Цены на жилье обрушились

[Dore]

Мне показался интереснее показатель доходности от операций с недвижимостью.
Повторюсь, что от мотивации и поведения игроков рынка многое зависит.
Будут ли держать? Будут ли рассматривать рынок как перспективный? Вот вопросы.


http://www.kanzas.ua/go/ru/view-inde...03_2007-09-03/

[RAO]

Если честно, то ни фига не понял. Это доходность чего и в чем?

[_OZON_]

Если честно, то ни фига не понял. Это доходность чего и в чем?

денег в недвижимости

[Dore]

Если честно, то ни фига не понял. Это доходность чего и в чем?

Cам долго искал способ определения - не нашел.
Предполагаю, что это некий абсолютно теоретический показатель доходности в процентах на вложенный капитал.
Естественно, там должным образом не учтены накладные расходы/доходы на содержание и расходы на переуступку объектов.
Например, купил за доллар, за месяц подорожало на 10 центов - месячный индекс доходности 10%.

[Dore]

денег в недвижимости

Обращайте внимание кому что говорите
Это похоже на ситуацию, когда вы скажете акционеру предприятия в котором работаете: "мы здесь собрались, чтобы зарабатывать деньги"

[Oliver]

Cам долго искал способ определения - не нашел.
Предполагаю, что это некий абсолютно теоретический показатель доходности в процентах на вложенный капитал.
Естественно, там должным образом не учтены накладные расходы/доходы на содержание и расходы на переуступку объектов.
Например, купил за доллар, за месяц подорожало на 10 центов - месячный индекс доходности 10%.

Все равно что-то должно приниматься за точку отсчета

[Dore]

Все равно что-то должно приниматься за точку отсчета

отношение индекса стоимости в конце отчетного периода к индексу стоимости в начале этого периода,
в данном конкретном случае отчетным периодом является календарный месяц

[Dore]

О, нашел. Таки аренду учитывают, правда, не понятно как. Наверное по теоретической схеме: купил в начале месяца > сдал в аренду на месяц > продал в конце месяца (без учета расходов на переуступку)
Намекают, что на колебаниях евро/доллар можно заработать больше.

"Индекс доходности жилья

Индекс доходности позволяет оценить эффективность вложений в недвижимость. Он основывается на представлениях об использовании квартиры как способа вложения денег и получения дохода. Индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой методологии расчета выражается в процентах за месяц.
Как своеобразное сравнение двух финансовых инструментов: в рамках этого подхода речь идет о вложении денег в готовое жилье. "


http://www.kanzas.ua/go/ru/yield-index-of-housing

[SergOv]

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цены какой-то конкретной квартиры, а определяет единицу измерения на рынке жилья. Он позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным обьектам.

Индекс ценового ожидания позволяет прогнозировать динамику рынка недвижимости на несколько ближайших месяцев. Логика прогнозирования состоит в возможности аналитического продолжения кривой индекса стоимости. Величина индекса ожидания представляет собой наиболее вероятное ожидаемое изменение цен на рынке в следующем месяце (в процентах). Другими словами, этот индекс является индикатором темпа роста или снижения рынка в ближайшей перспективе.

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Он основывается на идеологии доходного метода оценки недвижимости, согласно которому стоимость квартиры оправдана, если квартира может приносить соответствующий доход. В этом смысле жилье (готовое жилье, не новостройки) рассматривается как инструмент для инвестирования, потенциальный доход от которого складывается из двух составляющих:

1. Арендные платежи от возможной сдачи квартиры в аренду.
2. Изменение ее первоначальной стоимости в зависимости от изменения уровня цен на рынке.
Индекс доходности показывает во сколько раз доход от аренды и изменения стоимости жилья выше или ниже дохода от размещения равноценных средств на банковском депозите

http://www.domik.net/mod/main/indexe...p=mon&pg=issue

[Dore]

Мне лично, крайне не нравятся методы определения индекса ценового ожидания.
В свое время мне пришлось в разные периоды поработать в службе маркетинга и заниматься продажами в крупной компании. По собственному опыту знаю, на сколько казалось бы правильно построенные математические модели бывают далеки от реалий в кризисных (переломных) периодах, потому что не учитывают природу реакции рынка.
Что хотел сказать, когда в течении нескольких лет идет рост - математика замечательный инструмент, который учтет данные пары-тройки предыдущих месяцев и выдаст корректное ожидаемое значение следующего.
Но сейчас нужно зреть в корень.

[SergOv]

Что хотел сказать, когда в течении нескольких лет идет рост - математика замечательный инструмент, который учтет данные пары-тройки предыдущих месяцев и выдаст корректное ожидаемое значение следующего.
Но сейчас нужно зреть в корень.

Интуиция, правильно и в нужную сторону работающая, никогда лишней не является ... Но это, скорее, к вопросу о том, что вложить бабки, а потом лечь и лежать, наблюдая как растут посеянные плоды и пользоваться разросшимся благом, вряд ли получалось во все времена и вряд ли получится в дальнейшем ... Без труда, как говорится .... можно, конечно и съесть рыбку, но не факт, что она окажется нужного размера

[RAO]

О, нашел. Таки аренду учитывают, правда, не понятно как. Наверное по теоретической схеме: купил в начале месяца > сдал в аренду на месяц > продал в конце месяца (без учета расходов на переуступку)
Намекают, что на колебаниях евро/доллар можно заработать больше.
http://www.kanzas.ua/go/ru/yield-index-of-housing

В общем, как писалось в одной детской книжке, "сложим в карман рюкзака 16 ручек и 9 бутылочек чернил. И чтоб не забыть, на кармане напишем "25 ....." Вот черт, забыл, как же это будет называться. Ну ладно, главное, что 16 плюс 9 все равно будет 25" Вот примерно такой же индекс и здесь. Складывает, грубо говоря, энергию кинетическую (аренду) с потенциальной (изменение стоимости). А что получается - главное, что 25

[ihtiandr]

Как там дела у вас? Каков спрос на квартиры?

[SergOv]

Как там дела у вас? Каков спрос на квартиры?

Все по прежнему.
Одни обещают, что скоро ...

По мнению замдиректора коммунального предприятия «Житлоінвестбуд-УКБ» Петра Шарафетдинова, выборы оттянули финансовые средства с рынка недвижимости. «В конце сентября, после выборов, эти деньги вновь появятся на рынке», - говорит он. Он напомнил, что лето - традиционный сезон стагнации, в то время как осень предполагает всплеск деловой активности. До конца текущего года Шарафетдинов прогнозирует 10%-ный рост цен на жилье.

Другие ничего не обещают ...

Директор департамента маркетинга и продаж «Укрторга» Ярослав Цурканов считает, что сейчас происходит определенная коррекция рынка: «Стабилизация цен наступит тогда, когда они упадут до уровня покупательной способности». Он отметил, что на рынке действительно существует неудовлетворенный спрос на жилье, однако 60-70% спроса приходится на эконом-класс по соответствующим ценам, в то время как рынок смещает понятия и предлагает эконом-класс по ценам бизнес-класса. Разница между классами составляет до 20%. Цурканов считает, что сегодняшняя тенденция к удешевлению жилья закономерна: «Любой рынок цикличен, и когда закончится эта фаза, трудно сказать. Но осень здесь точно не поможет».

Все, в общем, по плану )))))))))))))))

[ihtiandr]

А мой прогноз такой: проигравшие выборы будут создавать хреновую экономическую ситуацию в стране, причём это по силам сделать как оранжевым, так и регионам, и тимошонка может свою лепту внести, хотя у неё есть предпосылки возникнуть и без посторонней помощи. Победят оранжевые - дорогой газ, победят регионы - хреновый экспорт на запад. Один из самых лёгких способов - уронить цены на жильё, уронить гривну, потом лавина будет...

[ihtiandr]

Заинтересованные люди имеют средства пережить кризис на Канарах. В их целях создавать эту синусоиду, когда цены то растут то падают, покупая дешевле и продавая дороже.

[alyak]

Один из самых лёгких способов - уронить цены на жильё, уронить гривну, потом лавина будет...

гривну ронять не нужно , она сама упадет , она держиться на кредитах . Пример , образовался дифицит на межбанке , и тут подписывают кредит на автодор 500 млн у.е. на строительство дорог, недельки три продержатся ... и так уже годика три держаться . Умело то еврооблегации выпустят , то кредит возьмут правительством . А дырка-то увеличивается . А тут еще пенсии увеличили , гривны отпечатали , вообщем я думаю что уже скоро порвет .

Хуже в этом процессе когда цены начнут расти и народец начнет деньги с банков забирать видя что их деньги уж очень быстро обесцениваются .

А тут еще с недвижимостью ньюансы , люди то вернуть кредиты так быстро не смогут . А если она сильно подешевеет , то народе задумается , толи 20 лет отдавать , то ли смыться бросить все и взять новый кредит который реально покрыть за 10 лет . А 10 лет жизни это много .

[ihtiandr]

Вот и я о том же. Массовый невозврат кредитов, и снова здравствуйте девяностые...

[Dore]

Заинтересованные люди имеют средства пережить кризис на Канарах. В их целях создавать эту синусоиду, когда цены то растут то падают, покупая дешевле и продавая дороже.

Остается определить, кто является Уореном Баффетом украинского рынка недвижимости и проследить за его действиями. Кто знает названия "карманных" фирм Кинаха, Черновецкого и т.д. выкладывайте!

[RAO]

Все по прежнему.
Одни обещают, что скоро ...

Все, в общем, по плану )))))))))))))))

Не знаю, кто и что вам обещает. Но на Титова только вчера смотрел сталинку-трешку с т.н. ремонтом за 160 зеленых. При площади около 75 квадратов. Т.е. уже больше двух за метр. Минимум, который за аналогичное здесь просят (а выбор при том крайне узок), 1640.

Рост за прошедший год больше 60 %.