Цены на жилье обрушились

[Globus]

кредиты будут давать , но их брать под такой процент не будут.
В Днепре сейчас желающих продать по вашим ценам - море, а вот купить по таким ценам - никого.
Очевидно вы хорошо разбираетесь в строительстве торговых центров, но не в реальных ценах на жилье сегодня.

та я подожду, Душ, я в доме ремонт сейчас заканчиваю (надеюсь) и динамику цен по маг. стр. материалов вижу.
Про местных производителей стр. материалов - да есть некое падение (5-7% не более) отпускных цен, но январь 2009 с новыми ценами на энергоносители (Эти отпускные цены) так отнивелирует, шо мало не покажется.

[Душ]

та я подожду, Душ, я в доме ремонт сейчас заканчиваю (надеюсь) и динамику цен по маг. стр. материалов вижу.
Про местных производителей стр. материалов - да есть некое падение (5-7% не более) отпускных цен, но январь 2009 с новыми ценами на энергоносители (Эти отпускные цены) так отнивелирует, шо мало не покажется.

цены на отечественные стройматериалы в следующем году полетят вниз. Вы просто не представляете какие подъемы заложены сейчас в эти цены.

[ivanov012]

Да с чего Вы решили, что кредиты давать не будут? Будут только под большее покрытие и больший %. Вместе с ростом цен на энергоносители все это приведет к дефициту жилья и росту цен. А жадных риелторов скупивших пол Днепра не так много и слив ими жилфонда существенно цен не обрушит (при условии шо они такие идиоты шоб сработать в минус)

Перечитываем внимательнее:
"часть недостроенной первички давно продана и денег нет"-какое нахрен покрытие ?
"Денег на завершение строительства в кредит никто давать не будет(как и брать)"-на кой хрен застройщикам-банкротам взваливать на себя лишнее ярмо ?
И самое интересное-"не так много"-это сколько и откуда выводы ?

[Globus]

цены на отечественные стройматериалы в следующем году полетят вниз. Вы просто не представляете какие подъемы заложены сейчас в эти цены.

представляю, не особо большие

[Душ]

представляю, не особо большие

если учесть, что исходное сырье ( известняк, песок, глина, щебень ) добывается в карьерах открытым способом. Кстати, сколько в среднем цемента идет на приготовление 1 куб бетона?

[Globus]

Перечитываем внимательнее:
"часть недостроенной первички давно продана и денег нет"-какое нахрен покрытие ?
"Денег на завершение строительства в кредит никто давать не будет(как и брать)"-на кой хрен застройщикам-банкротам взваливать на себя лишнее ярмо ?
И самое интересное-"не так много"-это сколько и откуда выводы ?

"часть недостроенной первички давно продана и денег нет"-какое нахрен покрытие ? - дом не введенный в эксплуатацию не тот слоник, которого легко продать.

"Денег на завершение строительства в кредит никто давать не будет(как и брать)"-на кой хрен застройщикам-банкротам взваливать на себя лишнее ярмо ? - см выше, (хотя могут и повременить спрос подтащить к нужной цифири


И самое интересное-"не так много"-это сколько и откуда выводы ? Считаем, допустим в городе 2000 риэлторких контор работающих на своих (заемных) деньгах у каждой в портфеле по три кв-ры (держать больше 500 тыс обамов в таком гавне - глуповато). Игого пол. 6000 квартир, при 100000 желающих поиметь это жилье, дальше продолжать или как

[ivanov012]

Позволю себе напомнить,что себестоимость ЛЮБОГО товара влияет на его рыночную стоимость ТОЛЬКО в условиях стабильной экономики,насыщенного рынка и здоровой конкуренции.В нынешних же условиях не существует иных факторов,формирующих цены на ЛЮБОЙ товар,чем баланс платежеспособного спроса и предложения.В понимании этого-ключ ко всему-будь то динамика цен на стройматериалы,квартиры,отделочные работы и т.д.Кстати кредиты-точно такой же товар,как и все остальное,и все мы будем с удовольствием наблюдать снижение ставок после окончания кризиса,жаль не скоро.

[Artemus]

если учесть, что исходное сырье ( известняк, песок, глина, щебень ) добывается в карьерах открытым способом. Кстати, сколько в среднем цемента идет на приготовление 1 куб бетона?

От типа бетона зависит. (это гуглится на "бетон состав")

[Globus]

если учесть, что исходное сырье ( известняк, песок, глина, щебень ) добывается в карьерах открытым способом. Кстати, сколько в среднем цемента идет на приготовление 1 куб бетона?

та нашо оно Вам надо, цены обвалятся

[Rola]

представляю, не особо большие

совершенно верно.
снизились в среднем оплаты строительных работ на 20-30 %(уже практикуется бартер,-с подрядчиком расчитываются кв.метром,бытовым товаром, бытовой химией)
Бетон,пенобетон и основные материалы не дисконтировались,арматура подешевела.

[Пацан Лос Диас]

Йолки, юбиляры, 900 страниц настроили. Это ж сколько человекочасов.

Пару домов можно было поднять

[Globus]

Позволю себе напомнить,что себестоимость ЛЮБОГО товара влияет на его рыночную стоимость ТОЛЬКО в условиях стабильной экономики,насыщенного рынка и здоровой конкуренции.В нынешних же условиях не существует иных факторов,формирующих цены на ЛЮБОЙ товар,чем баланс платежеспособного спроса и предложения.В понимании этого-ключ ко всему-будь то динамика цен на стройматериалы,квартиры,отделочные работы и т.д.Кстати кредиты-точно такой же товар,как и все остальное,и все мы будем с удовольствием наблюдать снижение ставок после окончания кризиса,жаль не скоро.

В принципе, где то так. Но Вы предполагаете, шо все сразу кинулись продавать в наших условиях ниже себестоимости (- бред) только потому, что кто то не успел заработать на жилье (еще больший бред).

[Globus]

совершенно верно.
снизились в среднем оплаты строительных работ на 20-30 %(уже практикуется бартер,-с подрядчиком расчитываются кв.метром,бытовым товаром, бытовой химией)
Бетон,пенобетон и основные материалы не дисконтировались,арматура подешевела.

Это где же упала стоимость (у какого застройщика) СМР. Шо с АВК попращались, ЕНИРы наконец то пересмотрели, или СНиПы стали другими.... Нет наверное госстрой рекомндованныю з/п в 2300 снизил до 500

[Rola]

Причем застройщик?????? Я говорю о подряде и Генподряде, и совершенно не о социальном строительстве. Вы о Снипах и кошторисах так шутите,да?

[Globus]

Причем застройщик?????? Я говорю о подряде и Генподряде, и совершенно не о социальном строительстве. Вы о Снипах и кошторисах так шутите,да?

Так при чем здесь подряды генподряды, шо глобально изменилось за месяц с трудозатратами по стр-ву домика дядюшки Тыквы.

[Globus]

Причем застройщик?????? Я говорю о подряде и Генподряде, и совершенно не о социальном строительстве. Вы о Снипах и кошторисах так шутите,да?

В натуре не врубаюсь, шо город заполнили кафельщики (которые не понятно с какого перепугу стали брать по 10 обамов за м.кввместо 20), облицовщики, каменщики и т.д. (цену за услуги не пишу - пусть Душ надеется, с Сергоффом на падение цен на жилье)

[Rola]

В натуре не врубаюсь, шо город заполнили кафельщики (которые не понятно с какого перепугу стали брать по 10 обамов за м.кввместо 20), облицовщики, каменщики и т.д. (цену за услуги не пишу - пусть Душ надеется, с Сергоффом на падение цен на жилье)

Так вы ж не о строительстве,а о отделочных работах. !я о общестроительных работах,ак за ними подтянуться и остальные,месяц-два и бригады будут брать работу в расрочку оплаты.


Ну упадут цены , и что? копать не придется, недострои будут памятниками,новых проектов в масштабе не придвидется,процент по кредиту уже через пару недель подобреет...ну ,такое.
...думкой багатить нихто не забороняе

[Globus]

Так вы ж не о строительстве,а о отделочных работах. !я о общестроительных работах,ак за ними подтянуться и остальные,месяц-два и бригады будут брать работу в расрочку оплаты.


Ну упадут цены , и что? копать не придется, недострои будут памятниками,новых проектов в масштабе не придвидется,процент по кредиту уже через пару недель подобреет...ну ,такое.
...думкой багатить нихто не забороняе

Так и я про общестрой (отделочники - так покрасочнее), бесплатно даже студенты работать не будут.

[штопор]

В натуре не врубаюсь, шо город заполнили кафельщики (которые не понятно с какого перепугу стали брать по 10 обамов за м.кввместо 20), облицовщики, каменщики и т.д. (цену за услуги не пишу - пусть Душ надеется, с Сергоффом на падение цен на жилье)

Так чтоб на пальцах стало понятно. Кризис людей сокрощают, другие тоже не уверены что под него не попадут или не попадут под снижение зарплаты. Так что в такой ситуации мне ремонт начинать или подумать все-таки о каком-то запасе. Если в строительной отрасли работаешь, то должен знать что с заказами там сейчас туго. А сооьветственно конторы пытаються демпинговать друг перед другом а потом это скажется на з.п наемных отрудников. Теперь по поводу цен- спорить не хочу считаю нормальной ценой за 1 кв. м от 700-1000 у.е. в новострое. Разбег взял специяотнго такой так как могут быть разные районы. Кстати о причках.. где-то читал, что в конце октября застройщикам обходился 1 кв. м в 800 у.е. Так почемуже ему опускаться не куда? А вы уважаемый когда ее купили и почем они тогда наваривали а ? Продать по той цене не реально...если и уйдет то потом неделю бухать надо. Причина проста-многие ли из вас готовы именно в данный момент растаться с такой суммой... очевиднго что нет все будут ждать либо низа либо более-менее приемлемую для себя цену, так что не надо ля-ля про повышение цен.

[Globus]

Так чтоб на пальцах стало понятно. Кризис людей сокрощают, другие тоже не уверены что под него не попадут или не попадут под снижение зарплаты. Так что в такой ситуации мне ремонт начинать или подумать все-таки о каком-то запасе. Если в строительной отрасли работаешь, то должен знать что с заказами там сейчас туго. А сооьветственно конторы пытаються демпинговать друг перед другом а потом это скажется на з.п наемных отрудников. Теперь по поводу цен- спорить не хочу считаю нормальной ценой за 1 кв. м от 700-1000 у.е. в новострое. Разбег взял специяотнго такой так как могут быть разные районы. Кстати о причках.. где-то читал, что в конце октября застройщикам обходился 1 кв. м в 800 у.е. Так почемуже ему опускаться не куда? А вы уважаемый когда ее купили и почем они тогда наваривали а ? Продать по той цене не реально...если и уйдет то потом неделю бухать надо. Причина проста-многие ли из вас готовы именно в данный момент растаться с такой суммой... очевиднго что нет все будут ждать либо низа либо более-менее приемлемую для себя цену, так что не надо ля-ля про повышение цен.

Про демпенгующие конторы - бесплатно работать никто не будет..

С закзами действительно туго - но работа ради работы -бред

Про ремонт - наверное таки не время, но дорогу осилит идущий, хотя не уверен - не обгоняй

По поводу продажи, согласен бухать придется

про ля ля ля - с таким пессимизмом (ремонт и т.д.) и быть таким оптимистом 700-1000