Цены на жилье обрушились

[SergOv]

SergOv, история еще не закончилась, так что о повторении говорить рановато.

Я, вообще то, о цикле подъема ... тоже, считаете, рановато ?

[Андрей (гость)]

Я, вообще то, о цикле подъема ... тоже, считаете, рановато ?

Может и половина.
Опять таки предположение не претендующее на истину, сейчас активно разогревается рынок аренды, мое мнение, что это связано с жесткой необходимостью покрыть расходы по выплатам займов на покупку объектов.
Сейчас сдача в аренду не покрывает размеры выплат если купить квартиру в кредит. Цены не растут, если верить статистике с начала лета. Следовательно держателям объектов (купленных перекупщиками для дальнейшей перепродажи) начинает печь руки и надо что-то делать, простой выход в подъеме стоимости аренды, но получится ли поднять до нужного уровня? Если не получится, а я думаю, что так оно и будет, по прошествию полугода - т.е. до начала декабря если не начнутся массовые продажи с значительными скидками, готов поверить, что спрос, который был до закручивания гаек по ипотеке действительно подкреплялся реальными доходами населения, но пока что думаю иначе.

от посмотрим.

[SergOv]

от посмотрим.

Ладно. Не вопрос. Сколько тут осталось

[Traveler]

Дык Carmen искусственно и подогревала ажиотаж на рынке, чтобы свои успеть слить на этой волне.

[_pavel]

в который раз повторю еще одну мысль.

Не так давно (по мерками истории) люди считали что земля стоит на месте, и все вокруг, включая солнца крутиться около нее.

Та же самая история и с видением макромира экономики у многих. Люди почему то считают, что деньги (в частности Доллары, но это не важно) есть центр экономики, во круг которых все крутится. И они почему то есть точка отсчёта и мерило "подоражало\подешевело".
не хочу быть в роли сожжённого на костре, но это не так.
Наличные деньги, не более чем одна из планет, которые живут своей "жизнью" в экономике.
И к ним применимы те же понятия. Т.е. подешевели\подорожали.
То что происходит сейчас - это не удешевление жилья, а удорожание наличных денег. Все, они стали дороже, как помидоры зимой в каком нибудь 1980 году (летом 11 копеек, зимой 5 рублей). Почему так происходит, тем совершенно другого разговора, недвижимость в котором имет очень опосредованное отношение.

Денежный эквивалент за квартиру сейчас снижают не потому что квартира не нужна, не мила и т.д. А потому что НАЛИЧКА нужна по разным причинам. Но она всем нужна, в том числе и тем, кто покупает. Поэтому не факт что купив (моделируем) сейчас квартиру за 50тыс, которая была 70 - получилось дешевле.

Вот собсно и все, у кого это в голове не укладывается - продолжайте дальше считать денежные знаки центром экономики
Люди 40тыс лет верили что солнце крутится вокруг земли. Да и сейчас таких много. И ниче, это не мешало им иметь "хлеб с маслом".

[SergOv]

Вот собсно и все, кому не лениво - продолжайте дальше счиать денежные знаки центром экономики

Ну, скажем, денежные знаки вовсе не центр экономики.
К тому же, если стать на голову с Вашей точки зрения перевернется мир - с точки зрения мира - вовсе наоборот.
В эквиваленте количества потраченных рабочих часов, надеюсь, считать более корректно ?

[Globus]

таких колебаний уже не будет 100%

Шурик ен спешу огорчить, но реальное падение цен таки произойдет в г.Киеве (где зароботок строителей безбашенный) и то только % на 10-15. А у нас см. себестоимость (за исключением форс мажорных продаж). Но прогнозируемое увеличение спроса на жилье в следующие год полтора (молодежи то скоко, да и студентам же не в общагах уроки учить), при полной остановке строительства считаем на год, приведут к дефициту м.кв. и его росту в полтора раза по отношению к цене на середину 2008 года.
Так шо всем желающим почти на шару купить этот м.кв. - покупайте в течении зимы весны 2009 года, бо потом будет поздно)

[_pavel]

В эквиваленте количества потраченных рабочих часов, надеюсь, считать более корректно ?

Абсолютно корректно. Только за период, а не по срезу.
10 лет. Я об этом много раз говорил.

[_pavel]

А тем временем нефть то
Нефть Brent (ICE)
13:16 $51.85 -0.99%

Вот пример еше одного "удорожания" наличных денег почти в 3 раза.

Бог с ним со строительством, это не всем понятно (бетон, цемент и т.д.) , но с нефтью вроде все просто. Этакий индикатор стоимости денег

[Андрей (гость)]

Абсолютно корректно. Только за период, а не по срезу.
10 лет. Я об этом много раз говорил.

нет. 20-25 (одно поколение).

[ок]

Стоимость нового жилья меня всегда удивляла. В свое время (полтора года назад) довелось мне наблюдать как строят 16-ти этажный монолитный дом на пересечении Калиновой и Янтарной. Дом был построен за полгода. Причем в субботу и воскресенье никаких бетонных работ не было. Строители работали в одну смену. Одновременно на стройке работали не более 10-15 человек...пусть даже двадцать. За полгода им было заплачено (всем) около 100 000 баксов ( берем с запасом из расчета 800 баксов в месяц на работника)). В том доме можно разместить около 100 трехкомнатных квартир стоимостью около 90 000 каждая. Итого суммарная стоимость дома около 9 млн. баксов. Доля заработной платы строителей составила 1.5-2% вместе с налогами на ФЗП. Так почему же у нас такие дорогие дома получаются?
Может цемент дорогой и прочие стройматерилы? Но ведь доля заработной платы в том же цементе не выше 3-5%. Что то не так в нашем государстве.
Так что кризис при таких перекосах доли заработной платы в общей стоимости дома не мог не наступить А кто же будет такие квартиры покупать при средних зарплатах в 500 баксах?

там квартира не 9000 к.у.е стоит, а 36

[carmen]

.. тут Андрей прав.. Кармен (ее родственники) хорошо заработали на недвижке, и она в этих вопросах шарит не из теории... да и спродались они... правда Кармен говорила что новую нишу нашли для инвестиций, но...

цена упадет в кратко-среднесрочной перспективе, но потом снова поднимется благодаря все тем же факторам 1) возобновление кредитования, 2) огромный спрос, 3) инфляция в мире... я готова принять такой риск, купить на дне, и продать снова в разы дороже... конечно, уже не будет такой прибыли, но...

[Traveler]

Блин, купить, что ли, по текущей цене пару-тройку десятков миллионов баррелей фьючерсов с поставкой в апреле-мае 2009 ? Под это кредит дадут ?

[Андрей (гость)]

carmen, запачем купите двушку на Дзержинского, 7? Вроде, Ваш район.
Зы: боян не мой, товарищ лишнее решил продать.

[carmen]

Могу расстроить дамочку в желтом, у тех у кого данные денежные знаки, о которых Вы говорите, имеются так у них и крыша над головой не течет)))))))) и холодильники метр двадцать на два десять полные))))))))

а я для себя и не покупаю ))) у меня нет проблем с жильем ))))

[Диагар]

. конечно, уже не будет такой прибыли, но...

даже больше. Может оказаться, что будет убыток... если дна Вы до весны ждать будете, а метры поднимуться выше Вашей продажы в феврале, например.

[SergOv]

Так шо всем желающим почти на шару купить этот м.кв. - покупайте в течении зимы весны 2009 года, бо потом будет поздно)

Дададададада !!
Всенепременно все подорожает
В полтора раза, говорите ...
То есть в Киеве будет 6000 баксов квадратный метр ...
А то, что при этом может так статься, что в Европе будет дешевле студенту купить хатынку, еще и сдача останется на учебу, никого не смущает ??

[carmen]

таких колебаний уже не будет 100%

Не будет. Но будут другие, менее прибыльные, но все же. Никто и не говорит, что завтра квартира будет стоить 10 тыс, а через год снова 50 тыс.

[Диагар]

carmen, запачем купите двушку на Дзержинского, 7? Вроде, Ваш район.
Зы: боян не мой, товарищ лишнее решил продать.

Видел этот байан на Дзержинского, 22 ввиде объявления. 2300 вроде?

[_pavel]

нет. 20-25 (одно поколение).

Это смотря как считать и что хотеть.

В жизни получается ~10.
Но опять же, это не суть важно, тут много ньансав. в целом поход куда более актуален чем денежный.
Я вообще не могу понимать как люди используют калькуляции с долларами на 5 и более лет вперед.
Я не знаю сколько будет "весить" доллар через 10 лет. Даже думать об этом не хочу, все равно ошибусь.