Цены на жилье обрушились

[Юpa]

вот смотрите, всем известная аркада берет депозиты http://www.arkada.ua/depozit/ под 18%.
а привязываясь к грядущей стоимости http://www.arkada.ua/fund/ под 27% (эфективная 23% с вопросиком...)

хитрые ))

[Радомир]

изменится то что своей реальной жизни работающему человеку надо будет в 2 раза меньше положить на зарабатывание на жилье
эти деньги он будет хранить на депозите, которые банк выдаст в кредит не на потребление, а на производство различным фирмам и предпринимателям, страна начнет развиватся...

Так кроме жилья есть еще много чего... И падение цен на него никак не влияет...

Бизнес - есть масса людей не бизнесмены по натуре... Например я не предприниматель совсем... По Вашей логике больших денег не достоин...

Недвижка та же инвестиция. Не хуже и не лучше чем вкладывать в бизнес, в депозиты ПИФы и т.д.

[_OZON_]

Так кроме жилья есть еще много чего... И падение цен на него никак не влияет...

Бизнес - есть масса людей не бизнесмены по натуре... Например я не предприниматель совсем... По Вашей логике больших денег не достоин...

Недвижка та же инвестиция. Не хуже и не лучше чем вкладывать в бизнес, в депозиты ПИФы и т.д.

Откровенно.... вы в некоторой степени рантье

[Oliver]

Ликвидность - способность ​активов быть быстро проданными по цене, близкой к ​рыночной.

То есть 3-х ком. на Тополе-3 за 120тыщ, если срочно можно продать только за 40 ?

я правильно посчитал ?

[ihtiandr]

Так кроме жилья есть еще много чего... И падение цен на него никак не влияет...

Бизнес - есть масса людей не бизнесмены по натуре... Например я не предприниматель совсем... По Вашей логике больших денег не достоин...

Недвижка та же инвестиция. Не хуже и не лучше чем вкладывать в бизнес, в депозиты ПИФы и т.д.

При сильном падении цен на жильё резко упадут доходы строителей, производителей стройматериалов, риэлторов, взяточников. А цены на остальные товары взлетели, благодаря дурным деньгам сей категории. Постепенно все станут скромнее, и цены снизятся на всё.

[Юpa]

То есть 3-х ком. на Тополе-3 за 120тыщ, если срочно можно продать только за 40 ?

я правильно посчитал ?

способность снизилась, а цена не так сразу отреагирует и не в такой конечно-же пропорции
Пример я приводил, квартира с вполне рыночной стоимостью в 90тыщ (можно было и 95...100 просить) была куплена за 75 нала + в подарок меблированая кухня со встройкой. До этого стояла 3 месяца

[ihtiandr]

То есть 3-х ком. на Тополе-3 за 120тыщ, если срочно можно продать только за 40 ?

я правильно посчитал ?

Не знаю, как за 40, но я бы не гарантировал, что 60 наличными в течение недели продавец получит.

[SergOv]

Нет там никакой "наполовины"
(ну может только разве хрущобы...)

Леди, Ваша безапелляционность, иногда, меня просто поражает.

Если взять цифры по Алматы, то расклад следующий. Панельные – падение на 65%, в центре – на 45%, минимум снижения наблюдается по коттеджным городкам и элитному жилью – примерно 10–15%, “первичка” упала серьезно. Предлагают квадратный метр в недостроенных домах по 2200 долларов, но можно найти и по 1700. Другое дело, что не покупают даже за эти деньги.

http://dom.kz/news.aspx?news_id=2152

если выплачено менее трети кредита, при упавшей в два раза цене, проще бросить эту квартиру и не продолжать выплаты.
но на уже потраченное на выплату, заемщик однозначно полиняет (убыток, т.е.)

Да что Вы говорите !?
И взять кредит на новую квартиру ???
Нет уж. В этот капкан никто никого силком не тянул. Пущай выгребают.

[Юpa]

бросить и что? как вы ее продадите если к примеру должны банку 80 а сторговались за 60? как вы получите разрешение на продажу?

[ihtiandr]

А что с ПФТС творится. Просто праздник какой-то.

[krissa]

бросить и что? как вы ее продадите если к примеру должны банку 80 а сторговались за 60? как вы получите разрешение на продажу?

если чел бросает выплачивать кредит, банк забирает по ипотеке кв-ру, как залог.
И это уже проблема банка за сколько он ее реализует.
Однозначно, при варианте "цена на квартиру упала в два раза, а я только начал выплачивать кредит" выгоднее позволить банку забрать ее под фук.

[Радомир]

если выплачено менее трети кредита, при упавшей в два раза цене, проще бросить эту квартиру и не продолжать выплаты.
но на уже потраченное на выплату, заемщик однозначно полиняет (убыток, т.е.)

Что кому отдать?!!! Крисса, ну Вы даете. В случае если вы взяли у банка 100.000 то и должны ему 100.000 с %. Квартиру он продаст в уплату долга, но если его не хзватит, то остальное Вы по закону обязаны будете гасить. Гражданский кодекс.

[Юpa]

что-то мне кажется что разницу они повесят на должника, потом судом арестуют имущество и застявят каждый месяц выплачивать разницу.
кстати это неприятная ситуация когда квартиру начнет банк продавать на аукционе с 2-мя участниками. Они сначала выставят по сумме долга, не продадут, уценят на 30% и т.д. и т.п.

Прийдется гдето разницу перехватить гдето, погасить и получать разрешение на продажу с реальным покупателем... (который кстати может по одному джентельменскому рецепту в последний момент потребовать скидку дополнительную)

[Wadim]

Однозначно, при варианте "цена на квартиру упала в два раза, а я только начал выплачивать кредит" выгоднее позволить банку забрать ее под фук.

Не уверен, но думаю банк захочет подать в суд на остаток суммы долга после продажи залога. Конечно если у вас больше ничего нет, то банк останется ни с чем...

[Радомир]

что-то мне кажется что разницу они повесят на должника, потом судом арестуют имущество и застявят каждый месяц выплачивать разницу.

Канеха...

[SergOv]

Не уверен, но думаю банк захочет подать в суд на остаток суммы долга после продажи залога. Конечно если у вас больше ничего нет, то банк останется ни с чем...

... а человек, бросив квартиру из за жабы, превратится из благонадежного заемщика в бомжа

[elefante]

Ипотека становится еще рискованнее

[Oliver]

вот интересная статья

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
29 05 2008 г.

http://www.bigbusiness.com.ua/index....=157&Itemid=48

[ihtiandr]

вот интересная статья

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
29 05 2008 г.

http://www.bigbusiness.com.ua/index....=157&Itemid=48
В прошедшем месяце увеличение цен на жилье наблюдалось во всех районах Днепропетровска. В центральных районах города зафиксировано увеличение в размере 7,9%, в приближенных к центру - 6,5%, а в районах, отдаленных от центра, в размере 2,2%. По итогам среднерыночного показателя цен за 1 кв. м, в целом по городу зафиксирован рост в размере 8,3%.

Афтар ЖЖОТ

[SergOv]

Австрийские риелторы задаются вопросом, почему в Киеве она дороже, чем в Париже. В центре Вены, рядом с Оперным театром, аренда офисных помещений стоит ?20 за квадратный метр, а здесь в любом бизнес-центре — $60-80. Ответ можно сформулировать примерно следующий: потому что в Киеве больше «Майбахов».

... страна все больше и больше становится больной на голову ...

Очевидно, сказывается наследие коммунизма. Когда-то все люди были одинаковыми, и стоило кому-то выделиться из общей массы, его тут же ставили на место. Поэтому украинцы и тянутся к лучшему внешнему виду — им нужно как-то самовыражаться. Возможно, у украинцев есть комплекс неполноценности национального масштаба. Люди настолько в себе не уверены, что вынуждены демонстрировать достоинства внешними атрибутами, выделяться материально.