а разве так бывает!? всегда есть разница: расположение, этаж, подъезд, соседи и т.п.Допис від kapitan
| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
|
а разве так бывает!? всегда есть разница: расположение, этаж, подъезд, соседи и т.п.
Жуть то какая. Но, спасибо Вам большое за ответ! Вы как всегда на гребне волны и в курсе всего.
Ну поязвили, легче стало? Думаю нет. Зачастую у меня нет времени чтобы письменно обосновывать на форуме весь ход мыслей, поэтому, согласен аргумент слабенький, конечно.
Что хотел сказать. Несмотря на устоявшееся лобби на даном форуме, что квартиры упадут ниже плинтуса и продавцы будут упрашивать покупателей о их покупке квартиры за 10 тыс. дол., мягко говоря у меня вызывает несогласие. На форуме очень просто заходить во все темы и кричать: ДОРОГО! При этом не удосужившись посмотреть объект. Большинство СМИ пестрят статьями о снижении цен на недвижимость. Действительно, если взять приводимый анализ цен СМИ, то зачастую там идет речь о снижении цен на недвижимость стоимью свыше 1 Кбакса за метр. Что касается недвиги, которая стоит 600-800 дол./метр, то снижение ну очень сомнительно. Доводы: 1.Спрос не упал (кол-во желающих приобрести такое жилье не уменьшается). 2. Предложение не растет (ну не строят такое жилье в Днепре). 3. Баксы под матрасами еще не съедены (иначе зачем постить все темы и кричать дорого, от них же нужно как-то избавиться рано или поздно). 4. Гривневые накопления еще не совсем на сегодня утратили фунции сбережений (небыло девальвации, так ожидаемой всеми). 5. Неразбериха с документированием сделок застопорит и до того отложенный спрос. 6. Дальнейшее снижение благосостояния основной массы людей, заставит их спуститься в более низкий ценовой сегмент 7. Растущее недоверие к деньгам, как средствам сбережения (к гривне само-собой всем понятно почему, но и к евро и дол. США, тут с десяток статей можно написать). Вообщем писать можно много, основной вывод: уж больно я сомневаюсь, что те кто не купил квартиру предположим за 30 штук зелени сегодня, смогут ее купить за 15 штук завтра. Скорее уверен ее купят завтра, но уже за 32...
Есть что добавить, но оно не особо утяжелит аргументацию))
т.е. вы прогнозируете повышение цены? на основании чего?
замечательное аргументированное мнение
по доводам
1-спрос не упал. упала платежеспособность. а вариант "хочу, но не могу себе позволить" спросом считать нелепо.
2-предложение не растет. согласна, не растет, он остался прежним. ростом кажется его ускоряющееся превышение над платежеспособным спросом.
3-баксы под матрасами еще не съедены. конечно нет. не так быстро они вымываются, но матрасы худеют день ото дня. избавляться о запасов в текущей ситуации таки глупо (имеется ввиду ликвидность недвижа в ближайшей перспективе).
4-не было девальвации. да, пока еще курс искусственно держат, и держать будут, до выборов. маемо те, що маемо... инфляция есть, а девальвации пока нет.
5-неразбериха с документированием сделок застопорит рынок всего лишь на полгода-год. для РН - это вообще не срок.
6-спуститься всей страной в более низкий ценовой сегмент нам светит, согласна полностью.
7-растущее недоверие к деньгам есть, бесспорно. но недвижу и золоту лично я также не доверяю.
что касается недвиги, которая стоит 600-800 дол./метр...
ни один из приведенных факторов не будет способствовать подорожанию.
удержать цены "как есть +-" реально - просто продолжать держать курс бакса.
те кто не купил квартиру предположим за 30 штук зелени сегодня, в ближайшие полгода-год НЕ смогут купить ничего из недвижа.
отложенный спрос... это на пальцах так, чтобы не уммичать.....
6. Неразбериха с доками может только подстегнуть тупых продаванов задуматься!!!!!
Отложенный спрос - а что это такое ?????
7. Вот тут - абсолютно верно, а это значит только одно - купить недвигу будет еще СЛОЖНЕЕ И НЕДОСТУПНЕЕ.
я хочу купить дом, у меня есть пара объектов недвижа и баксы в матрасе. сумма из трех составляющих могла бы дать мне то, что я хочу. но... нельзя купить дом, не обналичив пару объектов недвижа. вот я и думаю, что да как, стоит/не стоит, надо/не надо, если надо то как.
то есть спрос есть, он платежеспособен теоретически, но денег реальных на руках нет.
с ростом недоступности согласна... но все реформы ведут нас именно к этой цели
Востаннє редагував СераяМышь: 17.11.2011 о 20:26
Нельзя надолго оставлять женщину одну. Иначе у нее появляются Мысли и она их Думает. В силу особенностей женской логики, ни к чему хорошему это не приводит.
Да задница в стране, задница. Но ничего дешеветь не будет. Весной если гривну обвалят - то может быть немного упадет, но опять же не сильно и смотря что.
ничего дешеветь не будет в гривне
пока все зависит от курса
экономика.. да... там ж-па непроглядная
но резервов дотянуть курс до выборов хватит
а насколько просядет недвиж - зависит от того насколько просядет курс
Нельзя надолго оставлять женщину одну. Иначе у нее появляются Мысли и она их Думает. В силу особенностей женской логики, ни к чему хорошему это не приводит.
мы говорим об изменении цен на недвижимость в долларах, как я понимаю. Врядли найдется чудак, который копит на квартиру в гривнах.
не поверите... есть такие чудики
Нельзя надолго оставлять женщину одну. Иначе у нее появляются Мысли и она их Думает. В силу особенностей женской логики, ни к чему хорошему это не приводит.
Ни в коем разе. Я говорю о том что условно дорогое жилье (1200-2000$ за м2) будем медленно идти вниз, условно дешевое же (600-800$ за м2) не будет падать, а возможно и подорожает.
Вот, кстати, с чем я согласен (источник http://finance.ua/ru/): По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2-3%, и средние составят 23-24% годовых. Впрочем, приостановка выдачи ипотечных кредитов на рынке недвижимости практически не отразилась, ведь ипотека не успела выйти на докризисные обороты, и с ее помощью совершались единичные сделки. Поэтому на рынке столичной недвижимости - без перемен. По-прежнему раскупаются квартиры стоимостью до 70 тыс долларов. И в экономсегменте сформировался дефицит. Так, если еще месяц назад желающие купить гостинку за 35 тыс. долларов могли выбирать из 3-4-х вариантов, то теперь нам удалось найти лишь одно такое предложение. "Что касается средних цен, то сейчас на рынке иногда появляются гостинки за 40 тыс. долларов. Цены на хорошие "единички" стартуют от 52 тыс. долларов, на средние "двушки" - от 62 тыс. долларов, на 2-комнатные побольше размером - от 73 тыс. долларов. И если условия в квартире хорошие, она уходит очень быстро. Например, вчера мы показывали гостинку за 40,5 тыс. долларов. Покупатели сразу внесли задаток", - рассказала нам Татьяна Котенко.
бредятина. Стала ипотека - и размели все дешевые гостинки.
WMZ, WMU, WME, WMR - покупка, продажа, обмен.
Подробности на сайте wmo.com.ua
А что в этом чудаческого? Я собирал на квартиру в трех валютах, причем гривневая часть была самой большой
Благодаря таким патриотам наш фантик покуда дышит...
Вкуснее пива может быть только чешское пиво
Что-то подсказывает мне, что в связи с Постановлением КМУ Украины от 26.10.2011 № 1103 "Временный порядок определения оценочной стоимости " цены пойдут вверх...... за счет искусственного завышения....
И что ?
Количество продаж увеличится ?
Нет конечно.
Начальные цены продавцов могут чуть повыситься, а вот реальные цены сделок будут неуклонно сползать. Ибо денег у Покупателей (именно ПОКУПАТЕЛЕЙ - т.е. желающих и могущих купить 30-40 летнюю "вторичку") больше не становиться...
Вкуснее пива может быть только чешское пиво
Да, Примерно так .
Оценочная стоимость будет искусственно завышаться - к бабке не ходи! а реальные.... Думаю некоторых неискушенных продавцов оценочная стоимость может ввести в заблуждение, что это и есть реальная цена продажи, плюс в этом заинтересованы риэлторы - они ведь на проценте....Через какое-то время продавцы поймут свою ошибку. но не все...А платить % с завышенной стоимости (ПФ, налоги и т.д.) придется.... обидно....
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks