Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[Меги]

Много написала по теме Киевской недвижимости- крик души((((((( просто уже достало что ничего нормального нет а цены держатся высокие(((((((((

[IirinaG]

шлаколитые мне тоже не нравятся
говорят, что они тёплые, но радиация там какая-то
да и если ему лет 50 стукнуло, прочность его под вопросом

Хуже шлаколитых пока мало что встречалось, особенно в Таромском, особенно его зафактурить-это МРАК!!! И шлак с Петровки, к стати жуткий шел((( Все дело, в том, что шлак он используется как добавка в цемент, т.е. как активный кремнеземистый компонент, напр. в ПЦ11/Б-Ш-400, том кот. все в мешках покупают, там Криворожский или Балцемовский, по ГОСТу допускается до 20% шлака, но тоже не любого, а в шлаколитых домах сам ШЛАК использовали как вяжущее, т.е ШПЦ отдыхает, у него условие твердения до набора раопалубочной прочности мин.21%, по всем ДБН, ДСТУ, ГОСТам-в ямной пропарочной камере. Я думаю вы меня понимаете, сколько там циклов попеременного замораживания и оттаивания может быть пока вода в микротрещинах не разрушит защитный слой(

[L e s l i e]

Лесли-простите меня пожалуйста, но если я опишу Вам здесь все что я знаю о ячеистых бетонах-меня забанят) Хотите узнать что-то конкретное-спрашивайте с удовольствием отвечу!)

так трескается ли качественный газобетон?
какие самые старые дома из газобетона в нашем городе, где они находятся и как себя чувствуют? )

[Mam_tay]

шлаколитые мне тоже не нравятся
говорят, что они тёплые, но радиация там какая-то
да и если ему лет 50 стукнуло, прочность его под вопросом

детей и некоторые внуков уже в этих домах выростили )) Ничего по радиоактивности, как правило, 60-ти летнего шлака сказать не могу.
С прочностью Вы правы. Поэтому даже окна менять сложно, если для себя, то варят уголки, укрепляют, но рамы деревянные не оставляют, это точно.

[Меги]

)))

[dmitriyDP]

После недели перемещения по киевским пробкам у вас кардинально поменяется мнение.

житие там еще много имеет специфичных моментов, не видимых глазу заезжающих у гости. И моментов не особо радостных..

Много написала по теме Киевской недвижимости- крик души((((((( просто уже достало что ничего нормального нет а цены держатся высокие(((((((((

Да че ж Вы так маетесь? Покупайте в Киеве и кайфуйте....А да, забыл, цены то Вы указываете на голые стены, без окончательной сметы "войти и жить". Ну то таке, мелочи. Киев Вас ждет!!!!

[IirinaG]

так трескается ли качественный газобетон?
какие самые старые дома из газобетона в нашем городе, где они находятся и как себя чувствуют? )

Те, о которых знаю я-это Печанка, ул. Днепропетровская, дом 2004г. постройки, бывшего начальника Приднепровки-замечательно себя чувствует, дом в Кировском некого Бери М.Л. владелец гостиници "Динамо" постройки 2005г.-ни одной трещины. В капитальном использовался как заполнитель-наружная огр. конструкция в очень многих новостроях, тех же Башнях, но практически весь зашит композитом и находится между монолитными плитами по-этому о трещинах можно судить только в отделке и то после того как пройдут усадочные явления.

[L e s l i e]

8-9 лет срок всё-таки не очень большой... жаль что нет хотя бы 50-летних )

IirinaG, а что можете сказать по поводу этого домика?
фотографии вам что-то скажут ?

[IirinaG]

житие там еще много имеет специфичных моментов, не видимых глазу заезжающих у гости. И моментов не особо радостных..



Да че ж Вы так маетесь? Покупайте в Киеве и кайфуйте....А да, забыл, цены то Вы указываете на голые стены, без окончательной сметы "войти и жить". Ну то таке, мелочи. Киев Вас ждет!!!!

При равных прочих условиях цены указываются в основном на квартиры с готовностью "под чистовую отделку", а у нас "после строителей" т.е. потрещавшую проё...ю будивельныками стяжку еще придется сгребать и тянуть новую либо фанеру сверху на клей с дюбелями бить.

[IirinaG]

8-9 лет срок всё-таки не очень большой... жаль что нет хотя бы 50-летних )

IirinaG, а что можете сказать по поводу этого домика?
фотографии вам что-то скажут ?

В личке

[IirinaG]

8-9 лет срок всё-таки не очень большой... жаль что нет хотя бы 50-летних )

IirinaG, а что можете сказать по поводу этого домика?
фотографии вам что-то скажут ?

Тогда еще пенообразователя не придумали, хотя вру-мыло дустовое)

[igorentij]

Трагедия в семье Кабановых высветила сразу несколько серьёзных социальных проблем, надвигающихся на «креативный класс» (креакл): 1)бесперспективность существования приезжих в Москве 2)свёртывание объёма интеллектуальных работ 3)отсутствие социала для креаклов-аутсайдеров.

Темой последнего дня в соцсетях стало разоблачение блогера, журналиста, сооснователя сети трактиров ПирОГИ Алексея Кабанова, а по совместительству – зверя, расчленившего свою жену и мать троих детей и одновременно для запутывания следов организовавшего волонтёрский поиск своей жертвы. Не будем говорить о подробностях этого дела, оно уже хорошо описано (здесь и здесь). Интереснее посмотреть на него с другой стороны.

Семья Кабановых считалась образцовым представителем «креативного класса» – оба занимались интеллектуальным трудом, пытались открыть своё дело (кафе для таких же креаклов), активно участвовали в белоленточном протесте, пользователи соцсетей. За фасадом этой вывески оказалась бедная, многодетная семья, ютящаяся впятером в съёмной квартире в панельных джунглях Москвы, непостоянный труд за маленькие деньги, алкоголизм и чёрствость даже в отношении собственных детей. Но если поскрести большинство креаклов, то окажется, что они существуют примерно также, как семья Кабановых. Что же может ожидать сотни тысяч представителей этого «класса»? Попытаемся тезисно высветить основные проблемы, надвигающиеся на них.

1)Дело семьи Кабановых показало, в каком положении оказываются приезжие в Москве (на московском жаргоне «понаехи»). Возраст обоих стремился к 40 годам, но к этому сроку они так и не обзавелись собственной квартирой – несмотря на то, что оба занимались творческой работой (т.е. не находились в самом низу социальной пирамиды). Точнее, у Ирины Кабановой (она приехала в Москву из Донецка) была одно время квартира, но она «пришла» к ней внеэкономическим путём (скажем про это мягко). Позже эта квартира была продана, а деньги вложены в ресторанный бизнес (который прогорел).

Получается, у приезжего, даже имеющего не самую последнюю работу в Москве, почти нет никаких шансов купить здесь жильё – даже после 20 лет пребывания в городе. Ситуацию в семье Кабановых усугубили дети, которые практически поставили крест на укоренение в Москве.

Сколько в Москве приезжих, занятых в офисном мире? Российская социология и статистика настолько скудны и нелюбознательны, что не дают ответа на этот вопрос. Их численность можно оценить только косвенно. В Москве в офисном мире заняты около 3 млн. человек. В Москве сдаётся, по разным оценкам, от 150 до 700 тыс. квартир. Возьмём среднюю цифру – 500 тыс. (это примерно 12% жилого фонда города, т.е. сдаётся каждая восьмая квартира). Во многих квартирах приезжие живут не по одному. Возьмём коэффициент 2 (это и семьи, и сожители, и просто «соарендаторы»). Т.е. приезжих только в офисном мире – около 1 млн. (если у вас есть более точные данные, с удовольствием их внесём в этот текст), или треть от его общего числа.

Скудные социологические данные по протестному движению дают другую картину. По ним выходит, что приезжих, выходивших в прошлом году на митинги, вообще было 60%. Правда, оговоримся, эти данные были получены среди тех, кто имеет аккаунт в соцсетях. Но на митинги шло и старшее поколение – они в большинстве своём не присутствуют в Фейсбуке или ЖЖ, и их было около половины участников (особенно на втором этапе протесте). И они в большинстве своём москвичи. Т.е. этот скудный анализ даёт нам цифру в 30-40% приезжих от общего числа протестующих.

Сколько людей из них смогли приобрести квартиру, работая в офисном мире? Тоже нет статистики, но если бы она была, то наверняка показала считанные проценты. Пора людям говорить правду: иногородний наёмный работник (если он не топ-менеджер или не имеет возможность получить хотя бы 80-100 тыс. долларов от продажи своей собственности в провинции – взнос на ипотеку) не имеет никаких шансов приобрести жильё в столице.
Сейчас, и это показал пример Кабановых, в Москве уже весома доля приезжих, чей возраст подбирается к 40 годам, и которые так и обитают в съёмном жилье – без шанса, когда либо заиметь здесь собственную квартиру. У них в тесноте подрастают дети, у которых тоже только один выход – рано идти работать и обитать в съёмном жилье. И так по бесконечному кругу.

Ситуация будет обостряться с каждым годом – приезжие станут старше, Москва по-прежнему будет впитывать новые сотни тысяч «понаехов» каждый год. На выходе мы получим огромную озлобленную массу креаклов, чья невротизация всё чаще будет выливаться в такую бойню, как в семье Кабановых и прочий криминал (или самоуничтожение).

2)Ситуация в семье Кабановых наглядно показала уровень «схлопывания» рынка интеллектуальных услуг в Москве. В последние годы Ирина подвизалась на временных работах, бралась за любое дело – хорошего постоянного места даже с её уровнем квалификации не было.

Самый наглядный показатель прекращения роста «кабинетных работ» в Москве – увеличение вакантных площадей офисов. Сейчас пустыми стоят 17% бизнес-помещений (причём в течение года эта цифра выросла на 2 процентных пункта). И это при том, что резко упало и новое офисное строительство (сокращение по сравнению с прошлым годом на 10-15%). До кризиса же вакантными были 2-3% офисных помещений.
Какие-то отрасли в Москве вообще практически умерли – как строительство, вокруг которого были созданы сотни тысяч рабочих мест в пиаре, рекламе, архитектуре, риэлторстве, проектировании, дизайне и т.п. Очень плохо обстоят дела в СМИ – новые издания практически не появляются, в старых идут сокращения.

Наконец, постепенно «схлопывается» и потребительский рынок Москвы – доселе «дойная корова» для многих представителей среднего класса – от ресторанов и развлечений до магазинов и больниц. Так, в III квартале 2012 года реальные располагаемые доходы в Москве упали на 12,8% (в целом по году будет падение на уровне 10%). Невиданный доселе факт! Деловая активность в столице прекращается.

(кстати, тот факт, что прогорели оба ресторана семьи Кабановых – тоже показателен)

Но в регионах ситуация тоже не лучше, и в Москву всё равно приезжают и будут приезжать провинциалы. Масло на московском хлебе будет размазываться всё более тонким слоем.

Конкретно на самих приезжих это будет сказываться так: работать придётся больше за меньшую плату, жилищные условия будут ухудшаться.

Остановимся чуть подробнее на последнем. Новое строительство в Москве при Собянине практически свёрнуто, жилищный фонд не увеличивается. Но число приезжих растёт: спрос будет увеличиваться, а предложение падать. Это неизбежно приведёт к очередному росту цен на арендное жильё. В этот рост будут заложены и новые административные расходы – предстоящее принятие закона о регистрации приведёт к тому, что собственники жильё заложат эти деньги в цену квартир (или сумму взяток участковым). Не за горами то время, когда 1-комнатная квартира в панельном доме плохого качества на окраине Москвы будет стоить 40 тыс. руб. в месяц.

[temporary]

а что можете сказать по поводу этого домика?
фотографии вам что-то скажут ?

Я присоединюсь? Ничего хорошего сказать нельзя: то, что построено , не соответствует первоначальной задумке (1-я картинка) - укороченные свесы кровли (боооольшой минус), "жидкие" балки перекрытия, отсутсвие конвекторов на "входных группах" (панорамные двери), качество черновой стяжки и т.д.
Вобщем, можно еще писать, но достаточно глянуть на фото внутри: лепили из того, что доставали (или брали по дешевке).... Отсюда очевиден вывод - все этапы строительства выполнены "абы как".

[L e s l i e]

Я присоединюсь?

конечно присоединяйтесь)
спасибо, доходчиво )

[dmitriyDP]

При равных прочих условиях цены указываются в основном на квартиры с готовностью "под чистовую отделку", а у нас "после строителей" т.е. потрещавшую проё...ю будивельныками стяжку еще придется сгребать и тянуть новую либо фанеру сверху на клей с дюбелями бить.

Кой чего добавлю, Вы ж очевидно связаны с строительством? Так вот, путешествуя по Киеву и Одессе с одним интересным пенсионером, бывшим нач. строй треста при ссср, узнал много интересного. Наглядно. То, что для обывателя не видно и не понятно, для профи - открытая книга. Просадка, наклон появление первых трещин в новостроях. Основная проблема им мне озвученная - массовая застройка на участках не предназаченных для строительства многоэтажек, с нарушением норм безопасности. Что катастрофически снижает сроки эксплуатации домов. Особо актуально для новостроек Одессы изрытой катакомбами.

[gven]

А расстояние от окраины до центра значительно больше. И к тому же не понятна цель уезда в Киев, просто улучшить жил. условия? Я бы еще поняла, если бы речь шла о России - получить дополнительные выгоды в виде высоких, в сравнении с украинскими, российских зарплат, при сравнительно одинаковых ценах на тнп.

цены в Росси существено выше наших. а вот в Киеве при приблизительно равной стоимости жизни(комуналка даже дешевле) зарплаты в два-три раза выше. Так что посчитать кто выиграет от покупки жилья за одинаковую стоимость в Днепре и Киеве не сложно. Другой вопрос что люди "приросли" к своему городу, а вот молодым семьям при наличии денег я думаю есть смысл ехать покупать квартиру в столице. Есть там особенности чисто киевские, но общее качество жизни несравненно выше. (не понаслышке)

[Эмиль]

Эмиль, относительно себестоимости, покупательной способности, соотношения цена/качества. У нас не плохо, а очень плохо. И уж поверьте-я знаю о чем говорю.

У нас это в городе или в стране?
Относительно себестоимости, покупательной способности, соотношения цена/качества у нас не плохо, а очень плохо дела далеко не только на рынке недвижимости.

Да ничего с нашим городом особенного нет.
Просто мы в нём живем, потому такая субъективность.
Жители Николаева, Одессы, Донецка.. так же негодуют .

А в Ильичевске не дорого?

Везде примерно одинаково

[Irina P-R]

цены в Росси существено выше наших. а вот в Киеве при приблизительно равной стоимости жизни(комуналка даже дешевле) зарплаты в два-три раза выше. Так что посчитать кто выиграет от покупки жилья за одинаковую стоимость в Днепре и Киеве не сложно. Другой вопрос что люди "приросли" к своему городу, а вот молодым семьям при наличии денег я думаю есть смысл ехать покупать квартиру в столице. Есть там особенности чисто киевские, но общее качество жизни несравненно выше. (не понаслышке)

Я была в России, работала в рамках программы по обмену опытом, мне там понравилось, кое -кто из моих коллег уже уехал туда насовсем, и я хочу уехать,по крайней мере знаю точно, чем буду там заниматься и сколько зарабатывать, осталось уговорить семью, а это не так просто.

[igorentij]

У нас это в городе или в стране?
Относительно себестоимости, покупательной способности, соотношения цена/качества у нас не плохо, а очень плохо дела далеко не только на рынке недвижимости.

Да ничего с нашим городом особенного нет.
Просто мы в нём живем, потому такая субъективность.
Жители Николаева, Одессы, Донецка.. так же негодуют .

А в Ильичевске не дорого?

Везде примерно одинаково

то то оно на форумах других городов продавать пытается - Днепр , наверняка и других городов - в в Ильиче и Одессе такое за такие деньги не впихнуть

[igorentij]

Я была в России, работала в рамках программы по обмену опытом, мне там понравилось, кое -кто из моих коллег уже уехал туда насовсем, и я хочу уехать,по крайней мере знаю точно, чем буду там заниматься и сколько зарабатывать, осталось уговорить семью, а это не так просто.

копирайтером дистанционно не выходт работать ?