Цены на жилье обрушились

[Юpа]

О прощении никто не говорит, Вы, Юра, как обычно все придумываете..... (где кто-то писал о прощении).

Вы об этом и пишете... В квартире прописан несовершеннолетний ребенок, отобрать квартиру ПО ВАШЕМУ невозможно, зачем тогда платить? Тока знай детей делай и прописывай

[Диагар]

Вы об этом и пишете... В квартире прописан несовершеннолетний ребенок, отобрать квартиру ПО ВАШЕМУ невозможно, зачем тогда платить? Тока знай детей делай и прописывай

Есть:

а) поручитель

б) другое имущество

в) доходы (то, что они неофициальные - проблема не покупателя, а страны и правительства)

[Ronnie Rhine]

Вы об этом и пишете... В квартире прописан несовершеннолетний ребенок, отобрать квартиру ПО ВАШЕМУ невозможно, зачем тогда платить? Тока знай детей делай и прописывай

Это Ваши выводы....

Я говорю о критических временных ситуациях.... если человек брал ипотеку значит на что -то рассчитывал, и трудности временные. А вот Вы говорите о массовом изьятии квартир, с чем я категорически не согласна, и привожу причину по которой этого не будет, т. .к. большинство ипотечником, люди с несовершеннолетними детьми....

[Самолет]

Вы об этом и пишете... В квартире прописан несовершеннолетний ребенок, отобрать квартиру ПО ВАШЕМУ невозможно, зачем тогда платить? Тока знай детей делай и прописывай

По мнению некоторых получается что так.

[Ronnie Rhine]

все верно, кроме одного но, если специалисты банка (а во время кризиса там будту СПЕЦИАЛИСТЫ) оценят кредит, как безнадежный, то в ход пойдут абсолютно другие методы...

Так банку СРАЗУ "хана" придет)))))) если они начнут признавать кредиты безнадежными.....

[Диагар]

По мнению некоторых получается что так.

Вы считаете, что хорошо будет забрать квартиры и продать их потом на пике?

[SergOv]

Так банку СРАЗУ "хана" придет)))))) если они начнут признавать кредиты безнадежными.....

А ему и так и так придет ... только вытащив бабло есть вероятность протянуть подольше ...

[Самолет]

Это Ваши выводы....

Я говорю о критических временных ситуациях.... если человек брал ипотеку значит на что -то рассчитывал, и трудности временные...

И какой временной интервал ты реально относишь к этому определению? Сейчас очень много людей потеряло работу. Потеряет еще больше. Очень многие станут зарабатывать в несколько раз меньше. И через два месяца(это ты выше писала о двух месяцах) эта картина не изменится к лучшему. А вот к худшему-запросто.

[Юpа]

Это Ваши выводы....

Я говорю о критических временных ситуациях.... если человек брал ипотеку значит на что -то рассчитывал, и трудности временные. А вот Вы говорите о массовом изьятии квартир, с чем я категорически не согласна, и привожу причину по которой этого не будет, т. .к. большинство ипотечником, люди с несовершеннолетними детьми....

Человек мог расчитывать на что угодно... в том числе имея реальную справку о доходах белых более 10000грн. А теперь человек без работы. И это дело не 1-2 месяцев. Разуйте глаза. И в банке это понимают.
Если человек перестал платить по кредиту и с него нечево взять (или как вы тут внушаете что взять это невозможно) то задолженность нужно списывать.
Заодно и списывать свои обязательства на близкую сумму. А это крах.
Так понятно?

[Ronnie Rhine]

Смена работы, болезнь или элементарная безалаберность могут помешать заемщику погасить кредит, взятый в банке или другом кредитном учреждении. Но безалаберность — это полбеды. Заплатив пару раз приличный штраф за просрочку ежемесячного платежа, заемщик одумается и наладит свою платежную дисциплину. А вот что делать, если погашению кредита мешает неплатежеспособность? Мы разобрались в кредитной политике банков и можем смело утверждать, что в случае невозможности оплатить кредит все зависит от поведения заемщика. Во имя спасения ситуации банки часто идут на серьезные уступки, но лишь при полной откровенности клиента. Как на приеме у врача.

Безусловно, банкиры столь охотно помогают заемщику выйти из проблемной ситуации отнюдь не по доброте душевной — в восстановлении платежеспособности клиента они и сами кровно заинтересованы. Прежде всего потому, что под проблемные кредиты (как только возникают задержки с погашением займа, банк обязан понизить его класс) финансовое учреждение должно формировать больше резервов, иными словами, ему приходится <обездвиживать> большие средства. Кроме того, если вовремя не помочь заемщику, кредит и вовсе может перекочевать в разряд безнадежных, и тогда банку придется нанимать коллекторскую компанию и оплачивать ей услуги по выбиванию долга. В лучшем случае банк получит головную боль, связанную с реализацией залога.
КАК УСТРОИТЬ КАНИКУЛЫ

<Банк работает с любым заемщиком как партнером по бизнесу, поэтому он имеет полное, как моральное, так и юридическое, право знать причину несвоевременного выполнения заемщиком своих обязательств>, — считает начальник отдела по возврату просроченной задолженности управления рисков розничного бизнеса VAB Банка Александр Куценко. С таким мнением согласны все опрошенные «k:” эксперты. <Если вы потеряли работу, не пытайтесь уклоняться от контактов с банкирами, — советует начальник отдела аналитики коллекторской компании Сredit Сollection Group Алексей Снигурский. — Ведь они не устают повторять, что не заинтересованы в дефолте заемщика, и ничто человеческое им не чуждо>.

Финансистам действительно не чуждо ничто человеческое — им тоже могут задерживать зарплату и они тоже могут иметь опыт потери работы. Поэтому готовы идти навстречу и предлагать различные варианты выхода из ситуаций. Причем, как правило, предлагаемые решения практически идентичны по различным видам кредитов: ипотечным, на приобретение автомобиля или оформленным в торговой точке на бытовую технику. Главное — инициатива со стороны клиента. <Если заемщик понимает, что назревает проблема, ему нужно как можно скорее идти в банк и решать ее, — уверен директор казначейства банка <Киев> Алексей Козырев. — В противном случае клиенту не избежать дополнительных затрат, связанных с начислением штрафных санкций за просрочку регулярного платежа или взысканием задолженности>.

Первым делом заемщику, у которого уже возникли или только могут возникнуть проблемы с платежеспособностью, стоит обратиться в банк и поставить в известность своего кредитного инспектора. Причем сделать это лучше как минимум за одну-две недели до истечения срока внесения очередного ежемесячного платежа. Это время необходимо для поиска наиболее подходящего варианта помощи в сложившейся ситуации. Более того, такая предусмотрительность избавит клиента от штрафных санкций за просрочку и прочих неприятностей вроде повышения процентной ставки на весь срок кредита за несоблюдение условий кредитного договора.

В зависимости от степени сложности обстоятельств, банк и заемщик могут сойтись на одном из множества вариантов развития события. Так, например, если финансовые затруднения носят временный характер, банк может предложить заемщику так называемые <кредитные каникулы>. В течение этого срока финучреждение будет требовать от клиента лишь уплаты процентов по кредиту, а погашение суммы основного долга временно приостанавливается. <Такая схема поддержки со стороны банка используется, как правило, если клиент, например, меняет работу и ему нужно время от нескольких недель до двух-трех месяцев, чтобы определиться с дальнейшими источниками погашения кредита>, — объясняет Алексей Козырев. Интересно, что в течение последних нескольких месяцев многие банки, активно работающие на розничном рынке, в частности в сегменте ипотечного кредитования, стали включать кредитные каникулы в стандартные кредитные программы. Первым такую практику применил УкрСиббанк, предоставивший своим заемщикам возможность пользоваться передышками в течение нескольких месяцев дважды за весь срок кредита.

Некоторые банки, в зависимости от ситуации, могут предложить клиентам полную отсрочку по платежам, но только на довольно ограниченный срок и только при обосновании причин и составлении плана будущих платежей. <При наличии четкого обоснования причины, по которой клиент не может осуществить оплату по кредиту, а также информации о сроках, когда может быть осуществлена оплата (тоже обоснованной), мы всегда идем на уступки и даем отсрочку, — рассказал «k:" директор кредитного департамента СЕБ Банка Игорь Лебединец. — Срок отсрочки — до трех месяцев, в некоторых случаях — до полугода. Все зависит от ситуации, в которой находится клиент>.

ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ

Еще один выход из сложной кредитной ситуации — реструктуризация кредитной задолженности или перекредитование. Такую схему банки обычно предлагают заемщикам, которые уже в течение нескольких лет добросовестно обслуживают кредит и погасили значительную часть основной суммы долга. Ее суть в том, что клиенту просто выдается новый кредит, точнее, переоформляет старый, но уже на новых условиях. При этом у человека даже есть шанс сократить ежемесячные платежи за счет удлинения срока кредита и, возможно, снижения процентной ставки. Чтобы разобраться в схеме перекредитования, рассмотрим пример.

Добросовестный заемщик брал кредит на покупку квартиры три-четыре года назад под 18% годовых в валюте. Если сегодня у него возникли проблемы с погашением кредита, перекредитование будет полезно по целому ряду причин. Во-первых, скорее всего новая процентная ставка (даже повышенная относительно ныне действующих 11—13% годовых в валюте) будет ниже установленной несколько лет назад. Во-вторых, при перекредитовании банк может установить новый срок погашения, и если раньше максимальный срок кредита составлял не более десяти лет, то теперь срок может быть увеличен до 25 лет. Это существенно снизит размер ежемесячного платежа по основному долгу. В-третьих, ежемесячный платеж будет ниже и за счет того, что клиент уже погасил часть основного долга.

Правда, для перекредитования человеку потребуется повторно собирать пакет документов, а ставка будет выше действующих в настоящее время — ведь банк хоть и идет навстречу заемщику, но все же рассматривает его как рискового клиента. Кроме того, процедура перекредитования занимает определенное время, что требует предварительного обсуждения с кредитным инспектором.

ПОИСКИ ПОРУЧИТЕЛЯ

Еще один способ избавиться от затруднений, который может предложить клиенту кредитный инспектор, — привлечение поручителя. <Роль поручителя в решении подобных проблем стандартна — гарантировать погашение кредита, в то время как сам заемщик не перестроит свои финансовые потоки и не найдет источников дохода>, — объясняет Алексей Козырев. Однако, привлекая в поручители родственников (а именно они в Украине обычно выступают поручителями при кредитовании; предприятия-работодатели к таким широким жестам пока не готовы), заемщик должен помнить, что если он не погасит кредит, это бремя ляжет на их плечи. Кстати, для привлечения поручителя придется доказать его платежеспособность тем же пакетом документов, который требуется и от самого заемщика.

Если же у клиента возникла патовая ситуация и возможности погашения кредита иссякли, то и здесь, как рекомендуют банкиры, следует разойтись честно, чтобы не портить кредитную историю. При этом признаний перед серьезным лицом кредитного инспектора и дополнительных консультаций не избежать, ведь продажа заложенной квартиры или машины — дело хлопотное. <Если заемщик не может гасить кредит, в его же интересах ускорение этой процедуры и максимальное содействие банку, — говорит Алексей Козырев. — Ведь чем быстрее будет реализовано заложенное имущество и чем меньше этому будет препятствовать заемщик, тем меньшей окажется сумма его потерь на уплату штрафов по кредиту и оформление документов по сделке>. Особенно актуальна такая оперативность при автокредитовании, ведь чем меньше срок эксплуатации машины, тем выше ее цена и тем меньше вероятность того, что заемщику придется доплачивать из своего кармана для полного расчета по кредиту. В случае же продажи заложенной квартиры, особенно крупногабаритной, после погашение основного долга, процентов, штрафов и пеней, у клиента, вполне вероятно, может остаться приличная сумма, которую можно направить на покупку более скромного жилья.

Нельзя не согласиться с тем, что сложности с погашением кредита — обстоятельство не из приятных. Но главное, что банкиры готовы входить в положение клиентов и даже предлагать варианты выхода из кризиса, призванные спасти кредитную историю заемщика. Кстати, о кредитной истории. Если клиент достаточно осведомлен о нынешнем состоянии дел в банках, то невозможность гашения кредита ставит его перед выбором — не гасить кредит и портить свою кредитную историю или идти в банк за решением проблемы. Второй вариант не только увеличивает шансы на дальнейшее проживание в купленной в кредит квартире, но и очищает кредитную историю от постыдных записей о просрочках платежей, которые могут быть причиной отказа в выдаче кредитов в будущем.

[SergOv]

Вы считаете, что хорошо будет забрать квартиры и продать их потом на пике?

Интересный вопрос ... а будет ли пик ?
И когда ?

[Шурик Г. (гость)]

Так банку СРАЗУ "хана" придет)))))) если они начнут признавать кредиты безнадежными.....

во первых почему. во вторых признават кредиты безнадежными будут совсем не те люди которые их давали...

[Ronnie Rhine]

А ему и так и так придет ... только вытащив бабло есть вероятность протянуть подольше ...

а не проще не отдать депозиты?))))

[SergOv]

а не проще не отдать депозиты?))))

А Вы думаете, зачем банки баксы не продают ?

[Самолет]

Вы считаете, что хорошо будет забрать квартиры и продать их потом на пике?

Как я считаю я писал выше. Повторяю:у банка просто не будет другого выхода. Он будет вынужден забирать квартиры! Иначе ни Диагар ни Самолет деньги ему не понесут! А будут сидеть и по телефону рассказывать банку свои проблемы! А вот если банк заберет квартру у Самолета-Диагар в тот же день отнесет в банк все что сможет собрать. Да, не купит новогодний подарок... Но деньги отнесет.

[Юpа]

Вы считаете, что хорошо будет забрать квартиры и продать их потом на пике?

Да, у неплатежеспособных ипотечников надо забрать имущество, продать его и попытаться расчитаться по своим обязательствам. Вы видите другой способ?

Привожу пример. Лично ВЫ заняли колосальную сумму с конкретным сроком погашения. Раздали ее. Ваши должники перестали платить. Ваши действия...

ЗЫ от ответа не увиливайте

[Шурик Г. (гость)]

Смена работы, болезнь или элементарная безалаберность могут помешать заемщику погасить кредит, взятый в банке или другом кредитном учреждении. Но безалаберность — это полбеды. Заплатив пару раз приличный штраф за просрочку ежемесячного платежа, заемщик одумается и наладит свою платежную дисциплину. А вот что делать, если погашению кредита мешает неплатежеспособность? Мы разобрались в кредитной политике банков и можем смело утверждать, что в случае невозможности оплатить кредит все зависит от поведения заемщика. Во имя спасения ситуации банки часто идут на серьезные уступки, но лишь при полной откровенности клиента. Как на приеме у врача.

Безусловно, банкиры столь охотно помогают заемщику выйти из проблемной ситуации отнюдь не по доброте душевной — в восстановлении платежеспособности клиента они и сами кровно заинтересованы. Прежде всего потому, что под проблемные кредиты (как только возникают задержки с погашением займа, банк обязан понизить его класс) финансовое учреждение должно формировать больше резервов, иными словами, ему приходится <обездвиживать> большие средства. Кроме того, если вовремя не помочь заемщику, кредит и вовсе может перекочевать в разряд безнадежных, и тогда банку придется нанимать коллекторскую компанию и оплачивать ей услуги по выбиванию долга. В лучшем случае банк получит головную боль, связанную с реализацией залога.
КАК УСТРОИТЬ КАНИКУЛЫ

<Банк работает с любым заемщиком как партнером по бизнесу, поэтому он имеет полное, как моральное, так и юридическое, право знать причину несвоевременного выполнения заемщиком своих обязательств>, — считает начальник отдела по возврату просроченной задолженности управления рисков розничного бизнеса VAB Банка Александр Куценко. С таким мнением согласны все опрошенные «k:” эксперты. <Если вы потеряли работу, не пытайтесь уклоняться от контактов с банкирами, — советует начальник отдела аналитики коллекторской компании Сredit Сollection Group Алексей Снигурский. — Ведь они не устают повторять, что не заинтересованы в дефолте заемщика, и ничто человеческое им не чуждо>.

Финансистам действительно не чуждо ничто человеческое — им тоже могут задерживать зарплату и они тоже могут иметь опыт потери работы. Поэтому готовы идти навстречу и предлагать различные варианты выхода из ситуаций. Причем, как правило, предлагаемые решения практически идентичны по различным видам кредитов: ипотечным, на приобретение автомобиля или оформленным в торговой точке на бытовую технику. Главное — инициатива со стороны клиента. <Если заемщик понимает, что назревает проблема, ему нужно как можно скорее идти в банк и решать ее, — уверен директор казначейства банка <Киев> Алексей Козырев. — В противном случае клиенту не избежать дополнительных затрат, связанных с начислением штрафных санкций за просрочку регулярного платежа или взысканием задолженности>.

Первым делом заемщику, у которого уже возникли или только могут возникнуть проблемы с платежеспособностью, стоит обратиться в банк и поставить в известность своего кредитного инспектора. Причем сделать это лучше как минимум за одну-две недели до истечения срока внесения очередного ежемесячного платежа. Это время необходимо для поиска наиболее подходящего варианта помощи в сложившейся ситуации. Более того, такая предусмотрительность избавит клиента от штрафных санкций за просрочку и прочих неприятностей вроде повышения процентной ставки на весь срок кредита за несоблюдение условий кредитного договора.

В зависимости от степени сложности обстоятельств, банк и заемщик могут сойтись на одном из множества вариантов развития события. Так, например, если финансовые затруднения носят временный характер, банк может предложить заемщику так называемые <кредитные каникулы>. В течение этого срока финучреждение будет требовать от клиента лишь уплаты процентов по кредиту, а погашение суммы основного долга временно приостанавливается. <Такая схема поддержки со стороны банка используется, как правило, если клиент, например, меняет работу и ему нужно время от нескольких недель до двух-трех месяцев, чтобы определиться с дальнейшими источниками погашения кредита>, — объясняет Алексей Козырев. Интересно, что в течение последних нескольких месяцев многие банки, активно работающие на розничном рынке, в частности в сегменте ипотечного кредитования, стали включать кредитные каникулы в стандартные кредитные программы. Первым такую практику применил УкрСиббанк, предоставивший своим заемщикам возможность пользоваться передышками в течение нескольких месяцев дважды за весь срок кредита.

Некоторые банки, в зависимости от ситуации, могут предложить клиентам полную отсрочку по платежам, но только на довольно ограниченный срок и только при обосновании причин и составлении плана будущих платежей. <При наличии четкого обоснования причины, по которой клиент не может осуществить оплату по кредиту, а также информации о сроках, когда может быть осуществлена оплата (тоже обоснованной), мы всегда идем на уступки и даем отсрочку, — рассказал «k:" директор кредитного департамента СЕБ Банка Игорь Лебединец. — Срок отсрочки — до трех месяцев, в некоторых случаях — до полугода. Все зависит от ситуации, в которой находится клиент>.

ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ

Еще один выход из сложной кредитной ситуации — реструктуризация кредитной задолженности или перекредитование. Такую схему банки обычно предлагают заемщикам, которые уже в течение нескольких лет добросовестно обслуживают кредит и погасили значительную часть основной суммы долга. Ее суть в том, что клиенту просто выдается новый кредит, точнее, переоформляет старый, но уже на новых условиях. При этом у человека даже есть шанс сократить ежемесячные платежи за счет удлинения срока кредита и, возможно, снижения процентной ставки. Чтобы разобраться в схеме перекредитования, рассмотрим пример.

Добросовестный заемщик брал кредит на покупку квартиры три-четыре года назад под 18% годовых в валюте. Если сегодня у него возникли проблемы с погашением кредита, перекредитование будет полезно по целому ряду причин. Во-первых, скорее всего новая процентная ставка (даже повышенная относительно ныне действующих 11—13% годовых в валюте) будет ниже установленной несколько лет назад. Во-вторых, при перекредитовании банк может установить новый срок погашения, и если раньше максимальный срок кредита составлял не более десяти лет, то теперь срок может быть увеличен до 25 лет. Это существенно снизит размер ежемесячного платежа по основному долгу. В-третьих, ежемесячный платеж будет ниже и за счет того, что клиент уже погасил часть основного долга.

Правда, для перекредитования человеку потребуется повторно собирать пакет документов, а ставка будет выше действующих в настоящее время — ведь банк хоть и идет навстречу заемщику, но все же рассматривает его как рискового клиента. Кроме того, процедура перекредитования занимает определенное время, что требует предварительного обсуждения с кредитным инспектором.

ПОИСКИ ПОРУЧИТЕЛЯ

Еще один способ избавиться от затруднений, который может предложить клиенту кредитный инспектор, — привлечение поручителя. <Роль поручителя в решении подобных проблем стандартна — гарантировать погашение кредита, в то время как сам заемщик не перестроит свои финансовые потоки и не найдет источников дохода>, — объясняет Алексей Козырев. Однако, привлекая в поручители родственников (а именно они в Украине обычно выступают поручителями при кредитовании; предприятия-работодатели к таким широким жестам пока не готовы), заемщик должен помнить, что если он не погасит кредит, это бремя ляжет на их плечи. Кстати, для привлечения поручителя придется доказать его платежеспособность тем же пакетом документов, который требуется и от самого заемщика.

Если же у клиента возникла патовая ситуация и возможности погашения кредита иссякли, то и здесь, как рекомендуют банкиры, следует разойтись честно, чтобы не портить кредитную историю. При этом признаний перед серьезным лицом кредитного инспектора и дополнительных консультаций не избежать, ведь продажа заложенной квартиры или машины — дело хлопотное. <Если заемщик не может гасить кредит, в его же интересах ускорение этой процедуры и максимальное содействие банку, — говорит Алексей Козырев. — Ведь чем быстрее будет реализовано заложенное имущество и чем меньше этому будет препятствовать заемщик, тем меньшей окажется сумма его потерь на уплату штрафов по кредиту и оформление документов по сделке>. Особенно актуальна такая оперативность при автокредитовании, ведь чем меньше срок эксплуатации машины, тем выше ее цена и тем меньше вероятность того, что заемщику придется доплачивать из своего кармана для полного расчета по кредиту. В случае же продажи заложенной квартиры, особенно крупногабаритной, после погашение основного долга, процентов, штрафов и пеней, у клиента, вполне вероятно, может остаться приличная сумма, которую можно направить на покупку более скромного жилья.

Нельзя не согласиться с тем, что сложности с погашением кредита — обстоятельство не из приятных. Но главное, что банкиры готовы входить в положение клиентов и даже предлагать варианты выхода из кризиса, призванные спасти кредитную историю заемщика. Кстати, о кредитной истории. Если клиент достаточно осведомлен о нынешнем состоянии дел в банках, то невозможность гашения кредита ставит его перед выбором — не гасить кредит и портить свою кредитную историю или идти в банк за решением проблемы. Второй вариант не только увеличивает шансы на дальнейшее проживание в купленной в кредит квартире, но и очищает кредитную историю от постыдных записей о просрочках платежей, которые могут быть причиной отказа в выдаче кредитов в будущем.

... время "теорий" закончилось...

[Шурик Г. (гость)]

Да, у неплатежеспособных ипотечников надо забрать имущество, продать его и попытаться расчитаться по своим обязательствам. Вы видите другой способ?

Привожу пример. Лично ВЫ заняли колосальную сумму с конкретным сроком погашения. Раздали ее. Ваши должники перестали платить. Ваши действия...

ЗЫ от ответа не увиливайте

Диагар, продам паяльник... дешево... мощный...

[Самолет]

Диагар, продам паяльник... дешево... мощный...

[Диагар]

Интересный вопрос ... а будет ли пик ?
И когда ?

конечно будет. Вы же с амплитудами напрямую связаны - у синусоиды всегда есть пики в обе сторны

Или не по синусоиде будет цена? (грубо говоря, понятно, что не идеальная синусоида) всё время вниз, до НОЛЯ??? или не... даже не так - цена за квадратный метр будет отрицательной величиной!