Цены на жилье обрушились

[SergOv]

шедевр.

... проза жизни ... к сожалению ...

[Rola]

... проза жизни ... к сожалению ...

простите..а в каком месте предложения правда жизни? сумбурно описана схеме инвест проекта между тремя сторонами.что значит на прямую застройщик не кредитуется?????

[SergOv]

простите..а в каком месте предложения правда жизни? сумбурно описана схеме инвест проекта между тремя сторонами.что значит на прямую застройщик не кредитуется?????

Это значит, что если продажа квартир разрешена на этапе котлована, то нахрена застройщику самому брать кредит, окромя как на котлован и забор ?
Деньги ему принесут "инвесторы".
Таким образом бабки не выйдут из банка, финансирующего строительство, сразу все, а все мыслимые и немыслимые риски будут переложены на кредитуемых.
Так понятнее ?

[Андрей (гость)]

Это значит, что если продажа квартир разрешена на этапе котлована, то нахрена застройщику самому брать кредит, окромя как на котлован и забор ?
Деньги ему принесут "инвесторы".
Таким образом бабки не выйдут из банка, финансирующего строительство, сразу все, а все мыслимые и немыслимые риски будут переложены на кредитуемых.
Так понятнее ?

еще стоит добавить, что риск дробится на большее число заемщиков, а это гораздо важнее.

[SergOv]

еще стоит добавить, что риск дробится на большее число заемщиков, а это гораздо важнее.

Ну мне трудно оценивать.
Я так понимаю, Вы самостоятельно рискуете - Вам виднее ...
А с точки зрения банка - таки да ... дополнительная страховка.

[Globus]

Ну это кому как ...
А кому жилье было нужно вкрай ?
Была возможность выбрать ???

Да и сейчас выбор есть, у знакомого в Авизо спрашивал (как дела) - говорит нормательно - тиражи в 1.5 раза возросли за две недели. (Продающим не нужно покупать эту газету - она сориетированна на покупателей)

[RaS]

Это значит, что если продажа квартир разрешена на этапе котлована, то нахрена застройщику самому брать кредит, окромя как на котлован и забор ?
Деньги ему принесут "инвесторы".
Таким образом бабки не выйдут из банка, финансирующего строительство, сразу все, а все мыслимые и немыслимые риски будут переложены на кредитуемых.
Так понятнее ?

Особенно все малиново, если у банка и застройщика хозяин один (Примеры приводить не будем)

[SergOv]

(Продающим не нужно покупать эту газету - она сориетированна на покупателей)

А то, что ее из за рубрики "Требуются" тоже могут покупать усиленно, не ??

[Globus]

Это в огород Озона камешек ?
Так еще не конец ноября ...

не конец но 11.2007 закончился 11 месяцев и 13 дней назад.

[Rola]

Это значит, что если продажа квартир разрешена на этапе котлована, то нахрена застройщику самому брать кредит, окромя как на котлован и забор ?
Деньги ему принесут "инвесторы".
Таким образом бабки не выйдут из банка, финансирующего строительство, сразу все, а все мыслимые и немыслимые риски будут переложены на кредитуемых.
Так понятнее ?

Так шоб и вам понятно было(говорим о стр-ве жил.многоэтажных домов) - на этапе котлована заказщик строительства может продавать при условии:
-юр.отношения с землей
-разрешение на выполнение строительных работ
-продажа ценных бумах на кол-во кв.метров
Именно спекулянты выкупают на этой стадии квадратные метры
Например-обьект Статус на Поля -Литейной (заказчик строительства Консоль):на этапе земельных работ кв.м стоил 1500-1670 у.е.Сейчас около 2100 у.е. Або пан або пропав,зараз- пропав.

КУА,ФФс -знакомые буквы?
нужно говорить о двух сценариях- имя заказчика строительства позволяет продавать на самых начальных этапах строительства( 20% имен имеют 80 % рынка )
и 80 % имен - вкладывают собственные ресурсы на застройку или привлекают банковский ресурс .реальные продажи начинаются от третьего этажа в лучшем хорошо.

[Globus]

Это значит, что если продажа квартир разрешена на этапе котлована, то нахрена застройщику самому брать кредит, окромя как на котлован и забор ?
Деньги ему принесут "инвесторы".
Таким образом бабки не выйдут из банка, финансирующего строительство, сразу все, а все мыслимые и немыслимые риски будут переложены на кредитуемых.
Так понятнее ?

Да вы бы застроили, с таким подходом у Вас забор на третий бы день сп-ли

[Globus]

А то, что ее из за рубрики "Требуются" тоже могут покупать усиленно, не ??

ну ну желаю удачи найти достойную работу через газету Авизо, а главное, что бы месячного вознаграждения на этой работе хватило на трешку за 50

[SergOv]

и 80 % имен - вкладывают собственные ресурсы на застройку или привлекают банковский ресурс .реальные продажи начинаются от третьего этажа в лучшем хорошо.

Ну да, ну да ...
Щас так поверю, что аж расплАчусь ...

[RaS]

Например-обьект Статус на Поля -Литейной (заказчик строительства Консоль):на этапе земельных работ кв.м стоил 1500-1670 у.е.Сейчас около 2100 у.е.

Может ошибаюсь, но там же вроде все квартиры были выкуплены когда только сваи начали забивать? По крайней мере когда ходили узнать планировки-цены, сказали, ребята вы опаздали пи...те отсюда дальше по своим делам (не дословно, но смысл сохранен).

[Globus]

Так шоб и вам понятно было(говорим о стр-ве жил.многоэтажных домов) - на этапе котлована заказщик строительства может продавать при условии:
-юр.отношения с землей
-разрешение на выполнение строительных работ
-продажа ценных бумах на кол-во кв.метров
Именно спекулянты выкупают на этой стадии квадратные метры
Например-обьект Статус на Поля -Литейной (заказчик строительства Консоль):на этапе земельных работ кв.м стоил 1500-1670 у.е.Сейчас около 2100 у.е. Або пан або пропав,зараз- пропав.

КУА,ФФс -знакомые буквы?
нужно говорить о двух сценариях- имя заказчика строительства позволяет продавать на самых начальных этапах строительства( 20% имен имеют 80 % рынка )
и 80 % имен - вкладывают собственные ресурсы на застройку или привлекают банковский ресурс .реальные продажи начинаются от третьего этажа в лучшем хорошо.

Он так не поймет. (Истина проста людей, желающих приобрести жилье или улучшить уже имеющееся таки больше чем предложение. Люди занимающиеся застройкой не спекулянты. Банки не воры (в 90%))

[Rola]

Может ошибаюсь, но там же вроде все квартиры были выкуплены когда только сваи начали забивать? По крайней мере когда ходили узнать планировки-цены, сказали, ребята вы опаздали пи...те отсюда дальше по своим делам (не дословно, но смысл сохранен).

за октябрь мониторинг еще не видела.в сентябре продажи были с выбором вида,высотности,площади

[SergOv]

Он так не поймет. (Истина проста людей, желающих приобрести жилье или улучшить уже имеющееся таки больше чем предложение. Люди занимающиеся застройкой не спекулянты. Банки не воры (в 90%))

Батенька, да Вы хам, почище меня ...
Все в Ваших постулатах правильно.
В особенности пункт два.
В первом пункте упор следует сделать на слове "желающих" (на Багамы, к примеру, в отпуск)
А в последнем - вор и ростовщик - вовсе не синонимы. Хотя в сегодняшней ситуации, признаться, я бы так категорично не утверждал.

[RaS]

за октябрь мониторинг еще не видела.в сентябре продажи были с выбором вида,высотности,площади

Млин, может я всетаки что-то путаю, но интересовались еще в начале лета. Х.з. может, то был разговор о другом доме, тогда их не мало перелопатили. Но в памяти именно статус застрял.

[Rola]

Он так не поймет. (Истина проста людей, желающих приобрести жилье или улучшить уже имеющееся таки больше чем предложение. Люди занимающиеся застройкой не спекулянты. Банки не воры (в 90%))

При этом сделок в новостройках Киева ( вышли на рынок в начале 2008 г)при 30 % готовности за текущий период 2008 года было аж 11 штук.
Позднякижилстрой продал полтора года назад в центре киеве на уровне земельных работ все квартиры- строительства нет Деньги вкинули в развитие (земли ) ипотека иссякла,внешний ресурс подорожал и ограничен.

Спрос на начало 2008 года превышал предложения в 2,7 раза (данные консалтеров)

Перепроизводство и потребление на виртуальнын необеспеченные доходом деньги закончилось.все восстанавливается в рамки ВВП и ножки по одежке

[Globus]

Батенька, да Вы хам, почище меня ...
Все в Ваших постулатах правильно.
В особенности пункт два.
В первом пункте упор следует сделать на слове "желающих" (на Багамы, к примеру, в отпуск)
А в последнем - вор и ростовщик - вовсе не синонимы. Хотя в сегодняшней ситуации, признаться, я бы так категорично не утверждал.

Ну чего спрашивается не съездить)))))))). Или тут по Форумится в желчи космонавтов (не В Ваш, адрес - честно)).