Цены на жилье обрушились

[Pirelli]

Чтобы кризис стал реальностью, о нём надо больше говорить. Вот и говорят о нём представители НУ, БЮТ и ПР. Пугают народ сомнениями в способности банков платить вкладчикам. Такая солидарность наводит на мысли, что кризис выгоден очень многим, и цвета флагов тут роли уже не играют, трудно отказаться продать квартиру, чтобы через пару лет купить десять таких квартир. А народ уже начал задумываться, почему процент на депозиты так высок, и не пора ли выдёргивать из банков свои кровные...

Классика, как тут не вспмнить "папу" Джона Мограна?

[korovka]

http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html

[New Visitor]

Насчет ссылки в предыдущем посте.

Да туфта это все. Вот не становился бы автор этой "инициативы" киевлянином 14 лет назад, а продавали бы свои футболки в Жмениривке какой-нибудь, и все бы делали так, может и с жильем было бы меньше проблем.

А раз уж хочется иметь большой рынок сбыта, пользоваться плюсами и инфраструктурой большого города, так нефиг и трындеть.

[bite]

=) я таким сочуствием проникся к его 23-м сотрудникам....

[Душ]

GT_FAS

В Верховной Раде зарегистрирован проект постановления "О создании Временной следственной комиссии Верховной Рады Украины для выяснения причин установления необоснованно высоких цен на жилье в г. Киеве, других городах Украины, а также невыполнения застройщиками обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство".
Текст соответствующего проекта опубликован на официальном сайте парламента.

Проект постановления внесен народными депутатами от НУ-НС (Оксана Билозир, Павел Жебривский), Блока Литвина (Екатерина Ващук), БЮТ (Игорь Грынив), ПР (Валерий Коновалюк).

Удивляет единство всех партий по этому вопросу. Будет официальный повод лишний раз погонять неугодные строительные компании. Очевидно также, что у крупных строительных компаний (а в парламенте они представлены от всех партий, кроме коммунистов) появились проблемы с продажей квартир на строящихся объектах, да и новое жилье им теперь как то страшновато строить без уверенности быстро наварить 100-200%. Если раньше жилье продавалось на этапе закладки фундамента, то сейчас сложно продать квартиры даже на этапе завершения их строительства. Народу надо показать, что власть думает о нем…..и пора ему идти и брать кредит в банке и покупать недостроенные квартиры ну по очень низким ценам.

[SergOv]

Недвижимость должна быть настолько дорогой, насколько люди зарабатывают. И это средне-историческое соотношение – 3,2. Чисто эмпирически выведенная зависимость: средний годовой доход семьи умножается на 3,2, и это должно примерно соответствовать средней стоимости жилья, чаще, дома на одну семью.

[Crack]

Недвижимость должна быть настолько дорогой, насколько люди зарабатывают

Должна, но не обязана....

[SergOv]

Должна, но не обязана....

Вы больше разбираетесь в экономике и в ситуации, чем автор приведенной лекции ?

[Crack]

Вы больше разбираетесь в экономике и в ситуации, чем автор приведенной лекции ?

По моему уже всем давно понятно, что экономика Украины не подчиняется классическим законам экономики. Подолжающийся рост цен на недвижимость тому живое подтверждение......

[SergOv]

По моему уже всем давно понятно, что экономика Украины не подчиняется классическим законам экономики.

Ну ну ...
Может собственную теорию напишем ?

[SergOv]

Экономический рост Украины не приводит к сокращению бедности - с таким заявлением выступила Федерация профсоюзов Украины в конце прошлого года. Согласно данным мониторинга бедности, 28,2% населения Украины относится к категории бедных, а 15% - к нищим. Особенно угрожающей, по мнению ФПУ, является ситуация, когда бедность является распространенным явлением среди работающего населения. Напомним, что, по данным отчета Всемирного банка «Бедность в Украине», в первом полугодии 2007 года бедных людей в стране стало больше на 1,7%.

[SergOv]

На рынках и в супермаркетах Киева цены на мясо бьют очередные рекорды. Сегодня за килограмм свиной или говяжьей вырезки торговцы просят уже от 50 до 70 гривен, а за кило сала - 30-40 гривен.

Селянам и фермерским хозяйствам становится невыгодно держать скот, особенно крупный рогатый, что может привести к банкротству малых сельхозпредприятий и росту безработицы.

... а значит селяне приедут в город и цены на жилье еще вырастут ...

[SergOv]

К сожалению, этот кутеж не может длиться вечно. Средняя зарплата в Украине за последние пять лет выросла в три раза при стабильном курсе доллара. При этом рост зарплат воспринимается в обществе как восстановление справедливости, а не как вознаграждение за более тяжелый и производительный труд. Трудящиеся требуют постоянного повышения зарплат исходя из своих растущих потребностей. Это делает украинскую экономику неконкурентоспособной и дефицитной. Одновременный торговый и бюджетный дефицит вместе с инфляцией, которая в этом году грозит превысить 20%, ведут экономику страны к масштабному кризису. Остановить его можно, только своевременно затянув пояса. Если не сделать это вовремя, "жесткая посадка" грозит и рядовому украинцу, и зараженным популизмом политикам.

[Душ]

Недвижимость должна быть настолько дорогой, насколько люди зарабатывают. И это средне-историческое соотношение – 3,2. Чисто эмпирически выведенная зависимость: средний годовой доход семьи умножается на 3,2, и это должно примерно соответствовать средней стоимости жилья, чаще, дома на одну семью.

пробуем считать. Исходные данные: Днепропетровк,
средний доход на семью 1000 у.е. в месяц.

1000х12х3.2 = 38 400 у.е рассчетная стоимость среднего жилья на семью в Днепропетровске.

Рассчитаем среднюю цену квартиры на сегодня. Усредненно, и я даже сказал бы грубо, примем, что количество однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в городе одинаково. Возьмем их средние площади 36,50,68 метров квадратных соответственно. За усредненную среднюю цену одного метра квадратного метра примем 1600 у.е.
Сложим все квадратные метры квартир, разделим на 3 и умножим на 1600.

(36+ 50 + 68 ) / 3 х 1600 = 85213 у.е. - сегодняшняя цена средней квартиры в Днепре.

Вычисляем коэффициент падения цен на жилье в ближайшие два года.

Для большей чистоты эксперименты цены переводим в евро для чего используем курс евро\доллар равный 1.58

38400 долларов превращаются в 24458 евро.

85213 долларов превращаются в 53932 евро.

Вычисляем коэффициент понижения цен 53932\24458 = 2.2

То есть цены в Днепре на среднее жилье в ближайшие два года должны упасть в 2.2 раза, если считать в евро.

Соответственно и цена одного метра квадратного жильячерез пару лет может опуститься до 800 у.е.....нет 509 евро.

[SergOv]

пробуем считать. Исходные данные: Днепропетровк,
средний доход на семью 1000 у.е. в год.

... в месяц, наверное ...
Ну и опять же, слишком много влияющих факторов, начиная от объемов строительства до количества "Ынвесторского" жилья ...

[ihtiandr]

пробуем считать. Исходные данные: Днепропетровк,
средний доход на семью 1000 у.е. в год.

1000х12х3.2 = 38 400 у.е рассчетная стоимость среднего жилья на семью в Днепропетровске.

Рассчитаем среднюю цену квартиры на сегодня. Усредненно, и я даже сказал бы грубо, примем, что количество однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в городе одинаково. Возьмем их средние площади 36,50,68 метров квадратных соответственно. За усредненную среднюю цену одного метра квадратного метра примем 1600 у.е.
Сложим все квадратные метры квартир, разделим на 3 и умножим на 1600.

(36+ 50 + 68 ) / 3 х 1600 = 85213 у.е. - сегодняшняя цена средней квартиры в Днепре.

Вычисляем коэффициент падения цен на жилье в ближайшие два года.

Для большей чистоты эксперименты цены переводим в евро для чего используем курс евро\доллар равный 1.58

38400 долларов превращаются в 24458 евро.

85213 долларов превращаются в 53932 евро.

Вычисляем коэффициент понижения цен 53932\24458 = 2.2

То есть цены в Днепре на среднее жилье в ближайшие два года должны упасть в 2.2 раза, если считать в евро.

Соответственно и цена одного метра квадратного жильячерез пару лет может опуститься до 800 у.е.....нет 509 евро.

Тут ещё возможны варианты... В 2000 году жильё было недооценено, все это поняли, и цены стали расти, превысив реальную цену благодаря инерции. Сейчас начинается обратный процесс, которому тоже инерция не чужда, так что на 800$ за метр цена вряд ли остановится...

[Crack]

... в месяц, наверное ...

1000 у.е. в месяц на семью имеют ДАЛЕКО не все жители Днепропетровска, поверьте. Вопрос не в этом, самого жилья строят 10-15% от потребности, это связано В ПЕРВУЮ очередь с отсутствием как такового ПРОЗРАЧНОГО рынка земли. Чего стоит заполучить землю под строительство, думаю многие догадываются. Это можносчитать ОСНОВНЫМ фактором в ценообразовании цен на недвижимость. Второй фактор ежедневный(!) рост цен на стройматериалы. Остальные побочные и менее значимые факторы перечислять не буду, эти занимают более чем половину себестоимости квадратного метра.....

[Душ]

... в месяц, наверное ...
Ну и опять же, слишком много влияющих факторов, начиная от объемов строительства до количества "Ынвесторского" жилья ...

да, в месяц....уже исправил. У вас была привязка стоимости жилья к коэффициенту 3.2.....а про влияние объемов строительства данных не было

[Душ]

1000 у.е. в месяц на семью имеют ДАЛЕКО не все жители Днепропетровска, поверьте. Вопрос не в этом, самого жилья строят 10-15% от потребности, это связано В ПЕРВУЮ очередь с отсутствием как такового ПРОЗРАЧНОГО рынка земли. Чего стоит заполучить землю под строительство, думаю многие догадываются. Это можносчитать ОСНОВНЫМ фактором в ценообразовании цен на недвижимость. Второй фактор ежедневный(!) рост цен на стройматериалы. Остальные побочные и менее значимые факторы перечислять не буду, эти занимают более чем половину себестоимости квадратного метра.....

по моим прикидкам - тысяча должна набегать. По официальной статистике средняя зарплата в Днепре около 1700-1800 гривен ( по памяти) , но есть еще и не официальная часть доходов и не только у предпринимателей.
А сколько будет стоит жилье, если банки резко повысят ставки до 25% в валюте и ограничат срок кредитования до 10 лет. Минимум жилье упадет в два раза на вторичке....вот вам еще один Фактор ценообразования. А ведь со слов того же Порошенко "ночные кредиты" несколько дней назад уже достигали значения ставки 30%.
Кстати, грызня между правительством и президентом идет именно из-за земли.

[Душ]

К сожалению, этот кутеж не может длиться вечно. Средняя зарплата в Украине за последние пять лет выросла в три раза при стабильном курсе доллара. При этом рост зарплат воспринимается в обществе как восстановление справедливости, а не как вознаграждение за более тяжелый и производительный труд. Трудящиеся требуют постоянного повышения зарплат исходя из своих растущих потребностей. Это делает украинскую экономику неконкурентоспособной и дефицитной. Одновременный торговый и бюджетный дефицит вместе с инфляцией, которая в этом году грозит превысить 20%, ведут экономику страны к масштабному кризису. Остановить его можно, только своевременно затянув пояса. Если не сделать это вовремя, "жесткая посадка" грозит и рядовому украинцу, и зараженным популизмом политикам.

в ВВП Украины доля экспорта составляет не менее 50%. Так вот, цены на металлопрокат, металлолом, руду, кокс и прочее за последние 5 лет выросли в 4-5 раз. Соответственно росту цен повышались и зарплаты.