Цены на жилье обрушились

[ihtiandr]

А если бы полтинник был нужен, дали бы?

[RAO]

Думаю что нет. Но тыщ 35 - скорее всего.

[ihtiandr]

Вот и вырисовывается более менее реальная цена на данный момент, 50% от "рыночной".

[SergOv]

Вот и вырисовывается более менее реальная цена на данный момент, 50% от "рыночной".

Ну, на самом деле, с одной стороны - хотелка продавцов, с другой - страховка банков ... истина, вероятно, где то посередине ... на данный момент

[Traveler]

ihtiandr, 50% ! А я о чем писал несколько страниц тому ?
Вчера зашел в пару АН, правда, по аренде - освежить мои данные. Хмурые агенты тоскливо подтвердили, что с продажами - полная жопа. Сделок практически нет, застройщики пытаются торговать напрямую, экономя покупателям 3-5 %. А те единичные сделки, которые есть - с ценой на 30-40% ниже средних хотелок на рынке.

Уже ж писал, что по объявлениям предлагаются объекты при полной единовременной оплате со скидкой 15-25% (в диапазоне $70...100к). Продавцы согласны потерять эти проценты, лишь бы спасти остальное.

А в аренде все таки подскочило. На моем примере - в 1,5 раза за неполных 3 месяца. Если все хозяева думают, что сегодня с ростом аренды вырастут их доходы, то пусть не удивляются, что завтра опять все продукты и услуги для них же тоже подорожают. Эту страну коррупция не погубит - только алчность !!!

[ihtiandr]

Хотелка продавцов не ограничена ничем, а банк, если предложит слишком мало, рискует, что квартиру заложат в другом банке. Так что истина ближе к хотелке банка. Таким способом, конечно, реальную цену не узнаешь, но динамику цен отследить можно. Стал банк больше давать под залог квартиры - цены растут, меньше - падают.

[ihtiandr]

У нас в Израиле тоже трудно найти квартиру без маклера, и маклер тоже ни за что не отвечает, но тот, кто хочет, находит и сам. Я, будучи только год в стране, сам нашёл квартиру, и подписал договор только тогда, когда понял его до последней запятой, на это несколько часов ушло. Меня удивляет, как люди, живущие в стране, где говорят на их родном языке, обращаются к риэлторам.

[ihtiandr]

Стоимость аренды увеличилась, потому что многие поняли, что по таким ценам им квартиру не купить, вот и увеличился спрос.

[GT_FAS]

Я знаю, как сделать, чтобы цены на жильё выросли ещё на 50%. Пусть риэлторы порадуются, но для этого им поработать надо будет. Надо разместить несколько сотен объявлений с ценой 5000 долларов за метр. И цены взлетят.

Ну взлетят и что? Врядли риэлторы от этого выиграют, ибо по нынешним ценам мало кто покупает жилье... а что будет при новых? Риэлтеры зарабатывают на сделках! Нет сделки - нет заработка. И кому они будут продавать жилье? У кого есть доходы хорошие - в большинстве свой жилищный вопрос решили и мало кто сегодня отважится инвестировать в квартиры на пике цен.

[ihtiandr]

Поэтому я и предложил оценивать динамику цен по их залоговой стоимости, тогда и стало бы ясно, растут реальные цены или падают. Жил бы в Днепре, сам бы этим занялся.

[GT_FAS]

Стоимость аренды увеличилась, потому что многие поняли, что по таким ценам им квартиру не купить, вот и увеличился спрос.

да не.... просто риелтеры перестали зарабатывать на продажах и переключились на рынок аренды... чтобы хоть как то на хлеб заработать. Я лично говорил с несколькими риелтерами - говорят, что раньше арендой не занимались, а теперь стали ей заниматься вот они и взвинтили цены ... ну и плюс инфляция... многие хозяева квартир живут на деньги с аренды, а жизнь дорожает - посмотрите только на продукты питания

[GT_FAS]

Поэтому я и предложил оценивать динамику цен по их залоговой стоимости, тогда и стало бы ясно, растут реальные цены или падают. Жил бы в Днепре, сам бы этим занялся.

залоговая стоимость всегда была ниже рыночной стоимость, тк банк предусматривает вариант продажи квартиры, в случае дефолта клиента. Банки - учреждения достаточно консервативные в плане ипотеки. Вот даже ипотечные условия некоторые ужесточили - теперь мало кто учитывает "серые" доходы и первый взнос многие подняли до 30%. А учитывая что большинство сделок - это ипотека, что растут цены на все быстрее, чем растет зарплата - платежеспособного населения на квартиры остается все меньше и меньше

Кстати, В центре , например, куча квартир стоимостью аренды от 600 долларов. Причем все агенства предлагают одни и те же квартиры. И уже далеко не первую неделю. Вывод - спроса на такое жилье нет.

[ihtiandr]

Просто отношение залоговой цены к реальной - почти постоянная величина. Поэтому по изменению залоговой цены можно увидеть изменение реальной цены.

[RAO]

Кстати, В центре , например, куча квартир стоимостью аренды от 600 долларов. Причем все агенства предлагают одни и те же квартиры. И уже далеко не первую неделю. Вывод - спроса на такое жилье нет.

Вывод необоснованный. Вы же этих квартир не видели. Ведь описание дают хозяева, а у каждого своя мера оценки. И там где я скажу - состояние жилое, кто-то назовет это "евроремонтом". Хоть убейте, до сих пор так и не понимаю значения этого термина.

[GT_FAS]

Вывод необоснованный. Вы же этих квартир не видели. Ведь описание дают хозяева, а у каждого своя мера оценки. И там где я скажу - состояние жилое, кто-то назовет это "евроремонтом". Хоть убейте, до сих пор так и не понимаю значения этого термина.

Цена просто видимо завышена. Если квартиру не снимают по 2-3 месяца, значит есть квартиры такого же уровня дешевле

[GT_FAS]

С начала 2007 года ряд крупных банков ужесточил условия ипотечного кредитования жилья на вторичном рынке.

Как выяснили "Деньги", с начала года ряд банков-лидеров ипотечного кредитования -- УкрСиббанк, Приватбанк, Кредитпромбанк и "Надра" -- повысили номинальные ставки по ипотечным кредитам в долларах на 0,20--3,89 процентных пункта.
Ужесточились и требования к начальному взносу по таким займам. При покупке в кредит "хрущевки" УкрСиббанк требует начальный взнос не менее 30% и устанавливает максимальный срок кредитования 21 год. Тогда как по новым домам возможно оформление кредита с нулевым начальным взносом и на срок до 30 лет. За год повысил начальный взнос по ипотечным кредитам на "вторичку" с 15% до 20% и "Райффайзен Банк Аваль". А у Приватбанка аванс по аналогичным кредитам вырос с 20% до 30%. Со следующего года готовится к увеличению начальных взносов по "хрущевкам" и старым панельным домам и Укрсоцбанк. На ужесточение требований пошли банки, занимающие по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, более 37% рынка ипотечного кредитования.
Сами банкиры объясняют такие действия вероятностью обвала цен на "хрущевки" и советские панельные дома, а также низкой ликвидностью такой недвижимости в качестве залога. К тому же так называемое "кукурузное" жилье может и не дождаться реконструкции либо сноса и возмещения жильцам жилплощади в современных домах (подробнее о вторичной недвижимости см. стр. 3.
Впрочем, на рынке есть и такие банки, которые, напротив, снизили ставки по валютным кредитам на покупку жилья. К примеру, у "ОТП банка" за год ставки снизились с 13,4%, до 11,49%, у "Райффайзен Банка Аваль" -- с 14% до 13,25%, у Правэкс-банка -- с 12% до 11,3%, у банка "Финансы и кредит" -- с 12% до 10,2% (на срок 20 лет).

Источник: журнал Деньги

[Каркун]

Вот даже ипотечные условия некоторые ужесточили - теперь мало кто учитывает "серые" доходы и первый взнос многие подняли до 30%.

Неверно. Наоборот, Надра, к примеру, при условии постоянно пополняющегося депозита не менее полугода сроком, вообще не требует подтверждения доходов. не стоит строить общие тенденции на основании какого-то одного случая.

[GT_FAS]

Неверно. Наоборот, Надра, к примеру, при условии постоянно пополняющегося депозита не менее полугода сроком, вообще не требует подтверждения доходов. не стоит строить общие тенденции на основании какого-то одного случая.

я о некоторых типах домов говорил... о тех же хрущевках

[Каркун]

говорите тише, а то Сергов заметит. Он уже давно ухмыляется по поводу сегментации рынка.

[carmen]

Наивно полагать, что цены на днепропетровскую недвижимость вернутся к уровню 2000-2001 года и сложив руки ожидать, когда приличная двушка на Победе или Нагорке вновь будет стоить 5-10 тыс дол. Да никогда этого уже не будет. Дешевле, чем 1100-1200 дол 1 квадрат в готовом жилье стоить не будет. Достаточно следить за постоянным ростом стоимости стройматериалов, даже не учитывая рост благосостояния нации. Корректировка цен - будет обязательно, но не в том виде, которого все сейчас ожидают "цены рухнут, будет обвал". Мое мнение - могут упасть цены на старые хрущевки, непривлекательные районы типа Мирного или Северного, а также на совсем малометражные квартирки. Однако это не коснется жилья, построенного за последние 10-20 лет, то есть нового и современного жилья. Не коснется это и привлекательных районов города или более менее нормальных домов.