Цены на жилье обрушились

[Юpа]

не ну ипотека в сша и легла наверно потому, что такие проценты были
или я не права?

просчитаем...

для 1000уе в месяц, на 30 лет и 4% годовых.

за Х примем цену квартиры

Х/(30*12) + Х*0,04/12 = 1000

Х= 1000 / (1/30*12 + 0,04/12) = 164 000 уе

т.е. вот то шо семья с совокупным доходом в 2 тыщи уе покупает сейчас будет стоить в Украине то шо мы посчитали

и платить будете туже 1000уе в мес по кредиту

[AlivKa]

вчера тут цены упали до 2000грн за квадрат, а потом произошел так называемый "отскок" до 2200грн. На данный момент стагнация, рынок ищет точку соприкосновения продавца и покупателя

да? как мило
такие цены...атут это где?

[AlivKa]

меня тут один горе-риелтор обрабатывал давече :"покупайте, цены скоро пойдут вверх" смешной ей богутак уж хочется наверно хоть что-то заработать

[Радомир]

Насчет ипотеки в сшаобъясните же невежде, почему произошел этот всем известный ипотечный кризис?

Та так же как и тут )) Давали банки кредитики кому не попадя, а потом платить перестали и недвижимость подешевела...

Прямо как у нас Только разница в том, что у них все получают в долларах и кредити в долларах, а у нас получают в гривне, а брали в долларе И пролетели

[Юpа]

Ну спасибо за развернутый ответ

Насчет ипотеки в сшаобъясните же невежде, почему произошел этот всем известный ипотечный кризис?

Ну как вам объяснить... вот есть например очень много людей взявших в ипотеку дома стоимостью 100 000 долларов. При условиях 8,5% и 30 лет ему предстоит выплатить 270 000 долларов. Откуда возьмутся в обороте 170 000 долларов экономисты скромно умолчали

[Радомир]

меня тут один горе-риелтор обрабатывал давече :"покупайте, цены скоро пойдут вверх" смешной ей богутак уж хочется наверно хоть что-то заработать

Та щас им платить некомильфо...

[iva_n]

Насчет ипотеки в сшаобъясните же невежде, почему произошел этот всем известный ипотечный кризис?

вот тут наглядно показывают http://censor.net.ua/go/offer/ResourceID/102280.html

[Радомир]

Ну как вам объяснить... вот есть например очень много людей взявших в ипотеку дома стоимостью 100 000 долларов. При условиях 8,5% и 30 лет ему предстоит выплатить 270 000 долларов. Откуда возьмутся в обороте 170 000 долларов экономисты скромно умолчали

Неее. То ваще неправильное объяснение. Типа уменьшением потребления взявшего кредит оплачивается
1. Помещения банков
2. З\п сотрудников
3. Доход учредителей
4. Прочее

[Юpа]

да? как мило
такие цены...атут это где?

ну отлистайте несколько страниц назад и увидите

[Юpа]

Неее. То ваще неправильное объяснение. Типа уменьшением потребления взявшего кредит оплачивается
1. Помещения банков
2. З\п сотрудников
3. Доход учредителей
4. Прочее

очень даже правильно, хотя и не очевидное...

что мешает нашим ипотечникам доллары платить?

[Радомир]

очень даже правильно, хотя и не очевидное...

что мешает нашим ипотечникам доллары платить?

Э неее. Не передергивайте. Отсутсвие доляров в Украине совсем другая пестня.

Вот гривны мешает что-то платить?!

[Юpа]

Э неее. Не передергивайте. Отсутсвие доляров в Украине совсем другая пестня.

Вот гривны мешает что-то платить?!

отсутствие долларов почему? недостаточно их завозица.
а в штатах если эмитируется в систему Х * 100тыщ то откуда беруца дополнительные Х * 170тыщ которые нужны ипотечникам для погашения

[GT_FAS]

интересно это мне показалось, или все риелтеры переключились на рынок аренды??? столько объявлений об аренде я никогда в Днепре не видел - весь центр в объявах "сдам".

[Oliver]

интересно это мне показалось, или все риелтеры переключились на рынок аренды??? столько объявлений об аренде я никогда в Днепре не видел - весь центр в объявах "сдам".

Надо ж как-то выживать

[GT_FAS]

Такое впечатление, что половина квартир города сдается

[ivanov012]

Такое впечатление, что половина квартир города сдается

Вкуснятина по ценам аренды будет тогда,когда введут налог на недвижимость и цены на коммунальные платежи достигнут реального уровня.Где-то 1.5-2 года.Рекомендую всем потихоньку приучаться работать.
Дна падения цен на продажу раньше июня не будет,скорее-намного позже.

[SergOv]

Такое впечатление, что половина квартир города сдается

А еще недавно говорили, что процент спекулянтов среди покупавших жилье достаточно невысок ... ))))))))

[SergOv]

Дна падения цен на продажу раньше июня не будет,скорее-намного позже.

... раньше июня 2011 года ... )))))))))))))))))))

[GT_FAS]

А еще недавно говорили, что процент спекулянтов среди покупавших жилье достаточно невысок ... ))))))))

просто многие арендаторы уехали из квартир, и квартиры освободились + спекулянты + те, кто снял квартиру с продажи и решил сдавать. Только долго сдавать они ее не будут т.к. цены падают и на аренду - коммунальные - амортизация и ремонт = мало что останется... посдают немного и решат продать.

[RAO]

Ну спасибо за развернутый ответ

Насчет ипотеки в сшаобъясните же невежде, почему произошел этот всем известный ипотечный кризис?

Авторство не мое. Но механизм кризиса описан в очень доступной форме.

Я Вам сейчас очень просто объясню, почему дома подорожали к зарплате -
бензин тут ни при чем. Допустим, мы - я, Вы и Хроноскопист летели на
самолете через Тихий океан. В пути мы втроем накушались абсента,
надебоширили, отломали дверь от туалета, и нас за это выкинули в море
через аварийный выход. По счастью, рядом с местом нашего падения
обнаружился маленький безымянный полинезийский остров. Выбравшись на
берег, мы посовещались, и решили считать его новым государством под
названием Соединенные Штаты Абсента (США).

Когда нас выкидывали из самолета, то багажа нам, естественно, не выдали.
Поэтому, всех материальных и нематериальных активов у нас - только
туалетная дверь, которую Вы таки прихватили с собой. И вообще, несмотря
на абсент, Вы у нас оказались самым запасливым - в бумажнике у Вас,
совершенно случайно, обнаружилась банкнота в $100. Таким образом, в
наших США имеются нефинансовые активы - дверь, и финансовые активы, они
же денежная масса - $100. Это все наши сбережения. Поскольку у нас
больше вообще ничего нет, то можно сказать и так - у нас есть один
материальный актив - дверь, обеспеченный денежной массой в $100. Т. е.
наша дверь стоит $100.

Немного протрезвев, мы решаем, что надо как-то обустраиваться. Самый
быстрый из нас оказался Хроноскопист. Он тут же объявил, что создает
банк и готов взять в рост имеющиеся у населения денежные сбережения под
3% годовых - ну не сидится человеку без дела. Вы отдаете ему $100, и он
их записывает в блокнот в статью "Пассивы -> Дипазиты". Но я тоже не
лаптем щи хл**** - зря я что ли столько времени занимаюсь расследованием
экономического мухлежа - я знаю как изъять у Вас и дверь и $100. Я
предлагаю Вам взять Ваши $100 в рост под 5% годовых. Вырываю листик из
своего блокнота и пишу на нем - "Аблегиция на $100 под 5% годовых". Вы
чувствуете, что Вам поперло. Забираете деньги у расстроенного
Хроноскописта с дипазита и отдаете их мне в обмен на мою аблегацию.

Я беру Ваши $100 и кладу их на дипозит в банк обратно обрадованного
Хроноскописта.
По хорошему, на этом можно было бы и успокоиться и пойти всем заняться
делом - пальму потрясти или за моллюсками понырять, снискать себе хлеб
насущный, так сказать. Но Вы ж знаете - я неуемный финансовый гений,
такие пустяки как кокосы и устрицы меня не интересуют. Помыкавшись по
нашему острову - 50 шагов от южного побережья до северного, и 30 с
запада на восток, я придумываю гениальную комбинацию. Я подхожу к Вам и
предлагаю на пустом месте заработать еще 1% годовых. Взять в банке
Хроноскописта кредит под 4%, и купить у меня еще одну аблигацию под 5%.
Вторую аблегацию на $100 я тут же выписываю на блокнотном листике, и
машу ею у Вас перед носом. Недолго думая, Вы бежите в банк и берете
кредит $100 под залог моей первой аблегации на $100. Они там есть - я их
туда положил на дипазит. Вы отдаете мне заемные $100 и прячете вторую
аблегацию к себе в бумажник - теперь у Вас есть моих аблегаций на $200.
А $100 я кладу в банк - теперь у меня там $200 на дипазите. Хроноскопист
аж подпрыгивает от радости - кредитный бизнес попер.

Думаете я на этом остановлюсь? Ага, сейчас - я уже выписал Вам третью
аблегацию. Бегом в банк за кредитом под залог второй аблегации. Ближе к
вечеру, набегавшись по острову с этой сотней баксов и изодрав все
листочки из блокнота на аблегации, мы имеем следующую картину. У Вас на
$5000 моих аблегаций, а у меня на $5000 дипазитов в банке. Теперь, я
чувствую, что пришло время прибрать Вашу дверь к рукам. Я предлагаю
купить ее у Вас за $100. Но Вы вредничаете - дверь-то всего одна, и
заламываете цену в $1000. Ну, $1000 так $1000 - в конце концов у меня на
депозите лежит целых $5000. Я на последнем блокнотном листочке направляю
платежное поручение Хроноскописту, перевести $1000 с моего дипазита на
Ваш, и забираю Вашу дверь.

Если нашу бухгалтерию отдать американскому экономисту с гарвардским
дипломом, он сообщит нам, что наши США располагают $1000 материальных
активов в виде двери, и $10000 финансовых активов в виде аблегаций и
дипазитов. Т. е. что стоимость нашего совокупного имущества увеличилась
за день в 110 раз.
Менее тонкий и образованный человек сказал бы, что мы - три дебила, у
нас как была одна дверь и $100, так и осталось, и что только конченные
дебилы могли целый день рвать листочки из блокнота, вместо того, чтобы
нарвать кокосов. Кто из них прав - решайте сами. Но механизм
относительного роста цен на дома именно такой, что в США, что в Японии,
что в России.

Рассказал(а): Друг Плюшкина