НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[krissa]

Прочел вашу дискуссию. Много думал<...>
Вы как продавец хотите быть уверенными (имея 1-2 покупателя в бижайшей перспективе), что именно вооон та дамочка которая клянется божится и бьет пяткой в грудь заберет вашу квартирку через неделю две когда снимет деньги с депозита/получит зарплату/продаст свою квартиру... или любая из 100500 причин?

прочла ваш вопрос..... думала НЕдолго...решила старым еврейским способом ответить вопросом на вопрос:
и шо?....вас не устраивает сумма задатка, которая осталась у вас на руках?...вы собираетесь получить с несостоявшегся покупателя чего-то ещё?...
и кто вам сказал, что расписка на тетрадном листке, но с указанием всех паспортных данных и подписей не подойдет?...

Была у нас и такая ситуация: и несостоявшимися покупателями оказались мы, т.к. нас подвели наши покупатели...и че?...сумма задатка плавно перекочевала и осела в кармане нашего продавца. И представляете! Всё это по обычным, незаверенным нотариально договорам!

Если уж кому и следует больше всего опасаться, так это покупателю.
Ибо он: "деньги дал, штаны снял...а тот всё взял и в лифт побежал...."(с) древняя юмореска - пародия на Райкина.

[Gromozeka]

Хорошо, зайдем с другой стороны. Вы - покупатель, вы хотите быть уверенными что нужная вам квартира станет именно Вашей. Но у продавцов нет денег чтобы сделать документы, вы и рады бы им помочь дать в счет квартиры ту же 1000 долларов. ТОлько где уверенность что с готовыми документами они ее не продадут на пару тысяч дороже? Они даже вам ту штуку вернут! ТОлько квартиру вы не купите. Как быть в этом случае?

[krissa]

Хорошо, зайдем с другой стороны. Вы - покупатель, вы хотите быть уверенными что нужная вам квартира станет именно Вашей. Но у продавцов нет денег чтобы сделать документы, вы и рады бы им помочь дать в счет квартиры ту же 1000 долларов. ТОлько где уверенность что с готовыми документами они ее не продадут на пару тысяч дороже? Они даже вам ту штуку вернут! ТОлько квартиру вы не купите. Как быть в этом случае?

с вами я таки чувствую себя настолько еврейкой, что впору подавать доки на выезд из страны,
опять отвечаю вопросом на вопрос: а кто вам сказал, что договор задатка ОБЯЖЕТ их продать вам квартиру?
Принудить к сделке никто никого не может.
Максимум - вернете свое. Поэтому стараются дать такой задаток, чтобы другой потенциальный покупатель его "не перебил". Но тут есть риск с другой стороны: если продавец зажмет задаток и при этом откажется от сделки, есть риск потерять, к примеру, не 3 тысячи, а 5.
Ах да, по суду(!) он вам будет обязан их вернуть.
...по 5 копеек, лет эдак 50.

[Gromozeka]

Хорошо) ТОгда выход -вас кругом обманут ничего не делайте?

Как поступили бы вы?


ДА кстати, а как вы относитесь к тому что многие агенства недвижимости сами составляют договора задатка на своих бланках со своими печатями?

[СераяМышь]

с вами я таки чувствую себя настолько еврейкой, что впору подавать доки на выезд из страны,
опять отвечаю вопросом на вопрос: а кто вам сказал, что договор задатка ОБЯЖЕТ их продать вам квартиру?
Принудить к сделке никто никого не может.
Максимум - вернете свое. Поэтому стараются дать такой задаток, чтобы другой потенциальный покупатель его "не перебил". Но тут есть риск с другой стороны: если продавец зажмет задаток и при этом откажется от сделки, есть риск потерять, к примеру, не 3 тысячи, а 5.
Ах да, по суду(!) он вам будет обязан их вернуть.
...по 5 копеек, лет эдак 50.

тут крыса права... принудить продавца продать квартиру именно этому покупателю невозможно, даже имея договор задатка. покупатель просто дает продавцу в долг на оформление документов. к сожалению, больше никакой функции он не несет.

Хорошо) ТОгда выход -вас кругом обманут ничего не делайте?

выход единственный - сделка сразу. продавец приносит товар, покупатель приносит деньгу, и сразу оформляется обмен одного на другое.
все остальные варианты - на честном слове...
пс
замки вешают от честных людей, так как для вора замок - не препятствие

[krissa]

ТОгда выход -вас кругом обманут ничего не делайте?

это ваш вывод, из моих слов он никак не проистекает
да-да-да
жить страшно, но возможно

Поступила бы так, как и поступила: договор задатка оформили ненотариально с указанием полной суммы сделки, объекта предполагаемой купли-продажи и суммы данного задака. Продавцов предупредили, что прекрасно отдаем себе отчет насколько это "филькина грамота" и что поскольку мы выходим из правового поля решения вопросов, то и решать их будем НЕправовыми методами (в случае чего).

В этом и весь стрем нашего законодательства. Оно не предполагает, что сделка может не состояться сразу, а затянуться в связи с тем, что документы БТИ оформляет месяца по два.
И имеет эта справка срок в два(?) месяца, после которого нуждается в обоновлении. Т.е.заранее никто ее не готовит, а потом - в попыхах и за взятки. С дебильным "договором задатка", который ничего не гарантирует.

Точно также как ничего вам не гарантируют "предварительные проверки продавца и квартиры квалифицированными специалистами".
Предложите любому из них заключить договор мат. ответственности "на случай чего"....прозреете...

[krissa]

тут крыса права...

у меня для вас новость:
она не только ТУТ права

[Шурик Г. (гость)]

2 Крисса.... ну хотят люди быть обманутыми, ну вот зачем им мешать...
ЗЫ а так в принципе согласен...

[krissa]

Юристы, вы не обижайтесь.
Я вас люблю
...вы такие прикольные...

у меня и кума - юрист
есть и друзья юристы
это ж не профессия - это по меньшей мере национальность, по большЕй -натура )))

[drivingschool]

Хорошо, зайдем с другой стороны. Вы - покупатель, вы хотите быть уверенными что нужная вам квартира станет именно Вашей. Но у продавцов нет денег чтобы сделать документы, вы и рады бы им помочь дать в счет квартиры ту же 1000 долларов. ТОлько где уверенность что с готовыми документами они ее не продадут на пару тысяч дороже? Они даже вам ту штуку вернут! ТОлько квартиру вы не купите. Как быть в этом случае?

Тут давать сумму которую не болезненно потерять.
Перед кризисом давали задаток 1000 за 1 к квартиру, а тут кризис, цены в низ.
Нам продавец звонит покупайте, мы - нет. Он я вам задаток не верну, ну собственно в опу, чем покупать по докризисной цене.

Обстоятельства могут не зависеть от нас, так что давайте столько сколько не жалко потерять.

За дом вообще задаток 600 долл дала. Хозяйка возмущалась, чего так мало, я ей говорила мы готовы купить сейчас, то что вам надо доки готовить это ж как-бы ваши проблемы. Могу дать в залог не больше. И все ОК как доки сделала, мы купили.

[krissa]

Тут давать сумму которую не болезненно потерять.

100 долл.
совершенно безболезненно
...но, думаю, после этого продавцу можно даже не перезванивать

[Лесная Фея]

Мы, когда покупали квартиру, заключили предварительный договор у нотариуса на нотариальном бланке. Мы были спокойны, что хозяева не передумают, не повысят сумму продажи, и до определенного числа нам уже продадут квартиру.

[Gromozeka]

100 долл.
совершенно безболезненно
...но, думаю, после этого продавцу можно даже не перезванивать

Вы правы в том что дела финансовые решаются не в правовом поле к сожалению.

А насчет консультации юристов не соглашусь, хотя бы потому что бывали случаи когда понравилась квартирка, просит друг по хорошему - дайте копии документов, покажу ребятам вдруг чего, а продавец наотрез отказалась мотивировав тем что "на сделке все увидите". Так потом и оказалось что прописано 5 человек, продавцу принадлежит 49/50 (!!!) квартиры, что 1/50 за тетей Люсей из Израиля )))))) с которой та в ссоре. А друг что - толком не знает что где смотреть, так бы и купил))

Хорошо что в то время безболезненно инвентарное дело подняли и все выяснили.



А да еще по поводу мат. ответственности ) писал на форуме про то что лет 6 назад ходил пытался поработать риелтором, молодой зеленый - придумал рацуху - давайте, говорю, материально гарантировать что квартира по документам "чистая", к нам люди потянутся))))) Молодой был наивный)) меня не поняли)))

И, простите, зря вы про Ольгу так. Кому надо тот и без форума ее телефон найдет, а так может поможет кому. безвозмездно!

[СераяМышь]

Мы, когда покупали квартиру, заключили предварительный договор у нотариуса на нотариальном бланке. Мы были спокойны, что хозяева не передумают, не повысят сумму продажи, и до определенного числа нам уже продадут квартиру.

нарушить этот договор им помешала только их честность

[krissa]

А насчет консультации юристов не соглашусь, хотя бы потому что бывали случаи когда понравилась квартирка, просит друг по хорошему - дайте копии документов, покажу ребятам вдруг чего, а продавец наотрез отказалась мотивировав тем что "на сделке все увидите". Так потом и оказалось что прописано 5 человек, продавцу принадлежит 49/50 (!!!) квартиры, что 1/50 за тетей Люсей из Израиля )))))) с которой та в ссоре. А друг что - толком не знает что где смотреть, так бы и купил))

ну и для чего вам там нужен был юрист?
что там было такого чего вы сами не могли проверить?
или сразу было непонятно, чо если владелец не показывает доки, то это однозначный стрем.
Самое первое, что продавец должен сделать: подтвердить свое право называться продавцом.
Отказывается - на*уй с пляжа!

И, простите, зря вы про Ольгу так. Кому надо тот и без форума ее телефон найдет, а так может поможет кому. безвозмездно!

никто ее не обижал
я сказала правду
и ничего обидного в моих словах нет

Всё дело в восприятии сказанного.


ЗЫ
вы правда верите в альтруизм советчика, в подписи которого реклама предоставляемых услуг?
Нет, это не запрещено и не стыдно, просто не надо тут...об альтруизме...
Это не только Ольги касается.

[oleg orenda]

...любопытство таки сгубило кошку...
ещё раз сверилась с налоговым кодексом..

Ямайка, ваш договор дарения от матери вам, не облагается подоходным налогом, как и наследство между членами семьи первой степени родства.
(НК, раздел IV, ст.174.2.1.)

для остальных - ставка налога 5%
(кроме пары резиден/нерезидент, тем по полной -- 15%)

А вот Кріса ,я тя и подловил----не знаешь матчасть!!!!! Если пара рез/нерез --первая степень родства----ставка 0%!!!!!! И ня спорь----порву....

[Gromozeka]

Вы правда считаете что все люди такие смелые, целеустремленные, желающие разобраться в любом деле как вы?
Из личного опыта большинство как продавцов так и покупателей боится страшного слова НОТАРИУС и еще более страшного ЮРИСТ. А уж бумажек синих с гербами на которых они расписывались - и подавно! И будет он сидеть трястись над таким договором, и мысли не возникнет что то сделать.

Я вам рассказал об одном случае, а в большинстве после слов "проконсультируюсь с юристами" такие горе-продавцы сами все вываливали, только бы к юристам не идти))) Прям как зубных врачей боятся))

Потому-то и платят люди, не за 100% гарантию, не за мат. ответственность, а за собственную уверенность в том что, человек который разбирается, учился, набирался опыта, сделает все как надо и сохранит нервы и время клиента. Да вы можете сказать что в городе толпы ушлых юристов, впрочем как и риэлторов, механиков на СТО, бабок на базаре и т. п. Нужно выбирать, и ходить потому к "своему" юристу как к родному парикмахеру или врачу)

[krissa]

А вот Кріса ,я тя и подловил----не знаешь матчасть!!!!! Если пара рез/нерез --первая степень родства----ставка 0%!!!!!! И ня спорь----порву....

Дословно:
174.2.3. за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу, для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента.

угу-м - с налоговой потом поспоришь, а не со мной. Я - не против: хоть совсем не плати
на это, похоже, только и способны - подлавливать.
А Ямайке никто из вас правильно не ответил.
Морочили человеку голову....

[drivingschool]

Нотариус - почти всегда все растолкует расскажет чтоб к нему сделку оформлять пришли.

[drivingschool]

А Ямайке никто из вас правильно не ответил.

Ямайка идите с документами к нотариусу, все расскажет по поводу налогов и прочих моментов. Нотариус у которого я обслуживаюсь супер приятный и рассказывает все за даром.