Цены на жилье обрушились

[Душ]

Душ
http://realnest.com.ua/information/n...er/2007/03/638

http://realnest.com.ua/information/n...er/2008/01/914

Месяц разницы примерно еще.
И пару глюков с цифрами есть, ну это не так страшно, общая картина на лицо.

Очень хороший пример и из него видно, что цены на жилье за год в центральных районах увеличились на 4-5% (а фактически упали на 10%, если считать с инфляцией), а цены на жилье приближенных и удаленных районов выросли на 14-17% (с учетом инфляции реального роста не было).

Цитата из статьи http://realnest.com.ua/information/n...er/2008/01/914

В итоге можно сделать вывод, что цены на жилье достигли уровня, превышающего предел платежеспособности покупателей. Большая часть представителей среднего класса уже не может позволить себе взять кредит на покупку квартиры.

С выводом согласен.

Приведу выписки изменения ср. цены 1 метра кв.

февраль 2007г --------------- декабрь 2007г.

Центр 2076 --------------- 2178

прибл. к центру 1407 -------------- 1657

отдаленные 1213 -------------- 1428

[bite]

и не говорите. продам квартиру=) Буду брать кредить на другую, думаю если еще подождать разница станет непосильной.

[bite]

Душ, ну это чисто по нашему и в стиле аналитеГов вообще уже=)

[Душ]

Душ, ну это чисто по нашему и в стиле аналитеГов вообще уже=)

посчитайте цены в тубриках....увидите какой рост у вас будет

Почему в евро вы не считаете? - роста не будет, поэтому и не считаете

[bite]

Хм, а почему вы в юанях деньги не храните?)
Ладно, я спорить не буду, мне вопрос квартирный решать надо, да и доказывать что то гиблое дело - вырываете цифры из контекста, понимая ведь что цифры могут быть левые т.к. город маленький.... короче=) видьте что хотите

[bite]

Кстати знаете почему я думаю что рост будет? Отвечу - переведите действительно в евро и сравните с чехией или той же Польшой, умножьте на разницу в деньгах на рынке между нами, и на разницу в менталитете.
При том что 2к квартира на "модно" Победе стоит 60к евро... и роста не будет - ага=)

Хотя учитывая политику может и не будет, фиг их знает, просто рост этот двигают такие как я, мне некогда ждать пока цены упадут, поэтому буду брать кредит...

[Душ]

По данным агентств недвижимости Днепропетровска, количество сделок за последний квартал 2007 года сократилось в 7-8 раз.

http://realnest.com.ua/information/n...er/2008/01/914

[Душ]

Кстати знаете почему я думаю что рост будет? Отвечу - переведите действительно в евро и сравните с чехией или той же Польшой, умножьте на разницу в деньгах на рынке между нами, и на разницу в менталитете.
При том что 2к квартира на "модно" Победе стоит 60к евро... и роста не будет - ага=)

Хотя учитывая политику может и не будет, фиг их знает, просто рост этот двигают такие как я, мне некогда ждать пока цены упадут, поэтому буду брать кредит...

не лучшие времена для кредитов на жилье......

[bite]

не лучшие времена для кредитов на жилье......

знаю
сознательно иду на риск
понимаете ждать тоже смысла 0, и только этот фактор будет толкать рынок, дотолкает или нет - хз.

[Душ]

Пересчитаем цены в евро

Цитата из статьи http://realnest.com.ua/information/n...er/2008/01/914

В итоге можно сделать вывод, что цены на жилье достигли уровня, превышающего предел платежеспособности покупателей. Большая часть представителей среднего класса уже не может позволить себе взять кредит на покупку квартиры.

С выводом согласен.

пересчитаем цены в евро

Приведу выписки изменения ср. цены 1 метра кв.

февраль 2007г --------------- декабрь 2007г.

Центр 1596 --------------- 1491

прибл. к центру 1082 -------------- 1134

отдаленные 932 -------------- 978

В среднем по городу цены на жилье в евро стоят, а в центре даже упали на 6%. Вот такие дела.

При проведении пересчета брались средние курсы евро к доллару за февраль 2007г. ---- 1.3000 евро за доллар

------------------------------------------------------------------------------------------за декабрь 2007 ----- 1.4600 евро за доллар

[SergOv]

Кстати знаете почему я думаю что рост будет? Отвечу - переведите действительно в евро и сравните с чехией или той же Польшой, умножьте на разницу в деньгах на рынке между нами, и на разницу в менталитете.

Сильные рассуждения ... )))))))))))))))
Разница в деньгах на рынке - это, очевидно, разница в доходах ? Которая будет неустанно сокращаться, в особенности учитывая такой "великий" потенциал наш ))))))))))))))
Ну а "умножить на разницу в менталитете" - вообще супер ! Предлагаю на фразу года сие изречение )))))))))))))))))

[bite]

)))))))))))))))))))
)))))))))))))))))))
)))))))))))))))))))

[RAO]

я рассматриваю только последний год с февраля 2007г., а что было с ценами в 2004-2006 г. я отлично знаю. Дайте мне данные официальные с февраля 2007г . тогда и поговорим. И не надо брать для примера цены на жилье в двух отдельных районах, которые считаются одними из лучших в городе.

Ню-ню. Но в том, что оперировать голословными умозаключениями гораздо проще, чем опираться на реальные факты. Иначе, чем словоблудием, требование "официальных данных" назвать не могу. Я вам привел реальные данные и не по двум, а по одному и тому же району (дома на расстоянии 300 м друг от друга). НЕ убеждает?

рост цен на жилье фактически закончился в феврале-марте 2007г. После этой даты рост цен равен инфляции. И не берите престижные районы, а тем более Победу, где цены скакнули после взрыва дома. 95% жителей города жилье не доступно по текущим ценам.

Глупости. Цены практически стояли примерно до ноября (с прошлого ноября же). А потом то ли вследствие событий на Победе, то ли просто после них произошел скачок. И прежде чем делать выводы о росте цен на уровне инфляции прочтите переписку парой страниц выше - про Левый берег. Вот уж где суперпрестижный район.

[Душ]

Ню-ню. Но в том, что оперировать голословными умозаключениями гораздо проще, чем опираться на реальные факты. Иначе, чем словоблудием, требование "официальных данных" назвать не могу. Я вам привел реальные данные и не по двум, а по одному и тому же району (дома на расстоянии 300 м друг от друга). НЕ убеждает?



Глупости. Цены практически стояли примерно до ноября (с прошлого ноября же). А потом то ли вследствие событий на Победе, то ли просто после них произошел скачок. И прежде чем делать выводы о росте цен на уровне инфляции прочтите переписку парой страниц выше - про Левый берег. Вот уж где суперпрестижный район.

я ничего не придумывал, а взял все данные с сайта http://realnest.com.ua/information/n...er/2008/01/914

а они получены от контор недвижимости.....и пересчитал их в евро и получилось, что с февраля по декабрь 2007 роста цен не было.
Так говорю не я, а цифры об этом говорят

[RAO]

Я вам привел не мифические данные с какого-то сайта, авторы которого высосали их как минимум из пальца, а совершенно реальную информацию, за достоверность которой я ручаюсь. Вот и попробуйте перевести эти цифры по своей методике и посмотреть, что из этого получится.

[Душ]

Я вам привел не мифические данные с какого-то сайта, авторы которого высосали их как минимум из пальца, а совершенно реальную информацию, за достоверность которой я ручаюсь. Вот и попробуйте перевести эти цифры по своей методике и посмотреть, что из этого получится.

привели пример по двум квартирам и сделали вывод по росту цен жилья во всем Днепре? Не было никакого среднестатистического роста цен на жилье в указанный мною период. Кстати, этот сайт считается реэлторским и
даже по их данным мои выводы подтверждаются

[bite]

По их данным, Душ, средний рост сотавил около 30%(что конечно можно посчитать как инфляция + евро/бакс), это Вы как раз вырвали пару цифр и сделали вывод. А в свете Реалнеста правильней и много корректней делать вывод по ОБЩИМ ценам, т.к. агенство то не самое "оборотистое" или Вы "не заметили", к примеру 2100USD за м2 на победе за 2к квартиры?) Глюков там полно, но средние параметры как раз там в процентах посчитаны. Имхо конечно. Я без понятия как там вообще считают...

[Traveler]

На рынке недвижимости начался спад (у днепрян - наоборот ! )
http://www.podrobnosti.ua/economy/pr...12/496111.html

[Yar]

На рынке недвижимости начался спад (у днепрян - наоборот ! )
http://www.podrobnosti.ua/economy/pr...12/496111.html

Спад операций, а не цен
Можно, я дам долгосрочный прогноз динамики цен на жилье?
В долгосрочной перспективе цены на жилье в Днепропетровске достигнут уровня Киевских.
На этом пути будут колебания, но незначительные.
Фантазии о грядущем снижении цен - это самообман

[Traveler]

В долгосрочной перспективе цены на жилье в Днепропетровске достигнут уровня Киевских.

Ни фига ! Киевские к тому времени достигнут лондонских !!!

Yar, а вопросик мона ? Если спрос на товар падает, продавец что делает ?

И общий вопросец - где средневзешенная себестоимость аналогичных объектов (по прежнему, плюнем на качество) строительства выше - у нас или за бугром ?