Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[HOLONAVT]

Часто бываю в Киеве-там реклама недвиги в новострое 8000-8500 грн.за квадрат никого не удивляет(в не самых плохих местах)

плюс 200-300 у.е.\м2 - доведение до ума после застройщика

[igorentij]

. За себестоимость строительства можно говорить много,.

Скажи , какая себестоимость у лука отборного , продающегося по 69 коп./кило ? Капусты отборной по 98 коп. за кило ?
Картошки отборной по 1,38 коп за кило ?
Куры по 13,19 коп кило ?

Какая у них себестоимость ?

Яйца по 2 грн.уже забыли ?

Или над бетоном законы спроса - предложения не властны ?

[igorentij]

дубль

[gven]

плюс 200-300 у.е.\м2 - доведение до ума после застройщика

Согласен,но это Киев.При наличии жилья жить там поинтереснее Днепра будет.

[HOLONAVT]

Скажи , какая себестоимость у лука отборного , продающегося по 69 коп./кило ? Капусты отборной по 98 коп. за кило ?
Картошки отборной по 1,38 коп за кило ?
Куры по 13,19 коп кило ?

Какая у них себестоимость ?

Яйца по 2 грн.уже забыли ?

Это разные рынки и , соответственно, разные принципы ценообразования, Игорь, ты же это прекрасно понимаешь

[gven]

Куры по 13,19 коп кило ?

?

Где ты такие видел?

[igorentij]

Это разные рынки и , соответственно, разные принципы ценообразования, Игорь, ты же это прекрасно понимаешь

а цены 2000 года это не на беитон были ?
Не на рынке нерухомава лайна ?

только зерно , лук , кур надо выращивать постоянно - солярочку . аммортизация и обслуживание техники , удобения , аренда землми , полив ,транспорт , хранение е.т.с,...

А бетон стоял , стоит , и будит стоять с незапамятных времён

[igorentij]

Где ты такие видел?

Сильпо ( Фоззи )..
В Метро на распродажах .

Какая у них себестоимость ?
Так по 13,19 магазин продаёт - отними наценку магазина , транспортные расходы ,расходы на санитарный контроль - прозреешь от цены , которую получит птицефабрика


Приезжайте к нам в колхоз - чипсы , чиксы , лавандос

[noname]

Сильпо ( Фоззи )..
В Метро на распродажах .

"куры по по 13,19 коп кило" наверно тоже в 2000 году, да ?

[igorentij]

"куры по по 13,19 коп кило" наверно тоже в 2000 году, да ?

это пример того , что себестоимость при формировании цены не имеет никакогозначения , продажная цена может быть дешевле себестоимости в разы - так с нерухомым лайном и будет...
Тем более , что в отличсие от курей , которые надо было вырастить здесь и сейчас - по нынешним расценкам на работу , топливо , электрику и корма , нерухомае лайнодосталось вообюще нашару от бабушек комиссарш

[luda056]

подтверждаю: куры в Сильпо ща продают по 13,19грн

[igorentij]

подтверждаю: куры в Сильпо ща продают по 13,19грн

ото хозяин птицефабрики заработает - и на квартиры , и на машины . и на обучение детей в Гарварде

Курица - 13 грн.кило , а десяток яиц с техже курей - в районе 10 ки ,это когда десяток яиц стОил , как кило курицы ?
Себестоимость корелирует ?

[zeljukan]

Это разные рынки и , соответственно, разные принципы ценообразования…

Ага, разные… Основополагающий принцип для ВСЕГО - соотношение спроса и предложения! Это потом уже в корректировку вступает логика, здравый смысл, хитрожопость, тупость, жадность… На рынке недвиги сейчас апофеоз жадности (и тупости, кстати, тоже)!

[HOLONAVT]

Принципы ценообразования и лабильность рынка для разных групп товаров - разная.
Учите матчасть.

В том же 2000 люди вынуждены были продавать недвижимость ниже себестоимости. При нормальной экономической ситуации это нонсенс.
Всегда есть категории товара, попаших под перепроизвосдство. Что такое перепроизводство - это когда предложение превышает платежеспособный спрос.
И всегда есть люди, которые могут заплатить желаемую продавцом цену, и те, которые не могут. Это не значит, что рынок должен подстраиваться под тех, кто не может.

В супермаркете есть колбаса по 30 грн кг, а есть по 200 грн кг. И есть люди, которые не могут купить ту, что по 30 грн кг. Так что, качественную колбасу по 200 грн кг кто-то обязан продавать по 10?
Нет денег - не надо строить коммунизм.
И всегда есть дефицитные группы товара.

Есть быстрооборачиваемые товары - продукты питания, лабильность рынка по ним выше.
Есть инвестиционные, т.е. те, которые приобретаются не часто. К ним же относится и недвижимость. Лабильность ниже. По ним тоже есть свои закономерности взлетов - падений.
Еще раз повторю: по рынку недвижимости взлеты- падения - 5-7 лет.

А пока есть покупатели, готовые выложить за объект , скажем. 35 000 у.е., с какого перепугу продавец должен продавать за 10 000 у.е.?

[zeljukan]

На ближайшие годы не вижу основания цен 2000
Объясню мысль - квартир в Днепропетровске по ценам 2000 года на всех не хватит.

Нет, в ближайшие годы у всех не хватит денег на все квартиры. Возможно даже по ценам 2000 года.

[HOLONAVT]

Свидетельство " тотального обнищания2 населения Украины

http://www.depo.ua/ru/rynki/avto/pro...hala-goda-.htm

В Украине за январь-март 2012 года продажи автомобилей выросли на 8,9% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года, сообщает AUTO-Consulting.

В марте украинский авторынок подрос на 1,3% против марта 2011 года.

В первый месяц весны лидерами автомобильных продаж стали Hyundai, АвтоВАЗ и Skoda.

Среди дорогих автомобилей первое место досталось BMW, второе - Mercedes-Benz, третье - Lexus.

Напомним, по данным Ассоциации автопроизводителей "Укравтопром", в феврале 2012 года на первичном автомобильном рынке Украины было продано 22, 274 тыс. автомобилей, что на 45% больше прошлогоднего показателя.


PS Наверное, ошибка, 22 274 автомобилей

[zeljukan]

Принципы ценообразования и лабильность рынка для разных групп товаров - разная.
Учите матчасть.

В том же 2000 люди вынуждены были продавать недвижимость ниже себестоимости. При нормальной экономической ситуации это нонсенс.
Всегда есть категории товара, попаших под перепроизвосдство. Что такое перепроизводство - это когда предложение превышает платежеспособный спрос.
И всегда есть люди, которые могут заплатить желаемую продавцом цену, и те, которые не могут. Это не значит, что рынок должен подстраиваться под тех, кто не может.

В супермаркете есть колбаса по 30 грн кг, а есть по 200 грн кг. И есть люди, которые не могут купить ту, что по 30 грн кг. Так что, качественную колбасу по 200 грн кг кто-то обязан продавать по 10?
Нет денег - не надо строить коммунизм.
И всегда есть дефицитные группы товара.

Есть быстрооборачиваемые товары - продукты питания, лабильность рынка по ним выше.
Есть инвестиционные, т.е. те, которые приобретаются не часто. К ним же относится и недвижимость. Лабильность ниже. По ним тоже есть свои закономерности взлетов - падений.
Еще раз повторю: по рынку недвижимости взлеты- падения - 5-7 лет.

А пока есть покупатели, готовые выложить за объект , скажем. 35 000 у.е., с какого перепугу продавец должен продавать за 10 000 у.е.?

С матчастью у меня всё в порядке. А вот у Вас наблюдается некоторая зашоренность стереотипами. Всё правильно пишете. Но - почти. Это годится для стабильной жизни из года в год. А у нас на рынке недвиги пузырь на грани лопания. Да и вся страна на грани... Так что циклы сейчас нервно курят в сторонке и ждут представления. А товары ниже себестоимости продаются чаще, чем нам это обычно представляется. "Будет тебе и ванна, и кофе, и какава с чаем! (С)", и 2000 год! "Всё, что будет - уже было!" Если прижмет, то и 200-гривневую колбаску по 15 продавать будут. Или собачкам скормят. И с хатынками так же.
---------
В период глобального потепления средняя температура в Европе может понизиться на семь градусов. Это я про машинки. Сначала найдите причину такого всплеска продаж, а потом уже сомневайтесь в обнищании народа.

P.S. Подсказка: таяние льдов Гренландии и изменение океанских течений.

[igorentij]

Ага, разные… Основополагающий принцип для ВСЕГО - соотношение спроса и предложения! Это потом уже в корректировку вступает логика, здравый смысл, хитрожопость, тупость, жадность… На рынке недвиги сейчас апофеоз жадности (и тупости, кстати, тоже)!

не спорь - там клинический случай профессиональной деформации личности

[igorentij]

. При нормальной экономической ситуации

Где ты видишь нормальную экономическую ситуацию ?

Когда по каждой залоговой хате долгов по коммуналке на тфысячи баксов - это нормальная экономическая ситуация ?

Когда по каждой пустующей ынвештыционной хавире долгов по коммуналке на тыщи баксов -это нормальная ситация ?


А то,шобанки и ынвештыри и не собиираются платить коммуналку - это нормальная экономическая ситуация ?

[zeljukan]

не спорь - там клинический случай профессиональной деформации личности

Та я не спорю.Я дискутирую! )) В таких дискуссиях оппонент, бывает, сам того не подозревая, вываливает полезную инфу, обобщив которую с другой инфой, можно делать полезные выводы.