Ипотека

[alexGo]

они и так уже нарисковали... 50%... это охренительно много
пс
надо учесть еще один момент... если банк разорился - то все кредиторы и дебиторы сильно встряли...
ни денег с депозитов, ни квартир по ипотеке, ни первых взносов ипотечных... никто ничего не получит

С какими последствиями может столкнуться тогда заемщик, если банк разорится?

[СераяМышь]

С какими последствиями может столкнуться тогда заемщик, если банк разорится?

ваш долг и залог могут перейти другой организации. а новых хозяин может потребовать новых условий

Разговариваю со школьной подругой:
Она: как тяжко жить по депозитам ставки совсем маленькие, а по кредитам - большие. Надо бы наоборот

кому надо?

[HOLONAVT]

кредиты на жилье в данный момент выдают практичнски все системные банки.
Ставки - гривневые сумасшедшие.
Требование - лишь бы была официальная зарплата, хоть какая-нибудь. Первый взнос от 25% до 40-50%.

Большинство банков работают с госпрограммой кредитования - той, по которой государство обещает вернуть разницу между банковскими процентами и 3% .


1. Кредит под жилье имеет смысл брать, если Вам не хватает 20-30% от стоимости жилья, или Вы уверены, что в течение 3-4 лет сможете рассчитаться с банком.
Т.е., сможете выплачивать в месяц 1000 у.е. и более. Рекомендация: Ваш реальный доход должен быть раза в 2 больше выплачиваемой суммы.

2. По госпрограмме кредитуется только новострой, или жилье . введенное в эксплуатацию после 2009 года. А этот сегмент -высокие цены, плюс необходимо иметь определенную сумму на ремонт, т.к. состояние объектов - после строителей.

Также по госпрограмме есть ограничение на квадратные метры на одного человека и семью. Остальное кредитуется на общих основаниях.

Третий момент: Вы должны самостоятельно выплачивать положенные ежемесячные платежи в банк ( тело кредита и проценты), а потом государство компенсирует разницу в процентах.
Т.е. нужно быть готовым выплачивать все и надеяться, что государство выполнит свои обязательства. Пусть и с задержкой. Опять таки, необходимо иметь запас денег на случай невыполнения государством своих обязательств.

Другими словами: заемщик несет полную ответственность перед банком на общих основаниях, у заемщика два договора: перед банком и договор с государством.
Невыполнение государством обязательств по компенсации процентов не снимает с заемщика обязательств по кредиту перед банком.
Первый взнос - 25% .

В любом случае ипотека - для тех у кого есть доходы свыше 1500 - 2000 у.е. в месяц.


Активно кредитуют:
Банк Кипра,
УкрСИбБанк
УкрГазБанк

Рассчет приблизительных выплат:

1. квартира 35 000 у.е., кллассическая система выплат, обычный кредит ( не госпрограмма), ставка 18 % (Сейчас в некоторых банках есть и 16%)
первый взнос 15 000 у.е., при этом на оформление поьребуется до 1 000 у.е.
остаток тела кредита 20 000 у.е.
на 20 лет - ежемесячно тело кредита 83.33 у.е. проценты вначале - 300 у.е. в месяц и на уменьшение( незначительное)
Переплата за весь срок кредита 36 000 у.е.
на 10 лет - ежемесячно тело кредита 166.67 у.е., проценты вначале - 300 у.е. в месяц
переплата за весь срок - 18 000 у.е.
на 5 лет - ежемесячный платеж тела кредита 333.33 у.е., % вначале - 300 у.е. в месяц, переплата - 9 000 у.е.

2. Та же квартира 35 000 у.е. но первый взнос 25 000 у.е.
Тело кредита 10 000 у.е.
на 20 лет ежемесячно тело крелита 41.67 у.е. % - 150 у.е. переплата за весь срок - 18 000 у.е.
на 10 лет 83.33 у.е. % - 150 у.е., перплата - 9 000 у.е.
на 5 лет тело в месяц 166.67 уе, % - 150 у.е., переплата - 4 500 у.е.

3. По госпрограмме - только новострой
предположим нашлась квартира , возьмем, 80 м2 ( это как правило минимальные площади для 2к квартир в новостроях) по цене 1200 у.е. м2 от застройщика.
Тут и начинаются цветочки.
Государство компенсирует при стоимости мера 700 у.е. м2.
Т.е разницу стоимости м2 нужно компенсировать самостоятельно.

По госпрограмме есть ограничения в м2 на человека, допустим, вы можете претендовать на 60 м2

Для государства рассчет 60 м2 х 700 у.е. = 42 000 у.е. От этой суммы оно компенсирует разницу в процентах.
А с разницы между реальной стоимостью и госпрогрммой проценты оплачивает заемщик.
Разницу между бОльшей площадью и госпрограммой - оплачивает заемщик.

Итак, квартира 80 м2, 1200 у.е.\м2, кредит 18% годовых, первоначальный взнос 26 000 у.е. Остаток по кредиту 70 000 у.е.

На 20 лет получаем:
реальные платежи заемщика - тело в месяц 291.67 у.е. . % вначале - 1050 у.е., из них государство потом компенсирует 450 у.е.
на 10 лет
тело в месяц - 583.33 у.е. % - 1050 у.е. и на уменьшение в месяц на 9 у.е. с компенсацией 450 у.е. , тож уменьшатся ежемесячно

[Nikitych]

феерично!

Добрый день!
Случайно не появились интересные варианты на Победе или совсем рядом? Я про двушки ...