Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[AlexAngely]

Впрочем, с началом кризиса количество инвестиционных сделок по продаже жилья сократилось практически до нуля. По оценкам многих риелторов и застройщиков, в период кризиса, 95-96% квартир покупалось только для собственного проживания.

В этом году доля сделок по жилью, купленному с целью дальнейшей перепродажи, увеличилась по сравнению с 2009–2010 годами на 20-25%.

на сколько % ноль не увеличивай, всё равно нолем и останется А так да, с 4-5 до 6-7% - не сильно спасает хотелочников.

[Ир.Сер.]

60куе, обратив на гривну и затарив под 20% на 3 мес на депозит можно через 3 месяца уже иметь 63 куе - хотя и с риском, но небольшим.

Ага, а через 3 месяца курс вырастет и будет не 60, а 58....

[AlexAngely]

Ага, а через 3 месяца курс вырастет и будет не 60, а 58....

это надо чтоб курс вырас на 8-10% - едва ли за 3 месяца. И потом, если бакс будет 9 - хаты в баксе тоже подешевеют, правда не так сильно но все же. Чтобы падение курса гривни помноженое на банковские проценты обогнало падение цен недвижки бакс должен взять 10-ку, но тогда вероятна вторая волна кризиса и хаты подешевеют не на 10-15 а на 50%.
Они только собрались осенью дешеветь, а НБУ гадский держит гривну - и создается впечатление что проблемы нет. Все таки растущий госдолг и дефицит торгового баланса не так очевидный для среднестатистического обывателя как курс в обменнике.

[ГлавБух]

Уже два дня не могу найти под съем квартиру в центре Киева... Цены стартуют с 400 грн/сутки (жесть). Когда же они поймут что "всебуиттолькодишеветь"

[krissa]

Да пока не дешевеют. Продавцы держатся, что называется, "ни шагу назад". Несмотря на неопределенность в новом году - не торопятся скидывать даже если есть шанс заключить сделку еще в этом. Кое кто умудряется повышать (видимо отбоя от желающих нет - тем веселее встречать ту же квартирку в продаже спустя 2-3 месяца). Но это скорее от безысходности, типа всё равно если продам, то по крупному везению, а без везения - не продам ни так ни так. Кое кто сходу начинает ворчать - видимо потерял всякую надежду на продажу конуры и видит в интересующемся кого угодно но не покупателя.
Скупость, невежество и хамство захлестнули рынок недвижки. А иначе и быть не могло. Ведь когда предложение на порядок превышает спрос - остается только негласно "сговориться" и стоять на смерть, как в финансовой пирамиде вроде МММ.Пока пятеро сосут, один выходит счастливый.

Что до новой волны кризиса (если таковая и будет) - время действительно еще есть.

как интересно...оказывается, когда вокруг десятка продавцов с ценой в полтинник уе ходит сотня покупателей с тридцатником(от силы) в кармане - это называется "предложение превышает спрос".

[СераяМышь]

как интересно...оказывается, когда вокруг десятка продавцов с ценой в полтинник уе ходит сотня покупателей с тридцатником(от силы) в кармане - это называется "предложение превышает спрос".

соотношение продавцов-полтинников и покупателей-полтинников в сторону перевеса кол-ва продавцов
соотношение продавцов-тридцатников и покупателей-тридцатников - аналогично
их нельзя смешивать или сравнивать, это разные весовые категории

[dmitriyDP]

как интересно...оказывается, когда вокруг десятка продавцов с ценой в полтинник уе ходит сотня покупателей с тридцатником(от силы) в кармане - это называется "предложение превышает спрос".

абсолютно точно. щаз даже на цену 40 до сотни с 30ой за неделю приходит "посмотреть".

[Globus]

абсолютно точно. щаз даже на цену 40 до сотни с 30ой за неделю приходит "посмотреть".

скоро вообще, просто посмотреть ходить станут

[dmitriyDP]

101 дал задаток и купил))))))))))

[AlexAngely]

соотношение продавцов-полтинников и покупателей-полтинников в сторону перевеса кол-ва продавцов
соотношение продавцов-тридцатников и покупателей-тридцатников - аналогично
их нельзя смешивать или сравнивать, это разные весовые категории

Во-во. У кого полтос в кармане тому трэш за 50 ненужен - ходит смотрит на 70-ки ))

[AlexAngely]

как интересно...оказывается, когда вокруг десятка продавцов с ценой в полтинник уе ходит сотня покупателей с тридцатником(от силы) в кармане - это называется "предложение превышает спрос".

Вот мне интересно сколько из тех кто продает по 50 заработали хотябы 30 хотябы за полжизни. Чтобы правомерно считать что квартира должна стоить имено 50. Судя по внешнему виду среднестатистического продавца и состоянию квартиры... из десятка хоть парочка наберется?

[Globus]

Вот мне интересно сколько из тех кто продает по 50 заработали хотябы 30 хотябы за полжизни. Чтобы правомерно считать что квартира должна стоить имено 50. Судя по внешнему виду среднестатистического продавца и состоянию квартиры... из десятка хоть парочка наберется?

1. Какое отношение это имеет к ценообразованию недвижки?))
2. Почему чел с тридцаткой считает, что бетонометры должны стоить столько сколько у него в кармане? Потому, что у него моска не хватило заработать больше?

[AlexAngely]

1. Какое отношение это имеет к ценообразованию недвижки?))
2. Почему чел с тридцаткой считает, что бетонометры должны стоить столько сколько у него в кармане? Потому, что у него моска не хватило заработать больше?

1) Косвенное
2) Никто никому ничего не должен (кроме заемщиков - банкам). Дохорды у всех разные и дело зачастую вовсе не в мозгах. А цены еще не вернулись в адекватное русло после кредитного бума 2005-2008, когда хомячки за квартиру продавались банкам в рабство на всю оставшуюся жизнь. Вот им - да, моска не хватило. Но не для заработка, а для чего-то другого.
Надеюсь им подобные нескоро будут готовы на новые подвиги

[Obelix]

Надеюсь им подобные нескоро будут готовы на новые подвиги

очереди в банках на ипотеку.
Но банки пока свернули почти все ипотечные программы...Видать еще прошлой ипотеки хватает

[Globus]

1) Косвенное
2) Никто никому ничего не должен (кроме заемщиков - банкам). Дохорды у всех разные и дело зачастую вовсе не в мозгах. А цены еще не вернулись в адекватное русло после кредитного бума 2005-2008, когда хомячки за квартиру продавались банкам в рабство на всю оставшуюся жизнь. Вот им - да, моска не хватило. Но не для заработка, а для чего-то другого.
Надеюсь им подобные нескоро будут готовы на новые подвиги

Поменяйте подпись на "жду трехкомнатную квартиру")))

[krissa]

Никто никому ничего не должен

точно
и даже удивительно как человек умудудряется из верных предпосылок сделать неправильные выводы

[Kinder1983]

говорю только за 1к.кв. - почему народ никак не поймет, что разница между вторичкой и новостройкой не может быть такой маленькой
пример: 1к.кв. на тополе 40кв.м. - 35000у.е., 1кв.м = 875у.е.
новостройка на тополиной 1кв.м. = 7500грн = 937 у.е.

и вот объясните как может быть такая разница в цене....

[Konan]

говорю только за 1к.кв. - почему народ никак не поймет, что разница между вторичкой и новостройкой не может быть такой маленькой
пример: 1к.кв. на тополе 40кв.м. - 35000у.е., 1кв.м = 875у.е.
новостройка на тополиной 1кв.м. = 7500грн = 937 у.е.

и вот объясните как может быть такая разница в цене....

а разница и не такая маленькая,добавьте к стоимости новостройки еще стоимость ремонта (300-350$ за квадрат)

[oleg orenda]

1) Косвенное
2) Никто никому ничего не должен (кроме заемщиков - банкам). Дохорды у всех разные и дело зачастую вовсе не в мозгах. А цены еще не вернулись в адекватное русло после кредитного бума 2005-2008, когда хомячки за квартиру продавались банкам в рабство на всю оставшуюся жизнь. Вот им - да, моска не хватило. Но не для заработка, а для чего-то другого.
Надеюсь им подобные нескоро будут готовы на новые подвиги

Вы чото попутали.....Хомячки,на то и хомячки,что хомячат ,а нифига не берут(в кредит).....

[Kinder1983]

а разница и не такая маленькая,добавьте к стоимости новостройки еще стоимость ремонта (300-350$ за квадрат)

а вы хотите сказать что как купите вторичку вам не придется ремонт делать? сомневаюсь....