ГЕОДЕЗИСТ поможет в земельных вопросах!

[kaira]

Спасибо Вам!

[MSS]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, есть договор купли-продажи земли, который оформлен 3 года назад, а сейчас нужно оформить право собственности за землю, нужна ли новая геодезия?

госакт сейчас можно не оформлять, главное в юстиции зарегистрировать право собственности (чтоб занесли в реестр). У Держкомзема базы практически не было (я конкретно пишу за Днепропетровский район, может по др.районам и др.ситуация), поэтому сейчас чтоб провести какие-то действия по регистрации надо сначала взять вытяг в Держкомземе с ним идти в юстицию чтоб внесли в базу (это если Вас там нет). По геодезистам, сейчас не знаю, а в прошлом году я бы посоветовала переделать (если это Днепропетровский район ) например по п.Опытному все координаты смещены, нам сказали что весь Днепропетровский район сделан не правильно. Мы имели проблемы при покупке участка, а соседи прожившие там много лет сейчас переделывают свои границы (чтоб билось с картой).

[Александр-К]

Интересует получение кадастрового номера! Можете? Цену и контакты- в ЛС!

[kaira]

госакт сейчас можно не оформлять, главное в юстиции зарегистрировать право собственности (чтоб занесли в реестр). У Держкомзема базы практически не было (я конкретно пишу за Днепропетровский район, может по др.районам и др.ситуация), поэтому сейчас чтоб провести какие-то действия по регистрации надо сначала взять вытяг в Держкомземе с ним идти в юстицию чтоб внесли в базу (это если Вас там нет). По геодезистам, сейчас не знаю, а в прошлом году я бы посоветовала переделать (если это Днепропетровский район ) например по п.Опытному все координаты смещены, нам сказали что весь Днепропетровский район сделан не правильно. Мы имели проблемы при покупке участка, а соседи прожившие там много лет сейчас переделывают свои границы (чтоб билось с картой).

Огромное Вам спасибо!

[Люська]

Добрый день, Алла.
Хранятся ли данные в ДЗК о земельном участке, на который никогда не подавалось заявление на получение кадастрового номера, ни на приватизацию? На участке находится домовладение.
Спасибо!!!

Узнать о статусе земельного участка можно в ДЗК, получив информацию из земельного кадастра об участке. Такая информация платная, гривен 800, примерно. Можно просто узнать у соседей.

[Алла_К]

Добрый день, Алла.
Хранятся ли данные в ДЗК о земельном участке, на который никогда не подавалось заявление на получение кадастрового номера, ни на приватизацию? На участке находится домовладение.
Спасибо!!!

Надо заказать "Графічні та семантичні дані Державного земельного кадастру ", где указать запрашиваемый участок на пятисотке.
Если участок не приватизирован, то, скорее всего, будет информация, что это земли городского совета. Все земли на териториии населенных пунктов принадлежат органам местного самоуправления. Если участок приватизирован, то будет написано"Иванов, в собственности". Если приватизация начата, кадастровый номер присвоен, будет написано "в процессе отвода". Если в аренде - написано"ООО"ХХХХ" , в аренде"

[ДеСофи]

Добрый день! Ситуация такая: с 15 марта нотариусы не совсем с охотой берутся за оформление договоров купли-продажи на земельные участки в связи с еще не открывшейся базой "майнових прав", хотя для сделки есть все необходимые документы: акт на землю 2008г. с кадастровым номером, Вытяг с Государственного Земельного Кадастра от 14.03.2013г. и есть отчет от 12.03.2013г. по экспертной оценке земли, свободной от застройки.
Ссылаются нотариусы на то, что договор они могут оформить и даже выдать Вытяг з рееестру майновых прав, но это будет только "бумажкой", т.к. в электронную базу реестра данные о новом владельце не подтянуться.
Подскажите какие варианты есть решения этой проблемы, т.к. я пока вижу только два варианта:
вариант №1. вообще не связываться пока с оформлением купли-продажи, но и продавец и покупатель заинтересованы в этой сделке, хотя рискует покупатель в дальнейшем не увидеть себя в качестве собственника на землю (со слов нотариусов, они получили информацию, что раньше чем 1 августа реестр майновых прав не заработает должным образом);
вариант №2 - оформить все-таки договор купли-продажи на страх и риск покупателя и когда заработает реестр майновых прав попытаться зарегистрировать в юстиции права на участок на основании договора купли-продажи.
Если есть еще какие-то варианты решения этой проблемы, с удовольствием выслушаю мнения. Заранее всем спасибо откликнувшимся.

[Маратович]

По-моему, бумага заверенная нотариусом даёт абсолютные права, даже, если информация не хранится в базе данных. На её основании любой хозяйственный суд примет сторону владельца.

[dimadnepr]

Здравствуйте! Может быть Вы знаете ответ на такой вопрос: умер собственник участка, расположенного в пос. Кировское. Кадастрового номера нет. Наследники не могут вступить в наследство, пока этот номер не присвоят в земельном кадастре. Обратились к геодезистам для изготовления землеустроительной документации, произвели съемку (как потом оказалось - чужого участка), получили документы для согласования границ с соседями. Собственно, вопросы: как найти этих соседей, если соседские участки не застроены, никаких обозначений нет, есть только название улицы в госакте. Кроме того, в самой документации участки соседей идут не по порядку, а номера "перескакивают" - т.е. у нас участок под № 12, а соседями указаны владельцы участков №№ 10 и 22? Где можно получить выкопировку плана земельного участка и данные о соседях? Заранее спасибо.

[Алла_К]

Здравствуйте! Может быть Вы знаете ответ на такой вопрос: умер собственник участка, расположенного в пос. Кировское. Кадастрового номера нет. Наследники не могут вступить в наследство, пока этот номер не присвоят в земельном кадастре. Обратились к геодезистам для изготовления землеустроительной документации, произвели съемку (как потом оказалось - чужого участка), получили документы для согласования границ с соседями. Собственно, вопросы: как найти этих соседей, если соседские участки не застроены, никаких обозначений нет, есть только название улицы в госакте. Кроме того, в самой документации участки соседей идут не по порядку, а номера "перескакивают" - т.е. у нас участок под № 12, а соседями указаны владельцы участков №№ 10 и 22? Где можно получить выкопировку плана земельного участка и данные о соседях? Заранее спасибо.

Почитайте в самом госакте, выдан ли он Кировским сельсоветом? Если да, то вам в Кировский сельсовет. Они на сессиях принимают решения об отводе земельных участков, они же принимают решения о присвоении адреса (вместе с районной архитектурой).
Геодезисты и землеустроители видят по своим базам, где участки приватизированы и кем, а где земли сельского совета. Пусть геодезисты нанесут приватизированные участки, сельсовет знает, кому он их выделял и какой адрес присвоил. Другой вопрос, где этих собственников искать? К решениям приложены пакеты документов, там и паспортные данные владельцев. Конечно, существует закон о защите персональных данных, но при определенной доле настойчивости можно найти компромис сельсоветом.
Очень может быть, что земли вообще в процессе отвода, т.е. разрешение на разработку землеустроительной документации получено, где-то документы валяются, а право собственности не оформлено. Тогда собственник земель сельсовет, границы подписывать не с кем.

[dimadnepr]

Спасибо, значит нам в сельсовет.

[Маратович]

Спасибо, значит нам в сельсовет.

Статья 158 ЗКУ:
..

3. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у
межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають
у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами
правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів
у містах.

..

[cosmaz]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Стоит ли покупать дачный участок он не приватизирован и не имеет кадастрового номера, хозяева говорят что можно через председателя оформить дачную книгу и самому получить кадастровый номер!Стоит браться за это или нет смысла?Да и сколько будет стоить чтобы получить кадастровый номер?
Ответьте пожалуйста в ЛС.

[Маратович]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Стоит ли покупать дачный участок он не приватизирован и не имеет кадастрового номера, хозяева говорят что можно через председателя оформить дачную книгу и самому получить кадастровый номер!Стоит браться за это или нет смысла?Да и сколько будет стоить чтобы получить кадастровый номер?
Ответьте пожалуйста в ЛС.

Нынешний пользователь участка пишет заявление о выходе из членов СТ и желании закрепить участок за вами, а вы пишите заявление о вступлении в члены СТ. Эти два заявления рассматриваются на собрании и вам выдаётся книга, а уже после этого можете участок приватизировать.

[Volodar Koles]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Стоит ли покупать дачный участок он не приватизирован и не имеет кадастрового номера, хозяева говорят что можно через председателя оформить дачную книгу и самому получить кадастровый номер!Стоит браться за это или нет смысла?Да и сколько будет стоить чтобы получить кадастровый номер?
Ответьте пожалуйста в ЛС.

Если дача не в жирном районе и нет подводных камней (река близко, ЛЭП, ГАЗовая труба под участком) и т.д. То конечно же после встречи с председателем и бухгалтером стоит брать.
Не приватизированый участок обычно дешевле продают. Переписываете у председателя на себя (бумажка будет типа протокол собрания, там старшие по кооперативу поставят подписи и вам выдадут книжку) затем берете справку об отсутствии долгов и идете приватизировать.

[АняЕнт]

Кто знает, лучше начинать приватизацию участка при уже существующем доме 1937 года через госпредприятия или через посредника? Как дешевле это сделать?

[Volodar Koles]

Смотря какой посредник.

[finansj]

Кто знает, лучше начинать приватизацию участка при уже существующем доме 1937 года через госпредприятия или через посредника? Как дешевле это сделать?

я бы хотела добавить к вопросу. Насколько велика разница в цене?

[Маратович]

я бы хотела добавить к вопросу. Насколько велика разница в цене?

Госпредприятие - обязательное звено в приватизации. Посредник - ускоритель за деньги.

[Volodar Koles]

Разница не велика, а если посчитать время бензин и нервы то выигрывает посредник.
Только правильный посредник.