Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Алла_К]

Алла, подскажите если я снес сарай 2*2м, как дорого это оформить документально ?

1. Заказываете новый техпаспорт, уже без сарая. Специалист БТИ готовит акт сноса (цена нового техпаспорта).
2. Регистрация в регистрационной службе ( 2 квитанции, порядка 300 грн.)
Недорого, если сами будете делать, просто морочно.

[dumary]

Алла, здравствуйте, подскажите, для получения тех.паспорта обязательно делать "пятисотку" ?

[Алла_К]

А если дом есть, а техпаспорта нет и не было?

Если земля приватизирована, то просто заказывайте новый техпаспорт.
Тут есть вот какая проблема - у объекта нет адреса.
Если это садовый домик, то адрес ему не нужен, достаточно справки из СТ.
Если жилой дом в Днепропетровском районе, можно попытаться взять решение в сельсовете. Некоторые сельсоветы готовят решения об адресации еще в процессе отвода земельного участка (Новоалександровка, например), хоть это по сути и не правильно, т.к. адрес может быть присвоен только объекту недвижимости.
А вот в городе засада... Наше ГлавАПУ готовит распоряжения о присвоении адреса только для тех объектов, на строительство которых выдавалось разрешение. На самоволки не готовит. Тут только решение суда: обязать ГлавАПУ присвоить адрес. И то со скрипом.

[Алла_К]

Алла, здравствуйте, подскажите, для получения тех.паспорта обязательно делать "пятисотку" ?

Сегодня в районе сдавала документы - не требовали.
А в городе, говорят, могут потребовать, если нет актуальной информации на планшетах. Говорят, что они не могут определить, есть ли нарушение строительных, пожарных, санитарных норм, если нет зданий на топографической основе.

[swesla]

Шлите юриста в сад.
Отметка о проведении технического обследования проводится субъектом хозяйствования, который провел инвентаризацию . В штампе есть ссылка на письмо из архитектуры.
Отчет о проведении технического обследования проводит субъект хозяйствования с лицензией (часто - это проектная организация, есть лицензии у БТИшников). Им тоже надо письмо из архитектуры о соответствии объекта градостроительным нормам.
Т.е. ГлавАПУ пишет письма, субъекты хозяйствования с соответствующими лицензиями готовят отчеты и проставляют отметки о техническом обследовании.

спасибо еще раз. Подскажите к кому обратиться за тех обследованием за недорого?

[Ир.Сер.]

Если земля приватизирована, то просто заказывайте новый техпаспорт.
Тут есть вот какая проблема - у объекта нет адреса.
Если это садовый домик, то адрес ему не нужен, достаточно справки из СТ.

1.Земля приватизирована, "садовый домик"... Идти в БТИ или есть варианты?
2. В прошлом году куплен соседний участок, с домиком, , оформлялась только покупка земли. Что с этим делать?

спасибо еще раз. Подскажите к кому обратиться за тех обследованием за недорого?

И мне за техпаспортом.
А вообще для СТ это обязательно?

[Алла_К]

1.Земля приватизирована, "садовый домик"... Идти в БТИ или есть варианты?
2. В прошлом году куплен соседний участок, с домиком, , оформлялась только покупка земли. Что с этим делать?

Вы купили участок в прошлом году. Договор купли-продажи на землю 2014 года. Домик не оформляли. Так? Вы сейчас не можете пойти по упрощенке, т.к. строительная амнистия касается зданий, построенных до 2011 года. Поскольку вы купили только землю, то подразумевается, что строений на момент покупки не было, а иначе должна быть вторая сделка - отчуждение здания. Нотариус закрыла глаза на самовольный домик без документов. Но теперь мы можем говорить только о том, что домик построен в 2014 или 2015 году, т.е. после сделки. Тут надо ждать строительной амнистии для объетов, построенныых после 2014 года - это будет года через три. Если СТ не в Днепропетровске, а в районе, можно рассмотреть другие варианты легализации. В городе - нет.

[Алла_К]

спасибо еще раз. Подскажите к кому обратиться за тех обследованием за недорого?

Это в личку.

[hokia06]

У меня дача давалась от юмз ещё 50 лет назад. Построили домик, потом достраивались его. Земля приватизирована,есть акт. Приватизирована 23.02.98 г. Теперь надо узаконить домик и все постройки или не надо? Мне вообще не понятно земля моя что хочу- то и строю,а оказывается нет надо разрешение. Вообщим, что делать и куда бежать? Какие доки нужны и сколько денег? И если не делать, то чем грозит? Или нельзя будет продавать?

[Derom2009]

Алла добрый вечер!!! А на каком этапе можно начинать вводить дом в жилой фонд? мы скоро начнем закончим строить коробку и начнем перекрывать крышу.Законно подведена вода к участку и есть проект на электричество.Или рано ? какие шаги уже можно предпринимать?

[Алла_К]

У меня дача давалась от юмз ещё 50 лет назад. Построили домик, потом достраивались его. Земля приватизирована,есть акт. Приватизирована 23.02.98 г. Теперь надо узаконить домик и все постройки или не надо? Мне вообще не понятно земля моя что хочу- то и строю,а оказывается нет надо разрешение. Вообщим, что делать и куда бежать? Какие доки нужны и сколько денег? И если не делать, то чем грозит? Или нельзя будет продавать?

Надо узаконить домик или нет - это решать вам. Ничем вам это не грозит в СТ, живете и живите. Строго говоря, нотариус при продаже земли должна потребовать справку об отсутствии недвижимости на участке. Такую справку может дать председатель СТ или БТИ. На практике - очень даже продают и без справок.
Если все же надумаете легализовать самоволку, то начинать надо с технического паспорта и заключения архитектуры о соответствии садового домика градостроительным нормам. Год постройки указывайте - по 2010 включительно.
Потом ГАСК - декларация о готовности. Потом - регистрация недвижимости - получение свидетельства о праве собственности.

[Алла_К]

Алла добрый вечер!!! А на каком этапе можно начинать вводить дом в жилой фонд? мы скоро начнем закончим строить коробку и начнем перекрывать крышу.Законно подведена вода к участку и есть проект на электричество.Или рано ? какие шаги уже можно предпринимать?

Вводить в жилой фонд - это из другой оперы. Это когда есть нежилая недвижимость ( магазин, спортзал, офис), а надо, чтобы стала квартира иди жилое помещение.
В вашем случае речь идет о вводе жилого дома в эксплуатацию. Можно заказывать техпаспорт, когда возведены стены, перекрытия, есть крыша, стоят окна и двери, выполнены лестницы и крыльца, в доме есть перегородки, определено функциональное назначение помещений, выполны стяжка пола и потолок.

[Ветка багульника]

Вводить в жилой фонд - это из другой оперы. Это когда есть нежилая недвижимость ( магазин, спортзал, офис), а надо, чтобы стала квартира иди жилое помещение.
В вашем случае речь идет о вводе жилого дома в эксплуатацию. Можно заказывать техпаспорт, когда возведены стены, перекрытия, есть крыша, стоят окна и двери, выполнены лестницы и крыльца, в доме есть перегородки, определено функциональное назначение помещений, выполны стяжка пола и потолок.

Алла,добрый вечер! Подскажите, пожалуйста,если нет отмостки и подшивы крыши-не прицепятся?

[Алла_К]

Алла,добрый вечер! Подскажите, пожалуйста,если нет отмостки и подшивы крыши-не прицепятся?

Нет, не прицепятся. Крыльцо должно быть, его указывают в техпаспорте.

[Ир.Сер.]

Надо узаконить домик или нет - это решать вам. Ничем вам это не грозит в СТ, живете и живите. .

т.е. расстрела на месте не будет? а что будет?

[Алла_К]

т.е. расстрела на месте не будет? а что будет?

А ничего и не будет. Домик ваш существующий никто не снесет, я лично не слышала о таком. Если будете строить без разрешения, тогда, конечно, может ГАСК штраф выписать, если узнает. А узнает, если соседи пожалуются. Морль сей басни такова - дружите с соседями.
Отчуждать можно только землю, если домик не оформлен. Это, конечно, не правильно, нотариус перед сделкой должен убедиться, что на участке нет недвижимости. Как правило, их без особых трудов удается убедить. Не одного, так другого... Другое дело, покупатели охотнее приобретают садовые участки, на которые оформлено право собственности. Тут уже цена вопроса играет роль...
Наследовать тоже будете то, на что было оформлено право собственности. Была оформлена земля - унаследуете землю, был оформлен и домик - унаследуете и домик. Ничего не было оформлено - просто станете членом СТ вместо умершего родственника.

[Oliver]

1. Заказываете новый техпаспорт, уже без сарая. Специалист БТИ готовит акт сноса (цена нового техпаспорта).
2. Регистрация в регистрационной службе ( 2 квитанции, порядка 300 грн.)
Недорого, если сами будете делать, просто морочно.

спасибо

[Климентина]

Надо узаконить домик или нет - это решать вам. Ничем вам это не грозит в СТ, живете и живите. Строго говоря, нотариус при продаже земли должна потребовать справку об отсутствии недвижимости на участке. Такую справку может дать председатель СТ или БТИ. На практике - очень даже продают и без справок.
Если все же надумаете легализовать самоволку, то начинать надо с технического паспорта и заключения архитектуры о соответствии садового домика градостроительным нормам. Год постройки указывайте - по 2010 включительно.
Потом ГАСК - декларация о готовности. Потом - регистрация недвижимости - получение свидетельства о праве собственности.

подскажите, что это за организации?

[Алла_К]

подскажите, что это за организации?

СТ - садовое товарищество;
БТИ - бюро технической инвентаризации - правильнее, субъект хозяйствования с лицензией, проводящий инвентаризацию зданий;
Архитектура - орган градостроительства и архитектуры при горсовете или обладминистрации, выдает индивидуальным застройщикам строительные паспорта;
ГАСК ( ДАБІ - Державна архітектурно-будівельна інспекція) - орган, осуществляющий контроль в сфере градостроительной деятельности, регистрирует сообщения о начале строительства и декларации о готовности объекта к эксплуатации;
Государственная регистрационная служба Украины - одна из функций - регистрация вещных прав на недвижимое имущество, выдает свидетельства о праве собственности на вновь построенное имущество.

[Климентина]

спасибо!