Узаконим самострой, перепланировку

[Hex]

Есть вот такая планировка:

площади тут примерно, не настоящие. Это панельная десятиэтажка. И есть вот такие идеи перепланировки.
Раз:

т.е. передвинуть стену

и два:

т.е. пропилить арку и гипсом перегородить.

Какой из них более реально сделать и сколько оформление такой планировки стоит? Возможно ли где-то решать это дело ускорено, чтобы по минимуму бегать по инстанциям? Т.е. я за законный путь, но чтобы без геморроя.