Цены на жилье обрушились

[Oliver]

Объясните мне тогда, в чем заключается вознаграждение агенств в таком случае?
Они получает единоразово процент, или ежемесячные от количетсво месяцев проживания?
Я просто не до конца понимаю..основу для их заработка.
И еще, так а сейчас живых реальных арендодателей практически нет. Вовсю сверепствуют агенства. Вообще нереалньо найти без посредников жилье...
Жуть.

единоразово

реально, но без опыта долго и трудно

[Соучастник]

Ну, скажем, еще чем меньше покупателей и больше желающих отбить бабки, вкинутые в недвижимость - предложений аренды больше.
Кроме того, в связи с уменьшением продаж, агентства сейчас стараются как можно больше накрутить цену на аренду ... жрать, понимаешь, хотят ...

Политика ужесточения выдачи кредитов и увеличение первоначального взноса и процентных ставок приведут к вынужденному снижению цен на недвижимость не менее 5% в месяц и общее падение может составить 30-40% в течение 6 месяцев (за исключением элитного жилья под ключ).

Насчет аренды - рычагов удержания цены нет, агенства будут с усердием взвинчивать цены и на эти деньги оплачивать аренду офисов и безлимитные городские номера. На покушать пока оставаться не будет

[Elena88]

Sergov По поводу второго пункта, в случае повышения аренднойц платы, у меня большие сомнения по поводу ускорению оборачиваемости клиентов на одну и ту же квартиру. Ведь в таком случае еще включается фактор "простоя" основного средства.

[SergOv]

Sergov По поводу второго пункта, в случае повышения аренднойц платы, у меня большие сомнения по поводу ускорению оборачиваемости клиентов на одну и ту же квартиру. Ведь в таком случае еще включается фактор "простоя" основного средства.

Ну это Вы риэлторам расскажите ...
Они ведь такие уууууумные ...
Объявления о трудоустройстве читали ?
"... можно без образования и опыта работы ..."
Основное занятие - объявления на столбах клеить, а чужие срывать

[Elena88]

Так это они - реэлтеры, неразумные питакантропы с низкими надбровными дугами расхватали все пристойные варианты.
Ну а если сереъзно, уже год поют о предстоящем коллапсе...а он все не наступает....грустно

[Соучастник]

Ну это Вы риэлторам расскажите ...
Они ведь такие уууууумные ...
Объявления о трудоустройстве читали ?
"... можно без образования и опыта работы ..."
Основное занятие - объявления на столбах клеить, а чужие срывать

ОПЫТНЫЙ РЫЛОЭЛТЭР должен:

1. Освоить работу с персональным мобильным телефон (можно б/у)
2. Отличать подобных себе от реальных покупателей, в противном случае рискует быть нещадно бит сородичами.
3. Ругаться матом и сквернословить.
4. Продать наконец-то когда-нибудь ту единственную квартиру без крыши за городом за 85000 у.е. вместо 55000 у.е., указанных во всех своих объявлениях, за которые он получил уже и проценты и задаток и по голове.

На каждого новорожденного Украинца приходятся:
-1 Милиционер
-3 Пенсионера
-9 ОПЫТНЫХ РЫЛОЭРТЭРОВ

[SergOv]

Так это они - реэлтеры, неразумные питакантропы с низкими надбровными дугами расхватали все пристойные варианты.
Ну а если сереъзно, уже год поют о предстоящем коллапсе...а он все не наступает....грустно

Ну а что, людей, откровенно зарабатывающих ни на чем, можно назвать как то по другому ?
А если серьезно - поют несколько дольше, чем год, но инерция, знаете ли ... да жадность, воспитанная годами ...

Никто так и не возжелал ответить мне на вопрос, кому станет хуже от подешевения недвижимости ???

[krissa]

общее падение может составить 30-40% в течение 6 месяцев

...растем-с!... страницу назад было 20%
...такими темпами через пару страниц цена на жилье упадет вдвое!
...дело останется только за малым - оторвать зад от компютера и выйти в реал...

Мне никто так и не возжелал ответить на вопрос, кому станет хуже от подешевения недвижимости ???

тем кто взял кредиты и тем кто их выдал
Но ведь речь шла не об абсолютном понятии "падение цены", а о том что этому будет предшествовать.
Сама по себе на ровном месте она не упадет.

СоучаснеГ,
реально не видела ни одного агента, ругающегося при клиенте матом.

[Соучастник]

Ну а что, людей, откровенно зарабатывающих ни на чем, можно назвать как то по другому ?
А если серьезно - поют несколько дольше, чем год, но инерция, знаете ли ... да жадность, воспитанная годами ...

Никто так и не возжелал ответить мне на вопрос, кому станет хуже от подешевения недвижимости ???

Думаю в первую очередь спекулянтам, у которых 3-4 убитые квартиры, из них только одна квартира выкуплена из ипотеки на 100%.
Сдавать их нереально, продать в кредит приезжим самоубицам тоже. Остается либо вкладывать 30-40 000 у.е. в ремонт либо ПРОДАВАТЬ уже за столько сколько дадут наличными. А то остальные квартирки отберут

[SergOv]

...тем кто взял кредитыи тем кто их выдал
Но ведь речь шла не об абсолютном понятии падение цены, а о том что этому будет предшествовать.
Сама по себе ровном месте она не упадет.
...
реально не видела ни одного агента, ругающегося при клиенте матом.

Сама по себе тоже может упасть ... Тополь-1 тому яркий пример ...
Тот, кто взял кредит для покупки жилища для себя рассчитывал на текущую сумму. Чем ему будет хуже ? Тем что лох ? Что, его жаба задавит выплачивать больше, чем оно (жилье) потом будет стоить ?
Тот, кто выдавал кредит - выдавал деньги, а не жилье.
Теплое с мягко-соленым путать бы не стоило
Крисса, с такими взглядами, Вам стоит организовать общество защитников вкладчиком АО "МММ" ... ну или "Рион-космет" на худой конец.
А про маты ... Вы еще слишком неопытны

[Wadim]

тем кто взял кредиты и тем кто их выдал

А чем им плохо станет? Если кто-то купил себе квартиру чтобы жить в ней, то не все ли равно, подешевеет она или нет?? Разве что обидно станет
А вот если купил с целью продать подороже, то да, станет хуже... Но таких же мало,да?

[SergOv]

А вот если купил с целью продать подороже, то да, станет хуже... Но таких же мало,да?

... более того скажу. Я злой. Чем им хуже - тем лучше

[Oliver]

Думаю в первую очередь спекулянтам, у которых 3-4 убитые квартиры, из них только одна квартира выкуплена из ипотеки на 100%.
Сдавать их нереально, продать в кредит приезжим самоубицам тоже. Остается либо вкладывать 30-40 000 у.е. в ремонт либо ПРОДАВАТЬ уже за столько сколько дадут наличными. А то остальные квартирки отберут

сдать любую квартиру реально - вопрос в цене

косметический ремонт делается за 1000-5000у.е. это ж для сдачи в аренду, а не для себя


даже если 3-4 по 20.000-40.000, то продав одну уже погасят все кредиты

так что не волнуйся за них, волнуйся за себя

[krissa]

Сама по себе тоже может упасть ... Тополь-1 тому яркий пример ...

это локальный случай
даже взрыв на Победе уже не сбил цены на жилье.

Тот, кто взял кредит для покупки жилища для себя рассчитывал на текущую сумму. Чем ему будет хуже ? Тем что лох ? Что, его жаба задавит выплачивать больше, чем оно (жилье) потом будет стоить ?
Тот, кто выдавал кредит - выдавал деньги, а не жилье.

лох или не лох, но однозначно заемщики окажутся в проигрыше
Банк выдавал деньги, но чтобы их вернуть, в случае неплатежеспособности заемщика, придется продавать залоговую недвижку.

...Хотя, вы знаете, пожалуй вы правы...никто не пострадает.
В том же Казахстане, как я поняла, глобального обвала так и не случилось.
Особо никто не пострадал.

[SergOv]

Банк выдавал деньги, но чтобы их вернуть, в случае неплатежеспособности заемщика, придется продавать залоговую недвижку.

Какое отношение имеет платежеспособность заемщика к стоимости покупки, может расскажете ?
Машины ведь дешевеют в процессе эксплуатации и выплаты кредита, как правило ... и ничего

...Хотя, вы знаете, пожалуй вы правы...никто не пострадает.
В том же Казахстане, как я поняла, глобального обвала так и не случилось.
Особо никто не пострадал.

Ну да ... наполовину - это не глобальный - Вы правы.

[krissa]

Нет там никакой "наполовины"
(ну может только разве хрущобы...)

Какое отношение имеет платежеспособность заемщика к стоимости покупки, может расскажете ?

если выплачено менее трети кредита, при упавшей в два раза цене, проще бросить эту квартиру и не продолжать выплаты.
но на уже потраченное на выплату, заемщик однозначно полиняет (убыток, т.е.)

[Юpa]

этому будет предшествовать прекращение жизни не посредствам, переориентирование на зарабатывание денег со спекуляций, оздоровление рынка.
нацбанк дал уже ясно понять, кредитная халява закончилась.
а рынок уже отреагировал снижением ликвидности в 3 раза, скоро и цена поползет

и не берите в пример милионники Росии, в нашей стране уже достаточно давно отрицательное сальдо торгового баланса

[Oliver]

этому будет предшествовать прекращение жизни не посредствам, переориентирование на зарабатывание денег со спекуляций, оздоровление рынка.
нацбанк дал уже ясно понять, кредитная халява закончилась.
а рынок уже отреагировал снижением ликвидности в 3 раза, скоро и цена поползет

какой ликвидности в 3 раза ?

[krissa]

Машины ведь дешевеют в процессе эксплуатации и выплаты кредита, как правило ... и ничего

любая машина сразу же после покупки дешевеет на 10-20%
Не верите? -- попробуйте сразу же продать за ту же цену что купите
Что значит "и ничего"?... как раз чего -- покупка машины в кредит под нынешние проценты -- прямой убыток.

[Юpa]

Ликвидность - способность ​активов быть быстро проданными по цене, близкой к ​рыночной.