Цены на жилье обрушились

[ihtiandr]

Месяц назад предлагали 3-ку 6/6 с высоким потолком, колонкой и возможностью сделать автономку за $48к. Пока я думал _два_ дня - уже купили. Так что не надо про $60 за однокомнатную, искать надо, а не сидеть на ж перед монитором и плакать как дорого купить. Волка ноги кормят..

А вот тут согласен, но озвученная цена казалась смешной полгода назад. Просто время от времени появляются люди которым надо быстро продать, и их число не уменьшается, а газетные объявления - это лирика.

[DM]

в том тож и дело, что я СЕЙЧАС ищу... именно трехкомнатную... Тополь, Сокол, Гагарина... и в курсе, очень хорошо в курсе, цен на все квартиры....

Я как бы тоже не годичную цену назвал. Район - недоезжая до мясокомбината если ехать из центра.

ЗЫ я уже у Душа просил дать данные про дешевые трешка, конкретные данные.... только нету данных, можете Вы попробовать...

Та да, продолжайте искать в интернете, тут как раз вам за дешево продадут.

хорошую поляну гарантирую... самая дешевая квартира, что я смотрел была 87 тыс... полная разруха...

А там ничего квартирка была. Косметический надо было делать 100%, но стены ровные, сантехника хорошая. Жалею что просрал вариант.

ЗЫ за 30 тыс, щас малосемейку тяжело найти...

Странно, за 40.5 прекрасную однокомнатную на 1-й Победе в районе ЦО ПБ недавно предлагали, при том что Победа район оверпрайсед.

[Шурик Г. (гость)]

Та да, продолжайте искать в интернете, тут как раз вам за дешево продадут.

... вот что мне в Вас нравится, так это то что Вы сами себе что то придумаете, а потом исходя из этого делаете какие то выводы...

ЗЫ кстати, и в инете, и не в инете, одни и те же посредники предлагают одни и те же квартиры...
ЗЫ ЗЫ выставленная на продажу квартира, еще не означает, что Вы ее гарантировано купите... существует масса вариантов, я уже могу быть экспертом в этом вопросе... вместе с РАО

[Душ]

Шурик, жилье по низким ценам в районах Победа, Тополь найти намного сложнее и об этом я вам уже писал.
ДМ, на Тверской нет однокомнатных квартир по цене 1000 у.е. за квадрат. Сейчас вы можете там
поискать трешки по 1100-1200 у.е за квадрат и то это будет удачей, если найдете. Сдача жилья в аренду была очень выгодной в условиях роста цен на жилье, но похоже те времена уже прошли и бизнес на аренде жилья в условиях падения цен я бы назвал….благотворительностью, но не бизнесом, так как окупаемость такого бизнеса возможна только через 20-30 лет. Пока до многих арендодателей ЭТА информация еще не доходит и они свято верят, что цены на совдеповское жилье как росли так и будут расти. В лучшем случае они сохранят свои «недвижимые» капиталы от инфляции, но их сегодняшние заработки от аренды на фоне стоимости их майна вызывают улыбку и составляют 4-5% в год от стоимости майна. Дальнейших предпосылок для роста цен на вторичку нет. Возможен мнимый рост, обусловленный высокой инфляцией и то это не на ближайшие год-два, а в перспективе. Цены на жилье раздувались прежде всего спекулятивным банковским капиталом, но на сегодня его объемы в Украине подошли к критической отметки и как следствие – падение цен на майно. Перспективы для желающих продать жилье по дороже
я бы назвал – негативными. На ближайший год главная тенденция по ценам на жилье одна – снижение цен.
ДМ, цены на жилье в интернете, как и в газетах, на самом деле выше, чем реалные цены продаж.

[DM]

ДМ, цены на жилье в интернете, как и в газетах, на
самом деле выше, чем реалные цены продаж.

Собственно именно об этом я и говорил.

[Кася]

... ЗЫ ЗЫ выставленная на продажу квартира, еще не означает, что Вы ее гарантировано купите... существует масса вариантов, я уже могу быть экспертом в этом вопросе... вместе с РАО

Поподробнее, плиз

[Юpa]

А банки деньги в Европе под честное слово занимали? А НБУ разве не должен был их контролировать? Если банки не вернут свои долги Европе, то НБУ это тоже коснётся. То, что владельцы европейских банков, кредитовавших украинскую ипотечную пирамиду, украинцы - это ничего не меняет. Если народ не поддастся панике, когда начнут банкротиться банки, то это смягчит удар. Но что-то мне подсказывает, что народ постарается перевести сбережения в наличную иностранную валюту.

Главная проблема в том что банки там занимают на 1-3года, а тут раздают на 20.

Пока до многих арендодателей ЭТА информация еще не доходит и они свято верят, что цены на совдеповское жилье как росли так и будут расти. В лучшем случае они сохранят свои «недвижимые» капиталы от инфляции, но их сегодняшние заработки от аренды на фоне стоимости их майна вызывают улыбку и составляют 4-5% в год от стоимости майна.

+пиццот!

Однако, надо отметить что у нас не успевают настроить много первички под спекулятивный спрос, а значит выход из кризиса будет мягче чем в других странах

[krissa]

С дохода от аренды необходимо платить налоги, что никто не делает. А значит деятельность арендодателей по сдаче в аренду жилья в черную является криминальной.
Для справки: в Киеве с этим явлением уже борятся соответствующие структуры. Так что товарищи арендодатели, готовьтесь раскошелиться.... на взятки.

все намного проще. Жилец даст показания по-любому на каком основании он живет в чужой квартире и не платит за услуги ЖКХ ( за себя). Вариант с дядей может пройти на месяц-два, но при постоянных рейдах милиции и таком его ответе...в лучшем случае арендодателя оштрафуют и увеличат плату за ЖКХ.

молите Бога, чтобы все оставалось так как есть.
Неужели вы не понимаете, что легализация ренты приведет к повышению ее стоимости.
Т.е. все налоги, которые будет вынужден платить арендодатель, лягут на плечи (вернее карман) арендатора.

[Юpa]

молите Бога, чтобы все оставалось так как есть.
Неужели вы не понимаете, что легализация ренты приведет к повышению ее стоимости.
Т.е. все налоги, которые будет вынужден платить арендодатель, лягут на плечи (вернее карман) арендатора.

Нет, они уменьшат доход арендодателя

[krissa]

Болт!
Это вы расскажите, к примеру, продавцам автомобилей.
Или попробуйте угадать почему у нас аналогичные модели машин стоят на 40-50% дороже, чем в Европе.

[Юpa]

а вот и нет, сейчас аренда стоит столько сколько тянут арендодатели. Если сейчас на эту цену накинуть налоги то откуда возьмутся еще деньги у людей? Как раз вам прийдется поделится прибылью, или уйти в сегмент повыше (сделав соотв ремонт, быт технику и т.д.)

Вы же цену не расчитываете типа комуналка+30%рентабельности, а просто ставите тот максимум за который заберут, а это гораздо выше

насчет машин, тут проявиа себя поддержка государством отечественного товаропроизводителя

[krissa]

о диктате проиводителя слышали?
Кого-то интересует есть у покупателя деньги или нет?
По вашей логике выходит,что кв-ры должны стоить руПь с полтинной...
...ан нет.
Есть спрос - есть предложение.
Если обяжут легализовать аренду, это однозначно приведет к росту цен у ВСЕХ рантье, а значит арендатору придется просто туже затянуть пояс....или идти на незаконную сделку с арендодателем БЕЗ легализации аренды.

[Юpa]

о диктате производителя слышали в положении когда спрос превышает предложение...
сейчас предложение в 7 раз превышает спрос (данные Контрактов) который упал в 3 раза после ограничения кредитования, скидки на нал достигают 20-30% а цены очень приближаются уже к 1000уе/м2 (с учетом скидки) (данные 2-х реальных покупок). По аренде я вижу подобную ситуацию. При предложении 300 соглашаются и на 250, значит есть и тут превышение

цены на аренду не вырастут до того пока не увеличится платежеспособность покупателя, поскольку именно ей определяют цену арендодатели. Вот если бы они считали как комуналка+30%рентабельности, тогда да, аренда подорожала-бы на величину налогов

между прочим чем развитей и ликвидней рынок тем меньше наценки, это тоже факт, а рынок ведь уже не первый год так-сказать

похоже мысль о том что спекулятивно раздутые цены имеют тенденцию падать в голове у барыг от недвижимости неумещается.
советую совершить экскурс в биржевую теорию и практику напримере например акций Днепроэнерго которые тоже торговались-торговались, расли-расли а потом рас и упали в 2 раза, и до сих пор считаются аналитиками переоцененными

[krissa]

Ну и?
...квартиры дешевеют?
я этого не вижу.
с февраля м-ца, стоимость купленной нами квартиры выросла на 10%
Это факт.
....а то, что написано в Контрактах...так бумага все стерпит.
(а на заборе вааще и не такое написано, ....а там, как известно, на самом деле, дрова лежат)

[Душ]

молите Бога, чтобы все оставалось так как есть.
Неужели вы не понимаете, что легализация ренты приведет к повышению ее стоимости.
Т.е. все налоги, которые будет вынужден платить арендодатель, лягут на плечи (вернее карман) арендатора.

никак не связан с арендой....не сдаю- не снимаю. Легализовать аренду сложно, сложнее чем проституцию, но попытки такие могут быть и тон в этом вопросе будет задавть Леня Космос. По его данным за коммуналку в Киеву не платят более 500000 тыс. арендаторов жилья. Его выборцы - самые бедные слои населения, а они от этой акции ну никак не пострадают, а значит не пострадает и рейтинг Космоса.
Не исключаю, что инициативу Космоса частично могут подхватить и в Днепре, где недобросовестных арендаторов тоже хватает.

[eshk]

с февраля м-ца, стоимость купленной нами квартиры выросла на 10%
Это факт.

А каким образом измеряли ?

[krissa]

Душ, как всегда, в вашем сообщении отсутствует сущий пустяк - логика.
А так ничче...читается неплохо.
Но смысла в написанном маловато: коммуналку платят арендодатели, коммунальный налог (т.е. налог за счет которого якобы содержатся городские территории общего пользования) - платят предприятия, где работают приезжие (если, канеш, они работают по трудовой книжке)
При чем здесь Черновецкий и 500 тыс?!
Какая взаимосвязь с долгом по коммунальным неплатежам и арендой?
Как раз арендодатели, во избежание всяких неприятностей, коммуналку платят регулярно.

[krissa]

А каким образом измеряли ?

элементарно Ватсон
пропорцию составлять умеете?
вижу нынешние цены на аналогичные квартиры и вывожу процентное соотношение по отношению к стоимости своей.

Да, даже здесь посмотрите -- за те два месяца, что меня не было на форуме, Кася (она кажется, могу ошибаться, но кто-то на Тополе) уже продает свою треху за 125 тыщ.
...а было что-то порядка 110 (если не ошибаюсь)

[Душ]

Душ, как всегда, в вашем сообщении отсутствует сущий пустяк - логика.
А так ничче...читается неплохо.
Но смысла в написанном маловато: коммуналку платят арендодатели, коммунальный налог (т.е. налог за счет которого якобы содержатся городские территории общего пользования) - платят предприятия, где работают приезжие (если, канеш, они работают по трудовой книжке)
При чем здесь Черновецкий и 500 тыс?!
Какая взаимосвязь с долгом по коммунальным неплатежам и арендой?
Как раз арендодатели, во избежание всяких неприятностей, коммуналку платят регулярно.

я весь из логики и по жизни и по гороскопам. Попробуйте все-таки найти логику в моих постах, а если не получится - я помогу, но не сейчас, вынужден уходить на работу.

[Юpa]

с февраля м-ца, стоимость купленной нами квартиры выросла на 10%
Это факт.

бу-га-га...
и как вы это узнали? продали ее?

Кася (она кажется, могу ошибаться, но кто-то на Тополе) уже продает свою треху за 125 тыщ.
...а было что-то порядка 110 (если не ошибаюсь)

а через пару месяцев она ее-же будет продавать за 150... и что нам с этим делать?

кстати, это вы на Касином предложении основываясь интерполировали?