А звонят, как и прежде, одни риэлторы ?Допис від Чуча
| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
|
взлетят
приподнимутся
подопустятся
обрушатся
А звонят, как и прежде, одни риэлторы ?
Недвижимость Днепропетровска: итоги третьего квартала
В третьем квартале 2007 года наблюдалось незначительное снижение цен на квартиры на первичном рынке, происходила их коррекция и на вторичном рынке жилья. Возросли показатели аренды жилья и торговых площадей, земельных участков. В тоже время уменьшилась стоимость продажи офисов и аренды складских помещений.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу произошло незначительное снижение цен на 1,50% (с $1868 за кв.м. в июле до $1840 за кв.м. в конце сентября). Уменьшение стоимости жилья произошло благодаря увеличению предложения на периферии, хотя в большинстве районов наблюдалось повышение цен на недвижимость.
В центральных районах было зарегистрировано подорожание на уровне 6,48% (с $2825 до $300. Стоимость нового жилья в районе проспекта К.Маркса и прилегающих улиц возросла на 11,08% (с $2400 до $2666). Незначительным было подорожание на первичном рынке по пр. Нагорному и в районе парка Т.Шевченко – 3,08% (с $3250 до $3350). В отдаленных районах города динамика цен в среднем изменилась на 4,57% роста ($1103 до $1153), а в кварталах Тополь, Сокол произошло значительное подорожание – на 19,2% (с $1007 до $1200); на пр. Петровского, пр. Калинина, 12-м квартале – на 17% (с $950 до $1120).
Подорожание однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Днепропетровска в среднем по городу в течение третьего квартала произошло на 3.6% (с $1420 за кв. в июле до $1471 за кв.м. в конце сентября). Такой тип жилья можно приобрести примерно за $48,02 тыс. В центре было замечено незначительное снижение цен - оно составило 3,2% (с $2090 до $2023), в других центральных районах (Нагорный, парк Шевченко) – снижение на 1.1% - 5.2 % (с $2023 до $2001 и с $2157 до $2045), соответственно. В приближенных к центру районах недвижимость подорожала в среднем на 12.5% (с $1416 до $1594) за кв. м. Наиболее высокий показатель отмечен на ул. Гагарина и районе Подстанции до 13.3% (с $1453 до $1646) за кв.м. В отдаленных от центра микрорайонах цены в среднем возросли всего на 0,6% (с $1270 до $127
Двухкомнатное жилье в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже подорожало на 12.5% (с $1428 за кв.м. в июле до $1606 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах в среднем подорожание составило 14.8% (с $2198 до $2524). Более существенным был рост стоимости – на 14.1% - 15.5% в районах ул. К.Маркса, Нагорном, парка Шевченко. В приближенных к центру районах жилье подорожало на 13.3%. Наивысший уровень подорожания был замечен на ул. Гагарина, районе Подстанции - 19,9% . При среднем показателе подорожания в отдаленных районах на 2.1%, отмечался значительный разброс цен. Так, в районах Победа 1-6 подорожание составило 17.1%, а в Левобережном 1-3, Фрунзенском 1-2 на 9.4%, а в Коммунаре, Парусе 1-2, красном Камне, Западном – наблюдалось значительное снижение цен - на 16.6%. На пр. Петровского, пр.Калинина, 12-м квартале цены снизились на 7.7%.
В абсолютных величинах средняя стоимость двухкомнатного жилья в Днепропетровске в настоящий момент составляет в среднем – $80.3 тыс., в центре города, в приближенных к центру - $77.1 тыс. за квартиру; в отдаленных районах она достигла $67.6 тыс. за квартиру.
Стоимость трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу возросла на 5% (с $1410 за кв.м. в июле до $1481 за кв.м. в конце сентября). Трехкомнатную квартиру в настоящий момент здесь можно приобрести в среднем за $102.6 тыс. Наиболее существенное подорожание стоимости этого типа жилья – на 15% (с $12100 до $15069) - было в районе Нагорного района и парка Шевченко. В те же время в районах ул. К. Маркса и прилегающих улицах было замечено снижение стоимости квартир на 10.1% (с $2664 до $2216). В приближенных к центру микрорайонах был зафиксирован наивысший уровень подорожания – на 26.0% (с $1382 до $1742). На ул. Гагарина, районе Подстанции показатель подорожания был наивысший по городу – 55.3% (с $1260 до $1957). В отдаленных от центра районах жилье подорожало в среднем на 5% (с $1140 до $1197). В этих районах наблюдался значительный разброс цен: если в районах Правда, Солнечный, Калиновая подорожание составило 12.6%, в Приднепровском - 9.8%, то в остальных произошло снижение цен. Наиболее значительное - на пр. Петровского, пр. Калинина, 12-м квартале - на 21.9% (с $1024 до $800) за кв.м.
Что же касается аренды жилья, то в целом риэлторы отмечают увеличение стоимости аренды днепропетровского жилья.
За однокомнатное жилье в настоящий момент арендаторам надлежит в среднем выплачивать по $238 за квартиру в месяц, что свидетельствует об увеличении стоимости аренды на 19,02%. Процент увеличения стоимости аренды в центре города составил 22.48% (с $302 до $370). В приближенных к центру районах подорожание составило 20.74% (с $203 до $245) в месяц. Наибольший разброс цен наблюдался в отдаленных от центра районах - при среднем увеличении стоимости на 18.7%. Значительное подорожание отмечено на пр. Петровского, пр. Калинина, 12 квартале на 46.1%, в Левобережном и Фрунзенском районах на 38.9%, В Коммунаре, Парусе, Красном Камне, Западном – на 31.3%. В тоже время, в районе Правда, Солнечный, Калиновая отмечалось снижение цен на 0.5%, а Приднепровском, Северном районах – значительное снижение - на 25.9% (с $135 до $100) в месяц.
Средняя стоимость арендованного двухкомнатного жилья в настоящее время на уровне $338 в месяц. В среднем по городу произошло ее подорожание на 11.9% (с $302 до $338 за квартиру). Этот процесс наблюдался практически во всех микрорайонах, где повышение цен кол****ось от 6.4% до 25%. Наиболее высокий показатель был зафиксирован в районах Правда, Солнечный, Калиновая, где составил 32.9% (с $240 до $319). Снижение цен наблюдалось только в районе Победа на 2.13% (с $375 до $367) за месяц.
Стоимость аренды трехкомнатных квартир в среднем по городу стала дороже на 16.5% (с $385 до $449 за квартиру в месяц). В центральной части города наблюдался значительный разброс цен. Так, в районе ул. К.Маркса и прилегающим к ней улицам было зафиксировано значительное уменьшение цены – на 38.8% (с $940 до $575), а по Нагорному, парку Шевченко – значительное подорожание – на 77.7% (с $450 до $800). В приближенных к центру районах наблюдалась та же ситуация при среднем показателе увеличения стоимости аренды в 9.1%: по ул. Гагарина и в районе Подстанции было зафиксировано уменьшение цен на 10.7% (с $420 до $375). Цены на недвижимость по ул. Кирова, Рабочая, Титова, Г. Сталинграда возросли на 35.3% (с $320 до $433). В отдаленных от центра районах средний показатель увеличился на 27.7% (с $301 до $384), максимальный показатель повышения стоимости аренды по городу был зафиксирован в районе Победа - 58.1% (с $320 до $506 за квартиру в месяц). Высокие показатели также были в районах Левобережный, Фрунзенский – 39.6%, по пр. Петровского, пр. Калинина, 12-му кварталу – 27.2%.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В сегменте офисной недвижимости в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже произошел рост цен на 19.4% (с $1970 за кв.м. в июле до $2150 в конце сентября). В центре города наблюдалось повышение цен на офисы - на 7.9% (с $2472 до $2667). В районах, приближенных к центру, офисы стали дороже на 4.6% (с $1749 до $1830 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах этот показатель оказался наиболее низким – 0.85% (с $1537 до $1550).
В сегменте торговой недвижимости в течение третьего квартала тоже наблюдалось возрастание цен. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 0.27%, в центре – на 7.24% (с $7460 до $8000), а в приближенных к центру районах - на 5.42% (с $3415 до $3600). Только в отдаленных районах при продаже имело место снижение цен – на 7.8% (с $1520 до $1400).
Складские помещения в среднем по городу подешевели на 2.6% (с $564 за кв.м. в июле до $549 за кв.м. в конце сентября).
Цены на аренду офисов в Днепропетровске в среднем снизились на 5.26% (с $19 до $18 за кв.м.), хотя в центре стоимость офисов возросла на 5%. Не наблюдалось изменения цен в приближенных к центру районах, где стоимость аренды составляет $15 за кв.м. Значительно подешевела аренда офисов в отдаленных от центра районах – на 21.4% (с $14 до $11) за кв.м.
В среднем по городу наблюдалось значительное повышение цен в сфере аренды торговых помещений – на 29.4% (с $34 за кв.м. до $44 за кв.м.), в центре подорожание составило 16%, а в приближенных к центру районах – на 6.06%. В отдаленных от центра районах произошло снижение цен на 3.85% (с $26 до $25 за кв.м.).
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу не изменилась и сохраняется на уровне $7 за кв. м. Существенно подешевела аренда в центре – на 12.5% и в отдаленных районах – на 16.6% (с $ 6 до $ 5) за кв.м.
Земельные участки
Подорожание стоимости земельных участков в среднем по городу произошло на 3.5% (с $43 тыс. за 1 сот в июле до $44.5 тыс. за 1 сот в конце сентября). В центре показатель роста стоимости произошел на 2.4% (с $85 тыс. до $87 тыс.).
В приближенных к центру районах подорожание земельных участков произощло на уровне 3.2% (с $46.5 тыс. до $48 тыс.), а в отдаленных – 6.67% роста ($7,5 тыс. до $8 тыс. за 1 сот.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Агентство недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск)
Ланос по рождению, как бы его не тюнинговали, никогда не станет даже самым паршивым Мерседесом.
На самом деле да... Я вчера прозванивал некоторые объявления в Авизо, которая вышла во вторник. Прозванивал как "продам", так и "сдам". Особенно пытался звонить тем, кто пишет "своя". Так вот говорят, что звонков много, звонят практически одни посредники, а просмотров совсем мало. Интересовался районом Карла Маркса правда только.А звонят, как и прежде, одни риэлторы ?
Ланос по рождению, как бы его не тюнинговали, никогда не станет даже самым паршивым Мерседесом.
Ох-хо-хо... Мало я вас "достал". Вы же все еще под матрац деньги складываете, пожалуй. И таких, как вы много. Это и придает вам уверенность в своей правоте. Время нас рассудит. Только не говорите потом, что вы не знали.
Когда желаете обозначить контрольную точку?
Вообще то, "контрольная точка", если имеется ввиду получение денег, должна быть в любое удобное время. Иначе - лучше уж недвижимость покупать, даже дешевеющую, потому как овеществленный товар, а не бумага с объявленной ценой.
Стопроцентное попадание! Браво. Ликвидность в любой момент-обязательное условие.Вообще то, "контрольная точка", если имеется ввиду получение денег, должна быть в любое удобное время. Иначе - лучше уж недвижимость покупать, даже дешевеющую, потому как овеществленный товар, а не бумага с объявленной ценой.
да почему? было бы пару миллионов можно было бы и в неликвид вкладывать, там тоже бывает выгодно. Откуда Вы знаете, вдруг Сергей обзавелся уже и большими объемами=)
Не похоже. Иначе не раскручивал бы этот "лохотрон".
тема вообще о недвижимости... задолбали вы уже со своими фондами и клубом.
Ланос по рождению, как бы его не тюнинговали, никогда не станет даже самым паршивым Мерседесом.
Ждан Сергей , простите , а это ваше фото на аватаре ?
Просто сосредоточиться не могу : вхожу , чтобы прочесть , что риэлторы уже не врут , и отвлекаюсь от темы ,глядя на ваш автар ... СкажИте , что это вы .
В Горожанине - то же фото, но вот он или нет - вопрос ...Ждан Сергей , простите , а это ваше фото на аватаре ?
Он.
neposrednik.com.ua - Недвижимость без посредников
Я знаю, как сделать, чтобы цены на жильё выросли ещё на 50%. Пусть риэлторы порадуются, но для этого им поработать надо будет. Надо разместить несколько сотен объявлений с ценой 5000 долларов за метр. И цены взлетят.
А ведь можно так приколоться, и постепенно довести цены на Северном до цен на 5-й авеню.
Да они и так уже делали ... и делают, похоже ... только не помогает
Но на обзор цен на недвижимость на сайте это влияет...
Вот интересно, если риэлтор предлагает квартиру продавать за 100000, за сколько её можно в банк заложить, чтобы отвечать только этой квартирой?
Банки уже вкурили ... Оценочная стоимость трешки в моем случае была около полтинника ... При риэлторской оценке в 70 - 75.
Значит 60-70% пока дают при мгновенной продаже... А когда это было?
Две недели назад ... Кроме того - это не мгновенная продажа была, а ипотека. При чем покупателям всего десятка была нужна.
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks