до $20 тыс. "двушки" - до $30 тыс., "трешки" - до $40 тыс.

см выше

[ivanov012]

Да запарили Вы уже со своим дефолтом

Сходите проветриться . А разуете шары - поймете , что я комментировал конкретный пост . (не Ваш)

[GT_FAS]

Киев в % соотношении упадет больше регионов тк там изначально цена кв.м. было в 2 раза больше, а себестомость строительства первички не намного выше чем в Днепре или Донецке.

[GT_FAS]

А может и не подешеветь или не на 30 -50%
Кроме того Киев не лакмусовая бумага на Украинском рынке недвижимости, по причине необоснованного завышения цен на м.кв. В минус работать никто не будет



Тоже авторитетный источник, а главное специализирующийся именно на этом рынке, а не занимающийся сбором сплетен в Инете



А че к осени или это про риелторский кризис. Строительные компании с персоналом, техникой и др. уйдут в область работ для бюджета, и коммерческого строительства а не строительства жилья, за кредитные деньги.



См Выше - первмчки станет меньше, (ее в принципе и сейчас нету - не взять квартир с ниже чем нормальной площадью (трешка квадратов под 100), спрос уйдет во вторичку



Банки во всех нормальных странах зарабатывают на ипотеке, кредитовании, а не как наши на курсе и комиссси, все будет нормально иностранные банковские учереждения, которые имеют у нас присутствие первые начнут работать нормально.



см выше

иностранцы первые свернули ипотеку, кстати. Когда Аваль и Укрсиб покупали тоже говорили, что с приходом иностранцев упадут процентные ставки и что? упали? у Укрсиба и Райффайзена они были одни из самых высоких

[Ronnie Rhine]

Киев в % соотношении упадет больше регионов тк там изначально цена кв.м. было в 2 раза больше, а себестомость строительства первички не намного выше чем в Днепре или Донецке.

+100

[Ronnie Rhine]

иностранцы первые свернули ипотеку, кстати. Когда Аваль и Укрсиб покупали тоже говорили, что с приходом иностранцев упадут процентные ставки и что? упали? у Укрсиба и Райффайзена они были одни из самых высоких

Так они же купили авль и сиб с нашим выросшем на обнале и замолаживании % персонале среднего звена, об существовании ипотеки узнавших от этих иностранцев

[GT_FAS]

Так они же купили авль и сиб с нашим выросшем на обнале и замолаживании % персонале среднего звена, об существовании ипотеки узнавших от этих иностранцев

ипотека была уже и до прихода иностранцев

[Ronnie Rhine]

ипотека была уже и до прихода иностранцев

пик ипотечного строительства пришелся на 2006 (конец) - начало 2007, не помню дату про покупку Аваля и Укрсиба, Но ребятам нужно было максимально быстро отбить вложенные деньги, ситуация позволяла