Цены на жилье обрушились

[SergOv]

... а вот аренда - дело другое. Там только баблос.

Ну да ... зато и кредит на аренду в счет будущих заслуг никто не даст, только на собственные силы расчет ... так что и ждут клиентов по таким ценам по полгода ... Считать то влом, что если за 400 сдать, то в итоге по году будет баааальшой плюс ... Зато мысль о том, что по 600 кошерно сдать, а по 400 - нет, будет греть гораздо больше

[SergOv]

Вот чего-чего, а строительных материалов хорошего качаства в СССР хватало, и ГОСТы соблюдались и сдолжностей тогда снимали( отделочных материалов красивых не было- обои, кафель и т.д). Кстати Победа имеет статус архитектурного памятника социализма ( или чтот-то вроде этого, надо посмотреть в Интернете) и звезды героев архитекторы и строители в свое время получили.

А взорвавшийся дом построили позже, в начале 90-х сами помните какое время тогда было.

Да ну ?? В этой стране все всегда было одинаково хреново, потому как все "для народа" было из оборонных неликвидов. А звезды давали, примерно за то же, за что сейчас к баблу подпускают ... тому, кто глубже лизнул ...

[GT_FAS]

Вот не понимаю я рынок этой дорогой аренды... Однокомнатная в районе памятника Славы - 600у.е. Обычная хрущевка. Последние цены Авизо:

Фурманова ул., 7/9-эт. кирп. дома, 37/17/6 кв.м, лоджия застеклена, телефон, 73000у.е.
Фурманова ул., 3/5-эт. кирп. дома, 32.5 кв.м, хрущевка, полный ремонт, 73000у.е.
Фурманова ул., 5/5-эт. кирп. дома, 30/17/7 кв.м, хрущевка, ремонту крыши 2 года, жилое состояние, 60000у.е.

Допустим 75000 с ремонтом. Берем кредит на 60000 под 12% на 20 лет аннуитетом - в месяц получаем около 650 у.е. Какой смысл нормальному человеку снимать и платить 600, если можно за свою платить 650?

Да, понятно - есть люди которые приехали из Киева или Донецка на несколько лет по работе и им нет смысла покупать жилье тк они через два года уедут... плюс наверное им оплачивают жилье... Но таких очень немного. Они не формируют рынок.

[SergOv]

Допустим 75000 с ремонтом. Берем кредит на 60000 под 12% на 20 лет аннуитетом - в месяц получаем около 650 у.е. Какой смысл нормальному человеку снимать и платить 600, если можно за свою платить 650?

Ну, скажем, на самом деле будет побольше, если все аккуратно посчитать ... а рынок тот, похоже, формируют студенты из Зимбабве

[Элен]

Однокомнатная хрущевка уже 73 тыс. стоит!?

[SergOv]

Однокомнатная хрущевка уже 73 тыс. стоит!?

Да хоть лимон можно поставить ... Правильно вон RAO сказал, называют непонятные цифры и чего то ждут с надеждой в глазах

[GT_FAS]

Ну, скажем, на самом деле будет побольше, если все аккуратно посчитать ... а рынок тот, похоже, формируют студенты из Зимбабве

Да не будет побольше... 650у.е. будет месячный платеж... а студенты из Зимбабве живут в общагах. Те же арабы, например. Это раньше они могли в центре снимать двушки по 300у.е. тк их соц помощь им позволяла. Сейчас они не могут уже снимать такие квартиры - не тянут!

[GT_FAS]

Однокомнатная хрущевка уже 73 тыс. стоит!?

Такие цены в Авизо. Сам не проверял. Но вполне возможно, если на Тополе-3 за 45тыс уе продают

[SergOv]

Да не будет побольше... 650у.е. будет месячный платеж...

Ну да ... плюс конвертация по их жестко определяемому курсу, плюс страховка в определяемой ими компании, кстати, страховка и жилья по полной и жизни тоже ... так что весьма ощутимый довесочек выйдет ...

[GT_FAS]

Ну да ... плюс конвертация по их жестко определяемому курсу, плюс страховка в определяемой ими компании, кстати, страховка и жилья по полной и жизни тоже ... так что весьма ощутимый довесочек выйдет ...

а что - выгоднее снимать за 600у.е.?

[GT_FAS]

Статья по Крыму, но вполне соответствует ситуации в Днепре

--------------
Цены на квартиры и аренду жилья опять выросли в Крыму
После летнего затишья цены на жилье и арендная плата снова пришли в движение. По оценкам крымских агентств недвижимости, стоимость квартир возросла в среднем на $10 — 15 тыс., аренда жилья на $100.
Такой скачок цен на недвижимость никак не связан ни с политической обстановкой в стране, ни с инфляцией. На самом деле ситуация ничем не отличается от прошлогодней: как это уже повелось, начало студенческой поры и новый рабочий сезон попросту в очередной раз вывели рынок недвижимости из полусонного состояния, в котором он пребывал в течение последних трех месяцев. Риэлтеры отмечают резкое увеличение количества заявок на подбор квартир. По оценкам директора агентства недвижимости «Горница» Михаила Кадыкова, в сентябре база потенциальных покупателей и арендаторов выросла как минимум на 30%.
Что касается аренды, то среди сравнительно новых тенденций риэлтеры называют возросшую популярность съема квартир для целой компании жильцов — этим грешат как рабочие, так и студенты. Как следствие, почти наполовину вырос спрос на аренду «двушек». Так, в крымской столице еще в июне можно было снять 2-комнатную квартиру на ул. Лермонтова за $250, а уже в сентябре за такую же квартиру нужно выложить $350 — 400. Как рассказывает «1К» ведущий специалист АН «Горница» Елена Горбунова, в Симферополе аренда 2-комнатных квартир колеблется в районе $300 — 800, а аренда 3-комнатных приблизительно такая же — от $300 и выше. При этом однокомнатные, к примеру, тем же студентам снимать невыгодно: летом аренда такой квартиры в районе Куйбышевского рынка составляла $200, а на сегодняшний день $250 и выше. Действительно, проще снять 2-комнатную и устроить в ней общежитие.
Подскочили цены и на съемные «комнаты с хозяйкой»: если раньше можно было вселиться в такую комнатушку за 250 — 300 грн. с человека, то сейчас нужно будет платить 300 — 400 грн. Подорожала и аренда времянок: были по 600 грн., стали по 750 — 800 грн., а то и до $200 доходит.
Если с арендной платой можно хоть как-то справиться, то о покупке собственного жилья крымчанам со средним заработком мечтать не приходится. Народ попросту не успевает накопить деньги на квартиру. По данным риэлтеров, с сентября нынешнего года цены на недвижимость выросли примерно на 10 — 20%. Так, 1-комнатная квартира в «элитных» районах столицы (пл. Куйбышева, ул. Лермонтова, Мате Залки), стоимость которой еще в мае кол****ась от $50 тыс. до $55 тыс., теперь стоит $60 — 65 тыс. и выше. Однокомнатную в более отдаленных от центра районах, таких как Бела Куна или Пневматика, несколько месяцев назад можно было купить за $45 тыс. Сейчас же за $50 — 55 тыс. Подорожали даже малосемейки: с $33 тыс. стоимость подскочила до $38 тыс.
В самом центре Симферополя вообще ажиотажная ситуация. Здесь, как правило, не живут, а работают, поэтому офисы сплошь и рядом. Цены на квартиры «под бизнес» ломят нереальные: 1-комнатная нынче стоит $100 — 120 тыс. «двушка» — от $150 тыс. Кстати, наряду со всем этим вдруг стали востребованными такие отдаленные и спальные районы, как ГРЭС и Загородный, — теперь народ хочет жить подальше от центра и шума. Поэтому цены здесь тоже поднялись: к примеру, «двушка» стоит от $55 тыс. до $60 тыс. В «элитных» районах такие квартиры оцениваются в $75 — 80 тыс. По традиции, стоимость 2-комнатных и 3-комнатных квартир отличается незначительно: «трешки» обычно дороже на $5 — 10 тыс.
На ЮБК совсем другая картина: там, наоборот, арендная плата в сравнении с летними расценками упала чуть ли не вдвое. К примеру, если в июне — июле 1-комнатную квартиру приходилось снимать за $400 — 500, то в октябре за $200 — 250. Хотя на ЮБК все напрямую зависит от вида из окна. Купить однокомнатную можно и за $50 тыс., и за $130, «двушка» стоит от $75 тыс. до $180 тыс., 3-комнатная — от $85 до $300 тыс., а то и до полумиллиона долларов дело доходит. В общем, понятно, что ничего не понятно: к примеру, в самом центре Массандры обычная 2-комнатная квартира почему-то стоит… $210 тыс.
В других курортных городах цены на недвижимость немного ниже ялтинских: приблизительно на 5 — 10%, в зависимости от района и планировки. В Севастополе стоимость жилья и его аренда практически не отличается от симферопольской. Правда, и там чем ближе к морю, тем дороже.
На одной только периферии все осталось без изменений: поселки Нижнегорский, Советский, города Джанкой, Белогорск, Армянск и прочие несильно привлекают крымчан в плане постоянного места жительства — как правило, все дороги ведут в столицу и на Южный берег Крыма. Квартиры и дома в том же Белогорске особым спросом не пользуются, поэтому цены на жилье здесь растут черепашьими темпами. Если в Симферополе за какие-то три месяца однокомнатная квартира дорожает на $10 тыс., то, к примеру, в поселке Нижнегорском такой «скачок» растягивается на 5 — 7 лет.
В ближайшие годы снижения цен на недвижимость специалисты не прогнозируют. В Крыму ведь количество новостроек еще неспособно насытить спрос, к тому же за счет большего метража квартир стоимость их получается для многих людей неподъемной. Поэтому по-прежнему у среднего класса спрос на «хрущевки» и «брежневки».

[SergOv]

Статья по Крыму, но вполне соответствует ситуации в Днепре

Ну конечно, что ж еще риэлторы могут написать то ??

[GT_FAS]

Ну конечно, что ж еще риэлторы могут написать то ??

да чтоб они не писали, аренда значительно выросла с начала августа

[seemann]

Допустим 75000 с ремонтом. Берем кредит на 60000 под 12% на 20 лет аннуитетом - в месяц получаем около 650 у.е. Какой смысл нормальному человеку снимать и платить 600, если можно за свою платить 650?

А смысл вот в чем:
1. Потерял работу, перестал снимать квартиру, переехал к родителям, не улетело в трубу 10 лет выплаты по кредиту.
2. Сменил место работы, нашел квартиру ближе к работе.
3. Не привязываешься к городу, в любой момент можешь уехать туда, где предложат хорошие условия труда.
4. 600 у.е. стоит квартира с фаршиком. Нормальная 2-к с человеческими условиями стоит порядка 300 у.е. в месяц, на жилмассивах и того дешевле.
5. Фактически выплата по кредиту на 75 штук у.е. в месяц составляет больше 1 кбаксов. Может Ваш расчет с теоретической точки зрения и верный, но на практике немного иначе получается.
6. Срок эксплуатации у советских домов истекает году эдак к 2030. Т.е. как раз к тому моменту, когда выплачиваешь кредит, дом благополучно становится непригодным для жизни.

[SergOv]

да чтоб они не писали, аренда значительно выросла с начала августа

Причины со следствиями надо правильно сопоставлять.
Заработки агентств, в связи с уменьшением количества сделок купли - продажи, значительно упали. Так же, ничего не делая и ни за что не отвечая, в той области в которой хоть что то понимают, они могут жить только посредничая в аренде. Поскольку заработок от этого сильно меньше от того, что был, логично приложить усилия к его увеличению. Поскольку привычка играть на повышение - лучший путь к быстрому богатству - делаем выводы ...

[Радомир]

От читаю я посты Сергова и не могу понять неужели серьезно верит, что деятельность риэлтеров как-то влияет на цены жилья?

Я, например, тоже считаю, что цена будет расти все время. Просто получилось, что перераспределение капитала в 90-х стало возможно появление рантье, которые живут за счет аредны, и продавать несущие золотые яйца утку просто смысла нет.

[seemann]

От читаю я посты Сергова и не могу понять неужели серьезно верит, что деятельность риэлтеров как-то влияет на цены жилья?

Как-то точно влияет. По крайней мере, на фактически выкладываемую сумму. Уже хотя бы потому, что эти жулики себе немалый процент от сделки требуют.

[Радомир]

это 2-3% да и зачем ее платить тоже вопрос только внутенней морали.

[SergOv]

От читаю я посты Сергова и не могу понять неужели серьезно верит, что деятельность риэлтеров как-то влияет на цены жилья?

Я, например, тоже считаю, что цена будет расти все время. Просто получилось, что перераспределение капитала в 90-х стало возможно появление рантье, которые живут за счет аредны, и продавать несущие золотые яйца утку просто смысла нет.

Взаимно, не могу понять, как можно поверить, что что то может расти ВСЕГДА
Разве что совершенно отключить любые способности к восприятию того, что было когда то не в одном месте и не в одно время ...
А по поводу влияния ... Если обратить внимание на фактическую монополизацию рынка агентствами, и вправду, ну как же ж они, бедные, могут повлиять ...

[Радомир]

В свое время некий экономист сказал о ограниченности ресурсов. Кол-во земли в отдельно взятом городе и есть этот ресурс при притоке населения.

P.S. Но риэлером не называют - имидж, наверное )))