Цены на жилье обрушились

[krissa]

из личной практики, когда продавец выставил цену в 60, а на следующий день изменил до 75, мотивирую тем, что его проконсультровал "добрый" риэлтер.

...и вы поверили?...
может быть тысяча и одна причин почему чел повысил цену.
И реальная, зачастую, это совсем не та, которую он вам озвучил.

[Blackout]

...и вы поверили?...
может быть тысяча и одна причин почему чел повысил цену.
И реальная, зачастую, это совсем не та, которую он вам озвучил.

Поверил
(сокрушено вздыхая).
Я вообще доверчивый человек. Особенно, когда мне хозяин дал телефон того риэлтора, как тут не поверить. Но я и перезванивать ему не стал. Смысл? Мне все равно двор того дома не понравился. Запущенный какой-то.

[Ykov]

Дык... там же Юрий Вам ответил. Чего повторяться то.

А собственно, теория возникла из личной практики, когда продавец выставил цену в 60, а на следующий день изменил до 75, мотивирую тем, что его проконсультровал "добрый" риэлтер.
До сих пор теперь продает, хотя деньги ему аж жжет нужны были. Теперь жаба давит.
Вывод, все те кто выставляет реальные цены - продает тут же. Остальные душатся жабой.

Как правило, потенциальный продавец берет в руки газету и прозванивает аналогичные своему варианты. Дальше все зависит от срочности/жадности/потребностей...

[krissa]

Кстати, одна из агентШ, услышав нашу цену, кричала мне: "Да вы что!?...больше 83-х тыщ никто не даст.
Это реальная цена - я вам щас покупателя подгоню"
....т.е. по вашей логике, в результате подобных действий агентов, цены на рынке должны были тут же упасть.
Из моего опыта, все они более-менее трезво оценивали товар, исходя из имеющихся рыночных условий.

[Blackout]

Как правило, потенциальный продавец берет в руки газету и прозванивает аналогичные своему варианты. Дальше все зависит от срочности/жадности/потребностей...

Возможно и так. Но ведь и цену в 60 он не с потолка взял? На 5-7 тыщ, даже не 20-30, а именно 60. И политику посредника понять можно. Так он 3 шт хозяину принесет и поимеет с ни баксов 200, а так еще штуку в свой карман наварит.
А это уже есть за что ему бороться и "консультировать".

[Blackout]

Кстати, одна из агентШ, услышав нашу цену, кричала мне: "Да вы что!?...больше 83-х тыщ никто не даст.
Это реальная цена - я вам щас покупателя подгоню"
....т.е. по вашей логике, в результате подобных действий агентов, цены на рынке должны были тут же упасть.
Из моего опыта, все они более-менее трезво оценивали товар, исходя из имеющихся рыночных условий.

Ну, с 83 навар уже нормальный будет. Тут вопрос в том, что на большую сумму труднее клиента найти. А вот с 60 поднять до усредненой 75 вполне нормально. Это же не 80-100, что в объявлениях. Хороший шанс, что квартира и при таком подъёме улетит.

[ihtiandr]

Господа, сейчас наказывать риэлторов не надо, рынок справится сам. Сейчас депозиты выдёргивать надо,пока не запретили, а то получите свои доллары гривной по курсу НБУ. Не говорите потом, что вас не предупреждали.

[Blackout]

Господа, сейчас наказывать риэлторов не надо, рынок справится сам. Сейчас депозиты выдёргивать надо,пока не запретили, а то получите свои доллары гривной по курсу НБУ. Не говорите потом, что вас не предупреждали.

Запутали совсем.
Один говорит - выдергивать,
Другой сейчас ищет куда лучше вложить с пополнением....

Вы про какие депозиты, гривневые или долларовые?

[krissa]

Возможно и так. Но ведь и цену в 60 он не с потолка взял? На 5-7 тыщ, даже не 20-30, а именно 60. И политику посредника понять можно. Так он 3 шт хозяину принесет и поимеет с ни баксов 200, а так еще штуку в свой карман наварит.
А это уже есть за что ему бороться и "консультировать".

он одинаково наварит что с 60-ти, что с 75-ти.
Нет четко установленных процентов.
И навар агента - вопрос сговорчивости покупателя и подвижки продавца.

А вот с 60 поднять до усредненой 75 вполне нормально.

а почему бы и нет?
Вы каждый день квартиры продаете?
Для чела это может быть сделка всей жизни.
И вполне ессно, что он захотел выжать из нее максимум.
Идти или не идти на такой шаг - был его личный выбор и его личные риски.
Никакой риэлтер на заставит продавца изменить цену, если чел сам к этому не готов.

Кстати, вы сами себе противоречите:
с одной стороны, говорите, что риэлтеру выгодно, чтобы продавец хотел цену чуть дешевле (так проще продать и получить свой процент), а с другй стороны - агент подзуживает продавца поднять цену.
Нелогично.

[ihtiandr]

Запутали совсем.
Вы про какие депозиты, гривневые или долларовые?

Про все. Всё равно их в гривнах назад получите по курсу НБУ, который будет отличаться от рыночного.

[Blackout]

Кстати, вы сами себе противоречите:
с одной стороны, говорите, что риэлтеру выгодно, чтобы продавец хотел цену чуть дешевле (так проще продать и получить свой процент), а с другй стороны - агент подзуживает продавца поднять цену.
Нелогично.

Где я сказал, что риэлтору выгоднее дешевле ?
Да ладно, хрен с ними, а то с этими ценами уже и на ужин могу опоздать.
А это гораздо важнее проблем риэлтеров и продавцов квартир !

[Blackout]

Про все. Всё равно их в гривнах назад получите по курсу НБУ, который будет отличаться от рыночного.

Юрию подскажите, а то он с депозитами уже измучился. Никак банк выбрать не может.

[krissa]

Где я сказал, что риэлтору выгоднее дешевле ?

я имела в виду эту вашу фразу:

Ну, с 83 навар уже нормальный будет. Тут вопрос в том, что на большую сумму труднее клиента найти

навар агента всегда будет практически одинаков:
тут уж на какого покупателя он нарвется - если на сговорчивого - впарит ему 5% с 60-ти тыщ, если на упрямого - скажет ему 2% с 80-ти...
Навар риэлтера - не константа, это сумма договорная, но, как правило, не ниже установленного (кем?) порога.

Ну, с 83 навар уже нормальный будет. Тут вопрос в том, что на большую сумму труднее клиента найти. А вот с 60 поднять до усредненой 75 вполне нормально. Это же не 80-100, что в объявлениях.

опять таки, исходя из ваших слов, в среднем цены на жилье не должны превышать 75-80-ти тыщ.
Ведь на бОльшую сумму "клиента трудно найти"...

Мсье, идите отужинайте...ИМХО, вам давно пора...)

[Юpа]

Риэлторы сужают выбор конкретного клиента
Они всегда применяют прием катания по заведомо глухим объектам а потом вдруг подвертывается интересный вариантик
Они помогают хозяину провернуть подорожание между предварительным соглашением и дачей задатка
Могу продолжать список...

[krissa]

Риэлторы сужают выбор конкретного клиента

фигня
на одного покупателя/продавателя - десяток агенств
Так что со временем увидите ВСЕ имеющиеся объекты в интересующем вас диапазоне.
Некоторые будут пытаться вас водить по одним и тем же объектам.

Они всегда применяют прием катания по заведомо глухим объектам а потом вдруг подвертывается интересный вариантик

если не веститсь на закидоны типа "на вас не угодишь" обязательно найдешь именно то, что тебе нужно.

Они помогают хозяину провернуть подорожание между предварительным соглашением и дачей задатка

Да?
...а если покупатель просто возьмет и пошлет нах?
такой риск есть всегда...
Продавец тоже не дурак: если ему нужно реально щас продать (т.к. у него своя сделка на мази), он на это не пойдет.
Так что не надо "ля-ля".

кстати, что значит "предварительное соглашение"?
Задаток - вот предварительное соглашение.
Все прочее - треп. Я могу назвать сегодня одну цену, а завтра - другую. Это мое право.
Не нравится та цена, что я назвала сегодня?
-- надо было давать задаток вчера.

...лучше огласите весь список

[Юpа]

а по печени?

[krissa]

?
а вы не пейте столько - и ничего с вашей печенью не будет.

[Шурик Г. (гость)]

64 метра. Весной такие было по 105-110.
Зы: http://obozrevatel.com/news/2008/10/7/261799.htm

.... в июне купил такую за 95 на Соколе....

[Каркун]

.... в июне купил такую за 95 на Соколе....

Сокол всегда чуть дешевле третьего Левобережного был.

[Шурик Г. (гость)]

Сокол всегда чуть дешевле третьего Левобережного был.

ага... если бы у меня не было вариантов на Л3, я бы в это даже поверил...
ЗЫ я купил не самую дешевую квартиру из имеющихся вариантов... естественно и не самую дорогую...