Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Алла_К]

Добрый день, подскажите, как поступить необходимо узаконить строение (гараж) на территории частного домовладения (земля приватизирована). еще хотим сделать договор-дарения на участок/домовладение. есть ли смысл оформлять самострой (гараж) до того, как делать переоформление по договору-дарения или можно это сделать после, уже новому владельцу?

До 31 декабря действует упрощенная процедура ввода в эксплуатацию самоволок. Вы можете ней воспользоваться и узаконить гараж.

Можете и продать, как есть, если в техпаспорте не стоит штамп о самовольных постройках. Тогда новому владельцу придется заявить, что гараж построен им после 2015 года. И ждать, когда будут узакониваться самоволки 2015 года постройки. Или признавать право собственности на гараж через суд.

[Алла_К]

Алла, добрый день!
Я получила наследство 8 лет назад, участок и дом, дом полностью переоформили, а вот землю - нет (но она приватизирована). Дом очень старый, думаем о постройке нового на этом же участке. Уже есть самовольные постройки (туалет, вольер для собаки, пристройка к дому).
Теперь не знаем, за что первым делом браться... переоформить землю? нужно будет платить штрафы за доп.постройки? И еще мне сказали, что если переделали забор, то тоже нужно будет платить штраф?

Первое, что нужно сделать - переоформить землю. Просто потому, что ничего другого вы сделать не сможете - ни самоволки узаконить, ни разрешение на строительство получить.
Если ваш забор находится на приватизированной земле, ничего страшного нет. Если вы прихватили земли лишней, то просите техника, чтобы не показывал самозахват - будут проблемы.
Туалет и вольер - это временные сооружения, их не надо узаконивать. А пристройку вы снесете вместе с домом при постройке нового. Зачем же с ней морочить голову?

[neyada]

Спасибо большое!
Под забор - самозахвата нет, но новый забор с фундаментом - вроде писали, что нужно узаканивать?
Старый дом не хотели пока сносить, а начать строить новый на этом же участке - так делать нельзя?
И напишите, пожалуйста, стоимость Ваших услуг по переоформлению земли)

Первое, что нужно сделать - переоформить землю. Просто потому, что ничего другого вы сделать не сможете - ни самоволки узаконить, ни разрешение на строительство получить.
Если ваш забор находится на приватизированной земле, ничего страшного нет. Если вы прихватили земли лишней, то просите техника, чтобы не показывал самозахват - будут проблемы.
Туалет и вольер - это временные сооружения, их не надо узаконивать. А пристройку вы снесете вместе с домом при постройке нового. Зачем же с ней морочить голову?

[софия731]

Здравствуйте,у меня вопрос купила в сентябре 2013 года участок с самостроем,дом 202 кв.м право собственности на землю и кадастровый номер имеется. в договоре купли продаже не указан дом самострой.Продавалась просто земля под строительство жилого дома. Земля относится к городу,а не к области.Подскажите как мне теперь вводить в эксплуатацию дом,с чего начинать.Стоимость услуг примерную если вы готовы помочь с документами для ввода в эксплуатацию под ключ.Под амнистию по легализации самостроя я не попадаю.А если ждать продления амнистии нужно ли сейчас сделать техпаспорт на дом,чтобы потом было чем доказать год постройки.

[swesla]

Алла, добрый день, подскажите, куда нужно обращаться после получения регистрации декларации (по упрощенке на самострой)

[Алла_К]

Здравствуйте,у меня вопрос купила в сентябре 2013 года участок с самостроем,дом 202 кв.м право собственности на землю и кадастровый номер имеется. в договоре купли продаже не указан дом самострой.Продавалась просто земля под строительство жилого дома. Земля относится к городу,а не к области.Подскажите как мне теперь вводить в эксплуатацию дом,с чего начинать.Стоимость услуг примерную если вы готовы помочь с документами для ввода в эксплуатацию под ключ.Под амнистию по легализации самостроя я не попадаю.А если ждать продления амнистии нужно ли сейчас сделать техпаспорт на дом,чтобы потом было чем доказать год постройки.

Ждать строительной амнистии на объекты, построенные в 2013 году. Техпаспорт не делать. Не создавайте себе проблем в будущем, ведь никто не знает, что придумают по легализации в следующий раз.

[Алла_К]

Алла, добрый день, подскажите, куда нужно обращаться после получения регистрации декларации (по упрощенке на самострой)

В регистрационную службу. Городскую или районную.

[swesla]

В регистрационную службу. Городскую или районную.

Гор. рег. служба - это Комсомольская 56?
Путаюсь в конторах

[Алла_К]

Гор. рег. служба - это Комсомольская 56?
Путаюсь в конторах

да.

[Alla777]

Алла, добрый день!
Я Вам звонила в прошлую пятницу. Выслала Вам копии на е-мейл (пр.Пушкина). Когда можно Вам перезвонить?

[vol_demon]

Приветствую, есть вопрос, вводные данные: дом на 3 квартиры (приватизированы), находится на двух участках (находящихся в пользовании разных владельцев квартир), как приватизировать один из участков, если это возможно и сколько будет стоить пакет услуг "под ключ"?

[Алла_К]

Алла, добрый день!
Я Вам звонила в прошлую пятницу. Выслала Вам копии на е-мейл (пр.Пушкина). Когда можно Вам перезвонить?

Пообщались

[Алла_К]

Приветствую, есть вопрос, вводные данные: дом на 3 квартиры (приватизированы), находится на двух участках (находящихся в пользовании разных владельцев квартир), как приватизировать один из участков, если это возможно и сколько будет стоить пакет услуг "под ключ"?

Если речь идет о малоквартирном доме, то никак.
Если речь идет о домовладении, где есть долевая собственность, то описаная вами ситуация возможна в случае, когда на заре приватизации земельные участки совладельцы приватизировали не в общую совместную собственность (как это делается сейчас), а каждый отдельным куском. Ваш кусок не приватизировали, теоретически это можно сделать сейчас. Практически - надо смотреть.
Бросьте мне в почту сканы ваших документов. Адрес напишу в личку.

[Larisa6]

Добрый день, есть приватизированная земля с самовольно построенной дачей, (год постройки 2005, общая площадь 120 кв.м.)Сколько стоит узаконение дачи и получение адреса. Сроки?Спасибо.

[swesla]

Алла, Вы можете порекомендовать фирму, кот. делает для сделки дарения нормативно-денежную оценку земли и экспертную оценку дома?
Конечно, хочется подешевле, если такое бывает....

[Гоголь Юлия]

Подскажите пожалуйста!Самострой получен в наследство. Земля не приватизирована. Причем в техпаспорте 2009 г .уже стоит штамп самоволка на нежилую пристройку 11 кв.м. Кроме того на участке есть другие постройки, не внесенные в техпаспорт. Я хотела оформить кадастровый номер и приватизировать участок , что бы узаконить все постройки и в дальнейшем продать дом. Мне сказали в фирме куда я обратилась, что если увидят самострой приватизировать не дадут. А суде говорят без приватизации земли нет шансов получить положительный результат. Что делать в моем случае? Заранее благодарна.

[ккатя]

добрый день. подскажите какими законодательными актами предусмотрены штрафные санкции за самострой?
я нашла только ст. 96КпАП

[Алла_К]

Подскажите пожалуйста!Самострой получен в наследство. Земля не приватизирована. Причем в техпаспорте 2009 г .уже стоит штамп самоволка на нежилую пристройку 11 кв.м. Кроме того на участке есть другие постройки, не внесенные в техпаспорт. Я хотела оформить кадастровый номер и приватизировать участок , что бы узаконить все постройки и в дальнейшем продать дом. Мне сказали в фирме куда я обратилась, что если увидят самострой приватизировать не дадут. А суде говорят без приватизации земли нет шансов получить положительный результат. Что делать в моем случае? Заранее благодарна.

Надо внимательно разбираться с документами.
- выяснить, на какие объекты право собственности формлено;
- выяснить, что построено незаконно, насколько эти постройки ценные, возможно, принять решение о сносе незаконных построек и переделать техпаспорт;
-вы в любом случае имеете право вступить в наследство на законные объекты, после этого будете узаконивать и приватизировать.

[Алла_К]

добрый день. подскажите какими законодательными актами предусмотрены штрафные санкции за самострой?
я нашла только ст. 96КпАП

ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 30.07.2013 р. N 40-19-3697
Щодо накладання штрафних санкцій за самовільне будівництво
http://document.ua/shodo-nakladannja...doc152351.html

[Клементинка]

Подскажите, пожалуйста, есть участок с ветхим домом, приватизирован. Хотим снести старый дом и слегка сдвинув на пару метров построить новый. Т.е. под "реконструкцию" не пройдет.
С чего начать? Стройпаспорт думаем делать, но не знаем, в какой последовательности быть со страым домом. Надо какие-то доп.разрешения на снос старого дома?
Или в эскизе намиру забудовника указывать все строения, которые будут, без указания старого дома?