НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(2 часть)

[hartfur]

Уважаемые юристы, подскажите, плз, стоит ли связываться с квартирой, которая была получена в собственность по договру о довичном утриманни, (пожизненное содержание), посредники говорят, что квартира в собственности новых собственников более 3 лет? Я так понимаю, можно опасаться "проснувшихся" наследников? Или не?

[Posthuman]

Уважаемые юристы, подскажите, плз, стоит ли связываться с квартирой, которая была получена в собственность по договру о довичном утриманни, (пожизненное содержание), посредники говорят, что квартира в собственности новых собственников более 3 лет? Я так понимаю, можно опасаться "проснувшихся" наследников? Или не?

На мой взгляд,раз уже квартира получена-то особых проблем нет.

[Angel without Wings]

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, основной документ о праве собственности на квартиру в случае получения ее в результате покупки - это договор купли-продажи и витяг із електронного реєстру про регістрацію майнових прав?
И скажите, пожалуйста, правомерно ли было забирать старый технический паспорт вместе с другими документами во время сделки?почему для сделки купли-продажи старый технический паспорт подходил, а теперь он недействителен и если я захочу продавать потом эту квартиру, то придется делать новый?
Если затронула чьи-то профессиональные чувства своим незнанием, то простите

[prosto_olga]

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, основной документ о праве собственности на квартиру в случае получения ее в результате покупки - это договор купли-продажи и витяг із електронного реєстру про регістрацію майнових прав?
И скажите, пожалуйста, правомерно ли было забирать старый технический паспорт вместе с другими документами во время сделки?почему для сделки купли-продажи старый технический паспорт подходил, а теперь он недействителен и если я захочу продавать потом эту квартиру, то придется делать новый?
Если затронула чьи-то профессиональные чувства своим незнанием, то простите

Добрый день!
Да, в результате купли-продажи Вы получаете сам договор купли-продажи, "вытяг" о регистрации в едином госреестре, обычно 2-3 нотариально заверенные копии договора. Техпаспорт передается покупателю в том виде, в котором его предоставил продавец. Правоустанавливающие документы продавца хранятся в архивном деле нотариуса.
Поэтому, я так думаю, Вам стоит обратить к Вашему нотариусу с вопросом, для чего он забрал техпаспорт. Или он забрал и выдал телефончик, куда позвонить, чтобы быстренько сделали новый на нового хозяина?)))))))))

[Notario]

Добрый день!
Да, в результате купли-продажи Вы получаете сам договор купли-продажи, "вытяг" о регистрации в едином госреестре, обычно 2-3 нотариально заверенные копии договора. Техпаспорт передается покупателю в том виде, в котором его предоставил продавец. Правоустанавливающие документы продавца хранятся в архивном деле нотариуса.
Поэтому, я так думаю, Вам стоит обратить к Вашему нотариусу с вопросом, для чего он забрал техпаспорт. Или он забрал и выдал телефончик, куда позвонить, чтобы быстренько сделали новый на нового хозяина?)))))))))

Может быть там был тех.паспорт, который является неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности? В таких случаях, если соблюдать формальность, он должен оставаться с правоустанавливающим.

[Nette]

Может быть там был тех.паспорт, который является неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности? В таких случаях, если соблюдать формальность, он должен оставаться с правоустанавливающим.

Впервые о таком слышу... Можно поподробнее, плиз!!!

[prosto_olga]

Впервые о таком слышу... Можно поподробнее, плиз!!!

ну есть такой, маленький, на один разворот, не формата а4, как обычно, а а5. Но его тоже всегда передавали...Я первый раз слышу, что это неотъемлемая часть приватизационного свидетельства.

[Nette]

ну есть такой, маленький, на один разворот, не формата а4, как обычно, а а5. Но его тоже всегда передавали...Я первый раз слышу, что это неотъемлемая часть приватизационного свидетельства.

Вот Оля, и я о том же....

[Angel without Wings]

Добрый день!
Да, в результате купли-продажи Вы получаете сам договор купли-продажи, "вытяг" о регистрации в едином госреестре, обычно 2-3 нотариально заверенные копии договора. Техпаспорт передается покупателю в том виде, в котором его предоставил продавец. Правоустанавливающие документы продавца хранятся в архивном деле нотариуса.
Поэтому, я так думаю, Вам стоит обратить к Вашему нотариусу с вопросом, для чего он забрал техпаспорт. Или он забрал и выдал телефончик, куда позвонить, чтобы быстренько сделали новый на нового хозяина?)))))))))

спасибо, да, видимо, очень ей хотелось поучаствовать в создании нового техпаспорта на мое имя... но мне для вызова газовщиков ну совсем не обязательно делать новый техпаспорт, а без него никто не будет переоформлять мне договор с горгазом.. ну так они сказали, тоже не знаю, законно ли это.

[lyulichka]

Добрый день!!! У меня не стандартный вопрос...Есть прописка в ведомственом жилье (где не проживаю уже 15 лет)на момент отъезда было 11 лет,сей час имею 2 несовершеннолетних деток.В квартире где прописана долгое время проживают другие люди.Теперь столкнулась с проблемой иногда нужны справки с места прописки( для оформления в школу,детских выплат),но мне отказываются их выдавать,требуя,чтоб я выписывалась,а выписывается мне не куда((( и детей прописывать тоже не куда,т.к. с мужем совместного жилья не имели и находимся в стадии развода.Подскажите могули я претендовать на возобновления проживания в этой квартире и вообще какие у меня права на эту квартиру( ее получали мои родители,но они от туда уже выписались)P.S.Ещё требуют оплату коммунальных платежей за 15 лет,которые мы там не проживали.

[Notario]

Вот Оля, и я о том же....

На самом техпаспорте написано, что он есть неотъемлемой частью свидетельства. Допускаю, что если очень принципиально относиться к этому, то его необходимо хранить вместе со свидетельством

[El'za]

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, вот по какому вопросу. имеется квартира, собственниками которой в равных долях являются двое родителей и двое совершеннолетних детей. Как лучше оформить передачу имущественных прав одному лицу (одному из детей) - дарением или отказом от доли? Чем это грозит с точки зрения налогообложения сделки (я верно поняла, что брат с сестрой не являются родственниками первой степени родства и придется заплатить 5% от доли в случае дарения?) И интересует такой момент - срок исковой давности на дарение - 1 год, а на отказ от прав - 3 года, верно? (т.е. в течение этого срока родственники теоретически смогут подать в суд и заявить, что были не в здравом уме при дарении или отказе на право, правильно?) и есть ли еще какие-то подводные камни у этих сделок
и стоит ли выписаться всем этим лицам до сделки или после?
спасибо, если кто-нибудь откликнется

[Notario]

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, вот по какому вопросу. имеется квартира, собственниками которой в равных долях являются двое родителей и двое совершеннолетних детей. Как лучше оформить передачу имущественных прав одному лицу (одному из детей) - дарением или отказом от доли? Чем это грозит с точки зрения налогообложения сделки (я верно поняла, что брат с сестрой не являются родственниками первой степени родства и придется заплатить 5% от доли в случае дарения?) И интересует такой момент - срок исковой давности на дарение - 1 год, а на отказ от прав - 3 года, верно? (т.е. в течение этого срока родственники теоретически смогут подать в суд и заявить, что были не в здравом уме при дарении или отказе на право, правильно?) и есть ли еще какие-то подводные камни у этих сделок
и стоит ли выписаться всем этим лицам до сделки или после?
спасибо, если кто-нибудь откликнется

Здравствуйте. Если право собственности оформлено, от него отказаться нельзя. Родственники могут подарить либо продать свою долю. Да, при дарении брат-сестра будет налог(и 1,5% военный сбор). Лучше чтобы люди были выписаны, если вы уже заранее предполагаете возможность суда

[El'za]

Здравствуйте. Если право собственности оформлено, от него отказаться нельзя. Родственники могут подарить либо продать свою долю. Да, при дарении брат-сестра будет налог(и 1,5% военный сбор). Лучше чтобы люди были выписаны, если вы уже заранее предполагаете возможность суда

спасибо! про военный сбор еще не успела прочитать - а он будет платиться только из сестринской части или из всех частей?
и еще - при дарении родителями - будет 0% или 1% налога?

и нельзя ли сделать так: сегодня сестра дарит маме свою часть, а завтра мама с папой все свое(уже с сестринской частью) дарят сыну?

или это мне уже у конкретного нотариуса спрашивать - сможет ли он сделать?

[Notario]

спасибо! про военный сбор еще не успела прочитать - а он будет платиться только из сестринской части или из всех частей?
и еще - при дарении родителями - будет 0% или 1% налога?

и нельзя ли сделать так: сегодня сестра дарит маме свою часть, а завтра мама с папой все свое(уже с сестринской частью) дарят сыну?

или это мне уже у конкретного нотариуса спрашивать - сможет ли он сделать?

Военный сбор только с той части, где есть налог. Можно и так. Но это будет два договора- не думаю, что будет дешевле. Нужно исходить из стоимости квартиры и просчитывать варианты. При дарении родители-дети налога нет

[El'za]

Военный сбор только с той части, где есть налог. Можно и так. Но это будет два договора- не думаю, что будет дешевле. Нужно исходить из стоимости квартиры и просчитывать варианты. При дарении родители-дети налога нет

Спасибо огромное! можно напоследок еще Вас одним вопросом домучать - а вот мне встречается в некоторых источниках еще сбор 1% от оценочной стоимости при дарении даже родственниками первой ст. Родства. Это так?

[Notario]

Спасибо огромное! можно напоследок еще Вас одним вопросом домучать - а вот мне встречается в некоторых источниках еще сбор 1% от оценочной стоимости при дарении даже родственниками первой ст. Родства. Это так?

Да, это плата за оформление договора.

[El'za]

Да, это плата за оформление договора.

Спасибо!

[Александр-К]

Спасибо огромное! можно напоследок еще Вас одним вопросом домучать - а вот мне встречается в некоторых источниках еще сбор 1% от оценочной стоимости при дарении даже родственниками первой ст. Родства. Это так?

А можно ооочегь занизить стоимость ......при этом ооочень уменьшатся налоги и платежи...

[El'za]

А можно ооочегь занизить стоимость ......при этом ооочень уменьшатся налоги и платежи...

да? а я думала, что сейчас за этим следят и нельзя сильно уменьшить стоимость на бумаге? или это только при купле-продаже?