Малые архитектурные формы

[_pavel]

Вот беда. Ни на Арнульфенштрассе ни на Баершрассе нет трешака как около вокзала в Днепре. Километров 40 намотал в том числе и по спальным районам нашел один газетный киоск. Может для них есть специальное место?

мее не интересно мнение туриста . Сорри

[observer]

А мнение заморского гостя о ситуации в Днепре думаете здесь кому то интересно?

[-=Grey=-]

1 шаг.

2 шаг. На сессии горсовета принять решение об установлении ежемесячной арендной платы:
- в центре Центра и особые зоны = 10 000 грн. в месяц
- в центре = 7 000 грн. в месяц
- прочие места = 5 000 грн. в месяц
- на окраинах = 2 000 грн. в месяц.
Карта города по зонам прилагается.
При неуплате налога более 10 000 грн. обращать взыскание на имущество в первую очередь на сам объект.

3 шаг.

4 шаг.
.

Идея неплохая, но есть пара НО:

1. Выше приведенные цифры можно будет потянуть только в двух случаях:
а. мафы ставит сам город и сдает предпринимателю, который в нем занимается торговлей
б. если в мафе ведет деятельность крупный сетевой оператор и он может себе позволить изготовление, доставку, монтаж и подключение к сети. Давайте не будем забывать, что изготовление самого среднего мафа обходится минимум 3000грн/кв.м.

2. каким образом снимать ежемесячную аренду с двух мафов в одной локации, но разной площади ? К примеру - один 6кв.м., второй 24 кв.м. ? И с того и с того 10000грн брать ?

3. В нашем городе 90% мафов строят и сдают в аренду собственники. Сдают в аренду с целью получения прибыли.
Рассмотрим случай " в центре Центра и особые зоны = 10 000 грн. в месяц". Предположим, нагорка. На нагорке стоимость аренды павильона от 8000 грн.
Некий Петя построил 16 метровый маф. Предположим за 48000 грн. Перевёз, установил еще за 5000 грн. Потратил на эл-во (взятки на договор, кабель, работа, счетчик, автоматы) еще 20000 грн. Суммарные затраты 73 тыс грн. И это я округлил в меньшую сторону.
Далее, он городу должен отдать 10 000 грн. Сдаст он этот маф, ну максимум за 12000. Максимум!
И что , чистой прибыли 2000 грн ? и то , "чистой" её можно назвать с огромной натяжкой...
Срок окупаемости объекта при самых лучших раскладах 36 месяцев ??? Смешно...
Учитывайте еще тот факт, что сумма на транспортировку мафа 6 и 24 кв.м. одинакова. Сумма затрат на эл-во тоже не зависит от площади.

4. Не стоит забывать о людях, которые работают на себя. Просто обычный ЧПшник, у которого не так уж и много денег. Он нашкр** денег чтоб арендовать какой-то херовенький маф за 5000 грн , заплатил первый и последний месяц, риэлтору за работу, поехал на Байкальскую, затарился конфетами, колбасой и торгует этим. С прибыли кормит себя и свою семью.
Малый бизнес просто не потянет таких раскладов...

5. Эту идею хотели реализовать нынешние власти, но выходит как всегда- через одно место.

[-=Grey=-]

Нужно заполнить пустующие площади в ТЦ. КАк там раньше Петровский на площади показывал- всем на Озерку.

С одной стороны ДА.
А с другой стороны, что делать , когда владельцы ТЦ не дружат с головой ?
Простой пример: в ТЦ Материк сдают 200 кв.м по 200 грн за квадрат + коммуналка.
Вопрос - чем нужно заниматься чтоб в этом супер-торговом центре, из которого бегут арендаторы чтоб отбить полтос аренды и еще и себе заработать ?

[-=Grey=-]

А еще мне интересно когда начнут воевать с отаким. http://i.piccy.info/i9/572e8d86a2ccc...55283/1111.jpg и отэтим http://i.piccy.info/i9/ce60f844c3d7e...055283/222.jpg
Или с них денег не поимеешь, поэтому на них пофиг. Выглядит все именно так. Потому что ведь если с т.з. порялдка подходить, то имхо отакие мудаки мешают гораздо больше чем сраные мафы.

Начинают воевать они регулярно, вот только кончить у них не получается

[observer]

Владельцы ТЦ как раз и заинтересованы в первую очередь в демонтаже киосков.
200грн меньше 10$, не большая цена.Другое дело 200м не каждому нужно.
Славянка наполовину пустая. К примеру.

[-=Grey=-]

Да возьмите любую передачу о европейской стране или карту Гугл и сами посмотрите и убедитесь.

Та ну да. Прям вот ни в одном французском, итальянском, немецком, английском городе нет свободного места на улицах, чтобы влепить там пару МАФов.

А у нас есть? Какая нужда в МАФах на Привокзальной площади? А на Новокрымской? Там нет ни одного продуктового магазина рядом? А какая нужда в МАФах на пересечении улиц Рабочая и Каверина? Там в радиусе 100 м рынок, АТБ и два магазина (это те, которые вспомнила, может, их больше). А в радиусе еще 200-300 м - Сильпо и Варус. И при всём таком многообразии магазинов (а значит, и товаров, и цен) там не меньше десятка МАФов.
Повторяю: в нашей стране надобность в МАФах есть только там, где в радиусе полукилометра нет НИ ОДНОГО продуктового магазина, - например, в частном секторе. Всё. Других необходимостей для этого антисанитарного уродства НЕТ.

Рядом с моим домом 2 магазина. Варус и АТБ.
в АТБ я принципиально не хожу из-за контингента, который туда ходит и качества продукции.
Там же рядом с домом есть мафы. В одном я покупаю хлеб (меня не интересует на сколько копеек он дороже или дешевле чем в варусе), кроме тех случаев когда хочется именно варусовской выпечки.
Во втором я покупаю овощи. Да, они дороже чем в варусе, но они хорошего качества и я не буду стоять в очереди.
В третьем я покупаю курятину. Я не знаю разницу в цене с варусовской. Но я не буду стоять в очереди на кассе.
В четвертом я покупаю фрукты. У грузина. Или армянина. Не сильно в них разбираюсь. Почему ? Потому что я не хочу стоять в очереди.
В пятом я покупаю сигареты. Опять же из-за очереди. Точнее из-за её отсутствия. Я не попрусь в Варус, в котором одна касса с сигаретами и на ней вечная толпа людей только потому что кое-кому впадлу купить еще одну лицензию на торговлю табаком.

И таких как я много

[RomanLV]

2. каким образом снимать ежемесячную аренду с двух мафов в одной локации, но разной площади ? К примеру - один 6кв.м., второй 24 кв.м. ? И с того и с того 10000грн брать ?

Я думаю цифры от птлка. Конечно за площадь взымать надо.

3. В нашем городе 90% мафов строят и сдают в аренду собственники. Сдают в аренду с целью получения прибыли.
Рассмотрим случай " в центре Центра и особые зоны = 10 000 грн. в месяц". Предположим, нагорка. На нагорке стоимость аренды павильона от 8000 грн.
Некий Петя построил 16 метровый маф. Предположим за 48000 грн. Перевёз, установил еще за 5000 грн. Потратил на эл-во (взятки на договор, кабель, работа, счетчик, автоматы) еще 20000 грн. Суммарные затраты 73 тыс грн. И это я округлил в меньшую сторону.
Далее, он городу должен отдать 10 000 грн. Сдаст он этот маф, ну максимум за 12000. Максимум!
И что , чистой прибыли 2000 грн ? и то , "чистой" её можно назвать с огромной натяжкой...
Срок окупаемости объекта при самых лучших раскладах 36 месяцев ??? Смешно...

Вообщето весь цивилизованый мир так живет. Это у нас привыкли что если за год не удвоил вложеные средства то это не бизнес.

4. Не стоит забывать о людях, которые работают на себя. Просто обычный ЧПшник, у которого не так уж и много денег. Он нашкр** денег чтоб арендовать какой-то херовенький маф за 5000 грн , заплатил первый и последний месяц, риэлтору за работу, поехал на Байкальскую, затарился конфетами, колбасой и торгует этим. С прибыли кормит себя и свою семью.
Малый бизнес просто не потянет таких раскладов...

ну так велкам в не-МАФы или на базары. На базарах (или назовем их специалньо отведенные места) - брать дешевле. НО в спальных и бизнес районах - такое должно быть дорого. Итребования соответствующие.

Начинают воевать они регулярно, вот только кончить у них не получается

Ну так об этом и речь что импотенты )

[-=Grey=-]

Владельцы ТЦ как раз и заинтересованы в первую очередь в демонтаже киосков.
200грн меньше 10$, не большая цена.Другое дело 200м не каждому нужно.
Славянка наполовину пустая. К примеру.

Да, заинтересованы. Они же и проплачивают некоторые "акции". Но об этом в фейсбуке не напишут
Славянка полупустая ? не знаю, может давно я туда не заходил. Если пустой второй этаж - так это не удивительно. Редкий покупатель долетит до второго этажа. И это не только к славянке относится.
Другое дело что в Славянке клиентов нет. А почему нет ? Потому что шмотки там в большинстве своем китайские, а цены как в Италии ))

[RomanLV]

С одной стороны ДА.
А с другой стороны, что делать , когда владельцы ТЦ не дружат с головой ?
Простой пример: в ТЦ Материк сдают 200 кв.м по 200 грн за квадрат + коммуналка.
Вопрос - чем нужно заниматься чтоб в этом супер-торговом центре, из которого бегут арендаторы чтоб отбить полтос аренды и еще и себе заработать ?

псс... разве это дорого? 5 квадратов это 1000грн. А киосочнки меньше платят?
upd а, одним куском. Ну это кому как надо. Можно арендовать, поделить и сдавать "врозницу" за 250. Вот тебе и навар )

[-=Grey=-]

Вообще-то весь цивилизованный мир так живет. Это у нас привыкли что если за год не удвоил вложеные средства то это не бизнес.

Вот только давайте не равнять срок окупаемости капитального объекта со сроком окупаемости тымчасовой споруды, которую завтра могут снести потому что "договор с благоустроем не с начала 2016 года, а с конца 2015".

[-=Grey=-]

псс... разве это дорого? 5 квадратов это 1000грн. А киосочнки меньше платят?

мы говорим о площади 200 квадратов. 200х200=40000.
Меньше взять нельзя.
Аренда островков - другая цена. и ДАЛЕКО не 200 грн за метр

[RomanLV]

мы говорим о площади 200 квадратов. 200х200=40000.
Меньше взять нельзя.
Аренда островков - другая цена. и ДАЛЕКО не 200 грн за метр

там дописал. То проблемы арендодателя а не арендатора. Не хочет меньше его проблемы. Надо будет заработать - будет сдавать по частям.

[RomanLV]

Вот только давайте не равнять срок окупаемости капитального объекта со сроком окупаемости тымчасовой споруды, которую завтра могут снести потому что "договор с благоустроем не с начала 2016 года, а с конца 2015".

варианта два
1. строит капитальные спруды. С нормальной арендой земли и т.д.
2. договора на срок больше года.

Кроме того не снести а перевезти. Поэтому ваши расчеты коректируем

Некий Петя построил 16 метровый маф. Предположим за 48000 грн. Перевёз, установил еще за 5000 грн. Потратил на эл-во (взятки на договор, кабель, работа, счетчик, автоматы) еще 20000 грн. Суммарные затраты 73 тыс грн. И это я округлил в меньшую сторону.

минус 48000 итого получается окупаемость не три а год. Вуаля!

[observer]

Ну по промгруппе то понятно.
Но большинство киосков это продукты.
Может для них закрытые минирынки сделать?
Если не будет киосков то цена на этих рынках может и подняться немного.Это не так страшно.

[RomanLV]

Ну по промгруппе то понятно.
Но большинство киосков это продукты.
Может для них закрытые минирынки сделать?
Если не будет киосков то цена на этих рынках может и подняться немного.Это не так страшно.

Мой ваиант - закрытые минирынки в специально отведенных удаленных и не мешающих гражданам местах (где цена бужет низкой) + элитные МАФы с охренителньо большой стоимостью аренды земли (где цена поэтому будет высокой, и как следствие количество таких МАФов будет небольшим (т.к. и так цена отпугивает клиентов, а если будет конкурент то вообще нафиг). Както так.
Или допустим сбор подписей согласия 50%+1 жителей (для спального района) и ставь на здоровье МАФ по "обычной", неэлитной цене аренды. Думаю от хлебных ларьков вблизи дома мало кто откажется.

[observer]

Элитные МАФы с высокой стоимостью? А не появится категория льготников ? Ну типа чернобылец, переселенец, инвалид,фронтовик, ветеран.?

[-=Grey=-]

Элитные МАФы с высокой стоимостью? А не появится категория льготников ? Ну типа чернобылец, переселенец, инвалид,фронтовик, ветеран.?

На что спорим, что как только введут такие льготы - то на них и будут все оформлять аренду ))))

[observer]

Я проиграю))

[RomanLV]

Элитные МАФы с высокой стоимостью? А не появится категория льготников ? Ну типа чернобылец, переселенец, инвалид,фронтовик, ветеран.?

А кто говорил про льготников?
Вообще можно и без этого. Достаточно условия собрать согласие жителей. Кто захочет за высокую стоимость - вполне сможет потратиться на подкуп избирателей .