Цены на жилье обрушились

[masterdef]

Нехочется дорого платить? Уже сейчас реально дешево на Западном и 12 квартале.

Можно подождать и будет еще дешевле.

А когда одной половине хочется на Победу а другой на Левый3, то результат очевиден.


В предверьи курортного сезона... ЮБК дорого, действительно. Кому жалко или не хватает, прекрасно отдыхают в мелких поселках на Азовском море.

Господа!Много раз читал эту ветку форума,но написать решил впервые.
Я охреневаю от рассуждений по поводу доходов молодой семьи в 1500 долларов.Вы много таких семей знаете?Я знаю максимум одну.А что же делать основной массе народа-учителям,врачам,низко и среднеоплачиваемым инженерам,которые зарабатывают 300 баксов в месяц?Где им жить?А ведь их-миллионы.

[SergOv]

Нехочется дорого платить? Уже сейчас реально дешево на Западном и 12 квартале.

Тут не так давно справедливо говорили по поводу соотносительности понятий "дешево" и "40 штук баксов" ...
... и даже меня обвинили в недержании никогда в руках подобной суммы ... Не буду рассказывать про недержание, но таки 40 штук это немало ...

[Шурик Г. (гость)]

Ну, если учитывать ускорение цикла в связи с ростом доходов (те, кто в 2001 - 2003 кредиты брал, в основном выплатили), то можно считать, что цикл прошел. А эпоха инфляции хороша тогда, когда доходы растут хотя бы вслед за ценами, пусть медленнее. А сейчас, ежели учесть, что многие цены у нас и так уже выше, чем практически во всем остальном мире ... перспективы роста как то несколько наоборот выглядят ...

... из моих знакомых которые брали, не выплатил НИКТО... я наверное ошибся с годами... и имею в виду те времена когда квартира стоила 30-40 штук баков... правда и проценты тогда были повыше 16-18

[Белый_идущий_берегом_моря]

Нехочется дорого платить? Уже сейчас реально дешево на Западном и 12 квартале.

Можно подождать и будет еще дешевле.

А когда одной половине хочется на Победу а другой на Левый3, то результат очевиден.


В предверьи курортного сезона... ЮБК дорого, действительно. Кому жалко или не хватает, прекрасно отдыхают в мелких поселках на Азовском море.

юбк не дорого
юбк грязно

[Белый_идущий_берегом_моря]

Нынешний кризис — часть традиционного бизнес-цикла. Теория финансовых циклов еще в 60−х была разработана Хайманом Мински — известным американским экономистом (1919–1996), учеником Василия Леонтьева и Йозефа Шумпетера. По мнению Мински, все финансовые кризисы развиваются по одной схеме, которая сочетает как экономические, так и психологические аспекты. В первой фазе цикла происходит «замещение», некое событие, которое меняет представление людей о будущем. Затем происходит рост цен на активы в том секторе, который был затронут «замещением». Третья фаза цикла — получение доступа к дешевому кредиту и рост финансовых инноваций, связанных с использованием и обеспечением кредита. Четвертая фаза — бурный рост сделок, когда рынок постоянно зависит от притока новых участников, которые незнакомы с правилами игры («еще больших дураков», в терминологии Мински). Пятая фаза — эйфория, когда новоприбывшие участники рынка надеются заработать столько же, сколько их предшественники. Критиков же, предрекающих «сдувание пузыря», обычно поднимают на смех, потому что критики ошибались слишком долго. В шестой фазе происходит фиксирование прибыли инсайдерами, которые понимают неминуемость кризиса. После чего наступает седьмая фаза финансового цикла — собственно кризис.

По такой схеме финансовые циклы развивались на протяжении столетий, начиная со знаменитой «тюльпанной лихорадки» в Нидерландах в эпоху буржуазной революции. В случае с нынешним финансовым циклом, «замещение» началось в результате масштабного сокращения процентных ставок в 2000–2002 годах, которое привело к росту цен на многие активы, прежде всего на недвижимость. Сильнее всего этот эффект наблюдался в США, где процентные ставки были ниже, чем в Европе. Дешевый и простой кредит обеспечивался финансовыми инновациями, которые позволили банкам переложить ответственность за кредит кому-то еще (через механизмы ипотечных облигаций CDO). Фактически, банки стали играть роль посредников, предлагая финансирование ипотечных кредитов не из собственных, а из заемных средств, что требовало постоянного привлечения новых займов, которое бы обеспечивало функционирование финансового конвейера.

[Белый_идущий_берегом_моря]

Самое печальное во всем этом безобразии, что крупные спекулянты выпрыгнуть успеют. Если уже не выпрыгнули.
Пострадают как раз те 750+750.

[inter]

Америка пережила за свою историю по моему шесть дефолтов.
Когда качнуться массовые невозвраты кредитов в Украине, начнется массовый скулеж, людей повлазивших в долги в конце экономического цикла.
Будет печатание денег, и обесценивание депозитов. У нас так всегда, за счет одних решают проблемы других.
Вспомните вкладчиков Элиты-Центр. Сейчас скулят, компенсируйте им. Что компенсировать, жадность и глупость. За чей счет компенсировать? За мой по сути и других людей, которые не полезли в аферу.
Отказ права выкупа домов например в Сан-Диего:
2000: 1380
2001: 826
2002: 909
2003: 566
2004: 553
2005: 559
2006: 2065
2007: 8416

Послушайте, вы же врод в финансах разбираетесь? Должны знать чот в Штатах госдолг финансируеться не путем печатания денег, а путем выпуска долговых бондов. Дефолтов в Америке никогда (на гос уровне) не было. Дефолты на дома были всегда (сейчас они выше среднего). Что такое CDO вы надеюсь знаете?

[Белый_идущий_берегом_моря]

Послушайте, вы же врод в финансах разбираетесь? Должны знать чот в Штатах госдолг финансируеться не путем печатания денег, а путем выпуска долговых бондов. Дефолтов в Америке никогда (на гос уровне) не было. Дефолты на дома были всегда (сейчас они выше среднего). Что такое CDO вы надеюсь знаете?

чем существенно отличается гос. бонд от напечатанного доллара?
вы тоже похоже разбираетесь
значит знаете что снижена буквально вчера минимальная сумма покупки бондов в 10 раз, это вероятно потому что их сильно покупают, чтоб всем хватило
а дефолты были, покопайтесь в истории

[inter]

Бонд через какой-то период (год, 5, 30) надо выкупать обратно, а деньги возврату и обмену не подлежат. А рынок бондов кидает туда сюда вместе с рынком. Многие крупные инвесторы ищут места где бы пересидеть кризис и гос бонды имеют нулевой риск.

[SergOv]

Пострадают как раз те 750+750.

Че то мне кажется, что пострадает более всего то поколение, представители которого в возрасте 20 - 25 лет сейчас наполняет кредитные лавочки всяческие да офисы фирм, занимающихся исключительно перепродажей и "распределением финансовых потоков"...
Если в начале 90-х поколение 25 - 35 летних было "выброшено" из нормальной жизни за редкими исключениями, так те хоть образование нормальное имели, потому, в большей части, смогли сообразить что к чему, то теперешних мне просто жалко ...

[Белый_идущий_берегом_моря]

Бонд через какой-то период (год, 5, 30) надо выкупать обратно, а деньги возврату и обмену не подлежат. А рынок бондов кидает туда сюда вместе с рынком. Многие крупные инвесторы ищут места где бы пересидеть кризис и гос бонды имеют нулевой риск.

если я америка и напечатаю долларов, то курс доллара к корзине валют сядет
если я америка и напечатаю бондов, то курс доллара к корзине валют все равно сядет
где эта разница?
и кстати за бумажный доллар вы всегда сможете купить хоть сколько-нибудь хлеба
за электронный 30 летний бонд вы сможете...?
так-что как это не пародоксально бумажные деньги самый менее рисковый актив, хотя и с нулевой доходностью
а по поводу дефолтов
до 1971 доллар был обеспечен золотом, те США гарантировала обмен доллара на золото
в 1971 США в одностороннем порядке отказалась от своих обязательств и кинула кредиторов на государственном уровне

[inter]

Во-первых $1 наличных не эквивалентен $1 в бондах в своей ликвидности поэтому "скорость" вращения таких денег (и соответсвенно инфляционые процесы) ниже. (И не забудьте про погашение) К тому же курс доллара более зависим от процентной ствке Федерльного резерва и ее отношения к процентной ствакой Евробанка. Чем ниже процентная ставка в США, тем ниже курс доллара.

[Белый_идущий_берегом_моря]

Во-первых $1 наличных не эквивалентен $1 в бондах в своей ликвидности поэтому "скорость" вращения таких денег (и соответсвенно инфляционые процесы) ниже. (И не забудьте про погашение) К тому же курс доллара более зависим от процентной ствке Федерльного резерва и ее отношения к процентной ствакой Евробанка. Чем ниже процентная ставка в США, тем ниже курс доллара.

представляете людей, которые лет 5 назад вложились в 30 летние бонды?
их я так понимаю абсолютно не коснулись инфляционные процессы?
я с вами согласен, что на макроуровне бонды считаются безрисковыми-в том плане, что вам гарантировано получение наличных по ним через 30 лет
таким не может похвастать не один инструмент
другое дело что по коэффициенту риск доходность я бы предпочел налик-если уж безрисковый, то безрисковый полностью

[Белый_идущий_берегом_моря]

Статистику по украинскому рынку жилья собрать сложно.
Вот интересные цифры по американскому.
Продажи новых домов в США. Тысячи штук.
2000г=877
2001=908
2002=976
2003=1089
2004=1200
2005=1285
2006=1051
2007=776
2008=??? но январь 2007 к январю 2008=минус 35%

[Белый_идущий_берегом_моря]

Сколько стоит дом в США.
В таблице медианная (то есть та которая делит все количество домов на две равные части) и средняя цена.
Средний новый американский дом стоил в январе 2008 = 216 тыс американских долларов.
даже по днепропетровским меркам немного.

[Белый_идущий_берегом_моря]

Дорожали ли дома в США, если их стоимость выразить в золоте?
Сколько унций стоит дом?

[Белый_идущий_берегом_моря]

Сколько стоит дом в акциях доу джонса?

[Белый_идущий_берегом_моря]

Если есть интересные данные по Украине выкладывайте.

[Каркун]

Новость на Обкоме!

Цены на жилье обрушились

В пригороде Киева они в среднем упали на треть. Однако покупатели ожидают еще большего снижения, поэтому покупать жилье не спешат.


Риэлтеры говорят, что предложение за последние месяцы выросло в три раза и продолжает рост. Немало квартир не могут продать еще с конца прошлого года. Если ситуация после выборов не стабилизируется, осенью прогнозируют еще больший обвал цен.

Сегодня одно агентство оформляет до 20 договор

[Радомир]

Вы решили замкнуть цикл
или это палиндром )))