Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[oleg orenda]

Есть такая страна - Японией называется. Так вот за последние 20 лет цены на жилье там не догнали уровня цен начала 90-х прошлого века, причем неважно в чем считать - в долларах или йене.
В Украине после лопнувших пузырей на жилье цены на него фактически стоят уже 4 года и это явление (стояк цен) будет тянуться еще несколько лет. При Януковиче - президенте динамика им точно не светит.
А вот совершенно другая история с золотом за последние 4 года....Оно выросла в два раза в условиях кризиса, причем выросло в баксах.

Душ,золото тоже год как стоит....

[СераяМышь]

Вопрос. А почему так????
http://korrespondent.net/business/ca...rabotayushchih

хорошая ссылока, спасибо
согласна

Главная причина низкого жалованья заключается в том, что украинцы соглашаются на практически бесплатный труд из-за дефицита рабочих мест, возникшего вследствие сужения деловой активности

зачем платить больше

[Душ]

Душ,золото тоже год как стоит....

Оно просто устало бежать марафон. ) Смотрите за четыре года....

[Меги]

Ну вот например наша ситуация- мы снимаем пока квартиру сталинку 3 к (живем в одной комнате,другие закрыты) на пр.Калинина. Хозяйка живет в Америке и продавать квартиру вобщем не спешит. Так как у нас планируется пополнение ,мы активно ищем жилье о чем ей говорили. Она предложила выкупить эту же квартиру у нее за 65000 у.е Основным аргументом такой цены является по ее словам БЛИЗОСТЬ К ЦЕНТРУ. Кратко о квартире- состояние советское, дом с трещинами не только снаружи но и внутри есть трещина(жильцы дома правда настроены оптимистично- говорят что это ничего страшного). В самой квартире менять нужно АБСОЛЮТНО ВСЕ - и окна ,и пол , и трубы,ванну,кухню. По самым скромным подсчетам в нормальный ремонт нужно вложить не менее 30 тыс у. е

Сам район пр.Калинина не считаю хорошим- рядом частный сектор,где проживаю цигане и другие ассоциативные личности,которые регулярно бухают во дворах близлежащих домов.У соседей недавно квартиру обокрали-просто через окно влезли когда их дома не было. Сами же дворы запущенные , все разрушено,никаких детских площадок,рядом ни садика ,ни школы.

И все-равно все считают что цена обоснованная! Да за эти деньги в Киеве можно купить квартиру новую,с нормальным окружением,сделать в ней ремонт и купить еще одну машину в семью.

А по поводу проживания там - знаю не по наслышке. Моя мама вышла второй раз замуж и уже 4 года живет в Киеве. В свое время я переехала в Днепр из Николаева, и считала его классным городом и хотели мы здесь и остаться ,но когда начали активно искать жилье и думать не только о себе ,то мнение потихонечку меняется.....

[oleg orenda]

Оно просто устало бежать марафон. ) Смотрите за четыре года....

Душ,да я знаю...)))) Я из него два года назад вышел....И размышляю,не зайти ли снова...

[oleg orenda]

Ну вот например наша ситуация- мы снимаем пока квартиру сталинку 3 к (живем в одной комнате,другие закрыты) на пр.Калинина. Хозяйка живет в Америке и продавать квартиру вобщем не спешит. Так как у нас планируется пополнение ,мы активно ищем жилье о чем ей говорили. Она предложила выкупить эту же квартиру у нее за 65000 у.е Основным аргументом такой цены является по ее словам БЛИЗОСТЬ К ЦЕНТРУ. Кратко о квартире- состояние советское, дом с трещинами не только снаружи но и внутри есть трещина(жильцы дома правда настроены оптимистично- говорят что это ничего страшного). В самой квартире менять нужно АБСОЛЮТНО ВСЕ - и окна ,и пол , и трубы,ванну,кухню. По самым скромным подсчетам в нормальный ремонт нужно вложить не менее 30 тыс у. е

Сам район пр.Калинина не считаю хорошим- рядом частный сектор,где проживаю цигане и другие ассоциативные личности,которые регулярно бухают во дворах близлежащих домов.У соседей недавно квартиру обокрали-просто через окно влезли когда их дома не было. Сами же дворы запущенные , все разрушено,никаких детских площадок,рядом ни садика ,ни школы.

И все-равно все считают что цена обоснованная! Да за эти деньги в Киеве можно купить квартиру новую,с нормальным окружением,сделать в ней ремонт и купить еще одну машину в семью.

А по поводу проживания там - знаю не по наслышке. Моя мама вышла второй раз замуж и уже 4 года живет в Киеве. В свое время я переехала в Днепр из Николаева, и считала его классным городом и хотели мы здесь и остаться ,но когда начали активно искать жилье и думать не только о себе ,то мнение потихонечку меняется.....

Найдите другую хозяйку....))) Она че,с пиндосского дуба рухнула ,за Калинина 65 туе???? Или на ковбоях перепрыгала????

[AlexSerp]

а стоимость недвижа в долл куда пойдет?

Элементарная математика (раздел арифметика).
Вводные: Курс грн/долл = 8 (на 01.01.13) и 10 грн (на 01.04.13). Цена квартиры = 400 000 грн. Цена в USD на 01.01.13 = 400 000/8 = 50 000 usd. Цена в USD на 01.04.12 = 400 000/10 = 40 000 usd.

При ослаблении гривны к доллару (8,5-9-10-12...) цена квартир в долларе будет падать.
При укреплении гривны к доллару (7,5-6-5-4,65...) цена квартир в долларе будет расти.

Теперь просто наблюдайте за тенденцией поведения гривны к валюте - и всё будет предельно ясно.

[AlexSerp]

Найдите другую хозяйку....))) Она че,с пиндосского дуба рухнула ,за Калинина 65 туе???? Или на ковбоях перепрыгала????

Хозяйка из племени застрявших в 2008 году

[Душ]

Душ,да я знаю...)))) Я из него два года назад вышел....И размышляю,не зайти ли снова...

Я бы не ходил.....Но то я....У разных людей разные мнения. В...него лучше идти в ...разгар кризиса....

[HOLONAVT]

Уже дают украине денех, чтоб сразу забрать, но дефолта тогда не случится

прогноз на весну 8.3-8.4 и то могут еще удержать на 8.2-8.3

недвига медленно спокойно дешевеет. На этот год точно.
По сегментам:

элит класс иновострой практически зморозились в цене. Продаются. Спрос есть. Небльшой. Но и объектов - мизер.

Дешевое низкокалорийное жилье дешевеет устойчиво. Количество объектов существенно превышает спрос.
Ликвидное жилье - практически стоит ы etyt и на него есть спрос. Объектов мало.

Более всего падает цена на землю и загородное, особенно гигантоманенное жилье. Предложение существенно превышает спрос.

[L e s l i e]

Более всего падает цена на землю и загородное, особенно гигантоманенное жилье. Предложение существенно превышает спрос.

доступное гигантоманенное

[igorentij]

недвига медленно спокойно дешевеет. На этот год точно.

та где же дешевеет ? стоИт кОлом

элит класс иновострой практически зморозились в цене. Продаются. Спрос есть. Небльшой. Но и объектов - мизер.

и где подешевело ?

Дешевое низкокалорийное жилье дешевеет устойчиво. Количество объектов существенно превышает спрос.

это не жильё - это нерухомае лайнь - оно ничего не стОит

Ликвидное жилье - практически стоит ы etyt и на него есть спрос. Объектов мало.

и уходит в основном по скупщикам и прочим перекупам - т.е. фактически не уходит с рынка

перекупов в Днепропетровске больше , чем ликвидного жилья , ибо его таки мизер

Более всего падает цена на землю и загородное, особенно гигантоманенное жилье. Предложение существенно превышает спрос.

в виду стоимости отопления /освещения / транспортных расходов + налога на недвижимость -
это глухой неликвид - цена ему ноль , или , скорее - минус

[Irina P-R]

Элементарная математика (раздел арифметика).
Вводные: Курс грн/долл = 8 (на 01.01.13) и 10 грн (на 01.04.13). Цена квартиры = 400 000 грн. Цена в USD на 01.01.13 = 400 000/8 = 50 000 usd. Цена в USD на 01.04.12 = 400 000/10 = 40 000 usd.

При ослаблении гривны к доллару (8,5-9-10-12...) цена квартир в долларе будет падать.
При укреплении гривны к доллару (7,5-6-5-4,65...) цена квартир в долларе будет расти.

Теперь просто наблюдайте за тенденцией поведения гривны к валюте - и всё будет предельно ясно.

Я это просчитала уже давно, было бы удивительно, если бы было наоборот, - мы всем должны, все нас имеют, как хотят, а наша гривна укрепляется, с каких это делов? Конечно, доллар будет дорожать, пока с Америкой чего-нибудь не случится, но тут есть небольшая подстраховочка - китайцы шибко много доларей прикупили, и естественно попытаются его как-нибудь укрепить.
Да и квартиры будут дорожать, потому что доллар тоже подвержен инфляции, в самих Соединенных Штатах, - если лет 10 назад 2000$ в Америке была нормальная зарплата, то сейчас это как-то не очень. Квартиры будут дешеветь, когда в них перестанут нуждаться, да и не могут они дешеветь, когда стройматериалы дорожают, да и те же работяги тоже хотят помногу зарабатывать. Единственное, что может удешевить квартиры - это некачественные материалы и привлечение неквалифицированной рабсилы.

[AlexSerp]

Квартиры будут дешеветь, когда в них перестанут нуждаться, да и не могут они дешеветь, когда стройматериалы дорожают, да и те же работяги тоже хотят помногу зарабатывать. Единственное, что может удешевить квартиры - это некачественные материалы и привлечение неквалифицированной рабсилы.

Есть ещё один момент: в цене продажи жилья (нового) кроме чисто производственной себестоимости (материалы, земля, документы, рабсила, откаты и т.д.) есть ещё одна составляющая - ПРИБЫЛЬ. И у нас она традиционно не ниже 30-40% годовых (если строительство идёт 2 года - то 60-80% соответственно).

PS Сам ЛИЧНО принимал участие в накачке фиктивными расходами строительства (де факто хозяин стройфирмы забирал наликом, а по документам он работал с прибылью не более 10-15%). Посему не грешите только на объективные факторы.

[29A]

Элементарная математика (раздел арифметика).
Вводные: Курс грн/долл = 8 (на 01.01.13) и 10 грн (на 01.04.13). Цена квартиры = 400 000 грн. Цена в USD на 01.01.13 = 400 000/8 = 50 000 usd. Цена в USD на 01.04.12 = 400 000/10 = 40 000 usd.

При ослаблении гривны к доллару (8,5-9-10-12...) цена квартир в долларе будет падать.
При укреплении гривны к доллару (7,5-6-5-4,65...) цена квартир в долларе будет расти.

Теперь просто наблюдайте за тенденцией поведения гривны к валюте - и всё будет предельно ясно.

С каких делов оценка квартиры в гривнах? Почитайте объявления и Вы увидите, что 99% продавцов/покупателей недвижимость оценивают ее в валюте.

Исходя их этого элементарная математика (раздел арифметика) будет выглядеть так:

Вводные: Курс грн/долл = 8 (на 01.01.13) и 10 грн (на 01.04.13). Цена квартиры = 50 000 usd. Цена в грн на 01.01.13 50 000 * 8 = 400 000 грн Цена в грн на 01.04.12 = 50 000 * 10 = 500 000 грн.

При ослаблении гривны к доллару (8,5-9-10-12...) цена квартир в долларе будет стоять на месте, в гривне будет расти.
При укреплении гривны к доллару (7,5-6-5-4,65...) цена квартир в долларе будет стоять на месте, а в гривне будет падать

[AlexSerp]

С каких делов оценка квартиры в гривнах? Почитайте объявления и Вы увидите, что 99% продавцов/покупателей недвижимость оценивают ее в валюте.

Да будет Вам известно, что основной собственник квартир (которые будут продаваться в ближайшее время) в Украине - банковский сектор. И именно банки являются законодателями цен на вторично рынке. И ни один банкир (при памяти) не пойдёт на кардинальное снижение цены (ибо тогда происходит неоперационный убыток). ВСЕ банки ведут свои балансы в грн.
Не верите - поглядите уровень цен с 2008 года именно в грн. Отклонения 5-10% - практически статистическая погрешность.

Посему привязка стоимости идёт ИМЕННО В ГРН а не к доллару. Цены в долларе являются производными - хоть и более часто употребляемыми.

Пример: 3-ка на Тополе-3 в 2008 году была порядка 100 000 у.е., что по тогдашнему курсу было порядка 450-460 тыс. грн. Нынче цена порядка 50-54 т.у.е., что примерно 400-440 тыс. грн.
Учите матчасть (хотя Вам, как знатоку 1С должны быть знакомы понятия Валюта Управленческого учета и Валюта покрытия)

[СераяМышь]

Да будет Вам известно, что основной собственник квартир (которые будут продаваться в ближайшее время) в Украине - банковский сектор. И именно банки являются законодателями цен на вторично рынке. И ни один банкир (при памяти) не пойдёт на кардинальное снижение цены (ибо тогда происходит неоперационный убыток). ВСЕ банки ведут свои балансы в грн.
Не верите - поглядите уровень цен с 2008 года именно в грн. Отклонения 5-10% - практически статистическая погрешность.

Посему привязка стоимости идёт ИМЕННО В ГРН а не к доллару. Цены в долларе являются производными - хоть и более часто употребляемыми.

Пример: 3-ка на Тополе-3 в 2008 году была порядка 100 000 у.е., что по тогдашнему курсу было порядка 450-460 тыс. грн. Нынче цена порядка 50-54 т.у.е., что примерно 400-440 тыс. грн.
Учите матчасть (хотя Вам, как знатоку 1С должны быть знакомы понятия Валюта Управленческого учета и Валюта покрытия)

добавьте сюда еще тот фактор, что доходы основной массы населения все ж таки в гривне. и кредиты тоже. AlexSerp прав

[Александр87]

добавьте сюда еще тот фактор, что доходы основной массы населения все ж таки в гривне. и кредиты тоже. AlexSerp прав

Основная масса населения при продаже "раз в жизни" своей ридной вторички сильно хочет в гривне по курсу взять?Думаю,в этом вопросе патриотов всё меньше.

[AlexSerp]

Основная масса населения при продаже "раз в жизни" своей ридной вторички сильно хочет в гривне по курсу взять?Думаю,в этом вопросе патриотов всё меньше.

Хотеть можно и ахулиард килограмм чистого золота. Есть потолок рынка. И в конкретной реальности на Украине этот потолок диктуют банки с их портфелем иМпотеки примерно в 200 ярдов гривневых фантиков.
Есть средняя цена в Z грн. Можете продать за Y баксов (при Y = Z/8,1). Всё остальное -вольное перетекание по древу.

ЗЫ. Из макроэкономики. Любой товар или услуга, производимые внутри страны номинируется в национальной валюте. Исключения (номинация не в национальной валюте с коррелированием на курс иной валюты): 1) национальная валюта крайне ненадёжна (1 половина 90-х) 2) произведена валютная интервенция извне (массовая накачка страны зарубежной валютой). С 2003 по 2008 года была ситуация 2, сейчас ситуация 1.

[29A]

Да будет Вам известно, что основной собственник квартир (которые будут продаваться в ближайшее время) в Украине - банковский сектор. И именно банки являются законодателями цен на вторично рынке. И ни один банкир (при памяти) не пойдёт на кардинальное снижение цены (ибо тогда происходит неоперационный убыток). ВСЕ банки ведут свои балансы в грн.
Не верите - поглядите уровень цен с 2008 года именно в грн. Отклонения 5-10% - практически статистическая погрешность.

Посему привязка стоимости идёт ИМЕННО В ГРН а не к доллару. Цены в долларе являются производными - хоть и более часто употребляемыми.

Пример: 3-ка на Тополе-3 в 2008 году была порядка 100 000 у.е., что по тогдашнему курсу было порядка 450-460 тыс. грн. Нынче цена порядка 50-54 т.у.е., что примерно 400-440 тыс. грн.
Учите матчасть (хотя Вам, как знатоку 1С должны быть знакомы понятия Валюта Управленческого учета и Валюта покрытия)

Мне много чего известно, вот только не известно откуда у Вас статистика о том, что "что основной собственник квартир (которые будут продаваться в ближайшее время) в Украине - банковский сектор"?
Так для общего понимания:
Что касается квартир которые попали в "собственность" банка, то они попали в подаляющем случае на невозврате валютных кредитов (с гривневыми в кризис проблем не возникало), так что возвращать банкам нужно в основной массе валюту.
По большому счету, даже не важно в какой валюте не вернули кредит, основная масса продавцов оценивает недвижимость в той валюте, которая менее подвержена коллебаниям, на украине исторически так сложилось, что этой валютой является доллар.

З.Ы.
По поводу матчасти, спасибо рассмешили...