Цены на жилье обрушились

[RAO]

Что неудивительно. Особенно учитывая стоимостные параметры.

[Pirelli]

Здесь ситуация еще более непростая, чем было в случае с жильем. Тут надо рассчитывать, что вероятный рост цен на землю покроет и нынешние затраты на аренду жилья, и связанные с этим неудобства от жизни в съемной квартире. Причем прогнозировать рост стоимости земли еще и по срокам.

Мы же сравниваем конкурирующие варианты, с которых мы начали обсуждение:
1. Покупка квартиры в кредит (например 2к. срок кредита 10
лет), платежи банку надо учесть?
2. Аренда квартиры и покупка земельного участка

Предположим точка отсчета сумма соизмеримая с начальным взносом за квартиру по кредиту, предположим 20 тыс.
Сравниваем.
Вариант 1. 2-к квартира стоит к примеру 70 тыс., следовательно сумма кредита составит 50 тыс.
Рыночная стоимость:70000.00
Сумма первого взноса:20000.00
Процентная ставка:12.00%
Срок погашения, мес.:120
Сумма кредита:50000.00
Сумма выплаченных процентов за весь срок:30250.00
Среднемесячный полный платеж:668.75
Полная стоимость с учетом выплаченных процентов:100250.00
Вариант 2. Допустим отдали имеющиеся 20 тыс. за землю, 3 тыс. в год - аренда. Если пессимистично земля даст 30 % годовых (лучшие варианты до 100%). Т.е. доход перекроет расходы не аренду вдвое, передполагается чистый доход 3 тыс. в год. + 30 тыс. сэкономленых на банковских процентах.

Еще важный момент в том, что в первые 3 года сумма ежемесячного платежа составляет в среднем 850 дол. (против 250 по аренде)из них проценты банку в среднем 430 дол.!
Вывод получается, что среднесрочный прогноз более критичен как раз для варианта покупки квартиры, потому как на начальном этапе этот вариант явно худший из двух приведенных.

[Traveler]

Оушен, да вот же ОНО, в конце 7-й страницы и далее:
http://www.weforum.org/pdf/globalrisk/report2008.pdf

[prOf7te]

земля даст 30 % годовых

Каким образом? Каждый год по кусочку земли продавать?
Земля даст доход в момент продажи - а до этого надо где-то брать 3000 в год на аренду...

[RAO]

Вариант 2. Допустим отдали имеющиеся 20 тыс. за землю, 3 тыс. в год - аренда. Если пессимистично земля даст 30 % годовых (лучшие варианты до 100%). Т.е. доход перекроет расходы не аренду вдвое, передполагается чистый доход 3 тыс. в год. + 30 тыс. сэкономленых на банковских процентах.

Эти проценты очень вилами по воде писаны. Где-то это, возможно, оправдается, а где-то - наверняка нет. К тому же вы не учитываете роста стоимости жилья, проблем жизни в съемной картире, роста арендной платы и т.д. Да и на сегодня стоимость аренды в 250 у.е. выглядит почти нереально.

[Pirelli]

Эти проценты очень вилами по воде писаны. Где-то это, возможно, оправдается, а где-то - наверняка нет. К тому же вы не учитываете роста стоимости жилья, проблем жизни в съемной картире, роста арендной платы и т.д. Да и на сегодня стоимость аренды в 250 у.е. выглядит почти нереально.

Проценты получаются разные, это вы правильно заметили, но на сегодня 30 - это рост простых дачных участков, без тщательного их подбора. Рост стоимости жилья - тоже правы, но например по Киеву за 2007 первичка не набрала даже на процент инфляции, вторичка - те же 30, среднесросчный прогноз, о котором шла речь выше - не в пользу жилья, у земли динамика лучше.
На счет аренды квартиры аргументы сомнительные: сам снимаю 2-к на Гагарина за 200 дол./мес + электроэнернгия (стоимость в ноябре согласована на год). Знакомые сдали 4-к! тоже за 200 в мес + все платежи (тоже осенью было). Неудобство то в чем?

[Оушен]

Пирелли, 20 тыщ за землю - это Игрень, подгороднее(плохие районы). А городе цена земли от 15 за сотку (не считая бомжатников у завода Коминтерн). Цена земли элитной на Гагарина давно не росла - уже 2 года 50 за сотку и все тут... Земля рядовая за городом - только откроют мараторий - сразу упадет..

[Pirelli]

Пирелли, 20 тыщ за землю - это Игрень, подгороднее(плохие районы). А городе цена земли от 15 за сотку (не считая бомжатников у завода Коминтерн). Цена земли элитной на Гагарина давно не росла - уже 2 года 50 за сотку и все тут... Земля рядовая за городом - только откроют мараторий - сразу упадет..

Речь шла о земле за городом, например, небольшие (15-20 соток) участки с неликвидными постройками в Новоалександровке -бюджет 20-30 тыс. На счет моратория в курсе. Но здесь зависимость не только стоимости собственно земли, квартирный рынок тоже зависим от этого моратория. Цены на определенную нишу рынка квартир только потому и держатся, что некуда деньги перелить. Снимут мораторий тогда с ценами на жилье будет совсем другая картина.

[SergOv]

Да недостатков множество. Начните хотя бы с безопасности имущества. Затраты на ее обеспечение в квартире и доме несопоставимы. Или с расположения дома. Представьте себе стоимость квартиры в районе, к примеру, улицы Ленина. И стоимость дома в районе хоть сколько-то приближенном к той же улице. Да, кому-то нравится жить в 50 км от города. Но ведь далеко не всем.

... я вот посмотрел на машину, которая днями в центре стоит, а ночами на тополе, обильно покрытую какой то гадостью черно - серо - коричневой ... Кто сильно ратует за жизнь в центре и, вообще, в черте этого города, могу показать, пока не помыл ... ... учитывая сырость, соответственно, малое количество пыли и двухнедельной давности мойку - охренеть весьма легко

[Оушен]

Речь шла о земле за городом, например, небольшие (15-20 соток) участки с неликвидными постройками в Новоалександровке

Новоалександровка - просят от 7 за сотку. А 10-15 уже норма.

[Yar]

Мир ожидает обвал цен на недвижимость
http://realty.mail.ru/news/290.html?from=mailru
А мы - часть мира или нет ?

Нет, мы где-то на другой планете
По крайней мере - судя по ценам на автомобили
Кааанешно, транспортировка с другой планеты довольно дорогое удовольствие, и цены должны быть именно такими

[eshk]

Новоалександровка - просят от 7 за сотку. А 10-15 уже норма.

Можно привести 7 к каким нить конкретным попугаям, а то у меня в евро, долларах, гривнах и российских рублях получаются разные суммы денег, а в зимбабвийских доллярах так ваще (ани нидавное купюру в 10 000 000 этих самих доллярей выпустили)

[Pirelli]

Новоалександровка - просят от 7 за сотку. А 10-15 уже норма.

На ул. Осенней (в Новоалександровке) продается участок, в сравнении с вашей информацией "находка": 22 сотки, небольшой дом - за 100 тыс., если вам интересно - посмотрите. Год назад за него 20 тыс. бы никто не дал...а теперь вот так.

[Оушен]

На ул. Осенней (в Новоалександровке) продается участок, в сравнении с вашей информацией "находка": 22 сотки, небольшой дом - за 100 тыс., если вам интересно - посмотрите. Год назад за него 20 тыс. бы никто не дал...а теперь вот так.

Вот и считайте - 5 за сотку при условии что подобные цены в 20км зоне
Киева

[Эфа]

Вот мучаюсь вопросом: вопреки истеричным заявлениям посредников о том, что 2к на Тополе будет стоить ну минимум 75 тыщ, смотрела я уже пять квартирок по шестьдесят. Также наблюдаю наплыв объявлений о продаже 2к по 60 тыщ. Я поэтому начала выделываться и ждать появления квартиры так сказать "на своем пятачке", чтоб далеко не ехать))) Вопрос в том, неужели по 75 не берут квартирки???

[Каркун]

Эфа, сдается мне, они и не стоили на Тополе 75 тыщ. хотя, не знаю, не интересовался, возможно, дело в площади, знаю, что там есть по 43 метра и по 53 общей площади. Вы какие смотрите?

[Шурик Г. (гость)]

а кто то обещал, что больше в эту тему ни ногой..

[Каркун]

а кто то обещал, что больше в эту тему ни ногой..

Шурик, кто? Если Вы про меня, то я говорил, что постараюсь не заглядывать? А теперь подумал, почему я должен себя ограничивать? Гораздо проще ограничить тех, кто мне совсем не интересен, нашел кнопочку "список игнорирования"))). Правда, Сергов еще туда не попал, но спорить с ним-себя не уважать.

[Эфа]

Эфа, сдается мне, они и не стоили на Тополе 75 тыщ. хотя, не знаю, не интересовался, возможно, дело в площади, знаю, что там есть по 43 метра и по 53 общей площади. Вы какие смотрите?

Разные, бывают и 47, и 52. Хожу смотрю, ведь до сих пор ни один продавец не смог мне сообщить номер дома продаваемой квартиры))))

[RAO]

А вы хотите весь дом?