Цены на жилье обрушились

[Каркун]

krissa, маленький простенький вопрос, чтобы расставить акценты: Вы свою лишнюю квартиру с какого года сдаете?
Зы: как думаете, с 2003-го кто-нибудь купил квартиру для сдачи в аренду?

[krissa]

Если капиталы начинают освобождаться - пора на пенсию ))))))))))))))

нет, не вывобождаться, а накапливаться.
А способов их вложение с каждым днем меньше- почти все рынки уже поделены.
Многие не имеют достаточной квалификации, чтобы занять свое место на узкопрофильном рынке.
Зато перепродавать (сдавать в наем) все умеют.
А при нынешней перенасыщенности рынка, недвижка - единственное, что пользуется спросом. И спрос это постояно не удовлетворен.

[SergOv]

нет
у милого деловые партнеры в Москве
так что почти из первых рук
при виде налички пугаюЦЦо и нервно подергиваюЦЦо
у нас на фирмах берут спокойно и не морщатся.
От них же инфа и по справке о доходах

Через пару месяцев буду в Росси подальше - доложу о справке.
Ну а когда я в Киеве, в незнакомых фирмах пытаюсь наличкой расплатиться - они чуть не под стол лезут. Благо мир тесен и знакомых хватает. Какие мне из этого выводы делать прикажете ???

[krissa]

в западном мире услуги реэлтора составляют 0.5-1.5 % от стоимости операции купли-продажи. Этот процент определен законодательно и не может быть выше. Услуги реэлторы оплачиваются безнальным платежом на счета его конторы.

высокий процент - плата за риск
ведь и банковские услуги в Европе дешевле
и налогобложение не такое е*тое

krissa, маленький простенький вопрос, чтобы расставить акценты: Вы свою лишнюю квартиру с какого года сдаете?
Зы: как думаете, с 2003-го кто-нибудь купил квартиру для сдачи в аренду?

С 2002-го
Не совсем поняла ваш второй вопрос. Отвечу, как поняла.
Думаю, что нет
Тогда никто не купил
и очень щас об этом жалеют
Но, тогда не было такой доступности кредитов, и денег у населения было меньше.
К примеру, у меня не было тогда 7-ми тыщ до 2003-го на такую покупку.
Хотя...если б знал где упал, то соломку б подстилал.

[krissa]

Через пару месяцев буду в Росси подальше - доложу о справке.
Ну а когда я в Киеве, в незнакомых фирмах пытаюсь наличкой расплатиться - они чуть не под стол лезут. Благо мир тесен и знакомых хватает. Какие мне из этого выводы делать прикажете ???

в Киеве есть москали

[SergOv]

высокий процент - плата за риск

За риск, простите, в чем ???????????????????

С 2002-го
Не совсем поняла ваш второй вопрос. Отвечу, как поняла.
Думаю, что нет
Тогда никто не купил
и очень щас об этом жалеют

Вот тут Вы сильно ошибаетесь. Причем сами себе противоречите. То свободные капиталы вкладывать в недвижимость, а ежели сдавать в аренду, имея дополнительный доход - не моги ?? Как то непоследовательно ...

[SergOv]

в Киеве есть москали

Да уж ... и там недорабатывают ... )))))))))))))))))

[Душ]

krissa, налоги в Европе не меньше, но там играют (работают) все по правилам

[Creo]

Я понмю, еще в начале 90-х годов доелось мне побывать во Франции (долгонько так...месяца три...). так когда мы начинали с французами обсуждать что чего у нас и у них стОит, то они сильно удивлялись дешевизне нашего жилья.
А я не могла понять их удивления.
Теперь понимаю.

То есть разница в уровне наших и их зарплат удивления не вызывает?

А ведь квартиры у нас стоят дороже, чем в крупных французских или немецких городах. При разнице в качестве не в нашу пользу.
И средняя зарплата у нас в несколько раз ниже.

[Каркун]

krissa , Вы в этой теме неоднократно повторяли, что недвижимость-это вложение денег. Было? Было, не спорьте. А те, кто купил по 2-3-4, только перепродают? Может, хоть один решил сдавть? И тем самым увеличил предложение на рынке аренды квартир, и уменьшил на рынке продажи? Ну, и с ценами, соответственно, тоже изменения...

[krissa]

Вот тут Вы сильно ошибаетесь. Причем сами себе противоречите. То свободные капиталы вкладывать в недвижимость, а ежели сдавать в аренду, имея дополнительный доход - не моги ?? Как то непоследовательно ...

или я к концу раб.дня отупела...
или вы чего-то недопонимаете.
Тогда у большинства не было достаточного капитала для покупки недвижимости.
Его и щас нет, но по сравнению, с той разницей, которой не хватало у большинства для покупки хотя бы однокомнатной тогда, не идет ни в какое сравнение с нынешней.
Думаю, что многие бы щас дорого отдали за возможность вернуться на 5 лет назад и изыскать возможность занять эти сраные 5-7 тыщ, чтобы кпуить квартиру.

[Каркун]

krissa, налоги в Европе не меньше, но там играют (работают) все по правилам

А у нас налоги на содержание самые низкие, зато оформление отчуждения самое дорогое. Это о чем-то Вам говорит? Мне-да. О временщиках во власти.

[krissa]

То есть разница в уровне наших и их зарплат удивления не вызывает?

А ведь квартиры у нас стоят дороже, чем в крупных французских или немецких городах. При разнице в качестве не в нашу пользу.
И средняя зарплата у нас в несколько раз ниже.

напоминаю, это было начало 90-х
тогда не было таких цен на квартиры, а уровень зарплат сравнивался по покупательной способности.
В итоге, выходило, что тогда у нас одна з/плата = одной паре сапог.
В отличие от ихних. Зато у них было нев*енно дорогая аренда жилья и коммуналка- до 50% от заработка.
Практически мы щас к этому же пришли.

[SergOv]

И средняя зарплата у нас в несколько раз ниже.

Ну и не средняя - тоже. Три года назад в Голландии сварщик (не строительство) из Литвы без разрешения на работу получал черным налом (!) 60 евро в день.
За подобную работу чистокровному голландцу платили официально 32 евро в час.
ЗЫ: Это не слухи, проверено собственноручно.

[Creo]

Но, тогда не было такой доступности кредитов, и денег у населения было меньше.
К примеру, у меня не было тогда 7-ми тыщ до 2003-го на такую покупку.
Хотя...если б знал где упал, то соломку б подстилал.

Не путайте себя со всем населением. У основной части населения денег не было как на квартиру за 7 000 долларов, так и за 1 000 000 долларов.
И факт остается фактом: количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры с 2003 года сократилось в несколько раз. Даже, я бы сказал, в десятки раз.

[SergOv]

В отличие от ихних. Зато у них было нев*енно дорогая аренда жилья и коммуналка- до 50% от заработка.
Практически мы щас к этому же пришли.

Вы забываете о том, что остальные траты, как то, пропитание, одевание и подобное, там - это едва ли 20 процентов от заработка. К этому мы тоже пришли ?

[Каркун]

Не путайте себя со всем населением. У основной части населения денег не было как на квартиру за 7 000 долларов, так и за 1 000 000 долларов.
И факт остается фактом: количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры с 2003 года сократилось в несколько раз. Даже, я бы сказал, в десятки раз.

Не путайте себя с управлением статистики. Факт-его, обычно, подтверждают.

[krissa]

А те, кто купил по 2-3-4, только перепродают? Может, хоть один решил сдавть? И тем самым увеличил предложение на рынке аренды квартир, и уменьшил на рынке продажи? Ну, и с ценами, соответственно, тоже изменения...

переношу спор назавтра, т.к уже не могу понять почему увеличение предложения должно автоматически означать изменение цен.
Так только у Км выходило, реально - нет ни в одном виде бизнеса.

А у нас налоги на содержание самые низкие, зато оформление отчуждения самое дорогое. Это о чем-то Вам говорит? Мне-да. О временщиках во власти.

мне это говорит о том, что находящиеся во власти сами первые игроки на этом рынке,
поэтому им невыгодно дорогое содержание, зато выгодно чтобы на рынке было как можно меньше конкурентов.
Отсюда такое соотношение.

[SergOv]

И факт остается фактом: количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры с 2003 года сократилось в несколько раз. Даже, я бы сказал, в десятки раз.

Ну тут немного не так. Могущие себе позволить за счет ипотеки, как раз, увеличились в числе сильно. Да вот только несладкое это занятие. И оценить можно правильно - только попробовав ...

[krissa]

Не путайте себя со всем населением. У основной части населения денег не было как на квартиру за 7 000 долларов, так и за 1 000 000 долларов.
И факт остается фактом: количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры с 2003 года сократилось в несколько раз. Даже, я бы сказал, в десятки раз.

я же уже отвечала:

Тогда у большинства не было достаточного капитала для покупки недвижимости.
Его и щас нет, но по сравнению, с той разницей, которой не хватало у большинства для покупки хотя бы однокомнатной тогда, не идет ни в какое сравнение с нынешней.
Думаю, что многие бы щас дорого отдали за возможность вернуться на 5 лет назад и изыскать возможность занять эти сраные 5-7 тыщ, чтобы кпуить квартиру.

читайте прежде чем спорить.