Цены на жилье обрушились

[GT_FAS]

Даже если бы я был настолько туп, что не мог бы более продуктивно применить заработанные деньги, я бы их давно продал ... при первых признаках возникновения вопросов ... примерно года полтора назад
А деньги обязательно надо куда то девать ?
ЗЫ: Гривну деньгами не считаю.

а зачем зарабатывать их , если никуда не девать? Допустим у меня есть квартира, которая меня устраивает, ремонт, машина, шмотки и тд... Детям квартиру тоже купил, образование им дал, копить не на что... У меня есть еще средства свободные, так что мне их держать дома в чулке????

[Элен]

Девушка!
Вот не надо ля-ля!
Хде ваши копирайты?
На долю в бизнесе и не надейтесь!

А у меня сообщение пропало, интересно чья работа?
Может есть какие-то еще конкуренты?

Яр Вы не переживайте, я Сергову советовала занятся клабищем, а самая девушка впечатлительная - боюсь что впечатлений не выдержу

[GT_FAS]

когда имеет место кризис ликвидности - наличка лучше всего

если нужно что то купить... иначе, зачем мне просто деньги???

[HAOS]

я так понимаю, что падает у тех, кому нужно срочно продать

Я почему-то всегда считал, что цена товара это за сколько его можно реально продать на данный момент времени. Если сейчас некую квартиру реально, скажем, в течении месяца продать за 40 штук, значит цена квартиры 40 штук. Если же эта квартира когда-то стоила 80, и, кто-то уверен, что она будет стоить опять 80 через пару лет, то это ничего не меняет. Если это окажется правдой, значит через эти пару лет цена квартиры будет означенные 80 штук, но уж никак не сейчас. Вот, акции у нас упали уже в 5 раз, может через пару лет они и вернутся туда же, но никому из участников рынка акций в здравом уме не придет в голову утверждать что акции на самом деле не подешевели, это просто их никто покупать не хочет, вот и продают за бесценок, а вот если подождать пару лет, то они на самом деле ого-го какие дорогие.

[GT_FAS]

просто квартиру можно снять с продажи, вот и все... и многие так и сделают...

[Душ]

Вспомнилась история одного американского милиардера строителя. В начала 90-х цены на жилье упали и его новые элитные дома, построенные на кредитные деньги, перестали окупать даже проценты по кредитам.

[Молекула]

Я почему-то всегда считал, что цена товара это за сколько его можно реально продать на данный момент времени. Если сейчас некую квартиру реально, скажем, в течении месяца продать за 40 штук, значит цена квартиры 40 штук. Если же эта квартира когда-то стоила 80, и, кто-то уверен, что она будет стоить опять 80 через пару лет, то это ничего не меняет. Если это окажется правдой, значит через эти пару лет цена квартиры будет означенные 80 штук, но уж никак не сейчас. Вот, акции у нас упали уже в 5 раз, может через пару лет они и вернутся туда же, но никому из участников рынка акций в здравом уме не придет в голову утверждать что акции на самом деле не подешевели, это просто их никто покупать не хочет, вот и продают за бесценок, а вот если подождать пару лет, то они на самом деле ого-го какие дорогие.

Стоимость акций весьма условна. Она практически не имеет отношения к балансовой стоимость предприятия.
С недвижимостью все по-другому. Ну не кинется никто массово от нее избавляться. Хотя бы потому, что нет альтернативы для вложения денег. Да, бывает такие жизненные обстоятельства, когда ОЧЕНЬ нужны деньги. Но эти случаи никакого отношения к рынку не имеют.
Есть понятие "себестоимость производства", и цены - неважно на жилье или нет, отталкиваютя от себестоимости.
Ну как пример - автомобили. Есть себестоимость, есть расходы по доставке, продаже, налоги и т.д. Их можно перестать продавать, производить, но дешевле они не будут. А останови производство - спрос-то никуда не денется. И соответственно рост цен на подержаные авто, а тут и производство снова станет рентабельным. Но без машины, в отличие от жилья, часто можно обойтись.
Так и недвижимость. Можно не строить. Но строить и продавать дешевле себестоимости никто не будет.
Ну попадет на рынок в Днепре пусть даже сотня-другая квартир по демпинговой цене от тех, кто попал в безвыходное положение. Повезет сотне-другой покупателей и все.
Тут я вижу много злорадства по поводу замороженых объектов строительства. Но эти объекты как раз на рынок жилья и не попадут. Зато остановка строительства только сыграет в недалеком будущем на повышение цен.
Рынок жилья сейчас замер, но не только потому, что "не покупают" - проблема с кредитованием и т.д. решится достаточно быстро. Да и МВФ дал кредит. Понятно, деньги украдут. Но не зароют же в саду. Украдут и потратят, деньги на рынок попадут. Рынок замер еще и потому, что "не продают". А зачем? Квартиру всегда можно сдать в аренду.

[Молекула]

Вспомнилась история одного американского милиардера строителя. В начала 90-х цены на жилье упали и его новые элитные дома, построенные на кредитные деньги, перестали окупать даже проценты по кредитам.

Чушь.

[Душ]

Чушь.

правда. Несколько дней назад от Киевстара журнал красивый в офис принесли и там была статья про этого миллиардера. Можете почитать, она достаточно интересна.

[Юpа]

Лучшее вырученную валютку дома в чулочке придержать. Вряд ли доллар или эуро упадут в цене так же как недвижимость в Днепре.

А вот тут не зарекайтесь...
Логика подсказывает что поскольку должны миру мы в баксах, а проедаем (зарабатываем) в гривнах то в условиях дефицита баксовой наличности (одалживают со скрипом за рубежом) ее будут добровольно-принудительно у населения изымать. Причем это произойдет как-то естественным образом и продлится до тех пор пока незаработанные (так-сказать) баксы уедут с %-ми.

Пока больше всего похоже на то что возникнет лютая безработица и задержка оплаты что вынудит людей деньги нести в обменник, но там их ждать будет курс НБУ

Квартиру всегда можно сдать в аренду.

например семье металлурга, строителя, риэлтора на худой конец...

И соответственно рост цен на подержаные авто

ну это в теории, а на практике они падают эти цены

проблема с кредитованием и т.д. решится достаточно быстро

проблема В кредитовании решится небыстро, и попутна она порушит все иллюзии и виртуальные капиталы

Да и МВФ дал кредит. Понятно, деньги украдут. Но не зароют же в саду. Украдут и потратят

Эти деньги просто переведут короткие долги перед иностранными финучреждениями в длинные долги перед государством+внешний госдолг.
Заемщикам от этого будет чуть легче, с них не будут требовать деньги здесь и сейчас, но работы тоже никто не подкинет

[Душ]

Молекула

Стоимость акций весьма условна. Она практически не имеет отношения к балансовой стоимость предприятия.

далеко не условна. Стоимость предприятия определяется стоимостью акций, именно они продаются-покупаюся при смене собственника. При продаже предприятия (пакета акций в 90-100% ) цена акций может подпрыгуть на порядок, если она была занижена. Но вот беда - желающих купить предприятия украинских олигархов по ценам Хотелок нет.

[Молекула]

правда. Несколько дней назад от Киевстара журнал красивый в офис принесли и там была статья про этого миллиардера. Можете почитать, она достаточно интересна.

Верить печатному слову... да еще в этой стране... фу-у...

[Душ]

Верить печатному слову... да еще в этой стране... фу-у...

миллиардер этот достаточно известный в мире и сегодня.

[GT_FAS]

Стоимость акций весьма условна. Она практически не имеет отношения к балансовой стоимость предприятия.
С недвижимостью все по-другому. Ну не кинется никто массово от нее избавляться. Хотя бы потому, что нет альтернативы для вложения денег. Да, бывает такие жизненные обстоятельства, когда ОЧЕНЬ нужны деньги. Но эти случаи никакого отношения к рынку не имеют.
Есть понятие "себестоимость производства", и цены - неважно на жилье или нет, отталкиваютя от себестоимости.
Ну как пример - автомобили. Есть себестоимость, есть расходы по доставке, продаже, налоги и т.д. Их можно перестать продавать, производить, но дешевле они не будут. А останови производство - спрос-то никуда не денется. И соответственно рост цен на подержаные авто, а тут и производство снова станет рентабельным. Но без машины, в отличие от жилья, часто можно обойтись.
Так и недвижимость. Можно не строить. Но строить и продавать дешевле себестоимости никто не будет.
Ну попадет на рынок в Днепре пусть даже сотня-другая квартир по демпинговой цене от тех, кто попал в безвыходное положение. Повезет сотне-другой покупателей и все.
Тут я вижу много злорадства по поводу замороженых объектов строительства. Но эти объекты как раз на рынок жилья и не попадут. Зато остановка строительства только сыграет в недалеком будущем на повышение цен.
Рынок жилья сейчас замер, но не только потому, что "не покупают" - проблема с кредитованием и т.д. решится достаточно быстро. Да и МВФ дал кредит. Понятно, деньги украдут. Но не зароют же в саду. Украдут и потратят, деньги на рынок попадут. Рынок замер еще и потому, что "не продают". А зачем? Квартиру всегда можно сдать в аренду.

вся проблема в том, что у большинства объектов вторички нет себестоимости... например, хрущобы.

[GT_FAS]

Стоимость акций весьма условна. Она практически не имеет отношения к балансовой стоимость предприятия.
С недвижимостью все по-другому. Ну не кинется никто массово от нее избавляться. Хотя бы потому, что нет альтернативы для вложения денег. Да, бывает такие жизненные обстоятельства, когда ОЧЕНЬ нужны деньги. Но эти случаи никакого отношения к рынку не имеют.
Есть понятие "себестоимость производства", и цены - неважно на жилье или нет, отталкиваютя от себестоимости.
Ну как пример - автомобили. Есть себестоимость, есть расходы по доставке, продаже, налоги и т.д. Их можно перестать продавать, производить, но дешевле они не будут. А останови производство - спрос-то никуда не денется. И соответственно рост цен на подержаные авто, а тут и производство снова станет рентабельным. Но без машины, в отличие от жилья, часто можно обойтись.
Так и недвижимость. Можно не строить. Но строить и продавать дешевле себестоимости никто не будет.
Ну попадет на рынок в Днепре пусть даже сотня-другая квартир по демпинговой цене от тех, кто попал в безвыходное положение. Повезет сотне-другой покупателей и все.
Тут я вижу много злорадства по поводу замороженых объектов строительства. Но эти объекты как раз на рынок жилья и не попадут. Зато остановка строительства только сыграет в недалеком будущем на повышение цен.
Рынок жилья сейчас замер, но не только потому, что "не покупают" - проблема с кредитованием и т.д. решится достаточно быстро. Да и МВФ дал кредит. Понятно, деньги украдут. Но не зароют же в саду. Украдут и потратят, деньги на рынок попадут. Рынок замер еще и потому, что "не продают". А зачем? Квартиру всегда можно сдать в аренду.

вся проблема в том, что у большинства объектов вторички нет себестоимости... например, хрущобы.

[Молекула]

Юpа, спрос на жилье никуда не делся. Просто переориентировался (причем ненадолго) в сторону аренды.
На практике - тот автомобиль, что я купил в 2002-м году за $3500, я продал в 2006-м за $4900. Все 4 года активно ездил и никаких "улучшений" не делал. Но это частный случай. Пусть не в тему здесь, но все же. Спрос на автомобили "благодаря" нашему общественному транспорту остается высоким. Просто интерес смещается в сторону более дешевых машин. Тот, кто имеет $7000 и планировал купить авто за $20000 в кредит, сейчас или напряжется и купит без кредита Ланос или что-то подобное, или пойдет на авторынок. В то же время, многие откажутся от замены старого автомобиля на новый, что сократит предложение на рынке "б/у". И не нужно надеяться на "массовый выброс" на рынок дешевых кредитных машин. Или человек может платить по кредиту и платит, или попытается продать ее по адекватной цене, а не получится - так пусть банк забирает, за машину бороться никто не станет, это не квартира. А банк опять-таки или продаст ее по адекватной цене, или по заниженной, но "своим".
Банки созданы для того, чтобы привлекать деньги по одной цене, и давать ссуды по более дорогой цене. Так что в ближайшее время мы увидим или полный крах всей банковской системы (зная, КТО у нас реальные хозяева банков, Вы в это верите? Скорее весь госбюджет передадут в банки) или возобновление их работы в полном объеме.
Возможно, какую-то часть денег и переведут в погашение долга перед иностранными банками, но очень небольшую. Да и основными игроками на рынке ипотеки были и есть банки с иностранными капиталами. Им отдавать долги "не горит".

[Молекула]

вся проблема в том, что у большинства объектов вторички нет себестоимости... например, хрущобы.

Есть себестоимость строительства нового жилья. Это ориентир, к которому привязан рынок "вторички".

[Диагар]

Озон сказал в ноябре 30 % ...
Еще не конец ноября ...
Кроме того, есть время подумать "а оно сейчас надо ?"

так уже ноябрь и пока никакого падения в 30 процентов не видно.

Еденичные случаи паник-слива на фоне отсутствия покупателей - это не есть падение цены за м2.

[харт]

Украинцев готовят к строительству «доступного жилья» в складчину с государством

[RAO]

Основные проблемы Украины сейчас - это сокращение экспорта на 40-50%
Важно то, что это был основной источник валюты, что и вызвало цирк с курсом доллара

Это была не причина, это был повод. А причиной стало банальное желание некоторого числа людей нагреть руки на изменении курса. И взять эти деньги где? Правильно, в наших с вами карманах.

Звонил по поводу однокомнатной квартиры от "Скеля БудИнвест" на Г.Сталинграда 110А (отремонтированные 5-ти этажки), так там цена 61 тыща$ за 40 кв.м и не шага назад))

А им за воротник не каплет. Свое отбили, оставшееся - уже прибыль. Так куда спешить с ее переводом в наличные? тут и подождать не грех.

Пока больше всего похоже на то что возникнет лютая безработица и задержка оплаты что вынудит людей деньги нести в обменник, но там их ждать будет курс НБУ

Подобная наивность на вас не похожа. Рядом с обменником будет стоять добрый (или злой, что непринципиально) дядя, с гривнами и баксами, но по реальному курсу.