Цены на жилье обрушились

[SergOv]

Дурень думкою багатіє

... ага, я так и понял, что это относится к счастливым владельцам множества недвижимости

[novarm]

Интересная ситуация:
Если честно, то я не верю что цены особо упадут, поскольку доходы растут (у нас на фирме почти в два раза за год зарплаты выросли, при этом они остаются довольно низкими если брать в среднем по отрасли) и народ нуждается в квартирах. Но тем не менее даже на коммерческую недвижимость на rent.optima.ua цена одного из офисов упала со 150 до 126 тыс. долларов, при этом предыдущее объявление было удалено (видимо чтобы нельзя было сравнить).

Вообще по жилью - оно того не стоит за такие бабки в загазованном городе, среди нервозности, спешки и т.п. Дом с 30 сотками на берегу реки, возле леса, тишина, экология (аисты гнездятся) в 80 км от Днепра - 5 тыс грн. По-хорошему там должно быть дороже чем сейчас раз в 10, а тут дешевле раза в 2. А так какая-то крайность получается.

[Pirelli]

Давайте позанимаемся арифметикой и немножко порассуждаем логически. Если бы сейчас жилья хватало, то какого бы тогда рожна росли цену на его аренду? Это что касается логики. А вот и арифметика. Тут пару недель назад Шуфрич высказался про 500 продающихся в городе квартир со вторичного рынка. Ну, пусть пан Нестор промахнулся в два раза и квартир в продаже аж тысяча. Так много это или мало? В Днепре сейчас живет около миллиона двухсот тысяч народу. Если посчитать среднюю семью за три человека, то им надо 400 000 (четыреста тысяч) квартир и домов для жилья. А продается - тысяча. Что составляет аж 0,25 % от потребного числа. И процесс продавания отнюдь не означает свершившейся продажи, что подтверждает ваш собственный многомесячный пример.

По статистике годовой оборот жилья около 1%, что означает 0,25% выставленных на продажу квартир за год проходит оборот 4 раза, что означает трехмесячный срок продажи одной квартиры, что очень похоже на правду, что означает правдивость предположения.

[Каркун]

По статистике годовой оборот жилья около 1%, что означает 0,25% выставленных на продажу квартир за год проходит оборот 4 раза, что означает трехмесячный срок продажи одной квартиры, что очень похоже на правду, что означает правдивость предположения.

Откуда статистика?

[Pirelli]

Откуда статистика?

Из прессы, не супер источник, конечно. Но там шла речь о сравнении рынка Украины и европейского, у нас годовой оборот 1%, а в Европе 7-8%. Статья была не пиарная, поэтому цыфры можно принять для расширения кругозора.

[Каркун]

я просто не пойму, откуда информация о продаже квартир каждые три месяца. Четыре раза в год? Для меня это нонсенс.

[bite]

Интересная ситуация:
Если честно, то я не верю что цены особо упадут, поскольку доходы растут (у нас на фирме почти в два раза за год зарплаты выросли, при этом они остаются довольно низкими если брать в среднем по отрасли) и народ нуждается в квартирах. Но тем не менее даже на коммерческую недвижимость на rent.optima.ua цена одного из офисов упала со 150 до 126 тыс. долларов, при этом предыдущее объявление было удалено (видимо чтобы нельзя было сравнить).

Вообще по жилью - оно того не стоит за такие бабки в загазованном городе, среди нервозности, спешки и т.п. Дом с 30 сотками на берегу реки, возле леса, тишина, экология (аисты гнездятся) в 80 км от Днепра - 5 тыс грн. По-хорошему там должно быть дороже чем сейчас раз в 10, а тут дешевле раза в 2. А так какая-то крайность получается.

Ну а детям в школу там где ходить? А если ездить в Днепр то по каким дорогам? Каким образом там обеспечить выезд скорой помощи если припичет или пожарников? Или милиция через сколько приедет в случае чего?
Это все настораживает и пугает. Были бы нормальные дороги возможно что то начало бы меняться. Но в теории я с Вами пожалуй соглашусь на 100%

[bite]

о кстати дайте контакты где дом с аистами и 30 соток за 5тыс. гривен. лс плз
буду благодарен

[Pirelli]

я просто не пойму, откуда информация о продаже квартир каждые три месяца. Четыре раза в год? Для меня это нонсенс.

Нет, не продаются квартиры по четыре раза в год.
Речь была, что если постоянно на продажу выставлено 0,25% квартир из 100%, то при среднем сроке реализации квартир равном 3 мес., годовой оборот квартир составит 1% от тех же 100%.

[Элен]

Всем сторонникам обвала цен SergOv и компания!!! Ограничте хоть как-то сроки, когда произойдет это знаменательное событие.

Рассуждения типа вот-вот, уже скоро, точно будет - очень абстрактно. Все невечно в этом мире... только за последнии 100 лет - дома ( квартиры) и национализировали и приватизировали , и отбирали и раздавали... Поэтому в полне возможно что что-то когда-то будет... Точности хочется!

[Душ]

Нет, не продаются квартиры по четыре раза в год.
Речь была, что если постоянно на продажу выставлено 0,25% квартир из 100%, то при среднем сроке реализации квартир равном 3 мес., годовой оборот квартир составит 1% от тех же 100%.

думаю 1% маловато. Я бы взял не менее 2-3%.

[Каркун]

Нет, не продаются квартиры по четыре раза в год.
Речь была, что если постоянно на продажу выставлено 0,25% квартир из 100%, то при среднем сроке реализации квартир равном 3 мес., годовой оборот квартир составит 1% от тех же 100%.

Средний срок в три месяца думаю, только начинает появляться. И это нормальный срок, естесственный и для продавца и для покупателя, не создающий ажиотажа. Последние года два он был гораздо меньше, до месяца. Поэтому такая статистика пока не имеет места быть.

[Pirelli]

Средний срок в три месяца думаю, только начинает появляться. И это нормальный срок, естесственный и для продавца и для покупателя, не создающий ажиотажа. Последние года два он был гораздо меньше, до месяца. Поэтому такая статистика пока не имеет места быть.

думаю 1% маловато. Я бы взял не менее 2-3%.

вот и ответ, ничего не надо добавлять. значит сейчас рынок гораздо менее активен, чем раньше

[Душ]

Смотрю телевизор. Опять реклама жилого дома Скеля по ул. гладкова 13. Идет она уже давно....с год наверно. И чего они квартиры никак не распродадут?

[SergOv]

Всем сторонникам обвала цен SergOv и компания!!! Ограничте хоть как-то сроки, когда произойдет это знаменательное событие.

Рассуждения типа вот-вот, уже скоро, точно будет - очень абстрактно. Все невечно в этом мире... только за последнии 100 лет - дома ( квартиры) и национализировали и приватизировали , и отбирали и раздавали... Поэтому в полне возможно что что-то когда-то будет... Точности хочется!

Для начала расскажите, как выглядит устраивающее Вас понятие обвала. А то ведь понимание терминологии у каждого свое ...

[Каркун]

Для начала расскажите, как выглядит устраивающее Вас понятие обвала. А то ведь понимание терминологии у каждого свое ...

давайте, я повторю вопрос, вероятно, вы его просто не заметили (о том, что ответить Вам нечего, я даже не думаю, уверен, Вы четко знаете все вопросы, которые обсуждаете)6

Кто собрался падать? Опять? И на какую величину?И где будет дно? Хватит воды, давайте конкретные цифры. И когда? Давайте срок.
Зы: излишка квартир нет. Слова "прекрасно понимают", "общеизвестно", и им подобные-не больше, чем пустой звук.

[SergOv]

давайте, я повторю вопрос, вероятно, вы его просто не заметили (о том, что ответить Вам нечего, я даже не думаю, уверен, Вы четко знаете все вопросы, которые обсуждаете)6

Я же не пророк Магомет, чтобы сказать "с 15 декабря любая недвижимость будет стоить на 10 процентов дешевле". Вроде и не псих тоже.
Я считаю, что цены сделок будут снижаться. А цены предложений ... ну, может будут оставаться на прежнем уровне или даже чуть расти еще максимум полгода, потому как скоро всех начнут уговаривать, что скоро весна, а там появится куча народа с баблом ...
Общая тенденция снижения цен на недвижимость теперь сохранится надолго ...
ЗЫ: Все вышеприведенные взгляды исключительно ИМХО, а вовсе не руководство к действию.

[Photographer]

SergOv

Общая тенденция снижения цен на недвижимость теперь сохранится надолго ...

Повышение цен на строматериалы в ближайшее время прогнозируют на 30 проц. Энергоресурсы дорожают. Откуда возьмется снижение?

[Каркун]

А весной бабло откуда? Навроде озимых растет?
Зы:

Общая тенденция снижения цен на недвижимость теперь сохранится надолго ...

Для того, чтобы она сохранилась, надо, как минимум, чтобы она была. где Вы ее заметили, просветите? На каком периоде? Ставлю закладку на этой странице, чтоб через полгода проверить. Это тот срок, который вы указали?

[Душ]

SergOvПовышение цен на строматериалы в ближайшее время прогнозируют на 30 проц. Энергоресурсы дорожают. Откуда возьмется снижение?

вопрос - в чем считать? Если считать в евро, то цены с начала года не растут и расти не будут (я так думаю). А если в гривне, которая может по темпам падения и доллар обогнать, то цены могут не только вырасти, а могут даже скакнуть.