Цены на жилье обрушились

[Шурик Г. (гость)]

Открыл сайт "Авизо".
Продажа участков 43 листа объявлений, 4 листа-спрос.
Год назад (то есть тот же номер 2006 г), 17 листов -предложений, 3 листа спрос.
Понятно, что много посреднических объяв. Но все же.

... а Вы попробуйте РЕАЛЬНО купить квартиру... у Криссы вон не получается...

[Белый_идущий_берегом_моря]

... а Вы попробуйте РЕАЛЬНО купить квартиру... у Криссы вон не получается...

Зачем, мне есть где жить.
А с целью инвестирования, я готов рассмотреть, когда доходность на вложенный капиталл перевалит за альтернативную стоимость денег.
На пальцах. Однокомнатную в спальниках 40 кв.м. реально сдавать за 300 дол.
Доход=12*300=3600. Расход комунальные и аммортизация=80*12=960.
Чистый доход=3600-960=2540
Стоимость денег=9%
Целевая цена=2540/0.09=28222 дол.
Это без учета моих услуг, как управляющего.

[Шурик Г. (гость)]

Зачем, мне есть где жить.
А с целью инвестирования, я готов рассмотреть, когда доходность на вложенный капиталл перевалит за альтернативную стоимость денег.
На пальцах. Однокомнатную в спальниках 40 кв.м. реально сдавать за 300 дол.
Доход=12*300=3600. Расход комунальные и аммортизация=80*12=960.
Чистый доход=3600-960=2540
Стоимость денег=9%
Целевая цена=2540/0.09=28222 дол.
Это без учета моих услуг, как управляющего.

... это называется съехал с темы..

[krissa]

Шурик Г. (гость)
+1

[_OZON_]

... а Вы попробуйте РЕАЛЬНО купить квартиру... у Криссы вон не получается...

В случае роста Крисса купила бы 3-к в кредит а через год продала 2-к, выплатила бы кредит за 3-к... БЕЗ доплаты

[krissa]

_OZON_
а вы мне гарантируете 20%-ный рост стоимости жилья?
иначе кредит - прямой убыток при подобной покупке.

[seemann]

... а Вы попробуйте РЕАЛЬНО купить квартиру... у Криссы вон не получается...

У Криссы довольно завышенные требования к квартире. Район, цена, состояние. Квартиру купить более чем реально, особенно если без всяких кредитов, а платить налом и сразу.

[Pirelli]

Зачем, мне есть где жить.
А с целью инвестирования, я готов рассмотреть, когда доходность на вложенный капиталл перевалит за альтернативную стоимость денег.
На пальцах. Однокомнатную в спальниках 40 кв.м. реально сдавать за 300 дол.
Доход=12*300=3600. Расход комунальные и аммортизация=80*12=960.
Чистый доход=3600-960=2540
Стоимость денег=9%
Целевая цена=2540/0.09=28222 дол.
Это без учета моих услуг, как управляющего.

... это называется съехал с темы..

Та нет, это значит, человек знает как лучше распорядиться деньгами и может это сделать. Остальные вынуждены прибегнуть к самому надежному способу вложения - накопительство в виде недвижимости.

[krissa]

У Криссы довольно завышенные требования к квартире. Район, цена, состояние. Квартиру купить более чем реально, особенно если без всяких кредитов, а платить налом и сразу.

...хотела бы я посмотреть на того человека, который согласен выложить 100 тыщ и более без учета своих "завышенных" требований.

Да, можно: за Западном, Северном, Левобережном...
Но, правда, странно выглядит: чел продает кв-ру в хорошем месте, в хорошем состояниии и...съезжает в гетто только потому, что там дешевле и вообще потому, что там есть квартиры.
а вы не задумывались почему их нет в том районе, где ищу я, и они есть там, где они никому не нужны?

[_OZON_]

_OZON_
а вы мне гарантируете 20%-ный рост стоимости жилья?
иначе кредит - прямой убыток при подобной покупке.

Если подтвердится моя подпись, то да - УБЫТОК, но ведь все твердят о росте

[SergOv]

Зачем, мне есть где жить.
А с целью инвестирования, я готов рассмотреть, когда доходность на вложенный капиталл перевалит за альтернативную стоимость денег.
На пальцах. Однокомнатную в спальниках 40 кв.м. реально сдавать за 300 дол.
Доход=12*300=3600. Расход комунальные и аммортизация=80*12=960.
Чистый доход=3600-960=2540
Стоимость денег=9%
Целевая цена=2540/0.09=28222 дол.
Это без учета моих услуг, как управляющего.

Вот потому платежеспособный спрос и ушел с рынка, что при нынешних ценах вложение без роста цен уже не оправдано. Вряд ли очень уж много народа не понимало, что рост вечным быть не может ...

[_OZON_]

2007-12-03 10:53:00
Вчера смотрел новости по местному каналу. Диктор: “Рост цен на товары первой необходимости будет продолжаться до тех пор, пока будет спрос”. Я был в ауте.

http://realestatecrash.ru/?p=237#comments

[Белый_идущий_берегом_моря]

... а Вы попробуйте РЕАЛЬНО купить квартиру... у Криссы вон не получается...

Зачем я буду входить в рынок в неблагопрятный момент?
У всякого рынка есть точка входа и точка выхода.
Я подожду, когда энтузиасты взявшие кредиты под ростовщические проценты, столкнуться с неблагопрятной рыночной коньюктурой.
Или рыночные циклы отменили?
Мыльные пузыри надувались и спускались неоднакратно.

[_pavel]

Вот потому платежеспособный спрос и ушел с рынка,...

Я пропустил или вы таки не ответили на вопрос
кто же не купит квартиру из тех кто реально на это решился ну скажем год назад?
Кстати, не так давно я ответил на вопрос (со своего взляда и опыта) "кто покупает квартиры" описанием усредненно портрет типичного покупателя.
За что бы критиков и конце обвинен в завышении доходов и попытке померятся с Каркуном


Вы путаете спрос на квартиры и спекуляции оными.
О того что одну квартиру в 2005 перепродовали 5 раз и было реальных 5 сделок, это не означает спрос на 5 квартир.

[seemann]

...хотела бы я посмотреть на того человека, который согласен выложить 100 тыщ и более без учета своих "завышенных" требований.

Не знаю, за 90 в Киеве двушку у метро купить можно. Че это за расценки в Днепре такие?
Дык я ж Вас не осуждаю и не обвиняю. Просто согласитесь, у Вас, скажем даже, не завышенные, а очень конкретные требования. Так всегда найди квартиру сложнее и дольше.

[Белый_идущий_берегом_моря]

Тут писали уже про продавцов-игрунов. Те которые играют в продажу, ощущая свою значимость обладателя несметными сокровищами. Точно так есть и покупатели игруны.
Как вижу этот рынок я.
1) Малый объем сделок.
2) Большой спрэд-то есть покупатель хочет купить за 25 продавец хочет продать за 70.

Это говорит о неопеределенности на рынке и неликвидности товара. В этих условиях надо продавать за 70, а покупать за 25.
Так учит теория игр

[krissa]

Не знаю, за 90 в Киеве двушку у метро купить можно. Че это за расценки в Днепре такие?

за 90 и в Днепре двушку можно купить.
100 с лишним - это трехкомнатная.

Просто согласитесь, у Вас, скажем даже, не завышенные, а очень конкретные требования.

согласна
люблю определенность
а не типа "поди туда не знаю куда, купи то, не знаю что"

Так всегда найди квартиру сложнее и дольше.

согласна
я никуда не спешу

[SergOv]

... кто же не купит квартиру из тех кто реально на это решился ну скажем год назад?

Если имеются в виду те, кто решился год назад и еще год думал "на всякий случай", при видимом, подчеркиваю, видимом снижении цен, боюсь никто не купит.

Вы путаете спрос на квартиры и спекуляции оными.
О того что одну квартиру в 2005 перепродовали 5 раз и было реальных 5 сделок, это не означает спрос на 5 квартир.

Эту фразу не понял ...
Так на этом рынке играли, я подозреваю, очень и очень немногие. В основном спекулянты покупали, потому как росло все время. Кстати, количество неликвида в продаже, присутствовавшее летом, говорит как раз о том, что покупали абы что, потому как "все растет". Ну а этот неликвид теперь оказался никому не нужен. Боюсь, его даже по ценам покупки продать вряд ли получится ...

[Белый_идущий_берегом_моря]

Ладно.
Анекдоты фондового рынка.
Куда бы не пошел рынок, всегда найдется аналитик, который именно так и предсказывал.
Всякая долгосрочная инвестиция, когда-то была неудачной краткосрочной спекуляцией.
Брокер брокеру-друг товарищ и корм!

[seemann]

за 90 и в Днепре двушку можно купить.
100 с лишним - это трехкомнатная.

Ну как сказать.
Я интересовался чисто гипотетически, сколько стоит моя 2-к в получасе хотьбы от площади Ленина, в кирпичном доме, а не в панельном, со стоянкой, просматриваемой из окна, с маршруткой под подъездом. Полтинник, максимум 60. Соответственно, цена трешки 100 тыс., ну это слишком. При всем уважении к Победе.