Цены на жилье обрушились

[SergOv]

Баку переживает строительный бум, подпитываемый значительными доходами от экспорта нефти. Однако зачастую строительство ведется с нарушениями существующих норм и правил, что тем более опасно оттого, что город расположен в сейсмоопасной зоне

Под завалами многоэтажки в Баку погибли семь человек

[graf_y]

help!!!Помогите найти жильё!СРОЧНО ПОЖАЛУЙСТА. нужно снять квартиру подскажите пожалуйста

[krissa]

А те кто торгуются или сбрасывают цену - продают

да нууу...
знаем мы это "сбрасывают"
Я и сама ТАК сбрасываю: ставлю на 2 штуки больше, чем хочу и делаю "великое одолжение" потенциальному покупателю )))

[Oliver]

да нууу...
знаем мы это "сбрасывают"
Я и сама ТАК сбрасываю: ставлю на 2 штуки больше, чем хочу и делаю "великое одолжение" потенциальному покупателю )))

То что хочешь ты, покупатель и диктует рынок - 3 разные вещи

[RAO]

Мы в прошлый раз говорили о сегментировании а сами приводите не индикативный пример, не хорошо. Я говорил про жилье, а вы про что? Ваш пример можно назвать типичным примером объекта недвижимости для проживания? Тут же сами говорите, что в нем скорее всего будет офис.
....
Клоню к тому, что цены на жилье убежали вперед от спроса потребителей жилья за счет чисто коммерческих операций.

Я привел просто реальный случай, вполне вписывающийся в общую картину. Человек купил квартиру, именно квартиру, из жилого фонда. Что он будет с ней делать потом - не так уж важно. Важно, что он стал субъектом рынка.
Посмотрите за последние несколько месяцев продажи в районе Титова. Это просто район, на состояние в котором я периодически поглядываю.
За последние месяцы не прошло ни единой сделки со сталинками. Не потому что на них завышены цены. А потому предложения реального по ним просто нет. А хрущевками кто-то там чего-то торгует. О чем это говорит? О том, что в расчете средней цены по этому району (это только известная мне информация по одному конкретному району, по другим не думаю что картина сильно отличается) более качественное жилье просто не участвует. Люди такое имущество вовсе даже не собираются сливать. Или ждут повышения цены, или такая корова им самим нужна. Как, например, мне.
Вывод из этого очень прост. Мы наблюдаем явную стагнацию цен, местами даже понижение, но на самом деле налицо латентный и немалый рост за счет более дорогого жилья. А с учетом узости рынка даже единичная сделка с такого типа квартирой способна существенно поменять средние значения, на которые тут ссылались выше.

[RAO]

RAO
видите ли...далеко не все владельцы трешек, которые меня устраивают, грезят о переезде в мою 2-хкомнатную нору...тьфу-ты....квартиру то есть....
Поэтом если искать преимущественно обмен, сокращается число потенциально подходящих мне трешек.
Хотя... кто спорит - обмен с доплатой меня устроил бы более всего.

Но вам же нужна только одна квартира в обмен на вашу? Или вы хотите одновременно сменять одну двушку на несколько трешек?

[krissa]

RAO
нет
просто меня интересуют конкретные места (дома)
А это и так здорово сужает круг поиска.
Если же из этого и так небольшого круга выделить ещё и чисто обмен....боюсь я ниц не найду (((

[Oliver]

RAO
нет
просто меня интересуют конкретные места (дома)
А это и так здорово сужает круг поиска.
Если же из этого и так небольшого круга выделить ещё и чисто обмен....боюсь я ниц не найду (((

Да Вы не торопитесь, не в этом году, так в следующем

Обязательно найдете.

[krissa]

а я и не тороплюсь: вы ж мою подпись читали?

[Dore]

Я привел просто реальный случай, вполне вписывающийся в общую картину. Человек купил квартиру, именно квартиру, из жилого фонда. Что он будет с ней делать потом - не так уж важно. Важно, что он стал субъектом рынка.
Посмотрите за последние несколько месяцев продажи в районе Титова. Это просто район, на состояние в котором я периодически поглядываю.
За последние месяцы не прошло ни единой сделки со сталинками. Не потому что на них завышены цены. А потому предложения реального по ним просто нет. А хрущевками кто-то там чего-то торгует. О чем это говорит? О том, что в расчете средней цены по этому району (это только известная мне информация по одному конкретному району, по другим не думаю что картина сильно отличается) более качественное жилье просто не участвует. Люди такое имущество вовсе даже не собираются сливать. Или ждут повышения цены, или такая корова им самим нужна. Как, например, мне.
Вывод из этого очень прост. Мы наблюдаем явную стагнацию цен, местами даже понижение, но на самом деле налицо латентный и немалый рост за счет более дорогого жилья. А с учетом узости рынка даже единичная сделка с такого типа квартирой способна существенно поменять средние значения, на которые тут ссылались выше.

Признаюсь, Ваши посты мне крайне интересны потому, что Вы являетесь практикующим инвестором. Во-первых потому, что сам стремлюсь к этому, а во-вторых потому что инвесторов считаю субъектами рынка, от менталитета и поведения которых сильно зависит дальнейшая ситуация на нем.
Опять-таки возвращаясь к нашим прежним разговорам, мы соглашались, что дорогое/элитное/качественнное (термины неравнозначные, но не будем углубляться в выверку их значений) жилье будет дорожать. Если хотите, предложу причины:
1. Желающих улучшить жилищные условия гораздо больше, чем желающих купить с нуля;
2. Высокий риск покупки новостроя на начальном этапе строительства, когда стоимость доступнее.
3. Снижение объемов строительства нового жилья из-за неопределенности на рынке, опять таки риски строителей у которых нет финансового покрытия от клиентов на весь объем строительства.
4. Вероятность появления новых "Элита-центров", такие факты только повышают спрос на готовое жилье.

Получается, что чем дешевле жилье, тем у него больше преспектив для дальнейшего снижения, а дорогое жилье останется в цене. Расслоение где-то между 2-3-к хрущевками и 2-3-к чешками в престижных районах.

[Traveler]

SergOv, вот Вам еще бальзам на рану в плане качества подготовки и совр.строительства - в Аркадии уже второй год стоит незавершенка - даже не всю облицевали. То ли средств нет, то ли просадка, что более вероятно - известняк и прибрежная зона. А почти напротив - полный тунец ! На известняковом холме - очередное элитное бетонно-наливное высотко, традиционно "с видом на море". Вчера в одной из новостроек видел ВЫКРОШИВШИЙСЯ фрагмент литого перекрытия ~2x3 кв.м на СРЕДНЕМ ЭТАЖЕ. Этакая готичная ржавая решетка из арматуры, для прямого обозрения пола 7-го этажа с 5-го. Ну его нах, эти новые литые дома. Они разваливаются еще до продажи клиенту. Или это не типичная ситуация для современных застройщиков ?

[krissa]

Желающих улучшить жилищные условия гораздо больше, чем желающих купить с нуля;

Получается, что чем дешевле жилье, тем у него больше преспектив для дальнейшего снижения. Расслоение где-то между 2-3-к хрущевками и 2-3-к чешками в престижных районах.

вот это то, что я хотела сказать.

[Кельвин]

а скоко счас двушка в районе калиновой, березинка, левобережный стоит?

[Oliver]

а скоко счас двушка в районе калиновой, березинка, левобережный стоит?

от 60

[Муха Це Це]

от 60? Бросьте. У меня на Левом-3 двушка. Никто не приходит. На цену 58 - вообще не реагируют. На 55 - слабо. На форуме предлагали - 46.
Ну если говорить о предложении - то да, около 60, а если говорить о продаже - даже сказать не могу, не продается она блин.

[SergOv]

от 60? Бросьте. У меня на Левом-3 двушка. Никто не приходит. На цену 58 - вообще не реагируют. На 55 - слабо. На форуме предлагали - 46.
Ну если говорить о предложении - то да, около 60, а если говорить о продаже - даже сказать не могу, не продается она блин.

Так Вы ж уже, вроде, трешку купили ... или все еще нет ?

[Traveler]

Муха Це Це, это как в анекдоте про двух бизнесменов на деловой встрече: Встречаются, жмут друг другу руки, и один, постоянно поглядывая на часы, начинает:
- Вы называете свою цену, я называю свою. Мы оба смеемся и переходим к серьезному разговору.

[SergOv]

Ааааа ... это у меня глюки или параллельная тема ушла в небытие ??

[Муха Це Це]

Нет, трешку я еще не купила. Не хочу доплачивать бешеные деньги за ерунду. Пок аостановилась с квартирой. Подожду немного.

[SergOv]

Нет, трешку я еще не купила. Не хочу доплачивать бешеные деньги за ерунду. Пок аостановилась с квартирой. Подожду немного.

... то есть, уговоры о дальнейшем неуклонном подорожании не подействовали ?