Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[Arabika]

Это говорит только об одном: всего лишь инфляция, потому что цены поднялись не только на квартиры.

полагаю, это потому что скоро выборы, и народ старается вложиться в недвиж, поэтому возрос спрос;
кроме этого, неизвестно какие еще ограничения и доп расходы введет правительство

[Irina P-R]

полагаю, это потому что скоро выборы, и народ старается вложиться в недвиж, поэтому возрос спрос;
кроме этого, неизвестно какие еще ограничения и доп расходы введет правительство

Откуда вдруг у людей появились деньги перед выборами? Тех, что дали по 1000 гривен советских денег - так их разве что на унитаз хватит от той квартиры.

[Arabika]

Откуда вдруг у людей появились деньги перед выборами? Тех, что дали по 1000 гривен советских денег - так их разве что на унитаз хватит от той квартиры.

вероятно, они и были

[Irina P-R]

вероятно, они и были

тогда они потеряли 5-7 %

[igorentij]

цены поднялись на 5-7 %

какая разница по чём не продаётся ?

[Arabika]

какая разница по чём не продаётся ?

так ведь продается ж!
хотя неликвиды подтянулись за общей тенденций, на что они надеются, не знаю )))

[Мышка_]

Звали поджениться на ночь?????)))))))))))))))))))
Женская красота увядает ....А у состоятельных мужиков есть юр-консультанты,так шо жить живи ,но как говориться--Вот Бог ,вот порог ,а вот там дверь...))))))))

Я Вам ответила кто покупает майки по 1000 грн. Поверьте, не те кто копят на покупку хрущевки.

[igorentij]

так ведь продается ж!

Чепуха - не верю

хотя неликвиды подтянулись за общей тенденций, на что они надеются, не знаю )))

При таких раскладах - 95% всего жилого фонда - неликвид -т.е. нерухомае лайно

как сказал Беззеб - если все негативные факторы учитывать то цены в Пердимонокле должны быть не выше , чем в Днепродыме

[turist_ua]

Чепуха - не верю

Куча знакомых ищут квартиры и не могут найти - либо капец как дорого, либо капец какой хлам. Либо вообще нет выбора.

Есть у людей деньги. За прошедшие 2 года стоимость квартир особо не изменилась. Игорентий, где обвал?

[bezzeb]

Чепуха - не верю



При таких раскладах - 95% всего жилого фонда - неликвид -т.е. нерухомае лайно

как сказал Беззеб - если все негаптивные факторы учитывать то цены в Пердимонокле должнны быть не выше , чем в Днепродыме

Отрицать доводы толпы? Это уже диагноз
Да продается все ,но не так часто.
и по нынешним хотелкам продается,просто на месяц-два позже.

а ,чтобы стоило дешевле это утопия т.к люди по своей сути иррациональны.

[bezzeb]

Я приводу конкретный пример - за вторичное ЖИЛЬЁ. И я проводил довольно качественное сегментирование применительно к данной категории объектов. В гараже может стоять и запорожец и жигули и майбах. А в чешке уж извините люди при нормальных деньгах (от сотен тонн америки и выше) жить не будут.

За сдачу - ну это глупо получать доход ниже чем в банке и по ходу вкладываться в рискованный актив, который имеет тенденцию к падению.

У нас и в чешке некоторые делают ремонты по xxx тысяч
Почему глупо?
Помните банк Надра и прочие?
Раз и денег нет.
А здесь и прибыль постоянная и гарантия,что у вас будет и детям можно впоследствии дать.

[igorentij]

Куча знакомых ищут квартиры и не могут найти - либо капец как дорого, либо капец какой хлам. Либо вообще нет выбора.

Они куда то торопятся ?

Есть у людей деньги.

откуда ?

За прошедшие 2 года стоимость квартир особо не изменилась. Игорентий, где обвал?

в течении этих двух лет Украина занимала в среднем миллиарод долларпов в месяц .

Что станет с ценами на нерухомае лайно , когда долгать перестанут ?
А что - когда бабки взад попросят ?

[AlexSerp]

Ну вот Плюшкин экономил, и к чему привела экономия? - Люди вымирали, хозяйства разорялись, не только крестьянские, но и барские, и не сразу он стал таким нерасточительным, начинал с малого и постепенно втянулся в это дело.

Вы не путайте понятие "экономность" и "скупость".

Экономность - есть исключение излишних и неоправданных трат.
Скупость - есть исключение максимального количества трат вне зависимости от их необходимости и целесообразности.

Я сторонник экономности, но ярый противник скупости. На сей пример есть притча о талантах (талант - есть мера золота в древнем египте). Посему просто копить без явной цели в режиме скупости - нехорошо, а ограничивать себя в ЛИШНИХ тратах с целью приобретения в будущем чего-нить очень важного и полезного - есть хорошо.

[Arabika]

Они куда то торопятся ?

наверное, пока правительство не сделало всем плохо

откуда ?
в течении этих двух лет Украина занимала в среднем миллиарод долларпов в месяц .
Что станет с ценами на нерухомае лайно , когда долгать перестанут ?
А что - когда бабки взад попросят?

вот именно, что придумают как бы отнять все у народа

[igorentij]

наверное, пока правительство не сделало всем плохо

деньги то - свободно конвертируемые - не умней ли с ними сдрыснуть аццуда ?

вот именно, что придумают как бы отнять все у народа

нерухомае лайно - самый уязвимый актив - собой не увезёшь

[turist_ua]

откуда ?

не привык считать чужие деньги. Зайдите в раздел Куплю и каждому в ЛС задайте этот вопрос

[AlexSerp]

У нас и в чешке некоторые делают ремонты по xxx тысяч
Почему глупо?
Помните банк Надра и прочие?
Раз и денег нет.
А здесь и прибыль постоянная и гарантия,что у вас будет и детям можно впоследствии дать.

"Некоторые" - это не эталон разумности и дальновидности.
Простой расчет: Чешка трёшка стоит 50 000 зела. Доход (аренда) = 3000 грн в месяц. За год имеем 36 000 грн. Коммуналка в среднем составляет 700 грн в мес. Имеем минус 8400 по году. Сухой остаток аренды = 27600, что есть порядка 3400 долл.
Рентабельность такой инвестиции (без учета "убиваемости" квартиры) = 3400/50 000 = 6,8% в долларе в год. Ставки по долларовым депозитам какие?? Правильно, 7-10%.

Имеем отрицательную рентабельность активов по сравнению с банками при прочих равных, т.е. при неизменности стоимости актива в виде "трёшки". При падении стоимости жилья даже в 3-5% в год имеем резко отрицательную эффективность. И при этом имеем низколиквидный актив.

За риски: буржуйские "дочки" нынче дают неплохой %% при низком риске потери вклада (для несведущих - погуглите значение слова "Рантье"). Недвижимость нынче явно переоценена и риск падения её стоимости сродни вероятности подхватить венерические заболевания при занятиях сексом с проституткой без презерватива, т.е. стремится к 100%.

Господа экономисты (и причисляющие себя к гуру в этой области) - давайте дискутировать в цифрах!

[Arabika]

деньги то - свободно конвертируемые - не умней ли с ними сдрыснуть аццуда ?

нас где-то ждут!?

нерухомае лайно - самый уязвимый актив - собой не увезёшь

вероятно, нет больше доступных вариантов

[bezzeb]

"Некоторые" - это не эталон разумности и дальновидности.
Простой расчет: Чешка трёшка стоит 50 000 зела. Доход (аренда) = 3000 грн в месяц. За год имеем 36 000 грн. Коммуналка в среднем составляет 700 грн в мес. Имеем минус 8400 по году. Сухой остаток аренды = 27600, что есть порядка 3400 долл.
Рентабельность такой инвестиции (без учета "убиваемости" квартиры) = 3400/50 000 = 6,8% в долларе в год. Ставки по долларовым депозитам какие?? Правильно, 7-10%.

Имеем отрицательную рентабельность активов по сравнению с банками при прочих равных, т.е. при неизменности стоимости актива в виде "трёшки". При падении стоимости жилья даже в 3-5% в год имеем резко отрицательную эффективность. И при этом имеем низколиквидный актив.

За риски: буржуйские "дочки" нынче дают неплохой %% при низком риске потери вклада (для несведущих - погуглите значение слова "Рантье"). Недвижимость нынче явно переоценена и риск падения её стоимости сродни вероятности подхватить венерические заболевания при занятиях сексом с проституткой без презерватива, т.е. стремится к 100%.

Господа экономисты (и причисляющие себя к гуру в этой области) - давайте дискутировать в цифрах!

Знаете,хоть я и привык к сухим цифрам,но здесь истоия другая.
Одни только считают,а потом в говне.
А другие делают и получают.
Да хоть в 3 раза будет больше,но квартира у меня на руках.Не дай бог обвал доллара или другой валюты ее не будет.
А квартира есть.

[Arabika]

Знаете,хоть я и привык к сухим цифрам,но здесь истоия другая.
Одни только считают,а потом в говне.
А другие делают и получают.
Да хоть в 3 раза будет больше,но квартира у меня на руках.Не дай бог обвал доллара или другой валюты ее не будет.
А квартира есть.

вот-вот, а Игорентий считает, что с недвигой может что-нибудь случиться, а с бумагой - нет